ダイアパレス亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.50点安定性：2.26点リスク回避性：3.94点）

新着

販売中だいあぱれすかめいどダイアパレス亀戸

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 940万円／6.06％
所在地: 東京都江東区亀戸９丁目１８－１３
交通: 東武亀戸線亀戸水神駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上10階（2階）
間取／面積: 1K ／16.5㎡
築年数: 築37年（1989/03）

ダイアパレス亀戸は江東区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイアパレス亀戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス亀戸の総合評価

ダイアパレス亀戸の収益性

ダイアパレス亀戸の安定性

ダイアパレス亀戸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	ダイアパレス亀戸	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス亀戸	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

ダイアパレス亀戸の物件写真

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看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ダイアパレス亀戸
2026年08月	9日	11日	10日
2026年07月	38日	35日	29日
2026年06月	42日	44日	54日
2026年05月	36日	51日	20日
2026年04月	60日	52日	13日
2026年03月	42日	56日	4日
2026年02月	49日	70日	-
2026年01月	66日	60日	-
2025年12月	42日	68日	-
2025年11月	53日	55日	12日
2025年10月	68日	60日	-
2025年09月	58日	52日	61日
2025年08月	97日	60日	-
2025年07月	72日	60日	-
2025年06月	60日	48日	-
2025年05月	70日	53日	127日
2025年04月	40日	55日	-
2025年03月	48日	64日	69日
2025年02月	20日	47日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	186日	70日	-
2024年11月	122日	54日	90日
2024年10月	94日	50日	91日
2024年09月	99日	73日	-
2024年08月	69日	69日	-
2024年07月	94日	81日	-
2024年06月	100日	86日	-
2024年05月	57日	62日	-
2024年04月	56日	64日	-
2024年03月	59日	46日	-
2024年02月	59日	66日	-
2024年01月	60日	60日	-
2023年12月	64日	60日	-
2023年11月	147日	71日	-
2023年10月	138日	83日	-
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	85日	64日	-
2023年07月	74日	73日	-
2023年06月	42日	48日	-
2023年05月	42日	59日	-
2023年04月	70日	82日	-
2023年03月	47日	61日	18日
2023年02月	33日	78日	-
2023年01月	29日	50日	-
2022年12月	82日	65日	112日
2022年11月	41日	60日	55日
2022年10月	100日	67日	-
2022年09月	102日	87日	217日
2022年08月	126日	94日	96日
2022年07月	27日	59日	35日
2022年06月	54日	42日	31日
2022年05月	59日	43日	30日
2022年04月	84日	64日	219日
2022年03月	54日	54日	11日
2022年02月	79日	53日	80日
2022年01月	61日	53日	22日
2021年12月	69日	74日	-
2021年11月	91日	72日	-
2021年10月	123日	73日	-
2021年09月	59日	77日	-
2021年08月	65日	60日	-
2021年07月	67日	56日	63日
2021年06月	81日	63日	-
2021年05月	47日	46日	-
2021年04月	51日	69日	-
2021年03月	237日	192日	-
2021年02月	61日	133日	-
2021年01月	108日	161日	-
2020年12月	165日	164日	125日
2020年11月	65日	98日	-
2020年10月	49日	82日	124日
2020年09月	47日	74日	70日
2020年08月	46日	76日	-
2020年07月	50日	61日	101日
2020年06月	43日	85日	-
2020年05月	84日	75日	108日
2020年04月	65日	83日	216日
2020年03月	121日	101日	-
2020年02月	75日	73日	44日
2020年01月	182日	129日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ダイアパレス亀戸
2026年08月	2,014.5万円	2,672.4万円	1,193.3万円
2026年07月	2,194.6万円	2,899.5万円	1,210.0万円
2026年06月	2,080.0万円	2,850.5万円	1,140.0万円
