パレ・ホームズ芦花公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.65点安定性：2.79点リスク回避性：2.98点）

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ぱれほーむずろかこうえんパレ・ホームズ芦花公園

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,490万円

利回り3.51％

交通京王線八幡山駅徒歩6分

所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目２８－３
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1LDK ／34.35㎡
築年数: 築23年（2003/08）

パレ・ホームズ芦花公園は八幡山駅から徒歩6分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ホームズ芦花公園	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	パレ・ホームズ芦花公園	上高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	パレ・ホームズ芦花公園	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ホームズ芦花公園	八幡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

周辺の掲載期間の推移

年月	八幡山駅	杉並区	パレ・ホームズ芦花公園
2026年03月	48日	42日	201日
2026年02月	46日	43日	-
2026年01月	59日	51日	-
2025年12月	54日	52日	-
2025年11月	83日	57日	-
2025年10月	108日	61日	-
2025年09月	95日	57日	-
2025年08月	132日	63日	-
2025年07月	115日	56日	-
2025年06月	93日	69日	260日
2025年05月	67日	65日	-
2025年04月	84日	59日	-
2025年03月	39日	57日	-
2025年02月	62日	54日	75日
2025年01月	44日	49日	-
2024年12月	31日	69日	-
2024年11月	164日	62日	-
2024年10月	52日	59日	-
2024年09月	51日	65日	-
2024年08月	33日	74日	178日
2024年07月	84日	72日	-
2024年06月	78日	65日	-
2024年05月	41日	51日	-
2024年04月	139日	73日	-
2024年03月	37日	55日	-
2024年02月	165日	54日	-
2024年01月	63日	55日	-
2023年12月	28日	73日	-
2023年11月	11日	72日	-
2023年10月	65日	66日	-
2023年09月	45日	67日	-
2023年08月	39日	62日	75日
2023年07月	150日	60日	-
2023年06月	50日	67日	20日
2023年05月	131日	59日	-
2023年04月	73日	63日	-
2023年03月	87日	46日	-
2023年02月	81日	62日	86日
2023年01月	85日	70日	-
2022年12月	140日	76日	-
2022年11月	24日	55日	-
2022年10月	88日	78日	-
2022年09月	215日	64日	-
2022年08月	20日	71日	4日
2022年07月	141日	59日	-
2022年06月	75日	49日	-
2022年05月	50日	54日	-
2022年04月	49日	54日	-
2022年03月	22日	55日	-
2022年02月	24日	62日	99日
2022年01月	30日	61日	-
2021年12月	50日	83日	-
2021年11月	41日	58日	-
2021年10月	47日	72日	-
2021年09月	12日	55日	-
2021年08月	14日	48日	-
2021年07月	29日	58日	-
2021年06月	48日	54日	-
2021年05月	107日	64日	-
2021年04月	72日	109日	-
2021年03月	51日	114日	-
2021年02月	73日	152日	-
2021年01月	91日	128日	-
2020年12月	132日	143日	-
2020年11月	28日	82日	-
2020年10月	83日	73日	-
2020年09月	26日	68日	-
2020年08月	55日	79日	-
2020年07月	119日	84日	284日

