リヴシティ新宿壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.69点安定性：3.33点リスク回避性：3.18点）

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りぶしてぃしんじゅくいちばんかんリヴシティ新宿壱番館

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,480万円

利回り4.01％

交通丸ノ内線西新宿駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区北新宿１丁目１９－１２
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／21㎡
築年数: 築24年（2002/05）

リヴシティ新宿壱番館は西新宿駅から徒歩7分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ新宿壱番館	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	リヴシティ新宿壱番館	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	リヴシティ新宿壱番館	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ新宿壱番館	西新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿駅	新宿区	リヴシティ新宿壱番館
2026年09月	10日	10日	21日
2026年08月	38日	26日	-
2026年07月	54日	41日	73日
2026年06月	18日	46日	-
2026年05月	25日	53日	-
2026年04月	64日	53日	-
2026年03月	15日	58日	-
2026年02月	7日	49日	-
2026年01月	92日	52日	245日
2025年12月	39日	63日	-
2025年11月	48日	51日	-
2025年10月	16日	47日	-
2025年09月	40日	55日	93日
2025年08月	21日	50日	-
2025年07月	71日	62日	36日
2025年06月	40日	61日	-
2025年05月	90日	67日	-
2025年04月	58日	55日	-
2025年03月	41日	57日	20日
2025年02月	112日	50日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	45日	56日	-
2024年11月	76日	59日	-
2024年10月	32日	56日	-
2024年09月	76日	64日	-
2024年08月	107日	61日	-
2024年07月	32日	59日	-
2024年06月	94日	57日	84日
2024年05月	58日	67日	-
2024年04月	43日	72日	-
2024年03月	60日	50日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿駅	新宿区	リヴシティ新宿壱番館
2026年09月	2,498.1万円	2,940.1万円	2,480.0万円
2026年08月	3,458.3万円	3,126.3万円	-
2026年07月	3,294.8万円	3,029.2万円	2,450.0万円
2026年06月	3,582.5万円	2,846.4万円	2,435.0万円
2026年05月	1,652.5万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,230.0万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,345.4万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,233.8万円	2,845.7万円	-
2026年01月	1,917.5万円	2,720.5万円	2,450.0万円
2025年12月	4,069.0万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,083.3万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,885.0万円	2,678.8万円	-
2025年09月	3,318.4万円	2,824.2万円	2,500.0万円
2025年08月	3,104.0万円	2,866.7万円	-
2025年07月	4,289.9万円	2,973.9万円	2,350.0万円
2025年06月	5,080.0万円	2,865.1万円	-
2025年05月	4,033.3万円	2,796.2万円	-
2025年04月	5,626.3万円	2,844.1万円	-
2025年03月	5,981.1万円	2,750.7万円	2,500.0万円
2025年02月	4,180.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	4,245.7万円	2,779.5万円	-
2024年11月	1,874.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,423.8万円	2,624.8万円	-
2024年09月	1,920.0万円	2,565.2万円	-
2024年08月	4,218.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,834.7万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,701.1万円	2,447.0万円	2,800.0万円
2024年05月	3,361.1万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,016.0万円	2,491.0万円	-
2024年03月	3,213.8万円	2,505.0万円	2,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿駅	新宿区	リヴシティ新宿壱番館
2026年09月	116.1万円	112.5万円	118.1万円
2026年08月	135.7万円	118.4万円	-
2026年07月	127.4万円	118.8万円	100.2万円
2026年06月	135.6万円	112.0万円	116.0万円
2026年05月	84.7万円	109.0万円	-
2026年04月	86.9万円	112.7万円	-
2026年03月	88.1万円	111.7万円	-
2026年02月	80.6万円	109.0万円	-
2026年01月	89.0万円	108.3万円	100.2万円
2025年12月	139.0万円	110.7万円	-
2025年11月	91.5万円	107.9万円	-
2025年10月	121.8万円	104.9万円	-
2025年09月	133.1万円	109.2万円	119.0万円
2025年08月	141.4万円	109.6万円	-
2025年07月	148.6万円	110.7万円	111.9万円
2025年06月	196.2万円	107.7万円	-
2025年05月	120.8万円	105.8万円	-
2025年04月	186.2万円	107.0万円	-
2025年03月	173.3万円	103.1万円	99.9万円
2025年02月	140.4万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	155.0万円	104.1万円	-
2024年11月	86.1万円	98.6万円	-
2024年10月	109.6万円	100.7万円	-
2024年09月	102.6万円	103.1万円	-
2024年08月	138.2万円	106.5万円	-
2024年07月	92.9万円	96.5万円	-
2024年06月	115.2万円	98.5万円	111.9万円
2024年05月	128.0万円	95.5万円	-
2024年04月	101.7万円	97.3万円	-
2024年03月	126.2万円	97.7万円	105.0万円