ビューシティ新宿御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.75点安定性：3.44点リスク回避性：3.45点）

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販売中びゅーしてぃしんじゅくぎょえんビューシティ新宿御苑

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,580万円／3.46％
所在地: 東京都新宿区新宿２丁目２－１
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上14階（10階）
間取／面積: 1K ／26.25㎡
築年数: 築42年（1984/04）

ビューシティ新宿御苑は新宿御苑前駅から徒歩2分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ビューシティ新宿御苑の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビューシティ新宿御苑の総合評価

ビューシティ新宿御苑の収益性

ビューシティ新宿御苑の安定性

ビューシティ新宿御苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビューシティ新宿御苑	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ビューシティ新宿御苑	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	ビューシティ新宿御苑	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ビューシティ新宿御苑	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

ビューシティ新宿御苑の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ビューシティ新宿御苑
2026年05月	55日	49日	96日
2026年04月	47日	50日	30日
2026年03月	61日	55日	46日
2026年02月	72日	49日	2日
2026年01月	62日	51日	-
2025年12月	47日	61日	-
2025年11月	32日	51日	-
2025年10月	31日	47日	-
2025年09月	36日	55日	-
2025年08月	48日	50日	-
2025年07月	46日	61日	-
2025年06月	50日	61日	-
2025年05月	45日	65日	-
2025年04月	58日	55日	18日
2025年03月	30日	56日	-
2025年02月	39日	50日	-
2025年01月	45日	65日	-
2024年12月	46日	56日	-
2024年11月	35日	58日	-
2024年10月	56日	54日	-
2024年09月	104日	64日	99日
2024年08月	95日	61日	8日
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	81日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	89日	72日	19日
2024年03月	51日	50日	-
2024年02月	43日	50日	-
2024年01月	40日	52日	77日
2023年12月	37日	51日	-
2023年11月	37日	55日	-
2023年10月	68日	49日	-
2023年09月	83日	50日	-
2023年08月	93日	59日	-
2023年07月	102日	65日	-
2023年06月	48日	68日	50日
2023年05月	42日	64日	-
2023年04月	64日	59日	273日
2023年03月	37日	57日	-
2023年02月	87日	62日	-
2023年01月	53日	65日	-
2022年12月	51日	56日	-
2022年11月	51日	58日	-
2022年10月	57日	53日	-
2022年09月	39日	75日	-
2022年08月	51日	62日	-
2022年07月	44日	60日	-
2022年06月	22日	49日	-
2022年05月	44日	56日	-
2022年04月	57日	66日	50日
2022年03月	48日	60日	-
2022年02月	46日	53日	-
2022年01月	41日	57日	-
2021年12月	62日	79日	-
2021年11月	50日	64日	-
2021年10月	34日	62日	-
2021年09月	44日	56日	12日
2021年08月	29日	42日	-
2021年07月	27日	44日	-
2021年06月	46日	53日	-
2021年05月	43日	60日	-
2021年04月	99日	110日	-
2021年03月	120日	140日	-
2021年02月	67日	171日	-
2021年01月	127日	114日	-
2020年12月	164日	148日	-
2020年11月	102日	103日	-
2020年10月	95日	94日	-
2020年09月	56日	73日	-
2020年08月	73日	56日	-
2020年07月	60日	58日	-
2020年06月	71日	64日	-
2020年05月	54日	51日	18日
2020年04月	49日	54日	-
2020年03月	86日	55日	67日
2020年02月	64日	75日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ビューシティ新宿御苑
