ベルパークシティ西新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.38点（収益性：2.37点安定性：4.01点リスク回避性：3.74点）

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べるぱーくしてぃにししんじゅくベルパークシティ西新宿

3.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,890万円

利回り7.00％

交通山手線新宿駅徒歩4分

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１７－３
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／22.68㎡
築年数: 築40年（1986/07）

ベルパークシティ西新宿は新宿駅から徒歩4分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.38。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.37 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.33	32.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルパークシティ西新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ベルパークシティ西新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

沿線との比較

	ベルパークシティ西新宿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ベルパークシティ西新宿	新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿駅	新宿区	ベルパークシティ西新宿
2024年12月	51日	57日	16日
2024年11月	119日	59日	-
2024年10月	83日	56日	-
2024年09月	78日	64日	-
2024年08月	66日	61日	-
2024年07月	31日	58日	-
2024年06月	14日	57日	-
2024年05月	17日	67日	-
2024年04月	138日	72日	-
2024年03月	48日	51日	350日
2024年02月	54日	50日	-
2024年01月	50日	54日	-
2023年12月	24日	52日	-
2023年11月	102日	56日	-
2023年10月	52日	50日	-
2023年09月	81日	52日	-
2023年08月	40日	61日	-
2023年07月	68日	66日	-
2023年06月	113日	69日	-
2023年05月	60日	64日	-
2023年04月	64日	59日	-
2023年03月	45日	57日	-
2023年02月	34日	62日	-
2023年01月	-	65日	-
2022年12月	28日	56日	-
2022年11月	40日	58日	-
2022年10月	34日	53日	-
2022年09月	43日	75日	-
2022年08月	41日	62日	-
2022年07月	26日	59日	-
2022年06月	13日	51日	-
2022年05月	32日	56日	-
2022年04月	65日	66日	-
2022年03月	68日	61日	-
2022年02月	26日	53日	-
2022年01月	29日	57日	-
2021年12月	65日	79日	-
2021年11月	96日	64日	-
2021年10月	53日	63日	-
2021年09月	23日	56日	-
2021年08月	69日	42日	-
2021年07月	11日	44日	-
2021年06月	41日	53日	-
2021年05月	20日	60日	-
2021年04月	1日	109日	-
2021年03月	45日	135日	-
2021年02月	581日	176日	-
2021年01月	257日	113日	-
2020年12月	138日	147日	-
2020年11月	-	104日	-
2020年10月	176日	93日	-
2020年09月	164日	72日	-
2020年08月	-	57日	-
2020年07月	98日	57日	-
2020年06月	385日	65日	-
2020年05月	128日	52日	-
2020年04月	38日	54日	-
2020年03月	85日	56日	-
2020年02月	93日	74日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿駅	新宿区	ベルパークシティ西新宿
2024年12月	2,307.5万円	2,779.5万円	1,830.0万円
2024年11月	2,526.7万円	2,650.9万円	-
2024年10月	3,034.4万円	2,613.4万円	-
2024年09月	2,728.0万円	2,554.2万円	-
2024年08月	2,308.0万円	2,686.5万円	-
2024年07月	1,955.0万円	2,325.4万円	-
2024年06月	2,170.1万円	2,441.3万円	-
2024年05月	2,182.4万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,930.0万円	2,481.1万円	-
2024年03月	2,122.2万円	2,497.2万円	1,850.0万円
2024年02月	2,282.1万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,720.7万円	2,429.9万円	-
2023年12月	2,115.4万円	2,404.8万円	-
2023年11月	2,811.3万円	2,487.0万円	-
2023年10月	2,393.3万円	2,495.1万円	-
2023年09月	2,541.8万円	2,429.7万円	-
2023年08月	2,480.0万円	2,619.1万円	-
2023年07月	2,755.0万円	2,388.3万円	-
2023年06月	1,680.0万円	2,469.8万円	-
2023年05月	2,464.4万円	2,427.6万円	-
2023年04月	2,343.3万円	2,462.1万円	-
2023年03月	1,852.5万円	2,396.0万円	-
2023年02月	2,006.7万円	2,516.5万円	-
2023年01月	-	2,490.3万円	-
2022年12月	2,410.0万円	2,474.0万円	-
2022年11月	2,855.6万円	2,524.0万円	-
2022年10月	2,280.0万円	2,390.8万円	-
2022年09月	2,425.3万円	2,325.4万円	-
2022年08月	2,281.6万円	2,265.0万円	-
2022年07月	2,707.9万円	2,359.4万円	-