2026年05月	1,980.0万円	2,605.0万円	1,266.7万円
2026年04月	2,096.3万円	2,739.9万円	1,350.0万円
2026年03月	1,927.1万円	2,621.7万円	880.0万円
2026年02月	2,647.1万円	2,761.3万円	-
2026年01月	2,217.5万円	2,418.8万円	-
2025年12月	2,175.4万円	2,578.5万円	-
2025年11月	2,307.1万円	2,709.6万円	1,280.0万円
2025年10月	2,105.0万円	2,697.8万円	-
2025年09月	1,940.8万円	2,451.6万円	1,280.0万円
2025年08月	2,166.9万円	2,436.0万円	-
2025年07月	2,069.3万円	2,470.2万円	-
2025年06月	1,976.1万円	2,337.8万円	-
2025年05月	1,679.7万円	2,275.2万円	1,030.0万円
2025年04月	1,494.3万円	2,341.6万円	-
2025年03月	1,718.8万円	2,640.8万円	1,080.0万円
2025年02月	1,385.4万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,930.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,182.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,323.3万円	2,452.4万円	1,080.0万円
2024年10月	2,115.7万円	2,635.5万円	1,100.0万円
2024年09月	2,188.9万円	2,610.8万円	-
2024年08月	1,882.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,502.3万円	2,506.6万円	1,150.0万円
2024年05月	1,743.3万円	2,480.5万円	-
2024年04月	1,981.7万円	2,390.0万円	-
2024年03月	1,525.9万円	2,403.7万円	980.0万円
2024年02月	2,118.2万円	2,313.8万円	1,200.0万円
2024年01月	1,678.6万円	2,425.1万円	-
2023年12月	1,744.0万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,322.2万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,597.1万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,121.1万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,214.0万円	-
2023年07月	1,707.5万円	2,345.5万円	-
2023年06月	1,661.3万円	2,148.5万円	-
2023年05月	1,643.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	1,481.9万円	2,236.4万円	-
2023年03月	1,875.6万円	2,373.6万円	803.3万円
2023年02月	2,159.4万円	2,331.3万円	-
2023年01月	2,482.4万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,131.4万円	2,323.0万円	865.0万円
2022年11月	1,657.8万円	2,187.5万円	870.0万円
2022年10月	1,844.7万円	2,167.0万円	1,050.0万円
2022年09月	1,518.0万円	2,087.8万円	870.0万円
2022年08月	2,035.0万円	2,156.1万円	870.0万円
2022年07月	1,392.7万円	2,127.7万円	1,080.0万円
2022年06月	1,524.7万円	2,251.2万円	880.0万円
2022年05月	1,908.4万円	2,349.0万円	915.0万円
2022年04月	2,285.7万円	2,329.6万円	870.0万円
2022年03月	1,929.8万円	2,329.8万円	880.0万円
2022年02月	1,849.6万円	2,431.5万円	970.0万円
2022年01月	1,936.0万円	2,267.5万円	1,360.0万円
2021年12月	2,260.8万円	2,287.6万円	-
2021年11月	2,217.9万円	2,362.4万円	-
2021年10月	2,177.1万円	2,270.0万円	-
2021年09月	2,312.0万円	2,177.6万円	-
2021年08月	2,380.9万円	2,166.5万円	-
2021年07月	2,067.9万円	2,206.5万円	800.0万円
2021年06月	2,163.2万円	2,184.7万円	-
2021年05月	2,343.7万円	2,239.9万円	-
2021年04月	2,341.9万円	2,137.8万円	-
2021年03月	2,020.6万円	1,951.3万円	715.0万円
2021年02月	1,977.5万円	1,755.4万円	-
2021年01月	2,201.3万円	2,075.7万円	-
2020年12月	2,175.7万円	2,132.8万円	800.0万円
2020年11月	2,395.4万円	2,184.3万円	-
2020年10月	2,188.5万円	2,056.5万円	800.0万円
2020年09月	2,215.5万円	2,245.8万円	783.8万円
