ラフィスタ板橋本町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.98点安定性：3.23点リスク回避性：4.06点）

販売中
築浅

らふぃすたいたばしほんちょうラフィスタ板橋本町

3.09

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,980万円

利回り3.18％

交通都営三田線板橋本町駅徒歩6分

所在地: 東京都板橋区本町４１－１２
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 2K ／25.5㎡
築年数: 築5年（2021/01）

ラフィスタ板橋本町は板橋本町駅から徒歩6分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.09。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.98 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	35.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ板橋本町	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ板橋本町	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	ラフィスタ板橋本町	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ板橋本町	板橋本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	ラフィスタ板橋本町
2026年06月	75日	44日	115日
2026年05月	72日	52日	142日
2026年04月	62日	51日	32日
2026年03月	82日	49日	48日
2026年02月	109日	60日	-
2026年01月	66日	46日	120日
2025年12月	58日	61日	-
2025年11月	46日	62日	-
2025年10月	84日	66日	-
2025年09月	84日	65日	78日
2025年08月	50日	66日	-
2025年07月	70日	65日	-
2025年06月	44日	68日	-
2025年05月	62日	65日	-
2025年04月	72日	74日	-
2025年03月	59日	78日	-
2025年02月	152日	51日	-
2025年01月	11日	53日	-
2024年12月	63日	63日	83日
2024年11月	62日	56日	-
2024年10月	85日	68日	-
2024年09月	44日	71日	-
2024年08月	41日	89日	29日
2024年07月	41日	71日	-
2024年06月	50日	70日	-
2024年05月	52日	70日	58日
2024年04月	113日	65日	241日
2024年03月	51日	53日	37日
2024年02月	126日	68日	30日
2024年01月	45日	60日	18日
2023年12月	107日	65日	19日
2023年11月	70日	51日	-
2023年10月	87日	78日	-
2023年09月	64日	67日	-
2023年08月	42日	55日	-
2023年07月	57日	52日	-
2023年06月	63日	50日	295日
2023年05月	56日	69日	-
2023年04月	56日	77日	-
2023年03月	116日	84日	92日
2023年02月	135日	80日	-
2023年01月	80日	83日	-
2022年12月	51日	72日	-
2022年11月	87日	72日	98日
2022年10月	61日	61日	-
2022年09月	45日	65日	-
2022年08月	51日	60日	-
2022年07月	145日	52日	-
2022年06月	62日	54日	-
2022年05月	63日	42日	-
2022年04月	100日	64日	-
2022年03月	65日	54日	-
2022年02月	127日	47日	-
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	68日	64日	-
2021年11月	61日	68日	-
2021年10月	94日	74日	-
2021年09月	91日	53日	-
2021年08月	58日	59日	-
2021年07月	87日	61日	467日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	ラフィスタ板橋本町
2026年06月	2,185.6万円	1,845.1万円	2,970.0万円
2026年05月	2,268.0万円	1,789.6万円	3,980.0万円
2026年04月	2,350.0万円	1,804.4万円	2,600.0万円
2026年03月	2,374.7万円	1,718.2万円	3,230.0万円
2026年02月	1,897.4万円	1,697.8万円	-
2026年01月	2,295.4万円	1,790.0万円	3,390.0万円
2025年12月	2,092.2万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,704.8万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,850.8万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,250.0万円	1,782.4万円	3,350.0万円
2025年08月	2,241.2万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,547.8万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,745.1万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,873.8万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,788.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,892.4万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,987.6万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,315.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,082.1万円	1,886.8万円	3,500.0万円
2024年11月	1,806.6万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,912.5万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,072.2万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,007.9万円	1,782.1万円	3,250.0万円
2024年07月	2,061.7万円	1,713.6万円	-
2024年06月	2,255.9万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,307.3万円	1,714.1万円	2,950.0万円
2024年04月	2,015.4万円	1,733.5万円	3,175.0万円
