三協グリーンコート落合駅前第一のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.03点（収益性：2.34点安定性：3.48点リスク回避性：3.23点）

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駅近

販売中さんきょうぐりーんこーとおちあいえきまえだいいち三協グリーンコート落合駅前第一

3.03

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／6.47％
所在地: 東京都新宿区上落合３丁目１０－１７
交通: 東西線落合駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1DK ／29.63㎡
築年数: 築37年（1989/01）

三協グリーンコート落合駅前第一は落合駅から徒歩3分のところにある、東西線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.03。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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三協グリーンコート落合駅前第一の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	34.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三協グリーンコート落合駅前第一の総合評価

三協グリーンコート落合駅前第一の収益性

三協グリーンコート落合駅前第一の安定性

三協グリーンコート落合駅前第一のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三協グリーンコート落合駅前第一	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	三協グリーンコート落合駅前第一	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	三協グリーンコート落合駅前第一	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	三協グリーンコート落合駅前第一	落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

三協グリーンコート落合駅前第一の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	落合駅	新宿区	三協グリーンコート落合駅前第一
2026年08月	8日	10日	-
2026年07月	30日	29日	-
2026年06月	53日	39日	-
2026年05月	52日	49日	60日
2026年04月	49日	50日	4日
2026年03月	47日	55日	-
2026年02月	84日	49日	-
2026年01月	48日	51日	-
2025年12月	64日	61日	-
2025年11月	28日	51日	-
2025年10月	38日	47日	-
2025年09月	36日	55日	-
2025年08月	85日	50日	174日
2025年07月	70日	61日	-
2025年06月	176日	61日	-
2025年05月	76日	65日	-
2025年04月	145日	55日	25日
2025年03月	94日	56日	-
2025年02月	36日	50日	-
2025年01月	8日	65日	-
2024年12月	68日	56日	-
2024年11月	92日	58日	-
2024年10月	35日	54日	-
2024年09月	87日	64日	-
2024年08月	22日	61日	-
2024年07月	76日	60日	97日
2024年06月	127日	57日	-
2024年05月	35日	67日	60日
2024年04月	58日	72日	23日
2024年03月	53日	50日	-
2024年02月	33日	50日	-
2024年01月	55日	52日	-
2023年12月	49日	51日	-
2023年11月	53日	55日	97日
2023年10月	43日	49日	-
2023年09月	30日	50日	-
2023年08月	95日	59日	-
2023年07月	38日	65日	-
2023年06月	56日	68日	-
2023年05月	267日	64日	-
2023年04月	48日	59日	7日
2023年03月	20日	57日	16日
2023年02月	104日	62日	-
2023年01月	32日	65日	-
2022年12月	51日	56日	-
2022年11月	19日	58日	-
2022年10月	29日	53日	86日
2022年09月	32日	75日	-
2022年08月	48日	62日	-
2022年07月	78日	60日	-
2022年06月	34日	49日	55日
2022年05月	50日	56日	156日
2022年04月	88日	66日	-
2022年03月	61日	60日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合駅	新宿区	三協グリーンコート落合駅前第一
2026年08月	2,440.0万円	3,144.3万円	2,000.0万円
2026年07月	2,890.8万円	3,049.3万円	-
2026年06月	3,103.2万円	2,858.0万円	-
2026年05月	2,292.9万円	2,799.1万円	1,780.0万円
2026年04月	2,797.3万円	2,877.9万円	1,850.0万円
2026年03月	3,241.7万円	2,875.0万円	-
2026年02月	2,328.6万円	2,863.2万円	-
2026年01月	2,611.5万円	2,739.8万円	-
2025年12月	2,779.1万円	2,808.4万円	-
2025年11月	2,885.3万円	2,788.5万円	-
2025年10月	2,541.8万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,083.3万円	2,828.2万円	-
2025年08月	2,573.0万円	2,874.5万円	2,000.0万円
2025年07月	2,085.0万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,200.0万円	2,867.5万円	-
2025年05月	2,268.0万円	2,790.7万円	-
2025年04月	1,718.6万円	2,843.6万円	1,590.0万円
2025年03月	1,607.1万円	2,750.0万円	-
