スカイコート世田谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.72点安定性：3.17点リスク回避性：3.56点）

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駅近

すかいこーとせたがやスカイコート世田谷

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,000万円

利回り6.44％

交通世田谷線世田谷駅徒歩2分

所在地: 東京都世田谷区世田谷３丁目１９－２
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.32㎡
築年数: 築42年（1984/06）

スカイコート世田谷は世田谷駅から徒歩2分のところにある、世田谷線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.09	21.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート世田谷	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	スカイコート世田谷	世田谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	スカイコート世田谷	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート世田谷	世田谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

周辺の掲載期間の推移

年月	世田谷駅	世田谷区	スカイコート世田谷
2026年09月	2日	10日	2日
2026年08月	-	24日	-
2026年07月	48日	32日	83日
2026年06月	30日	38日	48日
2026年05月	70日	42日	-
2026年04月	178日	46日	-
2026年03月	-	50日	-
2026年02月	-	52日	-
2026年01月	23日	54日	-
2025年12月	43日	51日	-
2025年11月	75日	58日	-
2025年10月	38日	61日	-
2025年09月	13日	46日	-
2025年08月	50日	57日	28日
2025年07月	-	64日	-
2025年06月	8日	59日	-
2025年05月	85日	59日	-
2025年04月	17日	55日	-
2025年03月	10日	77日	-
2025年02月	11日	39日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	82日	60日	-
2024年11月	477日	51日	683日
2024年10月	88日	65日	-
2024年09月	293日	63日	-
2024年08月	8日	56日	-
2024年07月	42日	67日	-
2024年06月	19日	68日	-
2024年05月	103日	71日	-
2024年04月	71日	72日	-
2024年03月	94日	66日	-
2024年02月	62日	67日	-
2024年01月	-	80日	-
2023年12月	98日	66日	-
2023年11月	-	78日	-
2023年10月	224日	74日	-
2023年09月	-	72日	-
2023年08月	-	62日	-
2023年07月	-	66日	-
2023年06月	39日	64日	-
2023年05月	-	75日	-
2023年04月	162日	72日	-
2023年03月	39日	67日	-
2023年02月	5日	58日	-
2023年01月	10日	69日	-
2022年12月	30日	77日	87日
2022年11月	23日	69日	-
2022年10月	75日	64日	137日
2022年09月	-	57日	-
2022年08月	92日	112日	-
2022年07月	-	65日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	40日	49日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	-	82日	-
2022年02月	99日	46日	-
2022年01月	67日	49日	-
2021年12月	-	79日	-
2021年11月	34日	53日	-
2021年10月	14日	56日	-
2021年09月	27日	49日	-
2021年08月	15日	61日	15日
2021年07月	49日	67日	-
2021年06月	32日	50日	-
2021年05月	21日	45日	23日
2021年04月	18日	90日	18日
2021年03月	26日	102日	26日
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	85日	94日	85日
2020年10月	24日	64日	24日
2020年09月	29日	60日	29日
2020年08月	197日	74日	197日
2020年07月	33日	45日	33日
2020年06月	53日	80日	20日
2020年05月	20日	69日	20日
2020年04月	63日	53日	15日
2020年03月	-	87日	-
2020年02月	59日	63日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	世田谷駅	世田谷区	スカイコート世田谷
2026年09月	1,500.0万円	2,472.1万円	1,500.0万円
2026年08月	-	2,615.7万円	-
2026年07月	1,420.0万円	2,642.6万円	1,050.0万円
2026年06月	1,220.0万円	2,512.5万円	1,100.0万円
2026年05月	1,740.0万円	2,396.7万円	-
2026年04月	1,580.0万円	2,527.1万円	-
2026年03月	-	2,129.3万円	-
2026年02月	-	2,198.4万円	-
2026年01月	2,680.0万円	2,381.4万円	-
2025年12月	2,610.0万円	2,304.7万円	-
2025年11月	2,180.0万円	2,120.9万円	-
2025年10月	1,350.0万円	2,089.7万円	-
2025年09月	1,480.0万円	2,108.3万円	-
2025年08月	1,613.3万円	2,105.8万円	1,080.0万円
2025年07月	-	2,083.9万円	-
2025年06月	1,080.0万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,480.0万円	2,057.6万円	-
2025年04月	798.0万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,670.0万円	1,913.7万円	-
2025年02月	880.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	1,946.7万円	1,977.6万円	-
2024年11月	1,675.0万円	1,889.2万円	1,000.0万円
2024年10月	1,188.3万円	1,988.6万円	-
2024年09月	2,090.0万円	1,891.0万円	-
2024年08月	920.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,780.0万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,590.0万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,300.0万円	1,845.6万円	-
2024年04月	1,916.7万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,150.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,325.0万円	1,949.2万円	-
2024年01月	-	1,954.8万円	-
2023年12月	1,640.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	-	2,076.7万円	-
