キャピタルビュー上石神井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.30点（収益性：1.59点安定性：2.65点リスク回避性：2.63点）

販売中

きゃぴたるびゅーかみしゃくじいキャピタルビュー上石神井

2.30

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格990万円

利回り5.82％

交通西武新宿線上石神井駅徒歩10分

所在地: 東京都練馬区関町南１丁目７－３９
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.06㎡
築年数: 築35年（1991/02）

キャピタルビュー上石神井は上石神井駅から徒歩10分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.83	23.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	キャピタルビュー上石神井	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	キャピタルビュー上石神井	関町南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	キャピタルビュー上石神井	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	キャピタルビュー上石神井	上石神井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

周辺の掲載期間の推移

年月	上石神井駅	練馬区	キャピタルビュー上石神井
2026年08月	40日	30日	43日
2026年07月	49日	40日	-
2026年06月	36日	45日	-
2026年05月	46日	52日	93日
2026年04月	27日	55日	-
2026年03月	37日	60日	-
2026年02月	24日	53日	-
2026年01月	39日	61日	18日
2025年12月	35日	60日	11日
2025年11月	15日	47日	-
2025年10月	49日	66日	172日
2025年09月	75日	65日	-
2025年08月	29日	73日	-
2025年07月	31日	71日	-
2025年06月	36日	55日	-
2025年05月	83日	52日	93日
2025年04月	64日	46日	-
2025年03月	90日	60日	-
2025年02月	33日	57日	-
2025年01月	17日	21日	-
2024年12月	29日	57日	-
2024年11月	105日	42日	98日
2024年10月	54日	52日	-
2024年09月	108日	64日	-
2024年08月	101日	40日	-
2024年07月	96日	58日	-
2024年06月	65日	63日	-
2024年05月	117日	58日	-
2024年04月	70日	73日	-
2024年03月	66日	67日	-
2024年02月	39日	68日	-
2024年01月	37日	55日	-
2023年12月	55日	61日	-
2023年11月	38日	58日	-
2023年10月	35日	49日	-
2023年09月	46日	81日	247日

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周辺の販売価格の推移

年月	上石神井駅	練馬区	キャピタルビュー上石神井
2026年08月	1,341.5万円	1,834.4万円	990.0万円
2026年07月	1,393.3万円	1,766.2万円	-
2026年06月	1,151.4万円	1,768.3万円	-
2026年05月	1,192.9万円	1,781.4万円	990.0万円
2026年04月	1,287.1万円	1,964.7万円	-
2026年03月	1,367.8万円	1,871.9万円	-
2026年02月	1,414.3万円	1,867.6万円	-
2026年01月	1,319.6万円	1,850.2万円	1,200.0万円
2025年12月	1,035.1万円	1,877.0万円	1,200.0万円
2025年11月	1,003.5万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,129.6万円	1,975.7万円	1,000.0万円
2025年09月	1,282.1万円	1,898.7万円	-
2025年08月	1,322.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,497.1万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,822.0万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,875.8万円	1,891.4万円	1,050.0万円
2025年04月	928.5万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,278.3万円	1,765.5万円	-
2025年02月	1,814.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,530.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,490.7万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,610.0万円	1,644.1万円	1,050.0万円
2024年10月	1,383.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,679.9万円	1,625.0万円	-
2024年08月	1,495.0万円	1,682.7万円	-
2024年07月	1,177.5万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,316.7万円	1,691.3万円	-
2024年05月	1,245.7万円	1,658.0万円	-
2024年04月	967.5万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,365.6万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,876.7万円	1,791.0万円	-
2024年01月	1,030.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,213.6万円	1,672.7万円	-
2023年11月	1,022.5万円	1,631.6万円	-
2023年10月	1,397.3万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,092.5万円	1,565.9万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上石神井駅	練馬区	キャピタルビュー上石神井
2026年08月	67.7万円	76.2万円	54.8万円
2026年07月	69.9万円	73.9万円	-
2026年06月	62.8万円	73.1万円	-
2026年05月	67.9万円	73.8万円	54.8万円
2026年04月	75.0万円	78.9万円	-
2026年03月	75.8万円	74.4万円	-
2026年02月	82.7万円	77.2万円	-
2026年01月	72.8万円	75.8万円	66.4万円
2025年12月	59.2万円	76.6万円	66.4万円
2025年11月	60.2万円	76.1万円	-
2025年10月	63.7万円	78.9万円	55.4万円
2025年09月	71.5万円	77.4万円	-
2025年08月	71.3万円	78.0万円	-
2025年07月	91.1万円	73.1万円	-
2025年06月	69.4万円	70.5万円	-
2025年05月	70.6万円	74.1万円	58.1万円
2025年04月	53.1万円	70.9万円	-
2025年03月	59.9万円	71.6万円	-
2025年02月	92.3万円	73.6万円	-
2025年01月	94.4万円	58.0万円	-
2024年12月	79.3万円	68.6万円	-
2024年11月	86.5万円	64.8万円	58.1万円
2024年10月	72.7万円	65.3万円	-
2024年09月	77.3万円	62.6万円	-
2024年08月	80.6万円	64.5万円	-
2024年07月	58.0万円	59.4万円	-
2024年06月	67.4万円	65.5万円	-
2024年05月	64.8万円	64.1万円	-
2024年04月	54.6万円	68.3万円	-
2024年03月	69.6万円	70.5万円	-
2024年02月	81.0万円	74.5万円	-
2024年01月	51.3万円	70.1万円	-
2023年12月	47.1万円	67.8万円	-
2023年11月	37.6万円	66.0万円	-
2023年10月	57.7万円	63.9万円	-
2023年09月	67.3万円	67.0万円	60.9万円