マリオン鶯谷第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.58点安定性：2.96点リスク回避性：3.12点）

販売中まりおんうぐいすだにだいにマリオン鶯谷第２

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,050万円／5.94％
所在地: 東京都荒川区東日暮里２丁目３３－６
交通: 常磐線三河島駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: ワンルーム／15.64㎡
築年数: 築38年（1988/08）

マリオン鶯谷第２は三河島駅から徒歩8分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マリオン鶯谷第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.56	22.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリオン鶯谷第２の総合評価

マリオン鶯谷第２の収益性

マリオン鶯谷第２の安定性

マリオン鶯谷第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリオン鶯谷第２	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

近隣エリアとの比較

	マリオン鶯谷第２	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	マリオン鶯谷第２	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	マリオン鶯谷第２	三河島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

マリオン鶯谷第２の物件写真

外観
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外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三河島駅	荒川区	マリオン鶯谷第２
2026年05月	8日	9日	5日
2026年04月	49日	29日	44日
2026年03月	30日	33日	-
2026年02月	45日	53日	-
2026年01月	55日	53日	91日
2025年12月	75日	47日	-
2025年11月	98日	50日	158日
2025年10月	48日	42日	98日
2025年09月	167日	31日	167日
2025年08月	66日	57日	-
2025年07月	73日	53日	95日
2025年06月	145日	76日	72日
2025年05月	84日	61日	-
2025年04月	99日	50日	87日
2025年03月	74日	85日	94日
2025年02月	46日	65日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	52日	63日	9日
2024年11月	55日	54日	13日
2024年10月	110日	70日	17日
2024年09月	49日	80日	37日
2024年08月	33日	43日	16日
2024年07月	60日	117日	25日
2024年06月	131日	73日	215日
2024年05月	59日	62日	34日
2024年04月	100日	65日	89日
2024年03月	115日	52日	21日
2024年02月	87日	56日	-
2024年01月	30日	58日	-
2023年12月	111日	46日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	65日	79日	-
2023年09月	118日	73日	-
2023年08月	110日	51日	268日
2023年07月	96日	51日	30日
2023年06月	63日	49日	-
2023年05月	94日	44日	-
2023年04月	78日	73日	-
2023年03月	111日	74日	246日
2023年02月	185日	91日	-
2023年01月	70日	47日	26日
2022年12月	-	68日	-
2022年11月	148日	86日	87日
2022年10月	211日	108日	101日
2022年09月	53日	90日	-
2022年08月	162日	80日	89日
2022年07月	59日	52日	107日
2022年06月	21日	47日	-
2022年05月	61日	57日	61日
2022年04月	72日	86日	70日
2022年03月	132日	74日	-
2022年02月	220日	70日	590日
2022年01月	55日	85日	-
2021年12月	82日	106日	125日
2021年11月	58日	60日	28日
2021年10月	95日	102日	32日
2021年09月	44日	30日	20日
2021年08月	75日	54日	22日
2021年07月	98日	79日	29日
2021年06月	65日	60日	22日
2021年05月	23日	70日	29日
2021年04月	44日	46日	29日
2021年03月	76日	111日	-
2021年02月	54日	66日	54日
2021年01月	97日	93日	-
2020年12月	143日	135日	122日
2020年11月	157日	105日	157日
2020年10月	122日	160日	17日
2020年09月	38日	80日	43日
2020年08月	41日	102日	23日
2020年07月	71日	118日	-
2020年06月	78日	107日	-
2020年05月	105日	119日	-
2020年04月	46日	97日	-
2020年03月	75日	128日	192日
2020年02月	110日	96日	-
2020年01月	27日	129日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月	三河島駅	荒川区	マリオン鶯谷第２
2026年05月	3,135.6万円	2,299.3万円	1,050.0万円
2026年04月	2,595.0万円	2,736.6万円	1,080.0万円
2026年03月	2,744.8万円	2,706.3万円	-
2026年02月	3,147.1万円	2,921.2万円	-
2026年01月	2,443.9万円	2,660.4万円	980.0万円
2025年12月	2,523.0万円	2,354.0万円	-
2025年11月	1,810.0万円	2,355.6万円	1,080.0万円
2025年10月	2,137.5万円	2,658.6万円	980.0万円
2025年09月	1,050.0万円	2,285.2万円	1,050.0万円
2025年08月	3,030.0万円	2,323.2万円	-
2025年07月	1,360.0万円	2,432.7万円	1,150.0万円
2025年06月	1,760.0万円	2,298.9万円	1,030.0万円
2025年05月	2,251.7万円	2,427.1万円	-
2025年04月	1,343.3万円	2,461.7万円	1,265.0万円
2025年03月	1,175.0万円	2,486.1万円	970.0万円
2025年02月	2,600.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	1,592.5万円	2,357.9万円	995.0万円
2024年11月	1,598.0万円	2,310.4万円	1,090.0万円
2024年10月	2,467.5万円	2,395.2万円	1,090.0万円
2024年09月	1,701.3万円	2,220.7万円	1,062.5万円
2024年08月	1,606.7万円	1,999.5万円	1,100.0万円
