高田馬場第２ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.77点安定性：2.96点リスク回避性：2.57点）

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たかだのばばだいにろーやるこーぽ高田馬場第２ローヤルコーポ

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り5.81％

交通山手線高田馬場駅徒歩6分

所在地: 東京都新宿区高田馬場４丁目２８－１５
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 2K ／30.51㎡
築年数: 築56年（1970/12）

高田馬場第２ローヤルコーポは高田馬場駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高田馬場第２ローヤルコーポ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	高田馬場第２ローヤルコーポ	高田馬場の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

沿線との比較

	高田馬場第２ローヤルコーポ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	高田馬場第２ローヤルコーポ	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	高田馬場第２ローヤルコーポ
2026年09月	22日	26日	43日
2026年08月	29日	37日	-
2026年07月	43日	50日	-
2026年06月	45日	50日	92日
2026年05月	45日	57日	7日
2026年04月	38日	55日	-
2026年03月	51日	60日	-
2026年02月	27日	51日	-
2026年01月	21日	53日	7日
2025年12月	42日	64日	-
2025年11月	36日	52日	37日
2025年10月	28日	47日	10日
2025年09月	69日	56日	38日
2025年08月	57日	50日	-
2025年07月	50日	61日	47日
2025年06月	72日	60日	12日
2025年05月	71日	66日	53日
2025年04月	30日	55日	159日
2025年03月	29日	57日	38日
2025年02月	9日	50日	-
2025年01月	58日	66日	-
2024年12月	163日	57日	-
2024年11月	98日	59日	74日
2024年10月	69日	56日	-
2024年09月	91日	64日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	62日	58日	141日
2024年06月	76日	57日	145日
2024年05月	51日	67日	12日
2024年04月	66日	72日	47日
2024年03月	33日	51日	-
2024年02月	52日	50日	-
2024年01月	38日	54日	-
2023年12月	37日	52日	12日
2023年11月	43日	56日	67日
2023年10月	32日	50日	-
2023年09月	64日	52日	-
2023年08月	134日	61日	76日
2023年07月	30日	66日	-
2023年06月	66日	69日	48日
2023年05月	58日	64日	-
2023年04月	75日	59日	157日
2023年03月	44日	57日	-
2023年02月	87日	62日	-
2023年01月	93日	65日	-
2022年12月	58日	56日	-
2022年11月	32日	58日	-
2022年10月	66日	53日	56日
2022年09月	100日	75日	144日
2022年08月	87日	62日	-
2022年07月	59日	59日	-
2022年06月	44日	51日	31日
2022年05月	52日	56日	-
2022年04月	54日	66日	52日
2022年03月	55日	61日	-
2022年02月	23日	53日	18日
2022年01月	64日	57日	32日
2021年12月	81日	79日	-
2021年11月	79日	64日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	高田馬場第２ローヤルコーポ
2026年09月	2,195.4万円	2,911.9万円	1,980.0万円
2026年08月	2,302.1万円	3,098.3万円	-
2026年07月	2,036.3万円	3,009.1万円	-
2026年06月	2,067.7万円	2,840.7万円	1,980.0万円
2026年05月	2,189.6万円	2,760.6万円	1,890.0万円
2026年04月	2,217.1万円	2,823.8万円	-
2026年03月	2,253.5万円	2,846.3万円	-
2026年02月	2,415.3万円	2,838.5万円	-
2026年01月	2,666.2万円	2,680.4万円	1,530.0万円
2025年12月	2,720.3万円	2,799.6万円	-
2025年11月	2,725.3万円	2,775.7万円	1,680.0万円
2025年10月	2,531.0万円	2,658.4万円	1,576.0万円
2025年09月	2,690.8万円	2,810.0万円	2,085.0万円
2025年08月	2,718.7万円	2,853.5万円	-
2025年07月	2,384.6万円	2,945.2万円	2,337.5万円
2025年06月	2,082.4万円	2,821.1万円	2,390.0万円
2025年05月	2,095.6万円	2,777.2万円	2,195.0万円
2025年04月	2,107.4万円	2,845.8万円	2,200.0万円
2025年03月	2,135.0万円	2,738.8万円	2,280.0万円
2025年02月	2,250.0万円	2,675.6万円	-
2025年01月	1,973.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	1,966.3万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,733.1万円	2,650.9万円	2,390.0万円
2024年10月	1,922.9万円	2,613.4万円	-
2024年09月	2,155.0万円	2,554.2万円	-
2024年08月	2,054.4万円	2,686.5万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,325.4万円	2,390.0万円
2024年06月	2,466.5万円	2,441.3万円	2,430.0万円
2024年05月	2,007.3万円	2,446.3万円	1,680.0万円
2024年04月	2,217.2万円	2,481.1万円	1,765.0万円
2024年03月	2,272.8万円	2,497.2万円	-
2024年02月	1,988.4万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,549.6万円	2,429.9万円	-
2023年12月	2,160.0万円	2,404.8万円	1,480.0万円
