グローリア初穂板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：1.73点安定性：3.50点リスク回避性：4.06点）

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ぐろーりあはつほいたばしグローリア初穂板橋

3.10

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,280万円

利回り6.19％

交通都営三田線板橋区役所前駅徒歩2分

所在地: 東京都板橋区板橋２丁目６３－４
構造／建階: SRC ／地上14階（11階）
間取／面積: ワンルーム／24.9㎡
築年数: 築41年（1985/09）

グローリア初穂板橋は板橋区役所前駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.1。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.56
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂板橋	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

沿線との比較

	グローリア初穂板橋	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂板橋	板橋区役所前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	グローリア初穂板橋
2026年09月	11日	10日	5日
2026年08月	23日	26日	26日
2026年07月	28日	36日	45日
2026年06月	46日	44日	113日
2026年05月	57日	52日	53日
2026年04月	49日	51日	-
2026年03月	46日	49日	161日
2026年02月	35日	60日	-
2026年01月	53日	46日	-
2025年12月	55日	61日	-
2025年11月	73日	62日	80日
2025年10月	70日	66日	228日
2025年09月	52日	65日	-
2025年08月	60日	66日	86日
2025年07月	132日	65日	14日
2025年06月	60日	68日	10日
2025年05月	47日	65日	10日
2025年04月	76日	74日	12日
2025年03月	63日	78日	14日
2025年02月	36日	51日	10日
2025年01月	6日	53日	-
2024年12月	64日	63日	-
2024年11月	50日	56日	10日
2024年10月	76日	68日	54日
2024年09月	45日	71日	11日
2024年08月	42日	89日	258日
2024年07月	39日	71日	12日
2024年06月	51日	70日	19日
2024年05月	42日	70日	45日
2024年04月	65日	65日	-
2024年03月	72日	53日	-
2024年02月	54日	68日	2日
2024年01月	59日	60日	-
2023年12月	79日	65日	21日
2023年11月	52日	51日	11日
2023年10月	119日	78日	505日
2023年09月	77日	67日	-
2023年08月	63日	55日	-
2023年07月	48日	52日	106日
2023年06月	54日	50日	-
2023年05月	89日	69日	-
2023年04月	85日	77日	347日
2023年03月	164日	84日	35日
2023年02月	102日	80日	-
2023年01月	77日	83日	155日
2022年12月	54日	72日	6日
2022年11月	73日	72日	-
2022年10月	72日	61日	-
2022年09月	51日	65日	23日
2022年08月	82日	60日	-
2022年07月	72日	52日	-
2022年06月	97日	54日	-
2022年05月	50日	42日	-
2022年04月	55日	64日	-
2022年03月	106日	54日	-
2022年02月	66日	47日	-
2022年01月	36日	48日	-
2021年12月	53日	64日	91日
2021年11月	63日	68日	-
2021年10月	70日	74日	-
2021年09月	127日	53日	-
2021年08月	352日	59日	-
2021年07月	68日	61日	24日
2021年06月	82日	61日	-
2021年05月	40日	61日	-
2021年04月	116日	76日	-
2021年03月	244日	149日	-
2021年02月	55日	132日	-
2021年01月	95日	109日	-
2020年12月	149日	146日	-
2020年11月	63日	75日	-
2020年10月	66日	66日	25日
2020年09月	112日	77日	-
2020年08月	83日	60日	52日
2020年07月	60日	65日	-
2020年06月	109日	64日	-
2020年05月	58日	60日	343日
2020年04月	144日	74日	-
2020年03月	96日	59日	-
2020年02月	108日	71日	93日
2020年01月	45日	94日	151日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	グローリア初穂板橋
2026年09月	1,960.6万円	1,722.9万円	990.0万円
2026年08月	1,545.4万円	1,809.6万円	1,050.0万円
2026年07月	2,481.5万円	1,818.5万円	1,080.0万円
2026年06月	1,798.4万円	1,845.1万円	1,300.0万円
2026年05月	1,791.5万円	1,789.6万円	1,080.0万円
2026年04月	2,274.2万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,098.2万円	1,718.2万円	1,980.0万円
2026年02月	1,605.7万円	1,697.8万円	-
2026年01月	2,064.5万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,760.0万円	1,852.4万円	-
2025年11月	2,178.6万円	1,819.8万円	1,320.0万円
2025年10月	1,751.4万円	1,800.4万円	1,500.0万円
2025年09月	2,022.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,914.3万円	1,845.4万円	1,425.0万円
