クレインハウスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：2.74点安定性：2.93点リスク回避性：2.57点）

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くれいんはうすクレインハウス

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,490万円

利回り7.76％

交通目黒線奥沢駅徒歩3分

所在地: 東京都世田谷区上北沢４丁目２３－１７
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 2DK ／35.89㎡
築年数: 築52年（1974/03）

クレインハウスは奥沢駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレインハウス	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	クレインハウス	上北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	クレインハウス	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	クレインハウス	奥沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	奥沢駅	世田谷区	クレインハウス
2026年10月	6日	10日	7日
2026年09月	24日	28日	-
2026年08月	30日	37日	-
2026年07月	34日	38日	-
2026年06月	56日	42日	50日
2026年05月	28日	45日	25日
2026年04月	34日	48日	-
2026年03月	22日	52日	-
2026年02月	98日	53日	-
2026年01月	73日	55日	-
2025年12月	139日	51日	-
2025年11月	81日	59日	-
2025年10月	61日	61日	-
2025年09月	53日	46日	-
2025年08月	103日	57日	-
2025年07月	38日	65日	-
2025年06月	31日	59日	4日
2025年05月	63日	59日	-
2025年04月	66日	55日	-
2025年03月	46日	78日	-
2025年02月	21日	39日	-
2025年01月	-	78日	-
2024年12月	21日	61日	-
2024年11月	43日	51日	-
2024年10月	73日	63日	-
2024年09月	33日	63日	-
2024年08月	90日	56日	-
2024年07月	24日	67日	-
2024年06月	28日	69日	-
2024年05月	22日	71日	-
2024年04月	67日	73日	-
2024年03月	19日	66日	-
2024年02月	57日	67日	-
2024年01月	39日	80日	-
2023年12月	53日	66日	-
2023年11月	77日	78日	-
2023年10月	11日	74日	-
2023年09月	53日	72日	-
2023年08月	147日	62日	-
2023年07月	95日	66日	-
2023年06月	90日	64日	-
2023年05月	192日	75日	-
2023年04月	69日	73日	70日
2023年03月	117日	67日	-
2023年02月	195日	58日	-
2023年01月	60日	69日	-
2022年12月	85日	76日	114日
2022年11月	71日	70日	-
2022年10月	196日	64日	-
2022年09月	89日	57日	-
2022年08月	439日	111日	-
2022年07月	55日	65日	-
2022年06月	72日	44日	-
2022年05月	46日	49日	-
2022年04月	63日	61日	-
2022年03月	87日	82日	-
2022年02月	164日	46日	-
2022年01月	54日	49日	-
2021年12月	99日	79日	-
2021年11月	96日	53日	-
2021年10月	101日	55日	-
2021年09月	46日	49日	160日