2023年11月	2,600.7万円	2,487.0万円	1,750.0万円
2023年10月	2,202.6万円	2,495.1万円	-
2023年09月	2,093.6万円	2,429.7万円	-
2023年08月	2,240.9万円	2,619.1万円	1,710.0万円
2023年07月	1,678.3万円	2,388.3万円	-
2023年06月	2,142.9万円	2,469.8万円	1,750.0万円
2023年05月	1,798.8万円	2,427.6万円	-
2023年04月	2,417.5万円	2,462.1万円	1,895.0万円
2023年03月	2,945.4万円	2,396.0万円	-
2023年02月	3,027.4万円	2,516.5万円	-
2023年01月	2,029.2万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,341.8万円	2,474.0万円	-
2022年11月	2,391.5万円	2,524.0万円	-
2022年10月	2,051.3万円	2,390.8万円	1,940.0万円
2022年09月	2,006.4万円	2,325.4万円	1,940.0万円
2022年08月	2,241.6万円	2,265.0万円	-
2022年07月	2,446.6万円	2,359.4万円	-
2022年06月	2,416.6万円	2,283.6万円	2,030.0万円
2022年05月	2,059.8万円	2,265.4万円	-
2022年04月	2,375.3万円	2,415.1万円	1,250.0万円
2022年03月	2,336.1万円	2,314.5万円	-
2022年02月	2,220.0万円	2,312.6万円	1,365.0万円
2022年01月	2,337.8万円	2,336.3万円	1,380.0万円
2021年12月	2,762.2万円	2,411.8万円	-
2021年11月	2,209.6万円	2,373.8万円	1,365.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	高田馬場第２ローヤルコーポ
2026年09月	100.1万円	111.8万円	64.9万円
2026年08月	98.2万円	117.7万円	-
2026年07月	95.6万円	118.5万円	-
2026年06月	92.5万円	111.8万円	64.9万円
2026年05月	98.8万円	108.4万円	61.9万円
2026年04月	103.6万円	112.2万円	-
2026年03月	101.6万円	111.5万円	-
2026年02月	101.6万円	109.0万円	-
2026年01月	104.9万円	107.9万円	50.1万円
2025年12月	105.4万円	110.8万円	-
2025年11月	102.6万円	107.8万円	59.2万円
2025年10月	99.9万円	104.8万円	55.0万円
2025年09月	111.8万円	109.1万円	70.7万円
2025年08月	110.8万円	109.5万円	-
2025年07月	95.8万円	110.1万円	76.6万円
2025年06月	97.4万円	106.9万円	78.3万円
2025年05月	90.5万円	105.5万円	71.9万円
2025年04月	85.0万円	106.9万円	77.6万円
2025年03月	93.7万円	103.0万円	74.7万円
2025年02月	99.7万円	102.2万円	-
2025年01月	94.6万円	92.9万円	-
2024年12月	101.1万円	104.1万円	-
2024年11月	92.7万円	98.6万円	78.3万円
2024年10月	90.4万円	100.6万円	-
2024年09月	97.6万円	103.0万円	-
2024年08月	88.9万円	106.3万円	-
2024年07月	85.0万円	96.4万円	78.3万円
2024年06月	91.1万円	98.5万円	86.5万円
2024年05月	86.2万円	95.5万円	55.1万円
2024年04月	86.8万円	97.2万円	60.4万円
2024年03月	88.0万円	97.6万円	-
2024年02月	90.6万円	94.3万円	-
2024年01月	93.6万円	93.9万円	-
2023年12月	84.9万円	92.9万円	48.5万円
2023年11月	92.0万円	93.9万円	59.9万円
2023年10月	87.2万円	96.8万円	-
2023年09月	83.5万円	93.2万円	-
2023年08月	92.2万円	98.8万円	60.2万円
2023年07月	78.8万円	93.1万円	-
2023年06月	80.1万円	94.4万円	57.4万円
2023年05月	82.3万円	93.0万円	-
2023年04月	85.0万円	93.3万円	62.1万円
2023年03月	104.6万円	93.1万円	-
2023年02月	107.2万円	98.1万円	-
2023年01月	82.4万円	93.5万円	-
2022年12月	87.6万円	92.4万円	-
2022年11月	72.6万円	93.1万円	-
2022年10月	82.9万円	89.7万円	63.6万円
2022年09月	75.6万円	90.7万円	65.1万円
2022年08月	81.4万円	88.8万円	-
2022年07月	85.4万円	91.1万円	-
2022年06月	82.3万円	88.1万円	66.5万円
2022年05月	75.1万円	89.4万円	-
2022年04月	80.8万円	91.7万円	41.0万円
2022年03月	88.7万円	89.2万円	-
2022年02月	87.0万円	90.2万円	44.7万円
2022年01月	88.3万円	90.6万円	45.2万円
2021年12月	97.6万円	90.1万円	-
2021年11月	87.2万円	90.6万円	44.7万円

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物件詳細情報

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エントランス
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駐輪場
周辺環境
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所在地: 東京都新宿区高田馬場４丁目２８－１５
価格: 1,980 万円
平米単価: 64 万円
管理費等: 10,300 円
修繕積立金: -
家賃: 95,868 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 30.51㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／6階
築年月: 築56年（1970/12）
総戸数: 48
管理形態: 自主管理
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

高田馬場駅徒歩6分
山手線　東西線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
下落合駅徒歩11分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
西早稲田駅徒歩15分
副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分