グラントゥルース上落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.72点安定性：3.33点リスク回避性：2.74点）

NEW
販売中
人気エリア

ぐらんとぅるーすかみおちあいグラントゥルース上落合

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格2,280万円

利回り4.37％

交通大江戸線中井駅徒歩6分

所在地: 東京都新宿区上落合２丁目１－７
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／20.01㎡
築年数: 築21年（2005/03）

グラントゥルース上落合は中井駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラントゥルース上落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	グラントゥルース上落合	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	グラントゥルース上落合	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	グラントゥルース上落合	中井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

周辺の掲載期間の推移

年月	中井駅	新宿区	グラントゥルース上落合
2026年09月	16日	10日	7日
2026年08月	40日	26日	-
2026年07月	63日	41日	-
2026年06月	46日	46日	-
2026年05月	60日	53日	-
2026年04月	50日	53日	-
2026年03月	70日	58日	-
2026年02月	53日	49日	130日
2026年01月	69日	52日	-
2025年12月	67日	63日	-
2025年11月	50日	51日	-
2025年10月	42日	47日	-
2025年09月	25日	55日	-
2025年08月	24日	50日	-
2025年07月	35日	62日	-
2025年06月	26日	61日	-
2025年05月	153日	67日	-
2025年04月	141日	55日	-
2025年03月	43日	57日	-
2025年02月	59日	50日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	58日	56日	11日
2024年11月	83日	59日	-
2024年10月	82日	56日	-
2024年09月	49日	64日	66日
2024年08月	16日	61日	13日
2024年07月	49日	59日	-
2024年06月	61日	57日	-
2024年05月	27日	67日	-
2024年04月	104日	72日	-
2024年03月	96日	50日	95日
2024年02月	36日	50日	-
2024年01月	74日	52日	-
2023年12月	49日	51日	-
2023年11月	60日	56日	-
2023年10月	107日	51日	97日
2023年09月	69日	53日	-
2023年08月	131日	61日	-
2023年07月	200日	66日	257日
2023年06月	68日	69日	-
2023年05月	89日	64日	-
2023年04月	89日	59日	-
2023年03月	14日	57日	-
2023年02月	62日	62日	-
2023年01月	127日	65日	-
2022年12月	107日	56日	-
2022年11月	33日	57日	-
2022年10月	59日	53日	-
2022年09月	59日	75日	-
2022年08月	102日	62日	-
2022年07月	115日	60日	-
2022年06月	40日	49日	-
2022年05月	69日	56日	95日
2022年04月	90日	66日	-
2022年03月	115日	61日	97日
2022年02月	62日	53日	27日
2022年01月	57日	57日	-
2021年12月	103日	79日	65日
2021年11月	94日	64日	-
2021年10月	78日	62日	-
2021年09月	83日	56日	82日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	中井駅	新宿区	グラントゥルース上落合
2026年09月	2,047.0万円	2,940.1万円	2,280.0万円
2026年08月	1,820.0万円	3,126.3万円	-
2026年07月	2,531.3万円	3,029.2万円	-
2026年06月	1,965.9万円	2,846.4万円	-
2026年05月	2,765.7万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,701.8万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,183.7万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,547.4万円	2,845.7万円	2,140.0万円
2026年01月	2,178.6万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,314.4万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,696.3万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,533.0万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,470.6万円	2,824.2万円	-
2025年08月	1,533.3万円	2,866.7万円	-
2025年07月	1,630.4万円	2,973.9万円	-
2025年06月	1,450.0万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,360.8万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,105.7万円	2,844.1万円	-
2025年03月	1,752.0万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,205.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	2,478.3万円	2,779.5万円	1,710.0万円
2024年11月	2,850.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,477.5万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,342.3万円	2,565.2万円	1,765.0万円
2024年08月	2,522.8万円	2,704.0万円	1,750.0万円
2024年07月	2,607.3万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,248.3万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,377.5万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,676.0万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,217.5万円	2,505.0万円	1,780.0万円
