ベルシード千住パークサイドのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：3.51点安定性：3.70点リスク回避性：2.95点）

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築浅

販売中べるしーど千住ぱーくさいどベルシード千住パークサイド

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,850万円／4.85％
所在地: 東京都足立区千住河原町７－２
交通: 京成本線千住大橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／21.13㎡
築年数: 築9年（2017/07）

ベルシード千住パークサイドは千住大橋駅から徒歩3分のところにある、京成本線が利用可能な物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ベルシード千住パークサイドの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.38	22.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	73.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ベルシード千住パークサイドの総合評価

ベルシード千住パークサイドの収益性

ベルシード千住パークサイドの安定性

ベルシード千住パークサイドのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルシード千住パークサイド	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

近隣エリアとの比較

	ベルシード千住パークサイド	千住河原町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	ベルシード千住パークサイド	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	ベルシード千住パークサイド	千住大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

ベルシード千住パークサイドの物件写真

外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	千住大橋駅	足立区	ベルシード千住パークサイド
2026年02月	49日	46日	49日
2026年01月	-	51日	-
2025年12月	46日	57日	-
2025年11月	93日	54日	-
2025年10月	30日	44日	-
2025年09月	23日	42日	-
2025年08月	53日	46日	-
2025年07月	52日	58日	-
2025年06月	276日	48日	-
2025年05月	139日	45日	-
2025年04月	82日	52日	-
2025年03月	43日	56日	-
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	31日	43日	-
2024年12月	44日	54日	-
2024年11月	14日	66日	-
2024年10月	52日	67日	-
2024年09月	56日	53日	-
2024年08月	44日	56日	-
2024年07月	34日	83日	-
2024年06月	83日	58日	-
2024年05月	27日	65日	-
2024年04月	71日	56日	-
2024年03月	35日	49日	-
2024年02月	86日	63日	-
2024年01月	70日	42日	-
2023年12月	191日	56日	-
2023年11月	180日	67日	-
2023年10月	61日	60日	-
2023年09月	60日	61日	-
2023年08月	42日	65日	-
2023年07月	113日	71日	-
2023年06月	70日	60日	-
2023年05月	36日	80日	-
2023年04月	31日	72日	-
2023年03月	79日	66日	90日
2023年02月	37日	65日	84日
2023年01月	55日	60日	-
2022年12月	95日	68日	-
2022年11月	16日	66日	42日
2022年10月	64日	78日	-
2022年09月	28日	76日	-
2022年08月	35日	61日	-
2022年07月	38日	35日	-
2022年06月	8日	32日	-
2022年05月	17日	56日	-
2022年04月	40日	72日	-
2022年03月	40日	89日	-
2022年02月	12日	60日	-
2022年01月	67日	65日	-
2021年12月	24日	63日	-
2021年11月	19日	77日	-
2021年10月	155日	80日	-
2021年09月	30日	60日	-
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	118日	56日	-
2021年06月	103日	69日	-
2021年05月	18日	44日	-
2021年04月	143日	96日	-
2021年03月	44日	119日	-
2021年02月	59日	181日	-
2021年01月	82日	151日	-
2020年12月	133日	160日	139日

