千歳船橋アムフラットのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.93点安定性：3.09点リスク回避性：3.23点）

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駅近

販売中ちとせふなばしあむふらっと千歳船橋アムフラット

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,000万円／6.18％
所在地: 東京都世田谷区桜丘２丁目７－１６
交通: 小田急線千歳船橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.3㎡
築年数: 築36年（1990/12）

千歳船橋アムフラットは千歳船橋駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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千歳船橋アムフラットの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.93 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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千歳船橋アムフラットの総合評価

千歳船橋アムフラットの収益性

千歳船橋アムフラットの安定性

千歳船橋アムフラットのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	千歳船橋アムフラット	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	千歳船橋アムフラット	桜丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.88

沿線との比較

	千歳船橋アムフラット	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

最寄り駅周辺との比較

	千歳船橋アムフラット	千歳船橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.09

千歳船橋アムフラットの物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	千歳船橋駅	世田谷区	千歳船橋アムフラット
2026年04月	24日	9日	26日
2026年03月	48日	23日	-
2026年02月	66日	35日	-
2026年01月	49日	43日	-
2025年12月	61日	45日	-
2025年11月	109日	50日	-
2025年10月	63日	54日	-
2025年09月	103日	44日	-
2025年08月	87日	53日	-
2025年07月	45日	58日	-
2025年06月	103日	56日	-
2025年05月	173日	58日	-
2025年04月	112日	55日	-
2025年03月	106日	71日	-
2025年02月	16日	40日	-
2025年01月	44日	73日	-
2024年12月	63日	60日	-
2024年11月	109日	49日	-
2024年10月	51日	59日	16日
2024年09月	60日	61日	10日
2024年08月	24日	56日	-
2024年07月	90日	65日	-
2024年06月	43日	66日	-
2024年05月	49日	70日	-
2024年04月	95日	72日	-
2024年03月	51日	65日	-
2024年02月	40日	66日	-
2024年01月	109日	78日	-
2023年12月	25日	65日	19日
2023年11月	35日	77日	31日
2023年10月	136日	73日	-
2023年09月	291日	72日	-
2023年08月	36日	61日	-
2023年07月	94日	66日	-
2023年06月	33日	64日	-
2023年05月	199日	75日	-
2023年04月	163日	73日	-
2023年03月	58日	67日	-
2023年02月	37日	58日	-
2023年01月	46日	69日	-
2022年12月	71日	76日	-
2022年11月	50日	70日	-
2022年10月	118日	64日	-
2022年09月	47日	58日	-
2022年08月	148日	108日	-
2022年07月	81日	65日	-
2022年06月	86日	44日	276日
2022年05月	51日	49日	-
2022年04月	51日	61日	-
2022年03月	75日	69日	-
2022年02月	46日	46日	-
2022年01月	74日	48日	-
2021年12月	70日	78日	-
2021年11月	77日	52日	-
2021年10月	78日	55日	225日

