パールピア南砂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.30点（収益性：1.65点安定性：2.32点リスク回避性：2.94点）

販売中ぱーるぴあみなみすなパールピア南砂

2.30

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,000万円／7.80％
所在地: 東京都江東区南砂５丁目１８－７
交通: 東西線南砂町駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.12㎡
築年数: 築38年（1988/01）

パールピア南砂は江東区にあり、東西線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パールピア南砂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パールピア南砂の総合評価

パールピア南砂の収益性

パールピア南砂の安定性

パールピア南砂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールピア南砂	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	パールピア南砂	南砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	パールピア南砂	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	パールピア南砂	南砂町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

パールピア南砂の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	南砂町駅	江東区	パールピア南砂
2026年02月	9日	10日	7日
2026年01月	39日	29日	-
2025年12月	72日	45日	45日
2025年11月	102日	41日	87日
2025年10月	44日	50日	36日
2025年09月	69日	51日	23日
2025年08月	98日	53日	4日
2025年07月	-	55日	-
2025年06月	33日	48日	77日
2025年05月	31日	52日	-
2025年04月	132日	54日	-
2025年03月	107日	60日	-
2025年02月	14日	43日	-
2025年01月	6日	50日	-
2024年12月	55日	67日	-
2024年11月	320日	54日	-
2024年10月	67日	50日	17日
2024年09月	-	72日	-
2024年08月	143日	69日	-
2024年07月	72日	78日	61日
2024年06月	53日	83日	-
2024年05月	96日	58日	103日
2024年04月	176日	61日	29日
2024年03月	15日	45日	21日
2024年02月	62日	63日	41日
2024年01月	27日	62日	42日
2023年12月	71日	62日	-
2023年11月	30日	71日	46日
2023年10月	44日	83日	19日
2023年09月	31日	68日	37日
2023年08月	49日	64日	-
2023年07月	75日	72日	19日
2023年06月	37日	49日	71日
2023年05月	54日	59日	15日
2023年04月	104日	82日	-
2023年03月	146日	62日	-
2023年02月	71日	85日	144日
2023年01月	-	50日	-
2022年12月	55日	66日	-
2022年11月	31日	60日	-
2022年10月	16日	67日	-
2022年09月	74日	88日	-
2022年08月	31日	94日	69日
2022年07月	32日	59日	-
2022年06月	15日	42日	-
2022年05月	39日	43日	-
2022年04月	70日	66日	-
2022年03月	35日	54日	-
2022年02月	80日	53日	94日
2022年01月	33日	53日	33日
2021年12月	102日	75日	53日
2021年11月	158日	73日	-
2021年10月	166日	74日	-
2021年09月	263日	77日	-
2021年08月	74日	61日	-
2021年07月	63日	56日	-
2021年06月	80日	64日	-
2021年05月	31日	47日	-
2021年04月	173日	71日	542日
2021年03月	48日	187日	-
2021年02月	278日	135日	-
2021年01月	611日	161日	-
2020年12月	159日	164日	133日