2025年07月	2,342.2万円	1,819.1万円	2,080.0万円
2025年06月	2,106.3万円	1,705.2万円	1,723.3万円
2025年05月	1,813.5万円	1,719.8万円	2,080.0万円
2025年04月	1,980.8万円	1,800.2万円	2,080.0万円
2025年03月	1,747.8万円	1,767.0万円	2,080.0万円
2025年02月	1,866.0万円	1,829.4万円	2,080.0万円
2025年01月	2,580.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,137.5万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,004.0万円	1,785.6万円	1,405.0万円
2024年10月	1,729.9万円	1,835.8万円	1,215.0万円
2024年09月	1,870.0万円	1,696.1万円	730.0万円
2024年08月	2,180.0万円	1,782.1万円	1,380.0万円
2024年07月	1,639.0万円	1,713.6万円	776.4万円
2024年06月	1,784.5万円	1,700.4万円	1,008.6万円
2024年05月	1,602.1万円	1,714.1万円	1,023.3万円
2024年04月	1,583.8万円	1,733.5万円	-
2024年03月	1,608.0万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,818.5万円	1,681.9万円	700.0万円
2024年01月	1,961.1万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,610.5万円	1,603.2万円	800.0万円
2023年11月	1,679.2万円	1,586.9万円	817.5万円
2023年10月	1,923.6万円	1,596.6万円	980.0万円
2023年09月	1,382.2万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,678.3万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,836.0万円	1,809.1万円	930.0万円
2023年06月	1,898.7万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,639.9万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,943.5万円	1,702.8万円	1,380.0万円
2023年03月	1,609.3万円	1,644.8万円	960.0万円
2023年02月	2,014.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	2,383.6万円	1,813.1万円	1,430.0万円
2022年12月	1,998.6万円	1,788.8万円	1,480.0万円
2022年11月	1,886.7万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,204.4万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,705.4万円	1,493.0万円	1,190.0万円
2022年08月	1,865.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,921.5万円	1,583.3万円	-
2022年06月	2,077.0万円	1,650.6万円	1,170.0万円
2022年05月	2,163.8万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,994.3万円	1,640.2万円	-
2022年03月	2,205.8万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,921.8万円	1,674.7万円	-
2022年01月	2,260.0万円	1,534.1万円	-
2021年12月	2,052.8万円	1,673.7万円	1,180.0万円
2021年11月	2,131.3万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,816.4万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,957.1万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,830.0万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,508.8万円	1,585.1万円	890.0万円
2021年06月	1,903.3万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,328.9万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,977.7万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,887.7万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,784.3万円	1,523.6万円	-
2021年01月	1,490.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,498.5万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,548.3万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,516.7万円	1,621.9万円	480.0万円
2020年09月	1,748.2万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,270.0万円	1,606.9万円	480.0万円
2020年07月	1,582.2万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,394.1万円	1,511.5万円	-
2020年05月	1,898.7万円	1,488.5万円	1,000.0万円
2020年04月	1,991.0万円	1,472.9万円	-
