ラ・レジダンス・ド・グランドゥールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.61点安定性：3.22点リスク回避性：4.28点）

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販売中られじだんすどぐらんどぅーるラ・レジダンス・ド・グランドゥール

3.04

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／5.90％
所在地: 東京都板橋区板橋４丁目３６－６
交通: 都営三田線新板橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築39年（1987/12）

ラ・レジダンス・ド・グランドゥールは新板橋駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.04。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの総合評価

ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの収益性

ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの安定性

ラ・レジダンス・ド・グランドゥールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール	新板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの物件写真

外観
外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新板橋駅	板橋区	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール
2026年08月	11日	10日	17日
2026年07月	31日	26日	-
2026年06月	17日	37日	50日
2026年05月	28日	48日	-
2026年04月	53日	49日	95日
2026年03月	86日	48日	-
2026年02月	69日	59日	67日
2026年01月	41日	46日	86日
2025年12月	110日	60日	-
2025年11月	47日	61日	81日
2025年10月	47日	65日	51日
2025年09月	20日	64日	-
2025年08月	60日	66日	-
2025年07月	109日	63日	-
2025年06月	57日	68日	28日
2025年05月	65日	65日	-
2025年04月	84日	74日	5日
2025年03月	73日	77日	83日
2025年02月	62日	51日	-
2025年01月	8日	53日	-
2024年12月	97日	63日	40日
2024年11月	30日	56日	15日
2024年10月	35日	68日	11日
2024年09月	38日	71日	11日
2024年08月	63日	88日	17日
2024年07月	46日	71日	20日
2024年06月	35日	70日	20日
2024年05月	50日	70日	101日
2024年04月	68日	64日	-
2024年03月	142日	53日	-
2024年02月	25日	68日	-
2024年01月	85日	59日	-
2023年12月	49日	65日	116日
2023年11月	115日	51日	-
2023年10月	117日	78日	-
2023年09月	73日	67日	-
2023年08月	75日	56日	-
2023年07月	55日	51日	100日
2023年06月	31日	50日	-
2023年05月	21日	69日	24日
2023年04月	131日	77日	-
2023年03月	87日	84日	-
2023年02月	67日	79日	-
2023年01月	146日	83日	-
2022年12月	34日	72日	-
2022年11月	141日	73日	-
2022年10月	48日	61日	-
2022年09月	60日	65日	-
2022年08月	22日	60日	-
2022年07月	60日	52日	-
2022年06月	23日	53日	14日
2022年05月	78日	38日	212日
2022年04月	56日	63日	46日
2022年03月	69日	54日	14日
2022年02月	23日	46日	13日
2022年01月	21日	47日	8日
2021年12月	39日	62日	-
2021年11月	41日	67日	-
2021年10月	44日	73日	-
2021年09月	26日	53日	10日
2021年08月	50日	59日	19日
2021年07月	20日	61日	-
2021年06月	110日	61日	-
2021年05月	34日	63日	-
2021年04月	213日	76日	92日
2021年03月	319日	149日	98日
2021年02月	326日	132日	-
2021年01月	89日	109日	86日
2020年12月	134日	146日	-
2020年11月	108日	75日	-
2020年10月	100日	66日	-
2020年09月	67日	77日	-
2020年08月	71日	60日	-
2020年07月	123日	65日	14日
2020年06月	122日	64日	-
2020年05月	61日	60日	55日
2020年04月	96日	74日	-
2020年03月	65日	59日	-
2020年02月	58日	71日	-
2020年01月	115日	95日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	新板橋駅	板橋区	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール
2026年08月	2,410.6万円	1,818.9万円	1,100.0万円
2026年07月	2,277.1万円	1,818.8万円	-
2026年06月	2,534.1万円	1,847.0万円	960.0万円
2026年05月	2,540.8万円	1,791.1万円	-
