ドルチェ芝浦・ディマーレのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.70点安定性：3.37点リスク回避性：3.45点）

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販売中どるちぇしばうらでぃまーれドルチェ芝浦・ディマーレ

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,280万円／4.41％
所在地: 東京都港区芝浦１丁目４－１２
交通: ゆりかもめ日の出駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1K ／21.02㎡
築年数: 築22年（2004/05）

ドルチェ芝浦・ディマーレは日の出駅から徒歩5分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ドルチェ芝浦・ディマーレの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.36	18.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.43
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	21.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルチェ芝浦・ディマーレの総合評価

ドルチェ芝浦・ディマーレの収益性

ドルチェ芝浦・ディマーレの安定性

ドルチェ芝浦・ディマーレのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルチェ芝浦・ディマーレ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ドルチェ芝浦・ディマーレ	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

沿線との比較

	ドルチェ芝浦・ディマーレ	ゆりかもめの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	ドルチェ芝浦・ディマーレ	日の出駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

ドルチェ芝浦・ディマーレの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	日の出駅	港区	ドルチェ芝浦・ディマーレ
2025年09月	50日	55日	5日
2025年08月	8日	57日	8日
2025年07月	17日	58日	6日
2025年06月	7日	49日	9日
2025年05月	13日	49日	21日
2025年04月	24日	55日	5日
2025年03月	28日	67日	-
2025年02月	39日	75日	96日
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	-	61日	-
2024年11月	71日	50日	-
2024年10月	31日	69日	-
2024年09月	105日	65日	-
2024年08月	-	57日	-
2024年07月	94日	66日	-
2024年06月	122日	54日	220日
2024年05月	53日	53日	-
2024年04月	42日	73日	-
2024年03月	111日	53日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	28日	62日	-
2023年12月	105日	75日	105日
2023年11月	148日	66日	-
2023年10月	6日	90日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	78日	55日	103日
2023年07月	-	56日	-
2023年06月	24日	54日	-
2023年05月	84日	56日	84日
2023年04月	55日	70日	-
2023年03月	-	55日	-
2023年02月	-	62日	-
2023年01月	15日	69日	-
2022年12月	38日	68日	-
2022年11月	181日	57日	181日
2022年10月	157日	51日	-
2022年09月	67日	62日	69日
2022年08月	-	60日	-
2022年07月	55日	56日	-
2022年06月	-	50日	-
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	153日	55日	-
2022年03月	92日	48日	-
2022年02月	6日	41日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	日の出駅	港区	ドルチェ芝浦・ディマーレ
2025年09月	3,137.1万円	4,040.0万円	2,350.0万円
2025年08月	2,358.3万円	4,523.7万円	2,358.3万円
2025年07月	2,496.0万円	4,001.7万円	2,400.0万円
2025年06月	2,981.3万円	3,614.3万円	2,425.7万円
2025年05月	2,578.7万円	3,827.2万円	2,407.1万円
2025年04月	3,420.0万円	3,772.3万円	2,400.0万円
2025年03月	3,845.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	3,726.7万円	3,392.2万円	2,700.0万円
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	-	4,123.7万円	-
2024年11月	3,850.0万円	3,446.4万円	-
2024年10月	3,850.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	6,000.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	-	3,322.7万円	-
2024年07月	3,850.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,050.0万円	2,879.9万円	2,450.0万円
2024年05月	2,500.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	3,690.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,650.0万円	3,427.4万円	-
2024年02月	-	3,137.1万円	-
2024年01月	4,000.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,450.0万円	3,184.0万円	2,450.0万円
2023年11月	4,037.5万円	3,395.7万円	-
2023年10月	4,000.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	-	3,443.9万円	-
2023年08月	3,230.0万円	3,315.6万円	2,480.0万円
2023年07月	-	3,218.7万円	-
2023年06月	4,590.0万円	3,154.5万円	-
2023年05月	2,480.0万円	3,197.6万円	2,480.0万円
2023年04月	3,980.0万円	3,299.6万円	2,280.0万円
2023年03月	2,280.0万円	2,933.8万円	2,280.0万円
2023年02月	-	3,013.3万円	-
2023年01月	3,310.0万円	3,269.7万円	-
2022年12月	4,480.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,480.0万円	2,961.8万円	2,480.0万円
2022年10月	3,630.0万円	2,941.3万円	-
2022年09月	3,540.0万円	3,048.0万円	2,200.0万円
2022年08月	-	2,931.2万円	-
2022年07月	2,390.0万円	3,115.1万円	-
2022年06月	-	3,117.5万円	-
2022年05月	-	3,044.3万円	-
2022年04月	5,580.0万円	3,219.9万円	-
2022年03月	3,430.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,050.0万円	3,170.6万円	2,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	日の出駅	港区	ドルチェ芝浦・ディマーレ
2025年09月	125.6万円	153.2万円	111.8万円
2025年08月	112.2万円	169.9万円	112.2万円
2025年07月	118.4万円	149.9万円	114.2万円
2025年06月	120.6万円	143.0万円	115.2万円
2025年05月	106.3万円	144.8万円	114.3万円
2025年04月	129.3万円	143.4万円	114.2万円
2025年03月	134.9万円	134.3万円	-
2025年02月	144.5万円	128.0万円	126.9万円
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	-	145.8万円	-
2024年11月	147.0万円	130.3万円	-
2024年10月	147.0万円	134.5万円	-
2024年09月	159.0万円	135.1万円	-
2024年08月	-	131.7万円	-
2024年07月	147.0万円	121.4万円	-
2024年06月	127.2万円	116.3万円	115.1万円
2024年05月	117.0万円	115.7万円	-
2024年04月	126.7万円	116.4万円	-
2024年03月	139.4万円	125.6万円	-
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	144.7万円	119.4万円	-
2023年12月	115.1万円	118.2万円	115.1万円
2023年11月	128.8万円	123.0万円	-
2023年10月	144.7万円	119.4万円	-
2023年09月	-	124.7万円	-
2023年08月	122.7万円	118.7万円	116.5万円
2023年07月	-	117.5万円	-
2023年06月	142.6万円	114.1万円	-
2023年05月	116.5万円	115.3万円	116.5万円
2023年04月	129.9万円	119.4万円	108.5万円
2023年03月	108.5万円	110.8万円	108.5万円
2023年02月	-	112.8万円	-
2023年01月	126.4万円	120.2万円	-
2022年12月	119.4万円	114.1万円	-
2022年11月	116.5万円	112.2万円	116.5万円
2022年10月	118.2万円	111.3万円	-
2022年09月	116.7万円	115.1万円	103.4万円
2022年08月	-	111.4万円	-
2022年07月	114.4万円	112.0万円	-
2022年06月	-	115.7万円	-
2022年05月	-	113.9万円	-
2022年04月	148.7万円	117.3万円	-
2022年03月	112.8万円	114.6万円	-
2022年02月	96.3万円	113.2万円	96.3万円

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ドルチェ芝浦・ディマーレの周辺地図

ドルチェ芝浦・ディマーレの最寄り駅

日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分