2026年05月	3,039.0万円	2,799.1万円	3,700.0万円
2026年04月	3,231.8万円	2,877.9万円	3,830.0万円
2026年03月	3,551.9万円	2,875.0万円	3,980.0万円
2026年02月	2,925.0万円	2,863.2万円	4,050.0万円
2026年01月	2,842.3万円	2,739.8万円	-
2025年12月	2,926.3万円	2,808.4万円	-
2025年11月	2,888.5万円	2,788.5万円	-
2025年10月	3,074.4万円	2,678.8万円	-
2025年09月	3,189.5万円	2,828.2万円	-
2025年08月	2,832.4万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,857.0万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,685.2万円	2,867.5万円	-
2025年05月	2,677.5万円	2,790.7万円	-
2025年04月	2,725.6万円	2,843.6万円	2,950.0万円
2025年03月	2,664.2万円	2,750.0万円	-
2025年02月	2,871.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,332.3万円	2,188.9万円	-
2024年12月	2,966.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,213.6万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,573.4万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,266.2万円	2,558.3万円	3,980.0万円
2024年08月	3,182.2万円	2,704.0万円	2,600.0万円
2024年07月	2,571.7万円	2,341.8万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,805.5万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,507.1万円	2,486.0万円	2,480.0万円
2024年03月	2,862.2万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,545.3万円	2,364.1万円	-
2024年01月	2,279.4万円	2,430.2万円	2,480.0万円
2023年12月	2,383.2万円	2,400.6万円	-
2023年11月	2,504.2万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,459.0万円	2,487.6万円	-
2023年09月	2,491.7万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,728.1万円	2,627.1万円	-
2023年07月	2,714.0万円	2,399.3万円	-
2023年06月	2,665.2万円	2,477.2万円	3,980.0万円
2023年05月	2,618.6万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,730.8万円	2,459.0万円	2,600.0万円
2023年03月	2,586.4万円	2,391.4万円	-
2023年02月	3,283.1万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,943.6万円	2,480.3万円	-
2022年12月	2,962.2万円	2,469.2万円	-
2022年11月	3,113.6万円	2,535.7万円	-
2022年10月	2,625.5万円	2,401.5万円	-
2022年09月	2,564.3万円	2,337.0万円	-
2022年08月	2,260.5万円	2,266.1万円	-
2022年07月	2,539.0万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,716.7万円	2,287.8万円	-
2022年05月	2,475.8万円	2,270.2万円	-
2022年04月	2,162.2万円	2,407.1万円	2,500.0万円
2022年03月	2,330.2万円	2,313.9万円	-
2022年02月	2,720.4万円	2,318.0万円	-
2022年01月	2,847.7万円	2,337.5万円	-
2021年12月	2,391.5万円	2,414.5万円	-
2021年11月	2,776.4万円	2,377.7万円	-
2021年10月	2,607.2万円	2,373.4万円	-
2021年09月	2,543.2万円	2,473.3万円	2,500.0万円
2021年08月	2,265.2万円	2,378.2万円	-
2021年07月	2,059.9万円	2,413.6万円	-
2021年06月	2,160.3万円	2,286.6万円	-
2021年05月	2,098.4万円	2,234.1万円	-
2021年04月	1,857.8万円	1,944.2万円	-
2021年03月	1,819.5万円	1,890.1万円	-
2021年02月	1,276.0万円	1,708.3万円	-
2021年01月	2,062.0万円	1,725.0万円	-
2020年12月	2,000.5万円	1,957.5万円	-