2023年10月	1,982.5万円	1,975.7万円	-
2023年09月	-	2,018.7万円	-
2023年08月	-	1,843.0万円	-
2023年07月	-	1,764.9万円	-
2023年06月	1,350.0万円	1,954.5万円	-
2023年05月	-	1,738.6万円	-
2023年04月	1,680.0万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,682.0万円	2,088.2万円	-
2023年02月	3,170.0万円	2,056.6万円	-
2023年01月	2,606.7万円	2,122.1万円	-
2022年12月	2,864.0万円	2,103.1万円	960.0万円
2022年11月	3,157.5万円	2,019.1万円	-
2022年10月	2,290.0万円	1,834.9万円	1,000.0万円
2022年09月	-	1,887.7万円	-
2022年08月	1,980.0万円	1,844.2万円	-
2022年07月	-	1,859.3万円	-
2022年06月	-	1,670.0万円	-
2022年05月	1,980.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	-	1,740.6万円	-
2022年03月	-	1,767.2万円	-
2022年02月	2,080.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	2,280.0万円	1,759.7万円	-
2021年12月	-	1,807.9万円	-
2021年11月	990.0万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,400.0万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,170.0万円	1,780.1万円	-
2021年08月	850.0万円	1,794.5万円	850.0万円
2021年07月	1,735.0万円	1,797.4万円	-
2021年06月	1,431.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	835.0万円	1,738.6万円	820.0万円
2021年04月	820.0万円	1,603.3万円	820.0万円
2021年03月	820.0万円	1,505.6万円	820.0万円
2021年02月	-	1,392.9万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	-	1,492.5万円	-
2020年11月	835.0万円	1,518.0万円	835.0万円
2020年10月	850.0万円	1,549.4万円	850.0万円
2020年09月	850.0万円	1,432.8万円	850.0万円
2020年08月	850.0万円	1,306.7万円	850.0万円
2020年07月	850.0万円	1,306.3万円	850.0万円
2020年06月	925.0万円	1,377.5万円	850.0万円
2020年05月	850.0万円	1,230.2万円	850.0万円
2020年04月	1,000.0万円	1,233.7万円	850.0万円
2020年03月	-	1,241.7万円	-
2020年02月	933.3万円	1,255.1万円	933.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	世田谷駅	世田谷区	スカイコート世田谷
2026年09月	91.9万円	92.6万円	91.9万円
2026年08月	-	93.2万円	-
2026年07月	68.0万円	94.3万円	64.3万円
2026年06月	76.3万円	90.7万円	67.4万円
2026年05月	66.6万円	90.0万円	-
2026年04月	87.8万円	92.9万円	-
2026年03月	-	82.7万円	-
2026年02月	-	86.4万円	-
2026年01月	121.5万円	87.4万円	-
2025年12月	111.3万円	84.6万円	-
2025年11月	57.2万円	83.1万円	-
2025年10月	72.0万円	83.8万円	-
2025年09月	78.9万円	81.0万円	-
2025年08月	68.3万円	83.5万円	66.2万円
2025年07月	-	82.9万円	-
2025年06月	60.0万円	80.3万円	-
2025年05月	78.9万円	80.7万円	-
2025年04月	50.1万円	78.6万円	-
2025年03月	71.1万円	77.8万円	-
2025年02月	55.2万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	82.1万円	79.4万円	-
2024年11月	61.5万円	75.3万円	61.3万円
2024年10月	67.0万円	77.2万円	-
2024年09月	56.5万円	74.8万円	-
2024年08月	57.7万円	79.1万円	-
2024年07月	68.1万円	76.4万円	-
2024年06月	72.7万円	75.1万円	-
2024年05月	73.5万円	73.1万円	-
2024年04月	73.6万円	73.4万円	-
2024年03月	68.3万円	77.1万円	-
2024年02月	76.5万円	75.0万円	-
2024年01月	-	74.4万円	-
2023年12月	77.2万円	77.9万円	-
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	74.7万円	76.9万円	-
2023年09月	-	77.4万円	-
2023年08月	-	72.2万円	-
2023年07月	-	71.4万円	-
2023年06月	52.1万円	76.4万円	-
2023年05月	-	72.5万円	-
2023年04月	89.6万円	76.5万円	-
2023年03月	88.1万円	81.0万円	-
2023年02月	101.1万円	79.1万円	-
2023年01月	89.3万円	79.1万円	-
2022年12月	97.0万円	80.2万円	58.8万円
2022年11月	103.9万円	78.8万円	-
2022年10月	87.8万円	74.3万円	61.3万円
2022年09月	-	77.1万円	-
2022年08月	75.8万円	76.5万円	-
2022年07月	-	75.6万円	-
2022年06月	-	73.4万円	-
2022年05月	75.8万円	77.8万円	-
2022年04月	-	77.1万円	-
2022年03月	-	78.3万円	-
2022年02月	79.6万円	76.8万円	-
2022年01月	66.5万円	74.4万円	-
2021年12月	-	77.6万円	-
2021年11月	63.6万円	73.2万円	-
2021年10月	77.8万円	74.4万円	-
2021年09月	66.4万円	73.7万円	-
2021年08月	52.1万円	73.6万円	52.1万円
2021年07月	57.4万円	76.6万円	-
2021年06月	47.8万円	73.9万円	-
2021年05月	52.4万円	70.8万円	50.2万円
2021年04月	50.2万円	74.5万円	50.2万円
2021年03月	50.2万円	72.9万円	50.2万円
2021年02月	-	71.6万円	-
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	-	72.6万円	-
2020年11月	51.2万円	72.5万円	51.2万円
2020年10月	52.1万円	72.2万円	52.1万円
2020年09月	52.1万円	70.2万円	52.1万円
2020年08月	52.1万円	67.0万円	52.1万円
2020年07月	52.1万円	66.3万円	52.1万円
2020年06月	58.2万円	69.0万円	52.1万円
2020年05月	52.1万円	63.9万円	52.1万円
2020年04月	60.3万円	64.0万円	52.1万円
2020年03月	-	64.3万円	-
2020年02月	57.2万円	64.4万円	57.2万円