2024年02月	1,829.8万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,288.3万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,651.4万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,363.8万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,442.0万円	2,499.3万円	2,100.0万円
2023年09月	2,244.3万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,163.3万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,192.0万円	2,400.8万円	2,240.0万円
2023年06月	1,632.0万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,090.0万円	2,431.8万円	-
2023年04月	2,836.0万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,386.7万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,403.3万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,145.6万円	2,490.3万円	-
2022年12月	1,823.3万円	2,474.7万円	-
2022年11月	1,974.3万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,263.1万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,177.6万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,249.7万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,002.5万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,818.3万円	2,289.2万円	-
2022年05月	2,146.7万円	2,269.4万円	1,950.0万円
2022年04月	2,281.0万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,089.1万円	2,322.4万円	2,420.0万円
2022年02月	1,896.8万円	2,317.8万円	2,000.0万円
2022年01月	2,730.0万円	2,340.7万円	-
2021年12月	1,809.1万円	2,416.1万円	1,960.0万円
2021年11月	2,252.9万円	2,376.5万円	-
2021年10月	1,757.1万円	2,376.2万円	-
2021年09月	2,515.6万円	2,473.4万円	1,950.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	中井駅	新宿区	グラントゥルース上落合
2026年09月	93.0万円	112.5万円	113.9万円
2026年08月	90.3万円	118.4万円	-
2026年07月	90.1万円	118.8万円	-
2026年06月	91.1万円	112.0万円	-
2026年05月	92.3万円	109.0万円	-
2026年04月	92.9万円	112.7万円	-
2026年03月	82.0万円	111.7万円	-
2026年02月	95.9万円	109.0万円	106.9万円
2026年01月	83.5万円	108.3万円	-
2025年12月	86.8万円	110.7万円	-
2025年11月	88.8万円	107.9万円	-
2025年10月	83.6万円	104.9万円	-
2025年09月	86.3万円	109.2万円	-
2025年08月	79.3万円	109.6万円	-
2025年07月	73.7万円	110.7万円	-
2025年06月	81.1万円	107.7万円	-
2025年05月	87.4万円	105.8万円	-
2025年04月	83.2万円	107.0万円	-
2025年03月	69.6万円	103.1万円	-
2025年02月	77.1万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	91.6万円	104.1万円	85.5万円
2024年11月	112.7万円	98.6万円	-
2024年10月	79.3万円	100.7万円	-
2024年09月	103.8万円	103.1万円	87.6万円
2024年08月	116.9万円	106.5万円	86.2万円
2024年07月	115.4万円	96.5万円	-
2024年06月	68.7万円	98.5万円	-
2024年05月	91.6万円	95.5万円	-
2024年04月	98.0万円	97.3万円	-
2024年03月	93.9万円	97.7万円	89.0万円
2024年02月	68.4万円	94.3万円	-
2024年01月	88.9万円	94.0万円	-
2023年12月	112.1万円	93.0万円	-
2023年11月	97.8万円	94.0万円	-
2023年10月	98.8万円	96.9万円	103.5万円
2023年09月	90.4万円	93.4万円	-
2023年08月	79.4万円	98.9万円	-
2023年07月	87.3万円	93.2万円	111.9万円
2023年06月	77.1万円	94.4万円	-
2023年05月	84.7万円	93.1万円	-
2023年04月	98.7万円	93.3万円	-
2023年03月	80.4万円	93.1万円	-
2023年02月	92.6万円	98.2万円	-
2023年01月	86.5万円	93.5万円	-
2022年12月	81.2万円	92.5万円	-
2022年11月	69.0万円	93.4万円	-
2022年10月	75.4万円	89.9万円	-
2022年09月	84.6万円	90.9万円	-
2022年08月	84.6万円	89.0万円	-
2022年07月	75.3万円	91.4万円	-
2022年06月	94.6万円	88.2万円	-
2022年05月	79.8万円	89.5万円	98.8万円
2022年04月	79.6万円	91.9万円	-
2022年03月	81.4万円	89.4万円	119.3万円
2022年02月	74.0万円	90.2万円	101.4万円
2022年01月	96.4万円	90.7万円	-
2021年12月	78.3万円	90.1万円	99.3万円
2021年11月	85.5万円	90.6万円	-
2021年10月	72.0万円	89.0万円	-
2021年09月	101.2万円	93.0万円	97.5万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 3枚

外観
外観
エントランス

所在地: 東京都新宿区上落合２丁目１－７
価格: 2,280 万円
平米単価: -
管理費等: 12,000 円
修繕積立金: 14,410 円
家賃: 83,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.01㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上9階／3階
築年月: 築21年（2005/03）
総戸数: 22
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中井駅徒歩6分
大江戸線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
下落合駅徒歩6分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分