ブランシュメゾン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.73点安定性：3.14点リスク回避性：2.54点）

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ぶらんしゅめぞんいけぶくろブランシュメゾン池袋

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,290万円

利回り5.35％

交通有楽町線要町駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区池袋３丁目１６－６
構造／建階: RC ／地上8階（8階）
間取／面積: ワンルーム／16.89㎡
築年数: 築42年（1984/09）

ブランシュメゾン池袋は要町駅から徒歩5分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ブランシュメゾン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ブランシュメゾン池袋	池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	ブランシュメゾン池袋	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ブランシュメゾン池袋	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

周辺の掲載期間の推移

年月	要町駅	豊島区	ブランシュメゾン池袋
2026年07月	33日	24日	11日
2026年06月	47日	31日	-
2026年05月	66日	42日	-
2026年04月	49日	41日	55日
2026年03月	58日	44日	32日
2026年02月	28日	38日	20日
2026年01月	32日	39日	45日
2025年12月	40日	45日	-
2025年11月	80日	45日	82日
2025年10月	72日	46日	-
2025年09月	43日	51日	-
2025年08月	35日	55日	8日
2025年07月	38日	42日	3日
2025年06月	67日	52日	87日
2025年05月	51日	50日	-
2025年04月	87日	55日	-
2025年03月	35日	62日	-
2025年02月	33日	36日	51日
2025年01月	47日	50日	29日
2024年12月	37日	52日	-
2024年11月	60日	52日	34日
2024年10月	54日	71日	-
2024年09月	77日	65日	24日
2024年08月	133日	61日	90日
2024年07月	77日	66日	34日
2024年06月	41日	60日	35日
2024年05月	29日	63日	-
2024年04月	66日	56日	57日
2024年03月	70日	50日	11日
2024年02月	72日	48日	37日
2024年01月	35日	49日	42日
2023年12月	71日	46日	-
2023年11月	40日	41日	-
2023年10月	93日	46日	28日
2023年09月	56日	69日	-
2023年08月	25日	52日	-
2023年07月	44日	46日	160日
2023年06月	91日	56日	-
2023年05月	133日	66日	116日
2023年04月	90日	66日	-
2023年03月	75日	64日	92日
2023年02月	21日	58日	-
2023年01月	70日	69日	-
2022年12月	105日	80日	-
2022年11月	62日	65日	-
2022年10月	81日	62日	-
2022年09月	82日	56日	-
2022年08月	80日	51日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	63日	41日	-
2022年05月	129日	52日	-
2022年04月	95日	72日	-
2022年03月	102日	69日	-
2022年02月	65日	58日	-
2022年01月	42日	61日	-
2021年12月	115日	80日	-
2021年11月	53日	57日	-
2021年10月	77日	56日	-
2021年09月	42日	60日	-
2021年08月	70日	62日	171日
2021年07月	36日	58日	-
2021年06月	56日	56日	-
2021年05月	68日	79日	-
2021年04月	162日	97日	-
2021年03月	306日	174日	-
2021年02月	52日	132日	-
2021年01月	99日	130日	-
2020年12月	286日	156日	-
2020年11月	120日	104日	-
2020年10月	78日	96日	-
2020年09月	123日	63日	-
2020年08月	195日	60日	-
2020年07月	68日	51日	-
2020年06月	109日	76日	-
2020年05月	51日	55日	-
2020年04月	60日	59日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	要町駅	豊島区	ブランシュメゾン池袋
2026年07月	2,052.7万円	2,513.9万円	1,399.0万円
2026年06月	2,305.6万円	2,354.8万円	-
2026年05月	2,823.8万円	2,414.5万円	-
2026年04月	2,114.9万円	2,352.7万円	1,382.7万円
2026年03月	4,165.5万円	2,575.1万円	1,420.0万円
2026年02月	4,731.9万円	2,536.8万円	1,420.0万円
2026年01月	5,428.9万円	2,534.2万円	1,380.0万円
2025年12月	6,543.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,804.7万円	2,215.3万円	1,420.0万円
2025年10月	2,804.6万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,399.9万円	2,340.0万円	-
2025年08月	1,964.3万円	2,288.3万円	1,380.0万円
2025年07月	2,292.9万円	2,224.3万円	1,380.0万円
2025年06月	2,195.9万円	2,137.0万円	1,710.0万円
2025年05月	2,007.0万円	2,098.5万円	-
2025年04月	2,457.2万円	2,198.7万円	-
2025年03月	3,580.6万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,532.5万円	2,143.1万円	1,190.0万円
2025年01月	1,480.0万円	1,654.9万円	1,190.0万円
2024年12月	1,657.4万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,067.4万円	2,109.7万円	1,190.0万円
2024年10月	2,170.2万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,205.0万円	2,157.4万円	1,080.0万円
2024年08月	2,237.0万円	2,225.9万円	1,190.0万円
2024年07月	1,935.0万円	2,033.9万円	1,100.0万円
2024年06月	1,373.1万円	1,922.1万円	1,100.0万円
2024年05月	1,596.7万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,730.6万円	1,892.6万円	1,100.0万円
2024年03月	1,607.2万円	1,868.0万円	1,087.5万円
2024年02月	1,888.9万円	2,027.5万円	1,100.0万円
2024年01月	1,632.0万円	1,871.7万円	1,100.0万円
2023年12月	1,730.8万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,880.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,623.0万円	2,018.7万円	950.0万円
2023年09月	1,853.8万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,599.4万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,522.2万円	1,834.3万円	950.0万円
2023年06月	1,671.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,378.7万円	2,017.1万円	1,015.0万円
2023年04月	1,790.0万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,824.3万円	1,914.3万円	950.0万円
2023年02月	1,506.9万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,827.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,020.5万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,972.4万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,922.7万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,995.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,644.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,207.3万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,110.0万円	1,850.0万円	-