2020年11月	1,852.5万円	1,940.5万円	-
2020年10月	2,390.6万円	1,999.6万円	-
2020年09月	2,314.9万円	1,900.5万円	-
2020年08月	2,108.5万円	2,146.7万円	-
2020年07月	2,082.1万円	1,931.1万円	-
2020年06月	1,772.5万円	1,836.0万円	-
2020年05月	1,751.1万円	1,902.6万円	2,390.0万円
2020年04月	1,836.7万円	1,842.3万円	-
2020年03月	1,894.3万円	1,848.0万円	2,400.0万円
2020年02月	1,782.3万円	1,843.5万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ビューシティ新宿御苑
2026年05月	120.3万円	109.6万円	152.8万円
2026年04月	121.0万円	113.5万円	158.1万円
2026年03月	129.0万円	112.3万円	164.3万円
2026年02月	119.2万円	110.1万円	160.6万円
2026年01月	105.8万円	109.1万円	-
2025年12月	109.7万円	111.1万円	-
2025年11月	107.0万円	108.1万円	-
2025年10月	112.6万円	105.3万円	-
2025年09月	119.7万円	109.8万円	-
2025年08月	110.4万円	110.2万円	-
2025年07月	112.3万円	111.1万円	-
2025年06月	107.7万円	107.9万円	-
2025年05月	106.8万円	105.9万円	-
2025年04月	107.9万円	107.2万円	121.8万円
2025年03月	108.6万円	103.2万円	-
2025年02月	114.2万円	102.3万円	-
2025年01月	93.8万円	92.9万円	-
2024年12月	110.7万円	104.2万円	-
2024年11月	99.5万円	98.7万円	-
2024年10月	103.1万円	100.7万円	-
2024年09月	109.0万円	103.1万円	164.3万円
2024年08月	126.6万円	106.5万円	107.3万円
2024年07月	110.8万円	96.6万円	-
2024年06月	95.9万円	98.5万円	-
2024年05月	106.2万円	95.5万円	-
2024年04月	102.4万円	97.3万円	102.4万円
2024年03月	104.2万円	98.0万円	-
2024年02月	94.6万円	94.5万円	-
2024年01月	86.3万円	93.9万円	113.2万円
2023年12月	88.2万円	92.9万円	-
2023年11月	88.0万円	93.8万円	-
2023年10月	97.0万円	96.7万円	-
2023年09月	87.3万円	93.5万円	-
2023年08月	96.2万円	98.8万円	-
2023年07月	97.0万円	93.2万円	-
2023年06月	88.3万円	94.4万円	164.3万円
2023年05月	93.6万円	93.0万円	-
2023年04月	96.3万円	93.2万円	118.7万円
2023年03月	89.7万円	93.0万円	-
2023年02月	109.2万円	98.1万円	-
2023年01月	96.5万円	93.4万円	-
2022年12月	98.1万円	92.4万円	-
2022年11月	99.0万円	93.3万円	-
2022年10月	101.5万円	89.9万円	-
2022年09月	104.1万円	90.9万円	-
2022年08月	95.0万円	89.1万円	-
2022年07月	96.0万円	91.4万円	-
2022年06月	105.0万円	88.2万円	-
2022年05月	99.6万円	89.6万円	-
2022年04月	85.5万円	91.8万円	105.9万円
2022年03月	91.5万円	89.4万円	-
2022年02月	96.2万円	90.3万円	-
2022年01月	102.0万円	90.6万円	-
2021年12月	89.4万円	90.0万円	-
2021年11月	100.2万円	90.7万円	-
2021年10月	94.6万円	88.9万円	-
2021年09月	94.5万円	92.9万円	105.9万円
2021年08月	87.4万円	90.8万円	-
2021年07月	81.3万円	92.1万円	-
2021年06月	87.3万円	88.0万円	-
2021年05月	85.5万円	90.2万円	-
2021年04月	80.6万円	89.6万円	-
2021年03月	81.8万円	87.8万円	-
2021年02月	77.4万円	79.8万円	-
2021年01月	91.4万円	81.6万円	-
2020年12月	85.4万円	87.0万円	-
2020年11月	82.7万円	87.1万円	-
2020年10月	95.5万円	88.8万円	-
2020年09月	92.0万円	84.1万円	-
2020年08月	92.7万円	96.4万円	-
2020年07月	92.4万円	87.9万円	-
2020年06月	83.6万円	86.7万円	-
2020年05月	82.0万円	88.4万円	98.7万円
2020年04月	87.5万円	87.8万円	-
2020年03月	83.1万円	87.5万円	99.1万円
2020年02月	86.0万円	85.0万円	72.1万円

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新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分