2026年04月	2,262.8万円	1,804.7万円	1,030.0万円
2026年03月	1,694.0万円	1,718.5万円	-
2026年02月	1,969.0万円	1,698.0万円	1,135.0万円
2026年01月	1,732.9万円	1,791.6万円	1,050.0万円
2025年12月	2,357.8万円	1,850.4万円	-
2025年11月	2,276.0万円	1,825.6万円	1,380.0万円
2025年10月	1,701.1万円	1,800.9万円	1,125.0万円
2025年09月	2,274.3万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,113.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,890.0万円	1,817.4万円	-
2025年06月	2,354.3万円	1,705.2万円	1,080.0万円
2025年05月	2,100.0万円	1,721.2万円	-
2025年04月	2,020.0万円	1,800.2万円	1,380.0万円
2025年03月	1,976.8万円	1,767.0万円	1,080.0万円
2025年02月	2,066.7万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,642.5万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,486.7万円	1,886.8万円	1,060.0万円
2024年11月	1,705.4万円	1,785.6万円	977.1万円
2024年10月	1,917.4万円	1,835.8万円	980.0万円
2024年09月	1,644.5万円	1,696.1万円	980.0万円
2024年08月	1,933.2万円	1,782.1万円	980.0万円
2024年07月	2,021.3万円	1,712.0万円	980.0万円
2024年06月	1,797.3万円	1,701.0万円	1,008.0万円
2024年05月	1,402.5万円	1,711.5万円	1,130.0万円
2024年04月	1,963.6万円	1,730.6万円	-
2024年03月	1,732.5万円	1,682.1万円	-
2024年02月	2,020.0万円	1,680.9万円	-
2024年01月	2,283.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,762.0万円	1,604.2万円	1,480.0万円
2023年11月	1,830.0万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,165.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,564.0万円	1,604.4万円	-
2023年08月	2,291.7万円	1,720.3万円	-
2023年07月	1,907.1万円	1,809.8万円	1,080.0万円
2023年06月	1,427.0万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,870.0万円	1,674.1万円	740.0万円
2023年04月	1,945.8万円	1,702.4万円	-
2023年03月	1,224.0万円	1,644.1万円	-
2023年02月	1,244.0万円	1,777.9万円	-
2023年01月	2,464.0万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,554.0万円	1,788.4万円	-
2022年11月	1,738.2万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,200.8万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,031.5万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,537.1万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,615.0万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,752.1万円	1,650.8万円	1,050.0万円
2022年05月	2,076.0万円	1,718.9万円	1,450.0万円
2022年04月	1,820.0万円	1,639.6万円	1,010.0万円
2022年03月	1,801.9万円	1,672.4万円	1,040.0万円
2022年02月	2,187.7万円	1,680.5万円	1,070.0万円
2022年01月	1,911.8万円	1,539.2万円	900.0万円
2021年12月	1,522.0万円	1,689.9万円	-
2021年11月	1,744.0万円	1,683.2万円	-
2021年10月	1,340.5万円	1,472.8万円	-
2021年09月	1,099.0万円	1,591.9万円	870.0万円
2021年08月	999.4万円	1,517.7万円	952.5万円
2021年07月	1,314.0万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,308.3万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,524.4万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,372.9万円	1,602.0万円	1,000.0万円
2021年03月	1,480.0万円	1,547.8万円	1,350.0万円
2021年02月	895.0万円	1,523.6万円	-
2021年01月	1,463.3万円	1,426.9万円	1,050.0万円