2022年05月	2,000.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	2,005.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,901.5万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,291.2万円	1,931.0万円	-
2022年01月	2,257.1万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,411.1万円	1,936.8万円	-
2021年11月	2,075.9万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,896.0万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,780.6万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,873.4万円	1,917.3万円	990.0万円
2021年07月	1,749.3万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,716.3万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,780.9万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,643.9万円	1,823.0万円	-
2021年03月	2,395.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,341.7万円	1,429.5万円	-
2021年01月	880.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,150.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,340.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,595.7万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,496.3万円	1,466.6万円	-
2020年08月	996.7万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,252.0万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,351.1万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,218.8万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,273.6万円	1,411.3万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	要町駅	豊島区	ブランシュメゾン池袋
2026年07月	76.7万円	105.6万円	82.8万円
2026年06月	94.7万円	102.0万円	-
2026年05月	102.4万円	104.1万円	-
2026年04月	98.8万円	101.3万円	81.9万円
2026年03月	128.5万円	104.9万円	84.1万円
2026年02月	138.2万円	104.5万円	84.1万円
2026年01月	153.3万円	104.5万円	81.7万円
2025年12月	187.0万円	103.1万円	-
2025年11月	99.8万円	97.6万円	84.1万円
2025年10月	98.7万円	97.8万円	-
2025年09月	93.8万円	96.1万円	-
2025年08月	81.6万円	96.0万円	86.2万円
2025年07月	92.8万円	92.1万円	84.0万円
2025年06月	88.5万円	90.8万円	101.2万円
2025年05月	90.4万円	90.8万円	-
2025年04月	88.2万円	89.9万円	-
2025年03月	104.0万円	90.0万円	-
2025年02月	84.1万円	85.6万円	70.5万円
2025年01月	64.6万円	73.0万円	70.5万円
2024年12月	61.9万円	91.2万円	-
2024年11月	88.2万円	88.3万円	70.5万円
2024年10月	90.9万円	91.7万円	-
2024年09月	56.2万円	88.1万円	65.7万円
2024年08月	84.5万円	90.1万円	70.5万円
2024年07月	84.5万円	88.7万円	65.1万円
2024年06月	67.3万円	82.6万円	65.1万円
2024年05月	62.7万円	82.0万円	-
2024年04月	72.6万円	83.4万円	65.1万円
2024年03月	69.7万円	79.8万円	65.2万円
2024年02月	77.9万円	83.9万円	65.1万円
2024年01月	63.9万円	77.5万円	65.1万円
2023年12月	61.2万円	80.1万円	-
2023年11月	76.9万円	82.8万円	-
2023年10月	64.2万円	80.1万円	56.2万円
2023年09月	76.9万円	85.0万円	-
2023年08月	92.4万円	83.9万円	-
2023年07月	89.6万円	77.7万円	56.2万円
2023年06月	68.3万円	78.8万円	-
2023年05月	92.9万円	79.9万円	60.1万円
2023年04月	69.4万円	77.5万円	-
2023年03月	70.1万円	78.1万円	56.2万円
2023年02月	59.6万円	77.8万円	-
2023年01月	63.8万円	79.9万円	-
2022年12月	66.4万円	77.3万円	-
2022年11月	69.8万円	79.8万円	-
2022年10月	66.8万円	80.6万円	-
2022年09月	73.6万円	79.9万円	-
2022年08月	65.8万円	79.9万円	-
2022年07月	76.2万円	81.1万円	-
2022年06月	77.2万円	80.5万円	-
2022年05月	74.1万円	79.3万円	-
2022年04月	78.8万円	78.1万円	-
2022年03月	64.0万円	78.5万円	-
2022年02月	79.5万円	79.1万円	-
2022年01月	78.5万円	81.1万円	-
2021年12月	78.2万円	81.4万円	-
2021年11月	66.6万円	75.8万円	-
2021年10月	73.8万円	78.3万円	-
2021年09月	68.6万円	77.0万円	-
2021年08月	68.4万円	77.1万円	58.6万円
2021年07月	62.6万円	76.1万円	-
2021年06月	64.8万円	75.7万円	-
2021年05月	68.0万円	78.7万円	-
2021年04月	77.7万円	88.0万円	-
2021年03月	99.5万円	79.4万円	-
2021年02月	59.6万円	73.0万円	-
2021年01月	45.5万円	70.0万円	-
2020年12月	55.8万円	74.3万円	-
2020年11月	61.3万円	79.4万円	-
2020年10月	66.7万円	78.1万円	-
2020年09月	68.7万円	74.2万円	-
2020年08月	52.9万円	71.9万円	-
2020年07月	61.3万円	73.9万円	-
2020年06月	61.9万円	76.3万円	-
2020年05月	57.1万円	76.4万円	-
2020年04月	61.8万円	72.2万円	62.5万円

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間取り図
エントランス
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所在地: 東京都豊島区池袋３丁目１６－６
価格: 1,290 万円
平米単価: 76 万円
管理費等: 12,840 円
修繕積立金: 7,600 円
家賃: 57,499 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.89㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上8階／8階
築年月: 築42年（1984/09）
総戸数: 22
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

要町駅徒歩5分
有楽町線　副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅徒歩14分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
千川駅徒歩17分
有楽町線　副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:24分　池袋:3分　日暮里:24分　赤羽:18分　飯田橋:16分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:28分　大崎:28分
椎名町駅徒歩17分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分