キャピタルビュー上石神井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.58点安定性：2.65点リスク回避性：2.58点）

販売中

きゃぴたるびゅーかみしゃくじいキャピタルビュー上石神井

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り6.87％

交通西武新宿線上石神井駅徒歩10分

所在地: 東京都練馬区関町南１丁目７－３９
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: 1K ／18.06㎡
築年数: 築34年（1992/01）

キャピタルビュー上石神井は上石神井駅から徒歩10分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.83	23.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	キャピタルビュー上石神井	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	キャピタルビュー上石神井	関町南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	キャピタルビュー上石神井	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	キャピタルビュー上石神井	上石神井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

周辺の掲載期間の推移

年月	上石神井駅	練馬区	キャピタルビュー上石神井
2026年09月	13日	12日	12日
2026年08月	40日	30日	43日
2026年07月	49日	40日	-
2026年06月	36日	45日	-
2026年05月	46日	52日	-
2026年04月	27日	55日	-
2026年03月	37日	60日	-
2026年02月	24日	53日	-
2026年01月	39日	61日	-
2025年12月	35日	60日	-
2025年11月	15日	47日	-
2025年10月	49日	66日	-
2025年09月	75日	65日	-
2025年08月	29日	73日	93日
2025年07月	31日	71日	88日
2025年06月	36日	55日	-
2025年05月	83日	52日	-
2025年04月	64日	46日	-
2025年03月	90日	60日	-
2025年02月	33日	57日	-
2025年01月	17日	21日	-
2024年12月	29日	57日	111日
2024年11月	105日	42日	-
2024年10月	54日	52日	-
2024年09月	108日	64日	-
2024年08月	101日	40日	-
2024年07月	96日	58日	-
2024年06月	65日	63日	111日
2024年05月	117日	58日	11日
2024年04月	70日	73日	23日
2024年03月	66日	67日	38日
2024年02月	39日	68日	-
2024年01月	37日	55日	-
2023年12月	55日	61日	-
2023年11月	38日	58日	-
2023年10月	35日	49日	-
2023年09月	46日	81日	-
2023年08月	72日	68日	-
2023年07月	117日	52日	1日
2023年06月	68日	55日	67日
2023年05月	37日	64日	-
2023年04月	67日	66日	55日
2023年03月	70日	65日	90日
2023年02月	17日	60日	4日
2023年01月	126日	61日	61日
2022年12月	127日	82日	-
2022年11月	33日	54日	-
2022年10月	40日	65日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	42日	56日	-
2022年07月	46日	53日	91日
2022年06月	27日	40日	-
2022年05月	30日	52日	25日
2022年04月	63日	67日	-
2022年03月	37日	58日	-
2022年02月	150日	59日	-
2022年01月	51日	71日	-
2021年12月	70日	63日	-
2021年11月	42日	54日	-
2021年10月	84日	54日	-
2021年09月	23日	30日	-
2021年08月	32日	52日	-
2021年07月	39日	53日	-
2021年06月	56日	56日	-
2021年05月	18日	60日	-
2021年04月	187日	68日	152日
2021年03月	58日	118日	-
2021年02月	63日	158日	-
2021年01月	91日	136日	-
2020年12月	388日	167日	-
2020年11月	222日	94日	-
2020年10月	-	87日	-
2020年09月	101日	75日	-
2020年08月	170日	90日	-
2020年07月	318日	96日	798日
2020年06月	92日	93日	-
2020年05月	97日	56日	-
2020年04月	38日	62日	-
2020年03月	64日	96日	-
2020年02月	56日	70日	-
2020年01月	194日	104日	462日