2022年06月	2,412.8万円	2,283.6万円	-
2022年05月	2,467.5万円	2,265.4万円	-
2022年04月	1,952.5万円	2,415.1万円	-
2022年03月	2,046.1万円	2,314.5万円	-
2022年02月	2,752.9万円	2,312.6万円	-
2022年01月	2,804.4万円	2,336.3万円	-
2021年12月	2,075.3万円	2,411.8万円	-
2021年11月	2,671.0万円	2,373.8万円	-
2021年10月	2,175.7万円	2,373.4万円	-
2021年09月	1,790.0万円	2,473.4万円	-
2021年08月	1,997.9万円	2,367.5万円	-
2021年07月	2,525.7万円	2,412.8万円	-
2021年06月	2,468.8万円	2,279.5万円	-
2021年05月	2,365.0万円	2,219.3万円	-
2021年04月	1,680.0万円	1,935.1万円	-
2021年03月	1,411.7万円	1,880.1万円	-
2021年02月	1,500.0万円	1,706.5万円	-
2021年01月	1,430.0万円	1,710.3万円	-
2020年12月	2,500.0万円	1,950.0万円	-
2020年11月	-	1,931.2万円	-
2020年10月	1,250.0万円	2,000.7万円	-
2020年09月	1,405.0万円	1,899.6万円	-
2020年08月	-	2,154.3万円	-
2020年07月	1,575.0万円	1,934.2万円	-
2020年06月	1,980.0万円	1,827.6万円	-
2020年05月	1,750.0万円	1,902.0万円	-
2020年04月	1,550.0万円	1,838.0万円	-
2020年03月	2,008.8万円	1,843.2万円	-
2020年02月	1,698.3万円	1,832.4万円	1,809.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿駅	新宿区	ベルパークシティ西新宿
2024年12月	98.6万円	104.1万円	80.7万円
2024年11月	101.1万円	98.6万円	-
2024年10月	133.7万円	100.6万円	-
2024年09月	117.9万円	103.0万円	-
2024年08月	103.3万円	106.3万円	-
2024年07月	97.9万円	96.4万円	-
2024年06月	111.2万円	98.5万円	-
2024年05月	110.9万円	95.5万円	-
2024年04月	112.2万円	97.2万円	-
2024年03月	99.0万円	97.6万円	79.7万円
2024年02月	108.9万円	94.3万円	-
2024年01月	104.6万円	93.9万円	-
2023年12月	104.5万円	92.9万円	-
2023年11月	110.9万円	93.9万円	-
2023年10月	108.6万円	96.8万円	-
2023年09月	100.1万円	93.2万円	-
2023年08月	108.6万円	98.8万円	-
2023年07月	120.2万円	93.1万円	-
2023年06月	73.7万円	94.4万円	-
2023年05月	104.4万円	93.0万円	-
2023年04月	98.8万円	93.3万円	-
2023年03月	94.3万円	93.1万円	-
2023年02月	92.2万円	98.1万円	-
2023年01月	-	93.5万円	-
2022年12月	90.3万円	92.4万円	-
2022年11月	104.3万円	93.1万円	-
2022年10月	102.3万円	89.7万円	-
2022年09月	108.6万円	90.7万円	-
2022年08月	106.1万円	88.8万円	-
2022年07月	111.3万円	91.1万円	-
2022年06月	110.4万円	88.1万円	-
2022年05月	100.8万円	89.4万円	-
2022年04月	91.9万円	91.7万円	-
2022年03月	90.4万円	89.2万円	-
2022年02月	106.5万円	90.2万円	-
2022年01月	100.0万円	90.6万円	-
2021年12月	100.2万円	90.1万円	-
2021年11月	94.4万円	90.6万円	-
2021年10月	94.8万円	88.9万円	-
2021年09月	84.5万円	93.0万円	-
2021年08月	93.6万円	90.5万円	-
2021年07月	89.6万円	92.0万円	-
2021年06月	102.4万円	87.9万円	-
2021年05月	100.4万円	90.1万円	-
2021年04月	76.3万円	89.7万円	-
2021年03月	81.4万円	87.8万円	-
2021年02月	61.1万円	79.6万円	-
2021年01月	62.7万円	81.6万円	-
2020年12月	110.5万円	86.9万円	-
2020年11月	-	87.1万円	-
2020年10月	82.7万円	88.8万円	-
2020年09月	65.2万円	84.1万円	-
2020年08月	-	96.6万円	-
2020年07月	74.3万円	88.0万円	-
2020年06月	109.3万円	86.6万円	-
2020年05月	76.8万円	88.4万円	-
2020年04月	79.1万円	87.8万円	-
2020年03月	96.1万円	87.3万円	-
2020年02月	74.4万円	84.6万円	74.3万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

間取り図
エントランス

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１７－３
価格: 1,890 万円
平米単価: 83 万円
管理費等: 9,790 円
修繕積立金: 6,660 円
家賃: 110,220 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 22.68㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築40年（1986/07）
総戸数: 76
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿駅徒歩4分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅徒歩4分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
西新宿五丁目駅徒歩6分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅徒歩8分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
西新宿駅徒歩12分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分