井荻ホームズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.98点安定性：3.15点リスク回避性：3.09点）

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いおぎほーむず井荻ホームズ

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り6.98％

交通西武新宿線井荻駅徒歩4分

所在地: 東京都杉並区井草３丁目１６－１１
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: ワンルーム／16.24㎡
築年数: 築35年（1991/10）

井荻ホームズは井荻駅から徒歩4分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.98 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	井荻ホームズ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	井荻ホームズ	井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	井荻ホームズ	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	井荻ホームズ	井荻駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

周辺の掲載期間の推移

年月	井荻駅	杉並区	井荻ホームズ
2026年01月	73日	48日	130日
2025年12月	35日	52日	-
2025年11月	48日	56日	-
2025年10月	147日	58日	-
2025年09月	132日	56日	-
2025年08月	99日	62日	-
2025年07月	87日	55日	-
2025年06月	85日	69日	128日
2025年05月	81日	64日	-
2025年04月	62日	58日	-
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	93日	54日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	46日	69日	-
2024年11月	98日	61日	-
2024年10月	16日	58日	-
2024年09月	51日	65日	-
2024年08月	160日	73日	253日
2024年07月	39日	72日	-
2024年06月	54日	65日	-
2024年05月	21日	50日	-
2024年04月	36日	72日	-
2024年03月	181日	55日	-
2024年02月	122日	54日	-
2024年01月	60日	55日	-
2023年12月	277日	69日	-
2023年11月	108日	72日	-
2023年10月	134日	65日	-
2023年09月	103日	66日	-
2023年08月	104日	62日	-
2023年07月	103日	62日	-
2023年06月	45日	66日	-
2023年05月	14日	61日	-
2023年04月	40日	63日	-
2023年03月	33日	46日	-
2023年02月	54日	62日	-
2023年01月	253日	72日	-
2022年12月	66日	78日	-
2022年11月	28日	56日	-
2022年10月	65日	78日	-
2022年09月	121日	64日	-
2022年08月	74日	71日	-
2022年07月	110日	60日	-
2022年06月	103日	49日	-
2022年05月	41日	66日	-
2022年04月	77日	54日	-
2022年03月	29日	55日	-
2022年02月	44日	61日	-
2022年01月	65日	63日	-
2021年12月	86日	84日	-
2021年11月	15日	58日	17日
2021年10月	54日	72日	-
2021年09月	47日	55日	-
2021年08月	56日	49日	9日
2021年07月	50日	58日	-
2021年06月	73日	54日	-
2021年05月	81日	64日	-
2021年04月	43日	109日	-
2021年03月	49日	114日	-
2021年02月	55日	152日	-
2021年01月	614日	128日	-
2020年12月	103日	143日	-
2020年11月	21日	82日	147日