2020年03月	1,711.5万円	1,501.2万円	-
2020年02月	1,528.8万円	1,578.3万円	1,080.0万円
2020年01月	1,446.9万円	1,546.3万円	1,035.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋区役所前駅	板橋区	グローリア初穂板橋
2026年09月	78.1万円	66.9万円	55.0万円
2026年08月	67.2万円	68.2万円	58.3万円
2026年07月	83.7万円	68.7万円	60.0万円
2026年06月	82.5万円	70.6万円	53.6万円
2026年05月	81.8万円	70.9万円	60.0万円
2026年04月	88.0万円	69.8万円	-
2026年03月	82.6万円	68.7万円	79.5万円
2026年02月	72.9万円	66.4万円	-
2026年01月	82.6万円	68.7万円	-
2025年12月	103.6万円	70.2万円	-
2025年11月	77.5万円	69.3万円	54.4万円
2025年10月	65.8万円	67.9万円	61.8万円
2025年09月	90.5万円	68.2万円	-
2025年08月	76.0万円	70.4万円	58.0万円
2025年07月	89.1万円	69.1万円	53.3万円
2025年06月	78.2万円	67.3万円	49.4万円
2025年05月	76.0万円	68.4万円	53.3万円
2025年04月	82.1万円	67.9万円	53.3万円
2025年03月	70.3万円	70.0万円	53.3万円
2025年02月	61.6万円	70.6万円	53.3万円
2025年01月	66.4万円	63.4万円	-
2024年12月	72.9万円	69.6万円	-
2024年11月	70.0万円	66.4万円	46.9万円
2024年10月	71.1万円	71.7万円	46.9万円
2024年09月	77.8万円	64.2万円	40.6万円
2024年08月	92.8万円	70.7万円	55.4万円
2024年07月	68.8万円	68.2万円	43.1万円
2024年06月	72.1万円	66.2万円	47.1万円
2024年05月	69.2万円	66.3万円	49.8万円
2024年04月	66.4万円	67.6万円	-
2024年03月	65.4万円	64.1万円	-
2024年02月	71.3万円	63.6万円	45.7万円
2024年01月	77.8万円	65.3万円	-
2023年12月	62.8万円	61.7万円	49.4万円
2023年11月	63.0万円	60.6万円	50.5万円
2023年10月	74.1万円	61.2万円	60.5万円
2023年09月	57.5万円	62.6万円	-
2023年08月	65.3万円	64.2万円	-
2023年07月	71.1万円	67.8万円	60.7万円
2023年06月	77.1万円	70.5万円	-
2023年05月	64.2万円	67.6万円	-
2023年04月	76.3万円	67.7万円	55.4万円
2023年03月	70.0万円	67.5万円	62.7万円
2023年02月	88.7万円	70.3万円	-
2023年01月	90.8万円	70.5万円	57.4万円
2022年12月	82.4万円	67.9万円	59.4万円
2022年11月	79.4万円	67.6万円	-
2022年10月	84.4万円	64.5万円	-
2022年09月	68.3万円	60.7万円	47.8万円
2022年08月	72.9万円	60.5万円	-
2022年07月	81.4万円	60.1万円	-
2022年06月	80.6万円	60.8万円	59.4万円
2022年05月	83.1万円	60.6万円	-
2022年04月	77.9万円	63.5万円	-
2022年03月	73.1万円	65.3万円	-
2022年02月	78.1万円	65.1万円	-
2022年01月	77.9万円	61.8万円	-
2021年12月	79.9万円	64.2万円	48.6万円
2021年11月	80.5万円	65.6万円	-
2021年10月	78.1万円	60.3万円	-
2021年09月	82.3万円	64.5万円	-
2021年08月	84.8万円	61.5万円	-
2021年07月	66.6万円	64.2万円	55.2万円
2021年06月	74.0万円	62.0万円	-
2021年05月	51.7万円	64.0万円	-
2021年04月	81.9万円	71.6万円	-
2021年03月	79.9万円	68.8万円	-
2021年02月	73.3万円	66.6万円	-
2021年01月	71.7万円	65.3万円	-
2020年12月	68.0万円	68.2万円	-
2020年11月	69.0万円	70.5万円	-
2020年10月	69.3万円	72.9万円	29.4万円
2020年09月	76.7万円	74.9万円	-
2020年08月	64.6万円	72.0万円	29.4万円
2020年07月	70.3万円	69.3万円	-
2020年06月	69.2万円	67.6万円	-
2020年05月	77.5万円	66.2万円	41.2万円
2020年04月	85.2万円	66.6万円	-
2020年03月	76.3万円	67.0万円	-
2020年02月	73.6万円	70.8万円	43.4万円
2020年01月	68.6万円	71.2万円	44.8万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都板橋区板橋２丁目６３－４
価格: 1,280 万円
平米単価: -
管理費等: 5,557 円
修繕積立金: 5,200 円
家賃: 66,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 24.9㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／11階
築年月: 築41年（1985/09）
総戸数: 129
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

板橋区役所前駅徒歩2分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分
大山駅徒歩9分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
下板橋駅徒歩9分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
板橋駅徒歩19分
埼京線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分