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周辺の販売価格の推移

年月	千住大橋駅	足立区	ベルシード千住パークサイド
2026年02月	1,980.0万円	1,648.4万円	1,980.0万円
2026年01月	-	1,438.1万円	-
2025年12月	2,150.0万円	1,674.0万円	-
2025年11月	1,956.7万円	1,561.4万円	-
2025年10月	1,735.0万円	1,796.0万円	-
2025年09月	1,390.2万円	1,815.6万円	-
2025年08月	2,573.8万円	1,967.5万円	-
2025年07月	2,210.0万円	1,793.6万円	-
2025年06月	2,110.0万円	1,651.6万円	-
2025年05月	2,100.0万円	1,774.5万円	-
2025年04月	2,397.1万円	1,892.3万円	-
2025年03月	2,484.0万円	1,723.2万円	-
2025年02月	-	1,678.7万円	-
2025年01月	2,600.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,939.2万円	1,615.5万円	-
2024年11月	1,533.8万円	1,499.2万円	-
2024年10月	1,779.6万円	1,506.6万円	-
2024年09月	1,846.5万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,074.9万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,750.0万円	1,648.3万円	-
2024年06月	2,350.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,790.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,805.0万円	1,477.4万円	-
2024年03月	1,993.3万円	1,570.6万円	-
2024年02月	2,674.4万円	1,636.9万円	-
2024年01月	1,936.0万円	1,323.7万円	-
2023年12月	2,051.4万円	1,447.1万円	-
2023年11月	2,900.0万円	1,542.4万円	-
2023年10月	2,270.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	2,408.3万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,766.3万円	1,496.5万円	-
2023年07月	2,173.3万円	1,510.9万円	-
2023年06月	2,159.3万円	1,603.0万円	-
2023年05月	2,287.0万円	1,669.8万円	-
2023年04月	1,389.6万円	1,570.9万円	-
2023年03月	2,254.7万円	1,652.7万円	2,200.0万円
2023年02月	1,968.3万円	1,608.3万円	1,900.0万円
2023年01月	2,292.2万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,950.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	2,190.0万円	1,608.8万円	2,200.0万円
2022年10月	1,780.0万円	1,577.0万円	-
2022年09月	2,260.0万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,824.3万円	1,442.4万円	-
2022年07月	2,150.0万円	1,643.5万円	-
2022年06月	2,280.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,885.0万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,466.5万円	1,362.8万円	-
2022年03月	2,322.0万円	1,344.0万円	-
2022年02月	2,300.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	2,237.1万円	1,513.0万円	-
2021年12月	2,328.0万円	1,406.3万円	-
2021年11月	2,412.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	2,096.7万円	1,337.8万円	-
2021年09月	1,850.0万円	1,411.1万円	-
2021年08月	-	1,404.6万円	-
2021年07月	2,780.0万円	1,334.8万円	-
2021年06月	1,454.0万円	1,477.6万円	-
2021年05月	1,952.5万円	1,486.4万円	-
2021年04月	2,165.0万円	1,302.7万円	-
2021年03月	1,005.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,061.7万円	1,015.2万円	-
2021年01月	2,400.0万円	1,106.8万円	-
2020年12月	1,546.0万円	1,450.0万円	2,020.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千住大橋駅	足立区	ベルシード千住パークサイド
2026年02月	93.7万円	65.5万円	93.7万円
2026年01月	-	57.0万円	-
2025年12月	98.9万円	67.3万円	-
2025年11月	83.8万円	63.8万円	-
2025年10月	67.4万円	70.9万円	-
2025年09月	65.0万円	72.7万円	-
2025年08月	103.2万円	79.6万円	-
2025年07月	91.0万円	74.4万円	-
2025年06月	92.0万円	68.0万円	-
2025年05月	92.3万円	73.8万円	-
2025年04月	90.4万円	75.2万円	-
2025年03月	100.1万円	69.1万円	-
2025年02月	-	65.6万円	-
2025年01月	101.9万円	66.8万円	-
2024年12月	76.7万円	63.9万円	-
2024年11月	61.0万円	61.0万円	-
2024年10月	68.0万円	60.5万円	-
2024年09月	78.3万円	65.4万円	-
2024年08月	50.4万円	63.3万円	-
2024年07月	75.1万円	66.7万円	-
2024年06月	91.3万円	66.0万円	-
2024年05月	55.3万円	58.9万円	-
2024年04月	75.4万円	58.1万円	-
2024年03月	69.8万円	60.0万円	-
2024年02月	103.0万円	62.3万円	-
2024年01月	82.0万円	53.6万円	-
2023年12月	76.6万円	55.9万円	-
2023年11月	112.7万円	59.2万円	-
2023年10月	89.1万円	59.9万円	-
2023年09月	93.3万円	61.7万円	-
2023年08月	73.9万円	57.7万円	-
2023年07月	89.2万円	59.3万円	-
2023年06月	85.9万円	60.3万円	-
2023年05月	113.2万円	62.2万円	-
2023年04月	64.7万円	61.0万円	-
2023年03月	91.3万円	64.1万円	98.6万円
2023年02月	82.1万円	64.3万円	89.9万円
2023年01月	92.7万円	72.0万円	-
2022年12月	88.8万円	62.4万円	-
2022年11月	89.1万円	62.0万円	98.6万円
2022年10月	75.0万円	63.2万円	-
2022年09月	89.2万円	60.4万円	-
2022年08月	77.3万円	58.3万円	-
2022年07月	89.4万円	65.7万円	-
2022年06月	89.9万円	59.3万円	-
2022年05月	78.0万円	60.0万円	-
2022年04月	65.0万円	53.9万円	-
2022年03月	95.8万円	53.9万円	-
2022年02月	90.7万円	57.9万円	-
2022年01月	85.4万円	58.9万円	-
2021年12月	91.2万円	57.9万円	-
2021年11月	94.5万円	61.6万円	-
2021年10月	86.0万円	54.2万円	-
2021年09月	80.3万円	57.6万円	-
2021年08月	-	59.7万円	-
2021年07月	106.6万円	54.0万円	-
2021年06月	66.1万円	57.6万円	-
2021年05月	81.3万円	60.1万円	-
2021年04月	87.0万円	57.4万円	-
2021年03月	47.9万円	58.3万円	-
2021年02月	50.7万円	51.0万円	-
2021年01月	82.1万円	47.5万円	-
2020年12月	67.9万円	62.7万円	88.8万円