モンテベルデ六義園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.74点安定性：2.76点リスク回避性：3.31点）

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もんてべるでりくぎえんモンテベルデ六義園

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,180万円

利回り3.49％

交通山手線駒込駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区駒込１丁目３－４
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1LDK ／37.92㎡
築年数: 築45年（1981/10）

モンテベルデ六義園は駒込駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	モンテベルデ六義園	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	モンテベルデ六義園	駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	モンテベルデ六義園	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	モンテベルデ六義園	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	豊島区	モンテベルデ六義園
2023年10月	56日	46日	7日
2023年09月	101日	69日	-
2023年08月	72日	52日	16日
2023年07月	57日	46日	10日
2023年06月	81日	56日	15日
2023年05月	80日	66日	14日
2023年04月	44日	66日	25日
2023年03月	33日	65日	32日
2023年02月	26日	58日	-
2023年01月	36日	69日	-
2022年12月	24日	80日	-
2022年11月	92日	65日	69日
2022年10月	81日	62日	-
2022年09月	147日	56日	66日
2022年08月	78日	51日	-
2022年07月	60日	53日	61日
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	40日	52日	17日
2022年04月	72日	72日	-
2022年03月	34日	69日	-
2022年02月	84日	57日	-
2022年01月	71日	60日	-
2021年12月	78日	79日	6日
2021年11月	70日	56日	17日
2021年10月	48日	56日	27日
2021年09月	49日	59日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	豊島区	モンテベルデ六義園
2023年10月	2,863.6万円	2,018.7万円	3,380.0万円
2023年09月	2,282.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,530.5万円	2,038.9万円	3,380.0万円
2023年07月	2,525.4万円	1,834.3万円	3,380.0万円
2023年06月	2,775.2万円	1,947.5万円	3,480.0万円
2023年05月	2,500.3万円	2,017.1万円	3,530.0万円
2023年04月	2,256.1万円	1,982.7万円	3,213.3万円
2023年03月	2,204.9万円	1,913.2万円	3,530.0万円
2023年02月	2,171.3万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,429.1万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,204.6万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,125.7万円	1,979.3万円	2,980.0万円
2022年10月	2,127.7万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,682.0万円	1,921.6万円	3,190.0万円
2022年08月	2,091.6万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,909.0万円	1,958.1万円	2,885.0万円
2022年06月	2,207.3万円	1,848.2万円	-
2022年05月	2,233.8万円	1,975.3万円	2,480.0万円
2022年04月	2,166.9万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,265.3万円	1,885.9万円	-
2022年02月	2,252.1万円	1,918.2万円	-
2022年01月	2,147.1万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,215.6万円	1,929.5万円	3,056.7万円
2021年11月	2,473.7万円	1,843.4万円	3,090.0万円
2021年10月	2,727.7万円	1,963.4万円	3,090.0万円
2021年09月	2,433.5万円	2,003.5万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	豊島区	モンテベルデ六義園
2023年10月	96.7万円	80.1万円	90.3万円
2023年09月	83.4万円	85.0万円	-
2023年08月	85.1万円	83.9万円	90.3万円
2023年07月	80.3万円	77.7万円	89.1万円
2023年06月	85.8万円	78.8万円	92.9万円
2023年05月	88.8万円	79.9万円	94.2万円
2023年04月	81.6万円	77.5万円	86.1万円
2023年03月	78.2万円	78.2万円	94.2万円
2023年02月	78.7万円	77.8万円	-
2023年01月	87.0万円	79.9万円	-
2022年12月	77.0万円	77.3万円	-
2022年11月	76.2万円	79.8万円	80.6万円
2022年10月	88.4万円	80.6万円	-
2022年09月	96.7万円	79.9万円	84.1万円
2022年08月	75.6万円	79.9万円	-
2022年07月	75.0万円	81.1万円	76.9万円
2022年06月	83.2万円	80.4万円	-
2022年05月	81.0万円	79.3万円	67.0万円
2022年04月	77.6万円	78.1万円	-
2022年03月	75.7万円	78.4万円	-
2022年02月	75.3万円	78.9万円	-
2022年01月	71.1万円	80.7万円	-
2021年12月	73.2万円	81.3万円	82.6万円
2021年11月	87.7万円	75.7万円	83.5万円
2021年10月	94.6万円	78.2万円	83.5万円
2021年09月	88.9万円	76.8万円	69.7万円

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物件詳細情報

1 / 12枚

外観
外観
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外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

所在地: 東京都豊島区駒込１丁目３－４
価格: 4,180 万円
平米単価: 110 万円
管理費等: 9,900 円
修繕積立金: 5,700 円
家賃: 121,732 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 37.92㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／10階
築年月: 築45年（1981/10）
総戸数: 30
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

駒込駅徒歩5分
山手線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
巣鴨駅徒歩9分
山手線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅徒歩12分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
本駒込駅徒歩17分
南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:27分　渋谷:29分　池袋:18分　新橋:23分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:6分　大手町:18分　秋葉原:21分