ライオンズマンション小岩第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.58点安定性：2.41点リスク回避性：3.20点）

NEW
販売中

らいおんずまんしょんこいわ５ライオンズマンション小岩第５

2.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格1,280万円

利回り5.81％

交通総武線新小岩駅徒歩12分

所在地: 東京都葛飾区奥戸９丁目２－２０
構造／建階: SRC ／地上9階（1階）
間取／面積: 1DK ／30.52㎡
築年数: 築35年（1991/04）

ライオンズマンション小岩第５は葛飾区にあり、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.4。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション小岩第５	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション小岩第５	奥戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.09

沿線との比較

	ライオンズマンション小岩第５	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション小岩第５	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ライオンズマンション小岩第５
2026年09月	11日	10日	16日
2026年08月	19日	23日	14日
2026年07月	36日	37日	42日
2026年06月	55日	45日	-
2026年05月	63日	51日	29日
2026年04月	31日	48日	40日
2026年03月	42日	57日	15日
2026年02月	68日	60日	15日
2026年01月	55日	60日	15日
2025年12月	60日	55日	31日
2025年11月	76日	58日	24日
2025年10月	47日	54日	21日
2025年09月	113日	48日	18日
2025年08月	60日	69日	107日
2025年07月	26日	43日	24日
2025年06月	63日	47日	26日
2025年05月	36日	46日	42日
2025年04月	44日	64日	23日
2025年03月	24日	50日	43日
2025年02月	52日	70日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	136日	68日	53日
2024年11月	57日	86日	-
2024年10月	60日	82日	42日
2024年09月	43日	79日	101日
2024年08月	33日	76日	30日
2024年07月	58日	86日	-
2024年06月	51日	70日	37日
2024年05月	33日	63日	-
2024年04月	49日	68日	12日
2024年03月	48日	62日	25日
2024年02月	40日	56日	29日
2024年01月	77日	57日	43日
2023年12月	72日	74日	32日
2023年11月	71日	77日	31日
2023年10月	208日	95日	27日
2023年09月	66日	85日	49日
2023年08月	66日	56日	-
2023年07月	56日	72日	101日
2023年06月	50日	72日	-
2023年05月	87日	94日	-
2023年04月	56日	69日	121日
2023年03月	75日	118日	-
2023年02月	34日	78日	-
2023年01月	52日	60日	86日
2022年12月	86日	68日	34日
2022年11月	36日	64日	60日
2022年10月	48日	58日	29日
2022年09月	101日	91日	-
2022年08月	87日	73日	-
2022年07月	45日	51日	107日
2022年06月	117日	62日	20日
2022年05月	44日	34日	-
2022年04月	36日	47日	-
2022年03月	49日	55日	-
2022年02月	47日	40日	-
2022年01月	41日	46日	55日
2021年12月	30日	59日	-
2021年11月	34日	50日	29日
2021年10月	27日	62日	-
2021年09月	43日	51日	-
2021年08月	44日	41日	-
2021年07月	65日	55日	-
2021年06月	41日	53日	41日
2021年05月	61日	110日	-
2021年04月	71日	89日	-
2021年03月	195日	105日	-
2021年02月	170日	136日	-
2021年01月	106日	133日	-
2020年12月	127日	164日	-
2020年11月	96日	113日	141日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ライオンズマンション小岩第５
2026年09月	1,443.3万円	1,524.7万円	1,386.0万円
2026年08月	1,790.6万円	1,629.2万円	1,350.0万円
2026年07月	1,622.2万円	1,540.8万円	1,548.0万円
2026年06月	1,755.4万円	1,305.1万円	1,420.0万円
2026年05月	1,792.9万円	1,239.6万円	1,566.7万円
2026年04月	1,650.0万円	1,462.5万円	1,592.0万円
2026年03月	2,050.8万円	1,407.5万円	1,620.0万円
2026年02月	1,894.0万円	1,954.4万円	1,652.0万円
2026年01月	1,804.4万円	1,301.9万円	1,530.0万円
2025年12月	1,576.0万円	1,198.7万円	1,696.7万円
2025年11月	1,459.2万円	1,864.4万円	1,686.7万円
2025年10月	1,589.0万円	1,309.8万円	1,668.0万円
2025年09月	1,530.0万円	1,311.6万円	1,762.9万円