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周辺の販売価格の推移

年月	八幡山駅	杉並区	パレ・ホームズ芦花公園
2026年03月	1,062.0万円	2,377.9万円	2,480.0万円
2026年02月	1,314.4万円	2,431.9万円	-
2026年01月	1,997.6万円	2,308.0万円	-
2025年12月	1,678.0万円	2,388.5万円	-
2025年11月	1,269.7万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,811.6万円	1,940.4万円	-
2025年09月	1,167.0万円	2,008.2万円	-
2025年08月	2,778.0万円	1,929.6万円	-
2025年07月	1,107.0万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,495.4万円	1,827.1万円	2,480.0万円
2025年05月	1,433.3万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,309.1万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,077.4万円	1,769.8万円	-
2025年02月	1,478.8万円	1,755.7万円	2,480.0万円
2025年01月	1,586.3万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,267.4万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,280.6万円	1,849.6万円	-
2024年10月	1,261.6万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,423.3万円	1,612.9万円	-
2024年08月	2,374.0万円	1,881.3万円	2,480.0万円
2024年07月	1,155.1万円	1,746.4万円	-
2024年06月	2,366.5万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,053.3万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,280.9万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,575.5万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,717.1万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,575.0万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,300.9万円	1,898.3万円	-
2023年11月	2,380.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,776.7万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,290.0万円	1,823.4万円	-
2023年08月	2,021.6万円	1,893.0万円	1,900.0万円
2023年07月	1,965.6万円	1,789.4万円	-
2023年06月	2,027.2万円	1,849.7万円	2,580.0万円
2023年05月	2,002.2万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,170.0万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,914.4万円	1,926.3万円	-
2023年02月	1,515.0万円	1,998.2万円	1,700.0万円
2023年01月	1,744.3万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,543.3万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,075.7万円	1,956.3万円	-
2022年10月	1,682.5万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,460.0万円	1,855.9万円	1,830.0万円
2022年07月	2,805.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,876.3万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,862.5万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,305.0万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,504.5万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,509.3万円	1,625.3万円	1,865.0万円
2022年01月	1,276.0万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,604.4万円	1,791.1万円	-
2021年11月	1,465.6万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,585.0万円	1,738.8万円	-
2021年09月	2,256.1万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,374.7万円	1,858.2万円	-
2021年07月	2,361.7万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,393.6万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,606.7万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,332.9万円	1,421.1万円	-
2021年03月	931.7万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,090.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,288.9万円	1,531.4万円	-
2020年11月	1,702.5万円	1,447.8万円	-
2020年10月	1,336.0万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,657.7万円	1,499.4万円	-
2020年08月	1,303.5万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,573.3万円	1,353.7万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八幡山駅	杉並区	パレ・ホームズ芦花公園
2026年03月	55.2万円	85.0万円	99.3万円
2026年02月	64.0万円	87.9万円	-
2026年01月	75.8万円	82.0万円	-
2025年12月	69.1万円	85.1万円	-
2025年11月	54.6万円	82.1万円	-
2025年10月	72.8万円	78.2万円	-
2025年09月	58.1万円	75.6万円	-
2025年08月	88.5万円	75.3万円	-
2025年07月	60.5万円	72.8万円	-
2025年06月	61.8万円	74.8万円	99.3万円
2025年05月	72.9万円	73.6万円	-
2025年04月	66.7万円	73.8万円	-
2025年03月	55.9万円	72.2万円	-
2025年02月	67.5万円	68.4万円	99.3万円
2025年01月	77.9万円	76.1万円	-
2024年12月	64.4万円	76.8万円	-
2024年11月	66.4万円	73.4万円	-
2024年10月	64.7万円	69.6万円	-
2024年09月	61.9万円	68.1万円	-
2024年08月	81.7万円	73.0万円	99.3万円
2024年07月	69.1万円	70.3万円	-
2024年06月	77.3万円	75.7万円	-
2024年05月	79.9万円	71.6万円	-
2024年04月	55.8万円	73.2万円	-
2024年03月	63.0万円	69.1万円	-
2024年02月	65.5万円	69.1万円	-
2024年01月	55.0万円	68.8万円	-
2023年12月	41.9万円	72.8万円	-
2023年11月	59.6万円	68.3万円	-
2023年10月	65.2万円	70.2万円	-
2023年09月	55.6万円	68.7万円	-
2023年08月	69.0万円	73.5万円	88.9万円
2023年07月	70.2万円	71.2万円	-
2023年06月	73.7万円	73.2万円	75.1万円
2023年05月	77.7万円	74.2万円	-
2023年04月	79.3万円	73.1万円	-
2023年03月	76.5万円	72.9万円	-
2023年02月	73.4万円	74.5万円	79.5万円
2023年01月	71.9万円	74.8万円	-
2022年12月	71.7万円	73.9万円	-
2022年11月	81.1万円	73.6万円	-
2022年10月	78.8万円	73.7万円	-
2022年09月	65.6万円	76.8万円	-
2022年08月	77.2万円	72.6万円	83.1万円
2022年07月	70.2万円	70.8万円	-
2022年06月	82.6万円	73.6万円	-
2022年05月	76.9万円	75.9万円	-
2022年04月	67.1万円	75.3万円	-
2022年03月	68.4万円	67.2万円	-
2022年02月	70.6万円	69.1万円	84.7万円
2022年01月	68.0万円	71.0万円	-
2021年12月	70.5万円	71.0万円	-
2021年11月	70.7万円	70.3万円	-
2021年10月	71.4万円	71.6万円	-
2021年09月	65.4万円	70.1万円	-
2021年08月	64.8万円	70.6万円	-
2021年07月	69.0万円	73.2万円	-
2021年06月	61.3万円	68.5万円	-
2021年05月	70.1万円	70.6万円	-
2021年04月	63.3万円	68.7万円	-
2021年03月	56.6万円	66.8万円	-
2021年02月	56.5万円	64.7万円	-
2021年01月	63.8万円	69.9万円	-
2020年12月	63.7万円	71.2万円	-
2020年11月	73.1万円	66.6万円	-
2020年10月	63.4万円	65.9万円	-
2020年09月	75.5万円	69.1万円	-
2020年08月	58.9万円	66.0万円	-
2020年07月	70.9万円	65.4万円	80.8万円