パールシティ八広のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.59点安定性：2.87点リスク回避性：3.81点）

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販売中ぱーるしてぃやひろパールシティ八広

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 939万円／6.17％
所在地: 東京都墨田区八広４丁目１３－３
交通: 京成押上線八広駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: ワンルーム／17.07㎡
築年数: 築38年（1988/05）

パールシティ八広は八広駅から徒歩7分のところにある、京成押上線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パールシティ八広の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.26	21.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パールシティ八広の総合評価

パールシティ八広の収益性

パールシティ八広の安定性

パールシティ八広のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールシティ八広	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	パールシティ八広	八広の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	パールシティ八広	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	パールシティ八広	八広駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

パールシティ八広の物件写真

外観
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間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	八広駅	墨田区	パールシティ八広
2026年06月	28日	28日	47日
2026年05月	31日	40日	-
2026年04月	37日	43日	-
2026年03月	65日	51日	-
2026年02月	82日	59日	-
2026年01月	47日	49日	-
2025年12月	79日	58日	-
2025年11月	100日	62日	-
2025年10月	95日	51日	-
2025年09月	92日	73日	-
2025年08月	53日	66日	-
2025年07月	89日	71日	-
2025年06月	66日	74日	-
2025年05月	57日	63日	-
2025年04月	129日	61日	-
2025年03月	78日	73日	-
2025年02月	52日	58日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	36日	80日	-
2024年11月	39日	66日	-
2024年10月	41日	67日	-
2024年09月	32日	71日	-
2024年08月	19日	69日	-
2024年07月	38日	64日	-
2024年06月	65日	77日	-
2024年05月	41日	62日	101日
2024年04月	81日	66日	82日
2024年03月	22日	86日	-
2024年02月	110日	64日	-
2024年01月	30日	72日	97日
2023年12月	122日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	32日	64日	-
2023年09月	28日	65日	-
2023年08月	74日	59日	-
2023年07月	26日	47日	-
2023年06月	87日	46日	-
2023年05月	23日	65日	8日
2023年04月	35日	65日	8日
2023年03月	73日	76日	9日
2023年02月	28日	98日	21日
2023年01月	46日	76日	10日
2022年12月	78日	85日	48日
2022年11月	53日	69日	69日
2022年10月	30日	88日	20日
2022年09月	51日	69日	31日
2022年08月	53日	58日	45日
2022年07月	48日	59日	11日
2022年06月	51日	46日	29日
2022年05月	50日	51日	-
2022年04月	48日	70日	-
2022年03月	36日	50日	-
2022年02月	32日	52日	-
2022年01月	48日	48日	-
2021年12月	103日	62日	-
2021年11月	77日	51日	-
2021年10月	83日	55日	-
2021年09月	84日	40日	-
2021年08月	33日	42日	-
2021年07月	41日	53日	-
2021年06月	79日	61日	204日
2021年05月	83日	71日	-
2021年04月	22日	109日	-
2021年03月	54日	169日	83日
2021年02月	580日	206日	-
2021年01月	367日	120日	-
2020年12月	131日	156日	136日
2020年11月	124日	110日	-
2020年10月	208日	80日	-
2020年09月	88日	57日	201日

