スカイコート成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：4.31点安定性：2.61点リスク回避性：3.29点）

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高利回り

すかいこーと成増スカイコート成増

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格880万円

利回り11.86％

交通東武東上線成増駅徒歩11分

所在地: 東京都板橋区赤塚４丁目１２
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（6階）
間取／面積: 1K ／16.39㎡
築年数: 築36年（1990/01）

スカイコート成増は板橋区にあり、東武東上線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.31 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.77
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート成増	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	スカイコート成増	赤塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋2.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	スカイコート成増	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート成増	成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

周辺の掲載期間の推移

年月	成増駅	板橋区	スカイコート成増
2026年06月	27日	44日	93日
2026年05月	45日	52日	-
2026年04月	38日	51日	-
2026年03月	42日	49日	-
2026年02月	48日	60日	-
2026年01月	31日	46日	-
2025年12月	16日	61日	-
2025年11月	52日	62日	-
2025年10月	38日	66日	-
2025年09月	33日	65日	-
2025年08月	71日	66日	-
2025年07月	22日	65日	-
2025年06月	27日	68日	9日
2025年05月	43日	65日	-
2025年04月	101日	74日	-
2025年03月	33日	78日	-
2025年02月	35日	51日	-
2025年01月	18日	53日	-
2024年12月	41日	63日	-
2024年11月	56日	56日	-
2024年10月	67日	68日	-
2024年09月	133日	71日	-
2024年08月	95日	89日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	成増駅	板橋区	スカイコート成増
2026年06月	854.4万円	1,845.1万円	880.0万円
2026年05月	963.1万円	1,789.6万円	-
2026年04月	796.7万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,044.1万円	1,718.2万円	-
2026年02月	946.3万円	1,697.8万円	-
2026年01月	816.0万円	1,790.0万円	-
2025年12月	830.0万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,042.3万円	1,819.8万円	-
2025年10月	836.4万円	1,800.4万円	-
2025年09月	817.3万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,526.7万円	1,845.4万円	-
2025年07月	840.0万円	1,819.1万円	-
2025年06月	770.3万円	1,705.2万円	880.0万円
2025年05月	810.7万円	1,719.8万円	-
2025年04月	940.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,494.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,308.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	850.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	788.3万円	1,886.8万円	-
2024年11月	698.5万円	1,785.6万円	-
2024年10月	730.8万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,138.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	893.3万円	1,782.1万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	成増駅	板橋区	スカイコート成増
2026年06月	50.3万円	70.6万円	53.7万円
2026年05月	50.2万円	70.9万円	-
2026年04月	47.2万円	69.8万円	-
2026年03月	54.9万円	68.7万円	-
2026年02月	50.0万円	66.4万円	-
2026年01月	47.8万円	68.7万円	-
2025年12月	44.8万円	70.2万円	-
2025年11月	53.2万円	69.3万円	-
2025年10月	49.5万円	67.9万円	-
2025年09月	47.5万円	68.2万円	-
2025年08月	69.0万円	70.4万円	-
2025年07月	46.6万円	69.1万円	-
2025年06月	42.1万円	67.3万円	53.7万円
2025年05月	47.0万円	68.4万円	-
2025年04月	56.6万円	67.9万円	-
2025年03月	62.0万円	70.0万円	-
2025年02月	60.4万円	70.6万円	-
2025年01月	45.9万円	63.4万円	-
2024年12月	44.9万円	69.6万円	-
2024年11月	39.3万円	66.4万円	-
2024年10月	42.6万円	71.7万円	-
2024年09月	55.2万円	64.2万円	-
2024年08月	49.2万円	70.7万円	52.2万円