2024年03月	2,377.6万円	1,686.1万円	3,116.7万円
2024年02月	2,274.2万円	1,681.9万円	3,200.0万円
2024年01月	2,096.4万円	1,665.7万円	2,950.0万円
2023年12月	3,098.7万円	1,603.2万円	2,950.0万円
2023年11月	2,018.5万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,955.5万円	1,596.6万円	-
2023年09月	2,019.1万円	1,605.7万円	-
2023年08月	2,099.9万円	1,721.1万円	-
2023年07月	2,233.2万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,974.1万円	1,787.9万円	3,350.0万円
2023年05月	1,902.7万円	1,674.1万円	-
2023年04月	2,187.0万円	1,702.8万円	-
2023年03月	2,146.1万円	1,644.8万円	2,850.0万円
2023年02月	2,135.6万円	1,784.8万円	-
2023年01月	2,023.0万円	1,813.1万円	-
2022年12月	1,888.8万円	1,788.8万円	-
2022年11月	2,289.4万円	1,763.7万円	2,850.0万円
2022年10月	2,177.4万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,917.1万円	1,493.0万円	-
2022年08月	2,130.9万円	1,541.3万円	-
2022年07月	2,120.0万円	1,583.3万円	-
2022年06月	1,804.3万円	1,650.6万円	-
2022年05月	2,014.3万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,932.7万円	1,640.2万円	-
2022年03月	2,147.7万円	1,668.0万円	-
2022年02月	2,049.3万円	1,674.7万円	-
2022年01月	1,890.8万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,917.8万円	1,673.7万円	-
2021年11月	1,942.1万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,880.4万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,778.1万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,666.3万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,946.1万円	1,585.1万円	2,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	ラフィスタ板橋本町
2026年06月	84.3万円	70.6万円	119.8万円
2026年05月	85.9万円	70.9万円	156.1万円
2026年04月	94.0万円	69.8万円	102.0万円
2026年03月	92.5万円	68.7万円	126.1万円
2026年02月	72.1万円	66.4万円	-
2026年01月	91.9万円	68.7万円	132.9万円
2025年12月	77.8万円	70.2万円	-
2025年11月	65.9万円	69.3万円	-
2025年10月	65.5万円	67.9万円	-
2025年09月	89.5万円	68.2万円	131.1万円
2025年08月	76.9万円	70.4万円	-
2025年07月	87.0万円	69.1万円	-
2025年06月	72.3万円	67.3万円	-
2025年05月	78.7万円	68.4万円	-
2025年04月	73.3万円	67.9万円	-
2025年03月	74.0万円	70.0万円	-
2025年02月	70.3万円	70.6万円	-
2025年01月	44.5万円	63.4万円	-
2024年12月	76.4万円	69.6万円	136.6万円
2024年11月	68.8万円	66.4万円	-
2024年10月	71.5万円	71.7万円	-
2024年09月	74.8万円	64.2万円	-
2024年08月	73.0万円	70.7万円	127.5万円
2024年07月	75.1万円	68.2万円	-
2024年06月	79.7万円	66.2万円	-
2024年05月	79.5万円	66.3万円	114.8万円
2024年04月	74.5万円	67.6万円	124.3万円
2024年03月	86.5万円	64.1万円	121.8万円
2024年02月	83.4万円	63.6万円	125.5万円
2024年01月	85.0万円	65.3万円	114.8万円
2023年12月	128.2万円	61.7万円	114.8万円
2023年11月	72.6万円	60.6万円	-
2023年10月	76.5万円	61.2万円	-
2023年09月	76.9万円	62.6万円	-
2023年08月	77.8万円	64.2万円	-
2023年07月	82.9万円	67.8万円	-
2023年06月	80.3万円	70.5万円	131.4万円
2023年05月	73.6万円	67.6万円	-
2023年04月	84.4万円	67.7万円	-
2023年03月	87.7万円	67.5万円	111.2万円
2023年02月	85.8万円	70.3万円	-
2023年01月	78.8万円	70.5万円	-
2022年12月	68.9万円	67.9万円	-
2022年11月	89.6万円	67.6万円	111.2万円
2022年10月	84.6万円	64.5万円	-
2022年09月	75.0万円	60.7万円	-
2022年08月	76.7万円	60.5万円	-
2022年07月	78.7万円	60.1万円	-
2022年06月	69.1万円	60.8万円	-
2022年05月	78.6万円	60.6万円	-
2022年04月	75.5万円	63.5万円	-
2022年03月	80.2万円	65.3万円	-
2022年02月	76.5万円	65.1万円	-
2022年01月	71.0万円	61.8万円	-
2021年12月	77.6万円	64.2万円	-
2021年11月	78.1万円	65.6万円	-
2021年10月	76.1万円	60.3万円	-
2021年09月	70.6万円	64.5万円	-
2021年08月	67.4万円	61.5万円	-
2021年07月	75.0万円	64.2万円	111.2万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都板橋区本町４１－１２
価格: 3,980 万円
平米単価: -
管理費等: 5,200 円
修繕積立金: 1,000 円
家賃: 105,500 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 25.5㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／6階
築年月: 築5年（2021/01）
総戸数: 72
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

板橋本町駅徒歩6分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
板橋区役所前駅徒歩10分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分