2020年08月	2,395.8万円	2,187.3万円	-
2020年07月	2,257.1万円	2,174.3万円	840.0万円
2020年06月	2,243.9万円	2,093.0万円	-
2020年05月	2,056.0万円	2,110.5万円	850.0万円
2020年04月	2,116.9万円	2,007.7万円	840.0万円
2020年03月	2,218.3万円	2,009.3万円	-
2020年02月	2,062.3万円	2,038.5万円	980.0万円
2020年01月	2,016.0万円	2,027.7万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ダイアパレス亀戸
2026年08月	82.0万円	106.5万円	72.3万円
2026年07月	96.3万円	108.9万円	73.3万円
2026年06月	91.1万円	110.6万円	69.1万円
2026年05月	84.7万円	104.5万円	76.8万円
2026年04月	86.5万円	105.5万円	81.8万円
2026年03月	80.3万円	100.1万円	49.4万円
2026年02月	108.3万円	104.0万円	-
2026年01月	83.7万円	95.4万円	-
2025年12月	87.5万円	99.7万円	-
2025年11月	89.2万円	102.8万円	75.4万円
2025年10月	86.3万円	101.1万円	-
2025年09月	78.9万円	97.9万円	75.4万円
2025年08月	76.4万円	94.3万円	-
2025年07月	83.2万円	95.9万円	-
2025年06月	80.7万円	93.0万円	-
2025年05月	69.0万円	88.4万円	60.2万円
2025年04月	61.2万円	89.5万円	-
2025年03月	71.7万円	97.4万円	60.6万円
2025年02月	50.8万円	88.1万円	-
2025年01月	114.7万円	91.2万円	-
2024年12月	88.5万円	93.0万円	-
2024年11月	93.8万円	93.4万円	60.6万円
2024年10月	86.8万円	97.7万円	66.7万円
2024年09月	89.4万円	92.2万円	-
2024年08月	71.2万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.5万円	-
2024年06月	98.0万円	90.9万円	64.5万円
2024年05月	64.7万円	90.6万円	-
2024年04月	78.8万円	88.3万円	-
2024年03月	62.6万円	90.6万円	58.0万円
2024年02月	82.4万円	91.1万円	67.3万円
2024年01月	70.1万円	93.4万円	-
2023年12月	71.0万円	92.0万円	-
2023年11月	91.7万円	93.8万円	-
2023年10月	70.0万円	92.8万円	-
2023年09月	82.4万円	90.3万円	-
2023年08月	75.7万円	90.3万円	-
2023年07月	66.2万円	94.5万円	-
2023年06月	65.5万円	84.7万円	-
2023年05月	64.9万円	88.3万円	-
2023年04月	58.2万円	88.8万円	-
2023年03月	74.5万円	92.4万円	48.7万円
2023年02月	81.4万円	90.9万円	-
2023年01月	89.2万円	90.8万円	-
2022年12月	84.6万円	91.6万円	52.4万円
2022年11月	73.6万円	84.7万円	52.7万円
2022年10月	72.6万円	85.0万円	63.6万円
2022年09月	56.0万円	84.4万円	52.7万円
2022年08月	79.3万円	87.7万円	52.7万円
2022年07月	58.2万円	86.1万円	61.6万円
2022年06月	62.8万円	88.4万円	53.3万円
2022年05月	81.1万円	88.9万円	55.5万円
2022年04月	86.4万円	88.4万円	52.7万円
2022年03月	74.6万円	89.9万円	53.3万円
2022年02月	73.5万円	92.0万円	57.0万円
2022年01月	80.5万円	86.9万円	82.4万円
2021年12月	84.7万円	89.3万円	-
2021年11月	86.7万円	90.0万円	-
2021年10月	85.8万円	86.2万円	-
2021年09月	89.7万円	84.0万円	-
2021年08月	93.0万円	84.0万円	-
2021年07月	83.2万円	84.8万円	44.9万円
2021年06月	85.4万円	85.9万円	-
2021年05月	88.2万円	87.6万円	-
2021年04月	89.1万円	88.1万円	-
2021年03月	79.8万円	85.3万円	43.3万円
2021年02月	79.7万円	78.0万円	-
2021年01月	82.5万円	82.8万円	-
2020年12月	85.1万円	87.5万円	44.9万円
2020年11月	103.4万円	92.1万円	-
2020年10月	97.9万円	89.8万円	44.9万円
2020年09月	99.8万円	95.2万円	46.6万円
2020年08月	107.2万円	92.9万円	-
2020年07月	104.1万円	93.5万円	47.1万円
2020年06月	97.7万円	87.6万円	-
2020年05月	79.9万円	85.4万円	47.7万円
2020年04月	84.7万円	85.0万円	49.1万円
2020年03月	84.9万円	84.4万円	-
2020年02月	85.7万円	86.3万円	59.4万円
2020年01月	78.4万円	84.2万円	59.4万円

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