ダイアパレス錦糸町第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.53点安定性：2.69点リスク回避性：3.59点）

NEW
販売中

だいあぱれすきんしちょうだいごダイアパレス錦糸町第５

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格1,600万円

利回り4.95％

交通都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩11分

所在地: 東京都墨田区石原３丁目１５－４
構造／建階: SRC ／地上14階（12階）
間取／面積: ワンルーム／23.23㎡
築年数: 築34年（1992/11）

ダイアパレス錦糸町第５は墨田区にあり、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス錦糸町第５	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス錦糸町第５	石原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	ダイアパレス錦糸町第５	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス錦糸町第５	本所吾妻橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

周辺の掲載期間の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	ダイアパレス錦糸町第５
2026年09月	7日	10日	-
2026年08月	22日	28日	-
2026年07月	34日	38日	-
2026年06月	45日	49日	-
2026年05月	51日	49日	6日
2026年04月	89日	46日	-
2026年03月	79日	55日	140日
2026年02月	61日	63日	82日
2026年01月	60日	51日	-
2025年12月	42日	59日	-
2025年11月	42日	65日	-
2025年10月	58日	52日	-
2025年09月	64日	74日	174日
2025年08月	45日	67日	-
2025年07月	65日	73日	-
2025年06月	44日	76日	-
2025年05月	122日	64日	-
2025年04月	80日	63日	-
2025年03月	130日	74日	-
2025年02月	-	60日	-
2025年01月	42日	43日	-
2024年12月	120日	80日	-
2024年11月	123日	66日	-
2024年10月	22日	67日	21日
2024年09月	55日	72日	-
2024年08月	64日	69日	-
2024年07月	64日	64日	-
2024年06月	112日	78日	-
2024年05月	55日	62日	-
2024年04月	59日	66日	-
2024年03月	134日	87日	-
2024年02月	82日	64日	-
2024年01月	49日	72日	-
2023年12月	37日	73日	62日
2023年11月	12日	54日	15日
2023年10月	105日	64日	-
2023年09月	64日	64日	-
2023年08月	55日	59日	-
2023年07月	60日	48日	-
2023年06月	80日	46日	-
2023年05月	96日	65日	-
2023年04月	71日	65日	-
2023年03月	110日	76日	-
2023年02月	47日	98日	-
2023年01月	18日	76日	-
2022年12月	50日	85日	-
2022年11月	100日	69日	-
2022年10月	110日	89日	-
2022年09月	137日	69日	-
2022年08月	136日	58日	-
2022年07月	87日	59日	85日
2022年06月	51日	46日	-
2022年05月	113日	51日	-
2022年04月	59日	70日	-
2022年03月	60日	50日	-
2022年02月	73日	52日	-
2022年01月	55日	48日	-
2021年12月	60日	62日	-
2021年11月	36日	51日	-
2021年10月	48日	55日	-
2021年09月	38日	40日	-
2021年08月	19日	42日	-
2021年07月	39日	53日	-
2021年06月	31日	61日	-
2021年05月	105日	72日	-
2021年04月	54日	109日	18日
2021年03月	130日	169日	31日
2021年02月	177日	203日	58日
2021年01月	91日	120日	-
2020年12月	127日	156日	-
2020年11月	94日	110日	-
2020年10月	34日	80日	194日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	ダイアパレス錦糸町第５
2026年09月	2,674.2万円	2,544.3万円	1,850.0万円
2026年08月	3,183.0万円	2,576.2万円	-
2026年07月	3,766.4万円	2,667.8万円	-
2026年06月	2,634.2万円	2,524.4万円	-
2026年05月	2,318.4万円	2,475.7万円	1,316.7万円
2026年04月	2,922.0万円	2,446.8万円	-
2026年03月	2,387.1万円	2,481.1万円	1,550.0万円
2026年02月	2,620.0万円	2,586.1万円	1,500.0万円
2026年01月	1,521.7万円	2,335.2万円	-
2025年12月	3,147.8万円	2,422.8万円	-
2025年11月	2,165.6万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,561.3万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,297.2万円	2,339.0万円	1,550.0万円
2025年08月	2,022.5万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,508.5万円	2,310.2万円	-
2025年06月	2,525.0万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,690.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,010.0万円	2,360.9万円	-
2025年03月	2,965.0万円	2,470.3万円	-
2025年02月	-	2,344.4万円	-
2025年01月	2,486.7万円	2,088.5万円	-
2024年12月	4,128.6万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,386.7万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,626.0万円	2,129.0万円	1,280.0万円
2024年09月	2,615.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,524.4万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,041.1万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,217.5万円	2,185.1万円	-
2024年05月	2,524.9万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,790.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,046.9万円	2,197.7万円	1,200.0万円
2024年02月	2,119.9万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,507.1万円	2,124.2万円	-
2023年12月	1,707.0万円	2,153.8万円	1,150.0万円
2023年11月	1,574.9万円	2,049.9万円	1,350.0万円
2023年10月	2,141.0万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,137.8万円	2,147.6万円	-
2023年08月	2,028.0万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,960.8万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,004.5万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,133.2万円	2,199.7万円	-