2020年12月	1,046.7万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,532.7万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,445.7万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,068.0万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,254.3万円	1,606.9万円	-
2020年07月	1,429.0万円	1,542.8万円	1,075.0万円
2020年06月	1,434.0万円	1,511.5万円	1,100.0万円
2020年05月	1,380.0万円	1,488.5万円	1,100.0万円
2020年04月	1,245.0万円	1,472.9万円	-
2020年03月	1,318.8万円	1,501.2万円	-
2020年02月	1,267.6万円	1,578.3万円	-
2020年01月	1,413.8万円	1,543.0万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新板橋駅	板橋区	ラ・レジダンス・ド・グランドゥール
2026年08月	87.1万円	68.6万円	66.7万円
2026年07月	82.2万円	68.7万円	-
2026年06月	83.1万円	70.7万円	61.5万円
2026年05月	88.3万円	71.0万円	-
2026年04月	83.9万円	70.0万円	62.3万円
2026年03月	83.7万円	69.1万円	-
2026年02月	81.4万円	66.8万円	71.4万円
2026年01月	67.5万円	69.3万円	63.6万円
2025年12月	87.8万円	70.1万円	-
2025年11月	77.6万円	69.5万円	82.0万円
2025年10月	69.9万円	67.9万円	67.5万円
2025年09月	85.9万円	68.2万円	-
2025年08月	85.0万円	70.3万円	-
2025年07月	80.4万円	68.8万円	-
2025年06月	98.7万円	67.3万円	64.2万円
2025年05月	83.8万円	68.4万円	-
2025年04月	87.5万円	67.9万円	83.6万円
2025年03月	74.4万円	70.0万円	62.6万円
2025年02月	68.4万円	70.6万円	-
2025年01月	65.3万円	63.4万円	-
2024年12月	75.4万円	69.6万円	63.3万円
2024年11月	71.7万円	66.4万円	58.2万円
2024年10月	87.6万円	71.7万円	58.2万円
2024年09月	68.3万円	64.2万円	58.2万円
2024年08月	75.6万円	70.7万円	58.2万円
2024年07月	78.0万円	68.1万円	58.2万円
2024年06月	66.4万円	66.3万円	60.1万円
2024年05月	52.6万円	66.1万円	68.5万円
2024年04月	87.7万円	67.4万円	-
2024年03月	76.7万円	63.9万円	-
2024年02月	75.9万円	63.6万円	-
2024年01月	89.0万円	65.0万円	-
2023年12月	81.9万円	61.8万円	89.7万円
2023年11月	75.3万円	60.7万円	-
2023年10月	67.5万円	61.3万円	-
2023年09月	62.1万円	62.6万円	-
2023年08月	75.0万円	64.2万円	-
2023年07月	76.2万円	67.9万円	65.5万円
2023年06月	61.4万円	70.3万円	-
2023年05月	80.2万円	67.6万円	44.8万円
2023年04月	78.5万円	67.7万円	-
2023年03月	62.6万円	67.6万円	-
2023年02月	62.1万円	69.9万円	-
2023年01月	89.9万円	70.0万円	-
2022年12月	68.9万円	68.0万円	-
2022年11月	75.2万円	67.4万円	-
2022年10月	58.1万円	64.5万円	-
2022年09月	63.2万円	60.9万円	-
2022年08月	53.5万円	60.2万円	-
2022年07月	56.8万円	59.8万円	-
2022年06月	66.3万円	60.6万円	63.6万円
2022年05月	67.1万円	60.2万円	87.8万円
2022年04月	71.6万円	63.0万円	61.2万円
2022年03月	68.3万円	65.2万円	63.0万円
2022年02月	70.2万円	65.0万円	64.8万円
2022年01月	67.7万円	61.8万円	54.5万円
2021年12月	56.4万円	63.7万円	-
2021年11月	72.0万円	65.1万円	-
2021年10月	64.4万円	59.9万円	-
2021年09月	63.8万円	64.5万円	52.7万円
2021年08月	60.8万円	61.4万円	57.7万円
2021年07月	64.6万円	64.2万円	-
2021年06月	63.0万円	62.0万円	-
2021年05月	69.3万円	63.9万円	-
2021年04月	69.7万円	71.6万円	68.3万円
2021年03月	76.4万円	68.8万円	81.7万円
2021年02月	58.7万円	66.6万円	-
2021年01月	73.8万円	65.3万円	71.5万円
2020年12月	53.8万円	68.2万円	-
2020年11月	74.2万円	70.5万円	-
2020年10月	69.9万円	72.6万円	-
2020年09月	61.0万円	74.9万円	-
2020年08月	67.8万円	72.0万円	-
2020年07月	71.5万円	69.3万円	65.2万円
2020年06月	73.0万円	67.6万円	66.7万円
2020年05月	71.0万円	66.2万円	66.7万円
2020年04月	65.7万円	66.6万円	-
2020年03月	67.5万円	67.0万円	-
2020年02月	65.0万円	70.8万円	-
2020年01月	70.0万円	71.0万円	66.8万円

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