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周辺の販売価格の推移

年月	奥沢駅	世田谷区	クレインハウス
2026年10月	1,638.9万円	2,486.5万円	1,490.0万円
2026年09月	1,657.0万円	2,459.8万円	-
2026年08月	1,980.0万円	2,610.8万円	-
2026年07月	1,492.3万円	2,642.9万円	-
2026年06月	1,421.7万円	2,526.6万円	1,510.0万円
2026年05月	1,817.8万円	2,398.0万円	1,780.0万円
2026年04月	1,256.7万円	2,525.6万円	-
2026年03月	1,314.5万円	2,124.7万円	-
2026年02月	1,780.0万円	2,204.2万円	-
2026年01月	1,566.3万円	2,381.4万円	-
2025年12月	2,645.0万円	2,317.1万円	-
2025年11月	1,722.2万円	2,120.9万円	-
2025年10月	2,168.8万円	2,089.7万円	-
2025年09月	1,968.6万円	2,109.4万円	-
2025年08月	2,112.0万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,544.4万円	2,083.9万円	-
2025年06月	2,177.8万円	2,181.5万円	1,720.0万円
2025年05月	1,597.1万円	2,072.3万円	-
2025年04月	1,569.7万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,053.3万円	1,913.7万円	-
2025年02月	3,000.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	1,705.1万円	1,979.5万円	-
2024年11月	1,824.3万円	1,893.8万円	-
2024年10月	2,842.4万円	1,998.4万円	-
2024年09月	2,040.6万円	1,896.1万円	-
2024年08月	1,806.1万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,836.7万円	1,988.2万円	-
2024年06月	1,850.3万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,450.7万円	1,860.9万円	-
2024年04月	1,724.6万円	1,831.1万円	-
2024年03月	2,008.7万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,987.1万円	1,950.0万円	-
2024年01月	2,064.5万円	1,961.7万円	-
2023年12月	3,349.7万円	2,060.6万円	-
2023年11月	2,397.7万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,355.7万円	1,975.7万円	-
2023年09月	2,501.6万円	2,023.7万円	-
2023年08月	2,150.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	3,166.7万円	1,776.8万円	-
2023年06月	3,122.5万円	1,954.5万円	-
2023年05月	2,680.0万円	1,740.6万円	-
2023年04月	2,286.7万円	1,901.1万円	1,100.0万円
2023年03月	2,092.0万円	2,088.2万円	-
2023年02月	2,930.0万円	2,061.7万円	-
2023年01月	2,880.0万円	2,124.8万円	-
2022年12月	1,574.5万円	2,106.2万円	1,300.0万円
2022年11月	2,780.0万円	2,024.9万円	-
2022年10月	1,468.3万円	1,842.7万円	-
2022年09月	1,666.2万円	1,894.2万円	-
2022年08月	2,171.8万円	1,847.0万円	-
2022年07月	1,308.3万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,865.7万円	1,682.2万円	-
2022年05月	1,135.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,375.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	840.0万円	1,783.3万円	-
2022年02月	1,261.1万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,216.7万円	1,763.8万円	-
2021年12月	900.0万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,273.8万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,046.0万円	1,774.0万円	-
2021年09月	1,786.7万円	1,780.1万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	奥沢駅	世田谷区	クレインハウス
2026年10月	72.8万円	90.6万円	41.5万円
2026年09月	72.8万円	92.1万円	-
2026年08月	85.2万円	93.0万円	-
2026年07月	69.7万円	94.2万円	-
2026年06月	67.5万円	90.8万円	42.1万円
2026年05月	82.7万円	90.0万円	49.6万円
2026年04月	74.3万円	92.8万円	-
2026年03月	76.9万円	82.5万円	-
2026年02月	74.3万円	86.5万円	-
2026年01月	72.2万円	87.4万円	-
2025年12月	102.3万円	84.7万円	-
2025年11月	74.0万円	83.1万円	-
2025年10月	74.4万円	83.8万円	-
2025年09月	80.1万円	80.9万円	-
2025年08月	79.5万円	83.5万円	-
2025年07月	73.2万円	82.9万円	-
2025年06月	83.6万円	80.5万円	47.9万円
2025年05月	72.0万円	80.9万円	-
2025年04月	77.2万円	78.8万円	-
2025年03月	84.7万円	77.8万円	-
2025年02月	76.1万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	90.5万円	79.4万円	-
2024年11月	79.6万円	75.3万円	-
2024年10月	80.2万円	77.3万円	-
2024年09月	66.2万円	74.8万円	-
2024年08月	66.7万円	79.1万円	-
2024年07月	68.0万円	76.5万円	-
2024年06月	67.8万円	75.1万円	-
2024年05月	66.2万円	73.2万円	-
2024年04月	67.0万円	73.4万円	-
2024年03月	74.9万円	77.1万円	-
2024年02月	72.4万円	75.0万円	-
2024年01月	68.5万円	74.3万円	-
2023年12月	95.6万円	78.0万円	-
2023年11月	73.7万円	77.4万円	-
2023年10月	75.5万円	76.9万円	-
2023年09月	75.4万円	77.5万円	-
2023年08月	84.1万円	72.2万円	-
2023年07月	89.2万円	71.6万円	-
2023年06月	86.3万円	76.4万円	-
2023年05月	82.4万円	72.5万円	-
2023年04月	61.7万円	76.6万円	30.6万円
2023年03月	79.5万円	81.0万円	-
2023年02月	83.0万円	79.2万円	-
2023年01月	76.7万円	79.1万円	-
2022年12月	67.7万円	80.1万円	36.2万円
2022年11月	70.5万円	78.8万円	-
2022年10月	65.6万円	74.4万円	-
2022年09月	62.2万円	77.1万円	-
2022年08月	69.0万円	76.5万円	-
2022年07月	67.1万円	75.7万円	-
2022年06月	65.4万円	73.6万円	-
2022年05月	63.2万円	77.8万円	-
2022年04月	80.0万円	77.2万円	-
2022年03月	52.2万円	78.4万円	-
2022年02月	58.6万円	76.8万円	-
2022年01月	59.9万円	74.4万円	-
2021年12月	59.4万円	77.6万円	-
2021年11月	57.5万円	73.2万円	-
2021年10月	49.2万円	74.5万円	-
2021年09月	62.8万円	73.7万円	55.4万円

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物件詳細情報

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外観
外観
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間取り図

所在地: 東京都世田谷区上北沢４丁目２３－１７
価格: 1,490 万円
平米単価: 41 万円
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 8,000 円
家賃: 96,359 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2DK
専有面積: 35.89㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築52年（1974/03）
総戸数: 12
管理形態: 自主管理
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

奥沢駅徒歩3分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　横浜:28分　渋谷:22分　武蔵小杉:7分　品川:23分　恵比寿:17分　大崎:19分
八幡山駅徒歩7分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:17分　渋谷:17分　飯田橋:30分　恵比寿:24分　大崎:28分
上北沢駅徒歩7分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:21分　池袋:30分　恵比寿:28分
九品仏駅徒歩11分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　横浜:24分　渋谷:21分　武蔵小杉:10分　品川:23分　恵比寿:17分　大崎:25分
桜上水駅徒歩15分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:15分　池袋:26分　飯田橋:28分　恵比寿:22分　大崎:26分