2023年04月	1,789.5万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,543.8万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,952.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,705.6万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,178.8万円	2,168.8万円	-
2022年11月	1,991.7万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,028.2万円	2,164.9万円	-
2022年09月	2,587.1万円	2,193.1万円	-
2022年08月	2,065.6万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,199.0万円	2,236.9万円	1,380.0万円
2022年06月	1,866.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,265.5万円	2,219.7万円	-
2022年04月	1,966.0万円	2,189.2万円	-
2022年03月	1,791.9万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,388.2万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,821.1万円	1,947.2万円	-
2021年12月	2,326.5万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,151.9万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,330.6万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,407.1万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,484.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,484.8万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,420.8万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,503.4万円	2,098.9万円	-
2021年04月	2,006.0万円	1,952.9万円	1,176.7万円
2021年03月	2,058.6万円	1,922.5万円	1,200.0万円
2021年02月	1,346.7万円	1,700.5万円	1,200.0万円
2021年01月	1,710.0万円	1,790.4万円	-
2020年12月	2,543.3万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,000.0万円	2,127.1万円	-
2020年10月	2,408.6万円	2,213.3万円	1,200.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	ダイアパレス錦糸町第５
2026年09月	92.3万円	95.9万円	79.6万円
2026年08月	117.7万円	95.9万円	-
2026年07月	122.2万円	97.1万円	-
2026年06月	97.5万円	94.6万円	-
2026年05月	92.8万円	93.9万円	59.9万円
2026年04月	105.3万円	90.8万円	-
2026年03月	93.4万円	92.8万円	75.6万円
2026年02月	100.5万円	97.7万円	64.6万円
2026年01月	61.6万円	87.6万円	-
2025年12月	115.7万円	94.3万円	-
2025年11月	81.3万円	88.0万円	-
2025年10月	94.5万円	93.2万円	-
2025年09月	97.4万円	91.3万円	75.6万円
2025年08月	81.8万円	93.1万円	-
2025年07月	102.2万円	93.1万円	-
2025年06月	94.9万円	91.0万円	-
2025年05月	99.2万円	90.3万円	-
2025年04月	89.9万円	91.4万円	-
2025年03月	103.3万円	93.6万円	-
2025年02月	-	92.1万円	-
2025年01月	82.6万円	80.6万円	-
2024年12月	167.8万円	98.0万円	-
2024年11月	96.5万円	94.2万円	-
2024年10月	73.3万円	85.1万円	70.3万円
2024年09月	98.8万円	90.0万円	-
2024年08月	89.2万円	86.3万円	-
2024年07月	86.1万円	85.4万円	-
2024年06月	84.9万円	82.4万円	-
2024年05月	100.7万円	87.4万円	-
2024年04月	79.4万円	83.6万円	-
2024年03月	81.8万円	83.0万円	73.9万円
2024年02月	93.9万円	85.3万円	-
2024年01月	88.7万円	82.4万円	-
2023年12月	65.0万円	82.9万円	49.5万円
2023年11月	56.5万円	79.8万円	58.1万円
2023年10月	81.5万円	84.8万円	-
2023年09月	72.9万円	82.6万円	-
2023年08月	86.0万円	84.5万円	-
2023年07月	72.0万円	84.6万円	-
2023年06月	75.6万円	88.3万円	-
2023年05月	75.0万円	86.8万円	-
2023年04月	71.2万円	82.9万円	-
2023年03月	95.1万円	86.3万円	-
2023年02月	79.1万円	82.6万円	-
2023年01月	70.4万円	84.5万円	-
2022年12月	81.3万円	84.6万円	-
2022年11月	79.6万円	84.7万円	-
2022年10月	82.7万円	83.7万円	-
2022年09月	91.1万円	84.0万円	-
2022年08月	83.1万円	83.6万円	-
2022年07月	85.7万円	85.0万円	67.3万円
2022年06月	78.7万円	83.2万円	-
2022年05月	86.6万円	86.4万円	-
2022年04月	74.2万円	86.7万円	-
2022年03月	74.0万円	76.8万円	-
2022年02月	88.6万円	78.0万円	-
2022年01月	69.6万円	75.4万円	-
2021年12月	81.9万円	79.2万円	-
2021年11月	79.1万円	76.6万円	-
2021年10月	75.6万円	79.2万円	-
2021年09月	77.3万円	74.6万円	-
2021年08月	72.6万円	72.5万円	-
2021年07月	76.3万円	75.5万円	-
2021年06月	69.5万円	75.6万円	-
2021年05月	80.2万円	79.5万円	-
2021年04月	83.9万円	83.4万円	57.4万円
2021年03月	78.4万円	81.4万円	58.6万円
2021年02月	67.8万円	76.8万円	58.6万円
2021年01月	83.4万円	76.8万円	-
2020年12月	97.6万円	88.1万円	-
2020年11月	84.7万円	88.4万円	-
2020年10月	94.3万円	90.3万円	58.6万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 9枚

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

所在地: 東京都墨田区石原３丁目１５－４
価格: 1,600 万円
平米単価: 68 万円
管理費等: 7,520 円
修繕積立金: 7,200 円
家賃: 66,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 23.23㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／12階
築年月: 築34年（1992/11）
総戸数: 99
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

本所吾妻橋駅徒歩11分
都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:11分　新宿:26分　新橋:16分　品川:26分　北千住:14分　日暮里:21分　赤羽:29分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:13分
錦糸町駅徒歩12分
総武線　総武中央線　半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
両国(総武線)駅徒歩12分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分
両国(都営線)駅徒歩12分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分