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周辺の販売価格の推移

年月	八広駅	墨田区	パールシティ八広
2026年06月	1,891.4万円	2,541.3万円	1,100.0万円
2026年05月	2,548.3万円	2,479.5万円	-
2026年04月	1,921.7万円	2,451.1万円	-
2026年03月	2,582.5万円	2,477.6万円	-
2026年02月	2,521.4万円	2,586.1万円	-
2026年01月	1,505.0万円	2,335.4万円	-
2025年12月	2,543.3万円	2,423.4万円	-
2025年11月	2,182.5万円	2,297.3万円	-
2025年10月	2,315.0万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,745.0万円	2,340.4万円	-
2025年08月	2,269.8万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,390.0万円	2,309.5万円	-
2025年06月	2,225.0万円	2,348.4万円	-
2025年05月	1,980.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	1,836.3万円	2,366.6万円	-
2025年03月	2,122.1万円	2,470.3万円	-
2025年02月	2,225.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,286.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	1,816.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,527.7万円	2,129.0万円	-
2024年09月	1,822.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	1,459.3万円	2,276.2万円	-
2024年07月	1,752.3万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,679.2万円	2,189.8万円	-
2024年05月	1,819.5万円	2,234.8万円	1,200.0万円
2024年04月	1,618.1万円	2,222.2万円	900.0万円
2024年03月	1,978.0万円	2,195.4万円	-
2024年02月	1,889.2万円	2,202.9万円	-
2024年01月	1,549.3万円	2,124.2万円	1,050.0万円
2023年12月	1,725.1万円	2,153.8万円	-
2023年11月	1,554.5万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,537.8万円	2,197.5万円	-
2023年09月	1,635.4万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,145.5万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,292.3万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,436.7万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,388.3万円	2,199.7万円	867.5万円
2023年04月	1,916.0万円	2,103.5万円	873.3万円
2023年03月	2,064.3万円	2,167.5万円	880.0万円
2023年02月	1,850.0万円	2,142.6万円	730.0万円
2023年01月	2,138.0万円	2,160.9万円	820.0万円
2022年12月	2,037.5万円	2,174.7万円	750.0万円
2022年11月	1,323.3万円	2,154.3万円	890.0万円
2022年10月	1,369.4万円	2,163.4万円	861.7万円
2022年09月	1,718.8万円	2,196.2万円	932.5万円
2022年08月	1,176.7万円	2,143.6万円	842.5万円
2022年07月	1,634.0万円	2,236.9万円	876.7万円
2022年06月	1,695.9万円	2,188.6万円	962.5万円
2022年05月	1,729.7万円	2,219.7万円	-
2022年04月	1,586.7万円	2,187.9万円	-
2022年03月	1,884.8万円	1,912.2万円	-
2022年02月	1,988.6万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,089.5万円	1,947.2万円	-
2021年12月	1,415.0万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,783.0万円	2,023.5万円	-
2021年10月	1,770.0万円	2,105.9万円	-
2021年09月	1,442.2万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,693.8万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,045.0万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,500.0万円	2,079.3万円	1,150.0万円
2021年05月	1,750.0万円	2,098.9万円	-
2021年04月	1,600.0万円	1,952.9万円	-
2021年03月	1,375.0万円	1,922.5万円	1,150.0万円
2021年02月	2,210.0万円	1,715.5万円	-
2021年01月	1,605.0万円	1,790.4万円	-
2020年12月	1,220.0万円	2,160.9万円	980.0万円
2020年11月	1,850.0万円	2,127.1万円	-
2020年10月	2,060.0万円	2,213.3万円	-
2020年09月	1,343.3万円	2,252.8万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八広駅	墨田区	パールシティ八広
2026年06月	83.2万円	95.3万円	60.3万円
2026年05月	101.9万円	94.0万円	-
2026年04月	84.0万円	91.0万円	-
2026年03月	97.9万円	92.7万円	-
2026年02月	91.8万円	97.7万円	-
2026年01月	66.4万円	87.6万円	-
2025年12月	95.9万円	94.3万円	-
2025年11月	77.3万円	88.0万円	-
2025年10月	94.3万円	93.2万円	-
2025年09月	95.0万円	91.4万円	-
2025年08月	88.4万円	93.1万円	-
2025年07月	90.1万円	93.1万円	-
2025年06月	90.1万円	91.0万円	-
2025年05月	82.5万円	90.3万円	-
2025年04月	72.1万円	91.6万円	-
2025年03月	72.8万円	93.6万円	-
2025年02月	95.9万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	91.4万円	98.0万円	-
2024年11月	60.6万円	94.2万円	-
2024年10月	49.2万円	85.1万円	-
2024年09月	64.2万円	90.0万円	-
2024年08月	54.2万円	86.4万円	-
2024年07月	59.3万円	85.4万円	-
2024年06月	54.2万円	82.6万円	-
2024年05月	62.8万円	87.4万円	59.9万円
2024年04月	57.2万円	83.6万円	48.2万円
2024年03月	68.7万円	82.9万円	-
2024年02月	61.7万円	85.3万円	-
2024年01月	55.4万円	82.4万円	56.0万円
2023年12月	63.2万円	82.9万円	-
2023年11月	57.9万円	79.8万円	-
2023年10月	54.4万円	84.8万円	-
2023年09月	54.2万円	82.8万円	-
2023年08月	86.3万円	84.5万円	-
2023年07月	87.2万円	84.6万円	-
2023年06月	94.9万円	88.3万円	-
2023年05月	62.0万円	86.8万円	46.3万円
2023年04月	77.1万円	82.9万円	46.6万円
2023年03月	80.9万円	86.3万円	46.9万円
2023年02月	63.7万円	82.6万円	38.9万円
2023年01月	82.5万円	84.5万円	43.7万円
2022年12月	79.0万円	84.8万円	43.9万円
2022年11月	60.8万円	84.7万円	50.1万円
2022年10月	64.2万円	83.7万円	48.7万円
2022年09月	75.0万円	84.1万円	51.9万円
2022年08月	58.5万円	83.6万円	49.0万円
2022年07月	70.1万円	85.0万円	51.4万円
2022年06月	70.1万円	83.2万円	55.0万円
2022年05月	67.1万円	86.4万円	-
2022年04月	59.7万円	86.6万円	-
2022年03月	72.9万円	76.8万円	-
2022年02月	76.9万円	78.0万円	-
2022年01月	62.1万円	75.4万円	-
2021年12月	63.7万円	79.2万円	-
2021年11月	61.2万円	76.6万円	-
2021年10月	70.2万円	79.2万円	-
2021年09月	61.7万円	74.6万円	-
2021年08月	61.6万円	72.5万円	-
2021年07月	84.5万円	75.5万円	-
2021年06月	70.4万円	75.6万円	57.4万円
2021年05月	70.8万円	79.5万円	-
2021年04月	73.9万円	83.4万円	-
2021年03月	65.6万円	81.4万円	57.4万円
2021年02月	86.7万円	77.8万円	-
2021年01月	74.2万円	76.8万円	-
2020年12月	60.9万円	88.1万円	52.3万円
2020年11月	77.8万円	88.4万円	-
2020年10月	86.0万円	90.3万円	-
2020年09月	64.5万円	92.2万円	59.9万円