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周辺の販売価格の推移

年月	上石神井駅	練馬区	キャピタルビュー上石神井
2026年09月	1,602.0万円	1,841.3万円	1,250.0万円
2026年08月	1,341.5万円	1,834.4万円	1,080.0万円
2026年07月	1,393.3万円	1,766.2万円	-
2026年06月	1,151.4万円	1,768.3万円	-
2026年05月	1,192.9万円	1,781.4万円	-
2026年04月	1,287.1万円	1,964.7万円	-
2026年03月	1,367.8万円	1,871.9万円	-
2026年02月	1,414.3万円	1,867.6万円	-
2026年01月	1,319.6万円	1,850.2万円	-
2025年12月	1,035.1万円	1,877.0万円	-
2025年11月	1,003.5万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,129.6万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,282.1万円	1,898.7万円	-
2025年08月	1,322.0万円	1,936.8万円	910.0万円
2025年07月	1,497.1万円	1,768.3万円	1,500.0万円
2025年06月	1,822.0万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,875.8万円	1,891.4万円	-
2025年04月	928.5万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,278.3万円	1,765.5万円	-
2025年02月	1,814.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,530.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,490.7万円	1,763.5万円	910.0万円
2024年11月	1,610.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,383.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,679.9万円	1,625.0万円	-
2024年08月	1,495.0万円	1,682.7万円	-
2024年07月	1,177.5万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,316.7万円	1,691.3万円	1,070.0万円
2024年05月	1,245.7万円	1,658.0万円	1,040.0万円
2024年04月	967.5万円	1,716.5万円	1,040.0万円
2024年03月	1,365.6万円	1,724.7万円	1,056.7万円
2024年02月	1,876.7万円	1,791.0万円	-
2024年01月	1,030.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,213.6万円	1,672.7万円	-
2023年11月	1,022.5万円	1,631.6万円	-
2023年10月	1,397.3万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,092.5万円	1,565.9万円	-
2023年08月	1,420.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,058.3万円	1,761.8万円	810.0万円
2023年06月	1,618.9万円	1,690.6万円	1,066.7万円
2023年05月	1,162.9万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,358.3万円	1,605.4万円	850.0万円
2023年03月	1,449.5万円	1,645.0万円	1,100.0万円
2023年02月	1,290.0万円	1,659.1万円	1,350.0万円
2023年01月	1,026.7万円	1,560.5万円	1,100.0万円
2022年12月	1,202.9万円	1,601.9万円	-
2022年11月	1,315.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,251.4万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,193.1万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,324.2万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,123.1万円	1,478.9万円	1,063.3万円
2022年06月	1,068.1万円	1,470.5万円	-
2022年05月	1,150.0万円	1,473.2万円	2,100.0万円
2022年04月	1,281.1万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,180.0万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,280.0万円	1,506.8万円	-
2022年01月	1,255.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,381.4万円	1,585.0万円	-
2021年11月	989.1万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,069.0万円	1,563.1万円	-
2021年09月	1,294.0万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,181.3万円	1,660.3万円	-
2021年07月	1,083.3万円	1,582.0万円	-
