Ｌｏｇ初台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.38点（収益性：3.71点安定性：3.33点リスク回避性：3.11点）

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築浅

ろぐはつだいＬｏｇ初台

3.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,100万円

利回り3.82％

交通京王線幡ヶ谷駅徒歩5分

所在地: 東京都渋谷区本町１丁目１８－１
構造／建階: RC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1DK ／33.79㎡
築年数: 築5年（2021/01）

Ｌｏｇ初台は幡ヶ谷駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.38。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	85.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.83
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	Ｌｏｇ初台	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	Ｌｏｇ初台	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	Ｌｏｇ初台	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	Ｌｏｇ初台	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	Ｌｏｇ初台
2026年09月	12日	10日	2日
2026年08月	22日	26日	-
2026年07月	40日	32日	-
2026年06月	45日	42日	-
2026年05月	54日	49日	-
2026年04月	39日	52日	-
2026年03月	45日	50日	-
2026年02月	45日	48日	-
2026年01月	32日	41日	-
2025年12月	40日	52日	-
2025年11月	69日	55日	-
2025年10月	51日	49日	-
2025年09月	63日	47日	-
2025年08月	41日	69日	97日
2025年07月	28日	62日	-
2025年06月	61日	66日	-
2025年05月	33日	68日	-
2025年04月	65日	63日	-
2025年03月	55日	82日	-
2025年02月	142日	46日	-
2025年01月	42日	102日	-
2024年12月	129日	68日	-
2024年11月	86日	60日	-
2024年10月	90日	75日	-
2024年09月	100日	59日	31日
2024年08月	71日	83日	41日
2024年07月	60日	65日	15日
2024年06月	147日	67日	14日
2024年05月	40日	60日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	Ｌｏｇ初台
2026年09月	2,832.1万円	4,310.0万円	4,100.0万円
2026年08月	3,115.4万円	4,620.4万円	-
2026年07月	2,714.8万円	4,431.0万円	-
2026年06月	3,282.8万円	4,361.9万円	-
2026年05月	3,101.0万円	4,309.5万円	-
2026年04月	3,366.3万円	4,551.1万円	-
2026年03月	2,717.1万円	4,273.7万円	-
2026年02月	2,472.7万円	3,857.1万円	-
2026年01月	2,416.9万円	4,142.9万円	-
2025年12月	3,207.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,352.6万円	3,497.8万円	-
2025年10月	2,345.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	2,604.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,227.1万円	3,829.8万円	5,000.0万円
2025年07月	2,522.2万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,188.5万円	3,402.1万円	-
2025年05月	2,324.0万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,334.8万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,477.9万円	3,606.6万円	-
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,009.4万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	3,190.0万円
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	3,190.0万円
2024年07月	2,056.9万円	3,006.6万円	3,190.0万円
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	3,190.0万円
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	3,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	Ｌｏｇ初台
2026年09月	99.9万円	146.9万円	121.3万円
2026年08月	104.4万円	151.8万円	-
2026年07月	94.7万円	145.3万円	-
2026年06月	109.3万円	145.0万円	-
2026年05月	108.5万円	144.5万円	-
2026年04月	110.4万円	148.2万円	-
2026年03月	104.4万円	142.8万円	-
2026年02月	103.4万円	133.2万円	-
2026年01月	107.9万円	144.7万円	-
2025年12月	115.8万円	140.5万円	-
2025年11月	92.1万円	120.7万円	-
2025年10月	94.5万円	134.7万円	-
2025年09月	94.0万円	129.6万円	-
2025年08月	78.8万円	131.0万円	148.9万円
2025年07月	84.3万円	125.9万円	-
2025年06月	86.1万円	118.4万円	-
2025年05月	80.8万円	124.3万円	-
2025年04月	83.8万円	119.5万円	-
2025年03月	89.5万円	125.5万円	-
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	-
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	84.8万円	113.2万円	-
2024年09月	100.0万円	112.4万円	134.6万円
2024年08月	86.3万円	122.4万円	134.6万円
2024年07月	83.5万円	109.8万円	134.6万円
2024年06月	102.4万円	111.7万円	134.6万円
2024年05月	84.3万円	115.0万円	134.6万円

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物件詳細情報

1 / 6枚

外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都渋谷区本町１丁目１８－１
価格: 4,100 万円
平米単価: -
管理費等: 10,240 円
修繕積立金: 2,600 円
家賃: 130,500 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 33.79㎡
バルコニー: 3㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上11階／2階
築年月: 築5年（2021/01）
総戸数: 31
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

幡ヶ谷駅徒歩5分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
初台駅徒歩7分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分