2025年08月	1,358.3万円	1,323.8万円	1,645.7万円
2025年07月	920.8万円	1,191.4万円	1,764.0万円
2025年06月	1,262.1万円	1,323.5万円	1,640.0万円
2025年05月	1,314.4万円	1,366.2万円	1,780.0万円
2025年04月	1,352.3万円	1,350.3万円	1,980.0万円
2025年03月	1,303.2万円	1,293.7万円	1,880.0万円
2025年02月	1,266.4万円	1,368.6万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,950.0万円	1,442.8万円	1,680.0万円
2024年11月	1,370.4万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,539.6万円	1,470.2万円	1,316.7万円
2024年09月	1,358.1万円	1,317.0万円	1,980.0万円
2024年08月	1,550.5万円	1,257.1万円	1,420.0万円
2024年07月	1,381.1万円	1,360.7万円	-
2024年06月	1,694.1万円	1,391.1万円	1,440.0万円
2024年05月	1,599.1万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,535.6万円	1,363.6万円	1,880.0万円
2024年03月	1,930.0万円	1,380.8万円	1,740.0万円
2024年02月	2,057.6万円	1,370.7万円	1,880.0万円
2024年01月	1,239.0万円	1,216.7万円	1,589.0万円
2023年12月	1,345.0万円	1,464.2万円	1,480.0万円
2023年11月	1,896.7万円	1,462.0万円	1,880.0万円
2023年10月	1,522.8万円	1,228.2万円	1,680.0万円
2023年09月	1,291.5万円	1,247.2万円	1,880.0万円
2023年08月	1,441.7万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,357.0万円	1,248.7万円	1,780.0万円
2023年06月	1,365.4万円	1,205.7万円	-
2023年05月	1,067.0万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,324.8万円	1,366.2万円	1,799.0万円
2023年03月	1,404.1万円	1,365.8万円	-
2023年02月	953.8万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,231.5万円	1,239.6万円	1,799.0万円
2022年12月	1,059.4万円	1,080.8万円	1,799.0万円
2022年11月	984.3万円	1,175.6万円	1,585.0万円
2022年10月	1,224.5万円	1,245.4万円	1,799.0万円
2022年09月	1,104.2万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,432.1万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,184.3万円	1,153.5万円	1,799.0万円
2022年06月	1,046.2万円	1,213.9万円	1,499.5万円
2022年05月	1,299.4万円	1,089.5万円	-
2022年04月	1,002.5万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,011.5万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,300.2万円	1,156.0万円	-
2022年01月	1,128.8万円	1,198.3万円	1,340.0万円
2021年12月	1,088.2万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,213.3万円	1,311.9万円	980.0万円
2021年10月	1,083.1万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,166.2万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,274.2万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,205.8万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,127.8万円	1,077.8万円	1,180.0万円
2021年05月	1,499.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	1,002.0万円	922.1万円	930.0万円
2021年03月	1,168.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	1,117.0万円	870.1万円	-
2021年01月	986.7万円	874.0万円	-
2020年12月	1,776.7万円	1,002.7万円	-
2020年11月	1,588.6万円	999.3万円	900.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ライオンズマンション小岩第５
2026年09月	64.0万円	68.8万円	45.4万円
2026年08月	72.8万円	72.1万円	44.2万円
2026年07月	70.1万円	69.5万円	50.7万円
2026年06月	71.0万円	61.3万円	46.5万円
2026年05月	80.1万円	57.5万円	51.3万円
2026年04月	68.7万円	64.0万円	52.2万円