2025年02月	1,817.5万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,188.9万円	-
2024年12月	1,762.0万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,463.3万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,034.0万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,242.5万円	2,558.3万円	-
2024年08月	2,680.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,175.0万円	2,341.8万円	1,650.0万円
2024年06月	3,083.3万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,544.3万円	2,443.0万円	1,650.0万円
2024年04月	1,945.2万円	2,486.0万円	1,730.0万円
2024年03月	2,087.7万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,828.0万円	2,364.1万円	-
2024年01月	2,506.3万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,129.0万円	2,400.6万円	-
2023年11月	2,242.5万円	2,471.0万円	1,300.0万円
2023年10月	2,245.6万円	2,487.6万円	1,900.0万円
2023年09月	1,840.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	1,215.0万円	2,627.1万円	-
2023年07月	1,710.0万円	2,399.3万円	-
2023年06月	1,826.3万円	2,477.2万円	2,000.0万円
2023年05月	2,255.0万円	2,422.9万円	-
2023年04月	1,815.7万円	2,459.0万円	1,130.0万円
2023年03月	2,342.9万円	2,391.4万円	1,520.0万円
2023年02月	2,398.8万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,095.7万円	2,480.3万円	-
2022年12月	1,560.9万円	2,469.2万円	-
2022年11月	1,437.7万円	2,535.7万円	-
2022年10月	1,646.3万円	2,401.5万円	1,445.0万円
2022年09月	1,380.0万円	2,337.0万円	-
2022年08月	1,422.9万円	2,266.1万円	-
2022年07月	1,856.3万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,691.8万円	2,287.8万円	1,495.0万円
2022年05月	1,787.1万円	2,270.2万円	1,610.0万円
2022年04月	1,833.3万円	2,407.1万円	-
2022年03月	1,623.8万円	2,313.9万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合駅	新宿区	三協グリーンコート落合駅前第一
2026年08月	103.5万円	119.0万円	67.5万円
2026年07月	118.1万円	119.7万円	-
2026年06月	108.7万円	112.4万円	-
2026年05月	109.8万円	109.6万円	103.0万円
2026年04月	99.8万円	113.5万円	62.4万円
2026年03月	126.1万円	112.3万円	-
2026年02月	103.6万円	110.1万円	-
2026年01月	105.5万円	109.1万円	-
2025年12月	92.5万円	111.1万円	-
2025年11月	101.1万円	108.1万円	-
2025年10月	97.3万円	105.3万円	-
2025年09月	79.4万円	109.8万円	-
2025年08月	85.6万円	110.2万円	86.8万円
2025年07月	97.1万円	111.1万円	-
2025年06月	119.3万円	107.9万円	-
2025年05月	77.6万円	105.9万円	-
2025年04月	87.1万円	107.2万円	90.6万円
2025年03月	72.1万円	103.2万円	-
2025年02月	76.1万円	102.3万円	-
2025年01月	65.4万円	92.9万円	-
2024年12月	82.7万円	104.2万円	-
2024年11月	92.9万円	98.7万円	-
2024年10月	78.2万円	100.7万円	-
2024年09月	84.8万円	103.1万円	-
2024年08月	83.2万円	106.5万円	-
2024年07月	84.2万円	96.6万円	71.6万円
2024年06月	100.9万円	98.5万円	-
2024年05月	92.1万円	95.5万円	71.6万円
2024年04月	82.3万円	97.3万円	75.1万円
2024年03月	89.6万円	98.0万円	-
2024年02月	59.7万円	94.5万円	-
2024年01月	93.5万円	93.9万円	-
2023年12月	84.5万円	92.9万円	-
2023年11月	82.8万円	93.8万円	74.1万円
2023年10月	87.3万円	96.7万円	108.3万円
2023年09月	86.3万円	93.5万円	-
2023年08月	60.7万円	98.8万円	-
2023年07月	63.7万円	93.2万円	-
2023年06月	83.2万円	94.4万円	114.0万円
2023年05月	92.8万円	93.0万円	-
2023年04月	74.4万円	93.2万円	58.5万円
2023年03月	79.2万円	93.0万円	66.0万円
2023年02月	87.3万円	98.1万円	-
2023年01月	77.9万円	93.4万円	-
2022年12月	63.3万円	92.4万円	-
2022年11月	66.9万円	93.3万円	-
2022年10月	73.1万円	89.9万円	68.1万円
2022年09月	77.2万円	90.9万円	-
2022年08月	65.7万円	89.1万円	-
2022年07月	83.8万円	91.4万円	-
2022年06月	76.8万円	88.2万円	73.4万円
2022年05月	65.2万円	89.6万円	69.9万円
2022年04月	67.7万円	91.8万円	-
2022年03月	76.1万円	89.4万円	72.9万円