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周辺の販売価格の推移

年月	千歳船橋駅	世田谷区	千歳船橋アムフラット
2026年04月	2,940.0万円	2,546.5万円	1,000.0万円
2026年03月	2,710.0万円	2,142.5万円	-
2026年02月	1,490.0万円	2,209.5万円	-
2026年01月	1,510.0万円	2,394.2万円	-
2025年12月	2,765.0万円	2,331.3万円	-
2025年11月	1,427.5万円	2,133.7万円	-
2025年10月	2,080.0万円	2,086.2万円	-
2025年09月	1,760.0万円	2,104.6万円	-
2025年08月	1,661.2万円	2,111.6万円	-
2025年07月	1,796.8万円	2,067.7万円	-
2025年06月	1,880.0万円	2,183.1万円	-
2025年05月	1,312.5万円	2,072.3万円	-
2025年04月	2,220.0万円	1,995.9万円	-
2025年03月	1,079.6万円	1,909.2万円	-
2025年02月	2,076.7万円	1,779.6万円	-
2025年01月	1,645.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,328.5万円	1,982.7万円	-
2024年11月	1,805.0万円	1,894.9万円	-
2024年10月	1,804.2万円	1,998.2万円	940.0万円
2024年09月	1,265.5万円	1,890.3万円	980.0万円
2024年08月	835.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,675.0万円	1,989.6万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,938.0万円	-
2024年05月	1,678.0万円	1,862.4万円	-
2024年04月	1,174.3万円	1,831.6万円	-
2024年03月	1,396.7万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,230.0万円	1,950.5万円	-
2024年01月	1,824.7万円	1,962.6万円	-
2023年12月	1,312.0万円	2,055.4万円	1,180.0万円
2023年11月	1,975.9万円	2,076.7万円	1,180.0万円
2023年10月	1,337.4万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,827.5万円	2,030.8万円	-
2023年08月	1,619.3万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,216.3万円	1,772.3万円	-
2023年06月	1,811.4万円	1,955.5万円	-
2023年05月	2,484.0万円	1,740.6万円	-
2023年04月	3,222.5万円	1,895.2万円	-
2023年03月	1,943.6万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,751.4万円	2,064.2万円	-
2023年01月	2,162.5万円	2,124.8万円	-
2022年12月	2,628.3万円	2,088.8万円	-
2022年11月	1,412.0万円	2,009.7万円	-
2022年10月	1,204.1万円	1,823.7万円	-
2022年09月	848.9万円	1,865.3万円	-
2022年08月	1,185.0万円	1,830.6万円	-
2022年07月	1,316.7万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,248.9万円	1,682.2万円	800.0万円
2022年05月	2,017.8万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,608.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	2,117.8万円	1,788.6万円	-
2022年02月	2,102.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,776.3万円	1,768.5万円	-
2021年12月	2,352.0万円	1,812.5万円	-
2021年11月	2,197.5万円	1,689.9万円	-
2021年10月	1,446.0万円	1,779.5万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千歳船橋駅	世田谷区	千歳船橋アムフラット
2026年04月	98.7万円	93.5万円	61.3万円
2026年03月	105.1万円	83.1万円	-
2026年02月	75.3万円	86.7万円	-
2026年01月	48.7万円	87.6万円	-
2025年12月	91.6万円	84.8万円	-
2025年11月	72.3万円	82.7万円	-
2025年10月	54.8万円	83.4万円	-
2025年09月	61.7万円	80.5万円	-
2025年08月	63.2万円	83.5万円	-
2025年07月	69.3万円	82.5万円	-
2025年06月	48.4万円	80.5万円	-
2025年05月	70.3万円	80.9万円	-
2025年04月	70.0万円	78.8万円	-
2025年03月	58.6万円	77.3万円	-
2025年02月	82.7万円	74.1万円	-
2025年01月	82.1万円	70.8万円	-
2024年12月	60.2万円	79.4万円	-
2024年11月	63.4万円	75.4万円	-
2024年10月	75.5万円	77.3万円	57.7万円
2024年09月	60.8万円	74.6万円	60.1万円
2024年08月	49.9万円	79.1万円	-
2024年07月	61.1万円	76.6万円	-
2024年06月	55.9万円	75.1万円	-
2024年05月	64.6万円	73.3万円	-
2024年04月	52.1万円	73.4万円	-
2024年03月	54.3万円	77.0万円	-
2024年02月	68.9万円	75.0万円	-
2024年01月	60.3万円	74.2万円	-
2023年12月	56.7万円	77.7万円	72.4万円
2023年11月	75.4万円	77.4万円	72.4万円
2023年10月	61.1万円	76.8万円	-
2023年09月	64.9万円	77.2万円	-
2023年08月	56.5万円	72.1万円	-
2023年07月	63.3万円	71.5万円	-
2023年06月	61.4万円	76.3万円	-
2023年05月	81.3万円	72.5万円	-
2023年04月	95.7万円	76.5万円	-
2023年03月	69.5万円	81.0万円	-
2023年02月	67.3万円	78.9万円	-
2023年01月	76.3万円	79.1万円	-
2022年12月	87.8万円	79.8万円	-
2022年11月	51.1万円	78.6万円	-
2022年10月	53.4万円	74.2万円	-
2022年09月	44.2万円	76.8万円	-
2022年08月	61.5万円	76.3万円	-
2022年07月	54.0万円	75.7万円	-
2022年06月	62.1万円	73.6万円	49.1万円
2022年05月	73.2万円	77.8万円	-
2022年04月	93.9万円	77.2万円	-
2022年03月	79.0万円	78.1万円	-
2022年02月	81.6万円	76.8万円	-
2022年01月	68.4万円	74.3万円	-
2021年12月	83.3万円	77.6万円	-
2021年11月	78.6万円	73.3万円	-
2021年10月	57.4万円	74.5万円	49.1万円