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周辺の販売価格の推移

年月	南砂町駅	江東区	パールピア南砂
2026年02月	2,521.6万円	2,829.1万円	1,000.0万円
2026年01月	2,170.0万円	2,449.6万円	-
2025年12月	1,815.0万円	2,585.4万円	1,080.0万円
2025年11月	2,230.0万円	2,711.1万円	1,000.0万円
2025年10月	1,997.5万円	2,695.1万円	1,180.0万円
2025年09月	2,220.0万円	2,454.6万円	1,180.0万円
2025年08月	1,586.7万円	2,436.5万円	1,330.0万円
2025年07月	-	2,470.2万円	-
2025年06月	1,610.0万円	2,334.6万円	1,380.0万円
2025年05月	1,350.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,915.0万円	2,347.8万円	-
2025年03月	2,234.3万円	2,641.2万円	-
2025年02月	2,317.1万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,350.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,890.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,420.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	1,603.3万円	2,635.5万円	980.0万円
2024年09月	-	2,605.6万円	-
2024年08月	2,706.7万円	2,582.6万円	-
2024年07月	1,625.0万円	2,481.5万円	1,100.0万円
2024年06月	2,071.7万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,017.5万円	2,482.4万円	1,080.0万円
2024年04月	2,107.5万円	2,399.0万円	1,080.0万円
2024年03月	1,233.3万円	2,410.6万円	1,100.0万円
2024年02月	1,568.0万円	2,327.9万円	1,096.7万円
2024年01月	2,282.0万円	2,430.1万円	1,150.0万円
2023年12月	1,876.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	1,366.7万円	2,425.1万円	1,190.0万円
2023年10月	2,047.5万円	2,324.2万円	820.0万円
2023年09月	1,440.0万円	2,280.5万円	1,063.3万円
2023年08月	1,720.0万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,558.2万円	2,343.3万円	1,110.0万円
2023年06月	1,733.1万円	2,146.3万円	1,063.3万円
2023年05月	1,656.0万円	2,329.0万円	1,110.0万円
2023年04月	2,005.0万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,330.0万円	2,377.5万円	-
2023年02月	1,860.0万円	2,329.9万円	1,090.0万円
2023年01月	-	2,383.2万円	-
2022年12月	2,128.6万円	2,325.9万円	-
2022年11月	2,013.8万円	2,187.5万円	-
2022年10月	2,084.4万円	2,167.0万円	-
2022年09月	2,237.5万円	2,095.0万円	-
2022年08月	1,914.0万円	2,159.8万円	850.0万円
2022年07月	2,213.8万円	2,127.7万円	-
2022年06月	2,228.8万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,256.3万円	2,351.8万円	-
2022年04月	2,331.0万円	2,337.8万円	-
2022年03月	1,867.5万円	2,329.8万円	870.0万円
2022年02月	2,015.0万円	2,431.5万円	870.0万円
2022年01月	900.0万円	2,267.5万円	900.0万円
2021年12月	1,898.0万円	2,285.0万円	980.0万円
2021年11月	2,136.3万円	2,366.3万円	-
2021年10月	1,910.0万円	2,269.4万円	-
2021年09月	1,970.0万円	2,182.3万円	-
2021年08月	2,002.0万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,210.0万円	2,211.8万円	-
2021年06月	2,193.3万円	2,182.7万円	-
2021年05月	2,040.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,028.0万円	2,129.7万円	880.0万円
2021年03月	1,700.0万円	1,962.3万円	-
2021年02月	2,190.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	1,680.0万円	2,075.7万円	-
2020年12月	1,620.0万円	2,130.6万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南砂町駅	江東区	パールピア南砂
2026年02月	97.2万円	105.3万円	66.1万円
2026年01月	89.8万円	96.0万円	-
2025年12月	89.8万円	100.0万円	61.5万円
2025年11月	101.5万円	102.9万円	66.1万円
2025年10月	99.9万円	101.0万円	68.3万円
2025年09月	92.8万円	98.0万円	68.3万円
2025年08月	84.0万円	94.4万円	77.0万円
2025年07月	-	95.9万円	-
2025年06月	63.0万円	92.9万円	79.9万円
2025年05月	41.5万円	88.5万円	-
2025年04月	113.6万円	89.7万円	-
2025年03月	100.2万円	97.4万円	-
2025年02月	95.2万円	88.1万円	-
2025年01月	92.1万円	91.2万円	-
2024年12月	113.1万円	93.0万円	-
2024年11月	110.4万円	93.4万円	-
2024年10月	76.1万円	97.7万円	56.7万円
2024年09月	-	92.5万円	-
2024年08月	115.9万円	89.4万円	-
2024年07月	73.9万円	88.5万円	63.7万円
2024年06月	88.9万円	90.9万円	-
2024年05月	93.0万円	90.8万円	51.9万円
2024年04月	91.7万円	88.9万円	66.7万円
2024年03月	58.1万円	91.0万円	52.9万円
2024年02月	79.7万円	91.7万円	62.6万円
2024年01月	68.2万円	93.6万円	55.3万円
2023年12月	71.4万円	92.1万円	-
2023年11月	60.5万円	93.8万円	57.2万円
2023年10月	81.8万円	92.8万円	54.2万円
2023年09月	62.8万円	90.3万円	57.1万円
2023年08月	64.4万円	90.4万円	-
2023年07月	96.1万円	94.5万円	53.4万円
2023年06月	70.1万円	84.7万円	57.1万円
2023年05月	71.6万円	88.3万円	53.4万円
2023年04月	76.9万円	88.8万円	-
2023年03月	81.5万円	92.6万円	-
2023年02月	72.3万円	90.9万円	52.4万円
2023年01月	-	90.8万円	-
2022年12月	77.4万円	91.7万円	-
2022年11月	70.8万円	84.7万円	-
2022年10月	68.7万円	85.0万円	-
2022年09月	79.7万円	84.9万円	-
2022年08月	62.2万円	87.8万円	49.2万円
2022年07月	80.3万円	86.1万円	-
2022年06月	77.2万円	88.5万円	-
2022年05月	76.6万円	89.1万円	-
2022年04月	74.2万円	88.5万円	-
2022年03月	79.2万円	89.9万円	57.5万円
2022年02月	72.3万円	92.0万円	57.5万円
2022年01月	59.5万円	86.9万円	59.5万円
2021年12月	81.4万円	89.3万円	56.7万円
2021年11月	85.1万円	90.2万円	-
2021年10月	75.1万円	86.3万円	-
2021年09月	88.4万円	84.2万円	-
2021年08月	79.4万円	84.0万円	-
2021年07月	91.1万円	85.2万円	-
2021年06月	90.4万円	85.9万円	-
2021年05月	86.7万円	87.6万円	-
2021年04月	79.1万円	88.0万円	50.9万円
2021年03月	81.0万円	85.5万円	-
2021年02月	85.8万円	77.6万円	-
2021年01月	76.6万円	82.8万円	-
2020年12月	70.9万円	87.5万円	48.4万円