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周辺の販売価格の推移

年月	井荻駅	杉並区	井荻ホームズ
2026年01月	1,037.8万円	2,398.3万円	1,080.0万円
2025年12月	750.0万円	2,446.7万円	-
2025年11月	1,095.0万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,111.8万円	1,942.8万円	-
2025年09月	1,204.5万円	2,017.4万円	-
2025年08月	1,095.0万円	1,927.4万円	-
2025年07月	1,414.0万円	1,831.3万円	-
2025年06月	1,262.1万円	1,836.8万円	1,040.0万円
2025年05月	1,302.3万円	1,816.8万円	-
2025年04月	1,432.5万円	1,832.0万円	-
2025年03月	884.5万円	1,771.8万円	-
2025年02月	1,600.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,249.3万円	2,083.9万円	-
2024年11月	1,256.3万円	1,842.3万円	-
2024年10月	922.5万円	1,727.3万円	-
2024年09月	956.1万円	1,616.1万円	-
2024年08月	1,170.0万円	1,876.5万円	1,200.0万円
2024年07月	989.6万円	1,746.4万円	-
2024年06月	979.6万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,008.3万円	1,865.9万円	-
2024年04月	880.0万円	1,847.0万円	-
2024年03月	1,018.9万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,113.3万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,636.7万円	1,823.8万円	-
2023年12月	1,312.5万円	1,904.2万円	-
2023年11月	850.0万円	1,695.7万円	-
2023年10月	1,040.0万円	1,901.6万円	-
2023年09月	1,525.0万円	1,839.0万円	-
2023年08月	990.0万円	1,883.5万円	-
2023年07月	1,627.5万円	1,792.2万円	-
2023年06月	1,090.0万円	1,845.4万円	-
2023年05月	942.1万円	1,887.8万円	-
2023年04月	1,092.9万円	1,913.4万円	-
2023年03月	945.9万円	1,930.1万円	-
2023年02月	866.0万円	1,993.5万円	-
2023年01月	895.0万円	1,931.6万円	-
2022年12月	1,125.3万円	1,895.7万円	-
2022年11月	900.0万円	1,961.0万円	-
2022年10月	966.0万円	1,899.0万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	762.5万円	1,860.6万円	-
2022年07月	1,061.7万円	1,818.0万円	-
2022年06月	1,412.8万円	1,804.9万円	-
2022年05月	1,259.8万円	1,816.3万円	-
2022年04月	803.3万円	1,872.4万円	-
2022年03月	934.4万円	1,617.2万円	-
2022年02月	780.0万円	1,630.4万円	-
2022年01月	1,316.7万円	1,840.9万円	-
2021年12月	1,173.3万円	1,804.0万円	-
2021年11月	765.0万円	1,733.4万円	780.0万円
2021年10月	1,216.0万円	1,735.6万円	-
2021年09月	1,060.5万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,027.7万円	1,869.6万円	980.0万円
2021年07月	838.3万円	1,889.0万円	-
2021年06月	946.0万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,213.3万円	1,722.1万円	-
2021年04月	800.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	799.0万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,166.7万円	1,338.9万円	-
2021年01月	850.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	791.8万円	1,531.4万円	-
2020年11月	813.1万円	1,444.8万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	井荻駅	杉並区	井荻ホームズ
2026年01月	57.2万円	83.8万円	66.5万円
2025年12月	40.8万円	86.4万円	-
2025年11月	48.9万円	82.1万円	-
2025年10月	63.8万円	78.2万円	-
2025年09月	61.3万円	75.6万円	-
2025年08月	63.4万円	75.1万円	-
2025年07月	51.4万円	72.3万円	-
2025年06月	58.2万円	74.9万円	64.0万円
2025年05月	64.2万円	73.1万円	-
2025年04月	51.3万円	73.8万円	-
2025年03月	56.0万円	72.0万円	-
2025年02月	76.2万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	57.1万円	76.5万円	-
2024年11月	60.2万円	72.9万円	-
2024年10月	45.8万円	69.5万円	-
2024年09月	52.6万円	68.1万円	-
2024年08月	67.2万円	72.8万円	73.9万円
2024年07月	61.2万円	70.3万円	-
2024年06月	55.2万円	75.7万円	-
2024年05月	54.0万円	71.6万円	-
2024年04月	52.8万円	73.1万円	-
2024年03月	56.5万円	69.1万円	-
2024年02月	46.7万円	69.1万円	-
2024年01月	55.0万円	68.7万円	-
2023年12月	64.6万円	72.8万円	-
2023年11月	57.3万円	68.0万円	-
2023年10月	50.4万円	70.0万円	-
2023年09月	71.4万円	68.7万円	-
2023年08月	50.5万円	73.0万円	-
2023年07月	61.7万円	71.0万円	-
2023年06月	54.5万円	72.5万円	-
2023年05月	43.6万円	73.6万円	-
2023年04月	50.7万円	73.0万円	-
2023年03月	54.0万円	72.9万円	-
2023年02月	48.6万円	74.5万円	-
2023年01月	54.9万円	74.7万円	-
2022年12月	52.5万円	73.8万円	-
2022年11月	55.7万円	73.7万円	-
2022年10月	50.5万円	73.6万円	-
2022年09月	54.8万円	76.8万円	-
2022年08月	35.1万円	72.6万円	-
2022年07月	53.1万円	70.7万円	-
2022年06月	53.6万円	73.2万円	-
2022年05月	51.2万円	75.6万円	-
2022年04月	47.6万円	75.0万円	-
2022年03月	53.7万円	67.1万円	-
2022年02月	48.6万円	69.3万円	-
2022年01月	56.3万円	71.1万円	-
2021年12月	50.4万円	71.0万円	-
2021年11月	41.4万円	70.4万円	48.0万円
2021年10月	56.3万円	71.3万円	-
2021年09月	55.5万円	70.1万円	-
2021年08月	55.7万円	70.7万円	60.3万円
2021年07月	46.7万円	73.2万円	-
2021年06月	49.9万円	68.5万円	-
2021年05月	52.3万円	70.4万円	-
2021年04月	50.5万円	68.7万円	-
2021年03月	46.2万円	66.8万円	-
2021年02月	56.6万円	64.7万円	-
2021年01月	60.6万円	69.9万円	-
2020年12月	47.1万円	71.2万円	-
2020年11月	31.6万円	66.5万円	70.8万円