2026年03月	81.4万円	64.1万円	53.1万円
2026年02月	78.2万円	79.9万円	54.1万円
2026年01月	83.4万円	61.7万円	50.1万円
2025年12月	66.9万円	54.7万円	55.6万円
2025年11月	66.9万円	77.6万円	56.9万円
2025年10月	75.0万円	60.9万円	56.6万円
2025年09月	71.1万円	58.5万円	60.0万円
2025年08月	61.9万円	59.5万円	56.6万円
2025年07月	47.8万円	56.2万円	59.9万円
2025年06月	63.1万円	61.2万円	56.7万円
2025年05月	66.5万円	63.2万円	59.8万円
2025年04月	63.6万円	63.0万円	64.9万円
2025年03月	65.3万円	61.2万円	61.6万円
2025年02月	63.3万円	63.6万円	-
2025年01月	58.1万円	68.7万円	-
2024年12月	83.0万円	66.5万円	55.0万円
2024年11月	71.2万円	61.1万円	-
2024年10月	70.4万円	67.3万円	43.1万円
2024年09月	63.7万円	62.0万円	64.9万円
2024年08月	66.7万円	58.6万円	46.5万円
2024年07月	62.8万円	65.2万円	-
2024年06月	69.6万円	61.0万円	49.5万円
2024年05月	68.7万円	63.8万円	-
2024年04月	51.1万円	57.5万円	61.6万円
2024年03月	73.2万円	56.9万円	57.0万円
2024年02月	84.5万円	58.6万円	61.6万円
2024年01月	49.3万円	52.5万円	52.1万円
2023年12月	42.8万円	61.1万円	50.6万円
2023年11月	73.4万円	64.0万円	61.6万円
2023年10月	71.0万円	59.2万円	55.0万円
2023年09月	55.3万円	59.2万円	61.6万円
2023年08月	72.3万円	58.9万円	-
2023年07月	68.0万円	57.0万円	58.3万円
2023年06月	53.9万円	57.4万円	-
2023年05月	44.7万円	53.1万円	-
2023年04月	59.8万円	60.7万円	58.9万円
2023年03月	57.2万円	63.7万円	-
2023年02月	47.7万円	51.4万円	-
2023年01月	61.9万円	58.3万円	58.9万円
2022年12月	50.3万円	53.0万円	58.9万円
2022年11月	46.6万円	56.0万円	51.9万円
2022年10月	55.7万円	57.3万円	58.9万円
2022年09月	49.3万円	54.4万円	-
2022年08月	57.2万円	56.4万円	-
2022年07月	51.7万円	54.6万円	58.9万円
2022年06月	47.4万円	56.5万円	49.1万円
2022年05月	49.9万円	51.1万円	-
2022年04月	46.4万円	51.4万円	-
2022年03月	52.3万円	59.9万円	-
2022年02月	63.9万円	56.2万円	-
2022年01月	49.8万円	54.4万円	43.9万円
2021年12月	52.6万円	56.5万円	-
2021年11月	58.0万円	61.2万円	32.1万円
2021年10月	52.6万円	58.7万円	-
2021年09月	51.6万円	50.5万円	-
2021年08月	63.0万円	47.4万円	-
2021年07月	56.9万円	53.5万円	-
2021年06月	55.5万円	52.5万円	42.1万円
2021年05月	63.2万円	58.5万円	-
2021年04月	49.1万円	48.4万円	35.6万円
2021年03月	58.5万円	54.8万円	-
2021年02月	50.9万円	46.5万円	-
2021年01月	45.3万円	48.2万円	-
2020年12月	73.4万円	52.1万円	-
2020年11月	69.6万円	49.4万円	34.5万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 26枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都葛飾区奥戸９丁目２－２０
価格: 1,280 万円
平米単価: -
管理費等: 7,000 円
修繕積立金: 11,230 円
家賃: 62,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 30.52㎡
バルコニー: 4㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／1階
築年月: 築35年（1991/04）
総戸数: 140
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

新小岩駅徒歩12分
総武線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:23分　新宿:28分　新橋:18分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:29分　西船橋:13分　千葉:30分　飯田橋:21分　大手町:27分　秋葉原:15分
小岩駅徒歩12分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:25分　新橋:28分　西船橋:10分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:17分
京成小岩駅徒歩20分
京成本線
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新橋:27分　北千住:23分　日暮里:18分　西船橋:22分
京成高砂駅徒歩27分
北総線　京成金町線　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
上野:23分　新橋:28分　北千住:18分　日暮里:21分　西船橋:25分　大手町:29分　秋葉原:26分