グランヴァン杉並北のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.64点安定性：3.02点リスク回避性：2.99点）

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販売中ぐらんゔぁんすぎなみきたグランヴァン杉並北

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,700万円／4.96％
所在地: 東京都杉並区井草２丁目２０－８
交通: 西武新宿線下井草駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／22.5㎡
築年数: 築26年（2000/09）

グランヴァン杉並北は下井草駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン杉並北の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン杉並北の総合評価

グランヴァン杉並北の収益性

グランヴァン杉並北の安定性

グランヴァン杉並北のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン杉並北	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	グランヴァン杉並北	井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	グランヴァン杉並北	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン杉並北	下井草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

周辺の掲載期間の推移

年月	下井草駅	杉並区	グランヴァン杉並北
2026年04月	42日	42日	136日
2026年03月	48日	40日	-
2026年02月	65日	41日	-
2026年01月	46日	48日	43日
2025年12月	34日	52日	-
2025年11月	32日	56日	-
2025年10月	72日	58日	271日
2025年09月	23日	56日	-
2025年08月	172日	62日	-
2025年07月	57日	55日	-
2025年06月	116日	69日	-
2025年05月	43日	64日	-
2025年04月	78日	58日	-
2025年03月	72日	56日	-
2025年02月	72日	54日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	83日	69日	-
2024年11月	73日	61日	-
2024年10月	28日	58日	-
2024年09月	41日	65日	-
2024年08月	110日	73日	-
2024年07月	276日	72日	-
2024年06月	56日	65日	-
2024年05月	-	50日	-
2024年04月	89日	72日	-
2024年03月	63日	55日	-
2024年02月	24日	54日	-
2024年01月	80日	55日	-
2023年12月	48日	69日	671日

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周辺の販売価格の推移

年月	下井草駅	杉並区	グランヴァン杉並北
2026年04月	1,810.0万円	2,338.3万円	1,700.0万円
2026年03月	1,627.9万円	2,393.0万円	-
2026年02月	2,086.7万円	2,438.4万円	-
2026年01月	1,149.2万円	2,398.3万円	1,600.0万円
2025年12月	986.4万円	2,446.7万円	-
2025年11月	1,416.4万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,550.7万円	1,942.8万円	1,600.0万円
2025年09月	1,285.6万円	2,017.4万円	-
2025年08月	2,268.9万円	1,927.4万円	-
2025年07月	1,325.7万円	1,831.3万円	-
2025年06月	1,714.8万円	1,836.8万円	-
2025年05月	994.0万円	1,816.8万円	-
2025年04月	1,190.0万円	1,832.0万円	-
2025年03月	1,455.0万円	1,771.8万円	-
2025年02月	1,376.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,976.7万円	2,083.9万円	-
2024年11月	1,296.3万円	1,842.3万円	-
2024年10月	1,490.0万円	1,727.3万円	-
2024年09月	1,590.0万円	1,616.1万円	-
2024年08月	2,536.0万円	1,876.5万円	-
2024年07月	2,040.0万円	1,746.4万円	-
2024年06月	973.3万円	1,898.7万円	-
2024年05月	-	1,865.9万円	-
2024年04月	1,921.1万円	1,847.0万円	-
2024年03月	1,617.0万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,615.3万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,703.1万円	1,823.8万円	-
2023年12月	1,508.8万円	1,904.2万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下井草駅	杉並区	グランヴァン杉並北
2026年04月	93.0万円	86.7万円	75.6万円
2026年03月	67.1万円	85.3万円	-
2026年02月	97.9万円	87.8万円	-
2026年01月	61.0万円	83.8万円	71.1万円
2025年12月	51.6万円	86.4万円	-
2025年11月	60.6万円	82.1万円	-
2025年10月	73.8万円	78.2万円	71.1万円
2025年09月	54.1万円	75.6万円	-
2025年08月	81.8万円	75.1万円	-
2025年07月	68.6万円	72.3万円	-
2025年06月	77.3万円	74.9万円	-
2025年05月	41.9万円	73.1万円	-
2025年04月	50.0万円	73.8万円	-
2025年03月	60.5万円	72.0万円	-
2025年02月	62.6万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	70.5万円	76.5万円	-
2024年11月	58.3万円	72.9万円	-
2024年10月	64.9万円	69.5万円	-
2024年09月	69.3万円	68.1万円	-
2024年08月	91.4万円	72.8万円	-
2024年07月	92.0万円	70.3万円	-
2024年06月	63.0万円	75.7万円	-
2024年05月	-	71.6万円	-
2024年04月	76.7万円	73.1万円	-
2024年03月	58.0万円	69.1万円	-
2024年02月	54.6万円	69.1万円	-
2024年01月	68.8万円	68.7万円	-
2023年12月	68.5万円	72.8万円	88.9万円