2021年06月	1,263.6万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,420.0万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,260.0万円	1,495.5万円	900.0万円
2021年03月	1,385.0万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,078.0万円	1,468.8万円	-
2021年01月	2,195.0万円	1,590.1万円	-
2020年12月	1,435.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,230.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	-	1,460.1万円	-
2020年09月	926.3万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,450.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	832.3万円	1,342.1万円	880.0万円
2020年06月	997.5万円	1,346.2万円	-
2020年05月	970.0万円	1,195.4万円	-
2020年04月	1,364.3万円	1,289.1万円	-
2020年03月	827.5万円	1,355.2万円	-
2020年02月	1,126.7万円	1,396.1万円	-
2020年01月	1,050.0万円	1,372.5万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上石神井駅	練馬区	キャピタルビュー上石神井
2026年09月	74.0万円	75.2万円	69.2万円
2026年08月	67.7万円	76.2万円	59.8万円
2026年07月	69.9万円	73.9万円	-
2026年06月	62.8万円	73.1万円	-
2026年05月	67.9万円	73.8万円	-
2026年04月	75.0万円	78.9万円	-
2026年03月	75.8万円	74.4万円	-
2026年02月	82.7万円	77.2万円	-
2026年01月	72.8万円	75.8万円	-
2025年12月	59.2万円	76.6万円	-
2025年11月	60.2万円	76.1万円	-
2025年10月	63.7万円	78.9万円	-
2025年09月	71.5万円	77.4万円	-
2025年08月	71.3万円	78.0万円	50.4万円
2025年07月	91.1万円	73.1万円	83.1万円
2025年06月	69.4万円	70.5万円	-
2025年05月	70.6万円	74.1万円	-
2025年04月	53.1万円	70.9万円	-
2025年03月	59.9万円	71.6万円	-
2025年02月	92.3万円	73.6万円	-
2025年01月	94.4万円	58.0万円	-
2024年12月	79.3万円	68.6万円	50.4万円
2024年11月	86.5万円	64.8万円	-
2024年10月	72.7万円	65.3万円	-
2024年09月	77.3万円	62.6万円	-
2024年08月	80.6万円	64.5万円	-
2024年07月	58.0万円	59.4万円	-
2024年06月	67.4万円	65.5万円	59.2万円
2024年05月	64.8万円	64.1万円	57.6万円
2024年04月	54.6万円	68.3万円	57.6万円
2024年03月	69.6万円	70.5万円	58.5万円
2024年02月	81.0万円	74.5万円	-
2024年01月	51.3万円	70.1万円	-
2023年12月	47.1万円	67.8万円	-
2023年11月	37.6万円	66.0万円	-
2023年10月	57.7万円	63.9万円	-
2023年09月	67.3万円	67.0万円	-
2023年08月	82.9万円	72.4万円	-
2023年07月	57.7万円	69.2万円	44.9万円
2023年06月	77.4万円	68.6万円	59.1万円
2023年05月	62.2万円	68.5万円	-
2023年04月	69.7万円	64.9万円	47.1万円
2023年03月	77.5万円	68.0万円	60.9万円
2023年02月	76.4万円	69.1万円	74.8万円
2023年01月	59.0万円	63.7万円	60.9万円
2022年12月	68.3万円	68.1万円	-
2022年11月	69.3万円	60.7万円	-
2022年10月	66.4万円	62.1万円	-
2022年09月	61.9万円	65.1万円	-
2022年08月	68.6万円	67.0万円	-
2022年07月	66.7万円	66.4万円	58.9万円
2022年06月	60.2万円	65.0万円	-
2022年05月	61.9万円	63.1万円	116.3万円
2022年04月	63.9万円	64.1万円	-
2022年03月	61.8万円	65.4万円	-
2022年02月	71.8万円	63.7万円	-
2022年01月	62.2万円	68.1万円	-
2021年12月	69.8万円	67.4万円	-
2021年11月	55.0万円	65.4万円	-
2021年10月	55.4万円	66.4万円	-
2021年09月	68.6万円	66.3万円	-
2021年08月	65.0万円	69.1万円	-
2021年07月	59.9万円	66.5万円	-
2021年06月	68.1万円	61.3万円	-
2021年05月	74.9万円	65.0万円	-
2021年04月	65.0万円	67.4万円	49.8万円
2021年03月	71.6万円	67.6万円	-
2021年02月	61.3万円	67.6万円	-
2021年01月	89.3万円	68.8万円	-
2020年12月	64.1万円	69.4万円	-
2020年11月	61.5万円	65.7万円	-
2020年10月	-	66.6万円	-
2020年09月	46.7万円	64.3万円	-
2020年08月	71.0万円	62.1万円	-
2020年07月	49.2万円	62.7万円	48.7万円
2020年06月	55.7万円	63.6万円	-
2020年05月	53.5万円	57.7万円	-
2020年04月	72.4万円	61.6万円	-
2020年03月	42.7万円	62.3万円	-
2020年02月	64.2万円	65.2万円	-
2020年01月	52.0万円	64.1万円	49.8万円