2024年07月	2,035.0万円	2,328.6万円	1,120.0万円
2024年06月	1,642.5万円	2,029.3万円	1,095.0万円
2024年05月	2,030.0万円	2,112.0万円	1,180.0万円
2024年04月	2,144.5万円	2,254.3万円	938.0万円
2024年03月	2,454.3万円	2,223.1万円	950.0万円
2024年02月	3,350.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,514.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	2,960.0万円	2,171.5万円	-
2023年11月	-	2,418.1万円	-
2023年10月	1,746.0万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,830.0万円	1,990.2万円	-
2023年08月	1,902.0万円	1,885.3万円	1,180.0万円
2023年07月	1,986.4万円	2,082.8万円	1,250.0万円
2023年06月	2,087.4万円	2,158.2万円	938.0万円
2023年05月	2,243.3万円	2,039.3万円	-
2023年04月	2,622.0万円	2,273.1万円	-
2023年03月	1,940.0万円	2,177.7万円	1,055.0万円
2023年02月	2,073.3万円	1,928.5万円	1,090.0万円
2023年01月	2,021.7万円	1,959.5万円	990.0万円
2022年12月	-	2,269.6万円	-
2022年11月	1,600.0万円	1,989.8万円	990.0万円
2022年10月	1,763.0万円	2,342.2万円	946.0万円
2022年09月	1,736.7万円	2,247.6万円	-
2022年08月	1,485.0万円	2,114.8万円	990.0万円
2022年07月	1,349.7万円	2,142.6万円	944.0万円
2022年06月	1,346.7万円	1,937.7万円	-
2022年05月	1,931.4万円	2,187.8万円	990.0万円
2022年04月	1,691.9万円	2,039.4万円	945.0万円
2022年03月	1,645.0万円	2,066.9万円	-
2022年02月	1,843.3万円	1,987.3万円	1,080.0万円
2022年01月	1,964.5万円	2,120.3万円	-
2021年12月	1,995.6万円	2,169.1万円	1,046.7万円
2021年11月	2,005.0万円	2,295.1万円	1,080.0万円
2021年10月	2,390.0万円	2,268.6万円	1,080.0万円
2021年09月	1,983.8万円	2,085.4万円	1,080.0万円
2021年08月	1,951.7万円	2,063.7万円	1,080.0万円
2021年07月	2,307.6万円	1,939.2万円	1,080.0万円
2021年06月	1,804.0万円	1,920.4万円	1,080.0万円
2021年05月	1,430.0万円	1,854.8万円	1,080.0万円
2021年04月	1,380.0万円	1,540.6万円	1,080.0万円
2021年03月	2,400.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,080.0万円	1,586.0万円	1,080.0万円
2021年01月	2,450.0万円	1,372.2万円	-
2020年12月	2,170.0万円	1,963.8万円	1,150.0万円
2020年11月	1,910.0万円	1,749.6万円	1,150.0万円
2020年10月	1,837.8万円	1,784.0万円	1,150.0万円
2020年09月	1,674.0万円	1,923.4万円	1,070.0万円
2020年08月	2,103.3万円	2,028.8万円	1,150.0万円
2020年07月	1,670.0万円	1,991.5万円	-
2020年06月	2,230.0万円	1,842.4万円	-
2020年05月	2,155.0万円	1,615.0万円	-
2020年04月	2,527.5万円	2,009.5万円	-
2020年03月	1,453.3万円	1,761.1万円	850.0万円
2020年02月	2,336.7万円	2,047.9万円	-
2020年01月	1,626.7万円	1,653.9万円	940.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三河島駅	荒川区	マリオン鶯谷第２
2026年05月	95.7万円	82.8万円	67.1万円
2026年04月	92.0万円	96.2万円	69.1万円
2026年03月	87.2万円	94.1万円	-
2026年02月	105.1万円	101.8万円	-
2026年01月	77.4万円	95.1万円	62.2万円
2025年12月	75.4万円	86.9万円	-
2025年11月	76.0万円	86.5万円	69.1万円
2025年10月	81.7万円	91.4万円	62.2万円
2025年09月	60.0万円	82.3万円	60.0万円
2025年08月	79.9万円	84.4万円	-
2025年07月	68.7万円	84.6万円	71.5万円
2025年06月	79.5万円	84.1万円	65.6万円
2025年05月	87.1万円	86.8万円	-
2025年04月	69.2万円	87.0万円	71.5万円
2025年03月	48.7万円	88.6万円	59.3万円
2025年02月	101.6万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	67.2万円	81.7万円	63.6万円
2024年11月	72.3万円	82.5万円	69.6万円
2024年10月	88.0万円	84.7万円	69.6万円
2024年09月	69.6万円	80.3万円	67.1万円
2024年08月	75.0万円	73.5万円	70.2万円
2024年07月	85.2万円	84.0万円	71.5万円
2024年06月	78.1万円	75.4万円	68.3万円
2024年05月	76.3万円	78.9万円	75.4万円
2024年04月	70.8万円	79.1万円	59.9万円
2024年03月	84.2万円	78.1万円	57.6万円
2024年02月	99.4万円	73.9万円	-
2024年01月	86.5万円	80.3万円	-
2023年12月	94.3万円	75.7万円	-
2023年11月	-	80.5万円	-
2023年10月	67.8万円	69.7万円	-
2023年09月	93.8万円	69.0万円	-
2023年08月	81.6万円	68.5万円	75.4万円
2023年07月	75.9万円	75.3万円	79.9万円
2023年06月	80.5万円	74.7万円	59.9万円
2023年05月	83.5万円	75.3万円	-
2023年04月	97.2万円	82.0万円	-
2023年03月	85.2万円	81.0万円	66.0万円
2023年02月	76.6万円	74.0万円	69.7万円
2023年01月	81.0万円	73.4万円	63.2万円
2022年12月	-	79.6万円	-
2022年11月	58.6万円	69.0万円	63.2万円
2022年10月	80.8万円	82.3万円	59.5万円
2022年09月	65.8万円	78.5万円	-
2022年08月	67.9万円	74.7万円	63.2万円
2022年07月	58.2万円	77.4万円	60.1万円
2022年06月	52.2万円	70.7万円	-
2022年05月	72.1万円	78.1万円	63.2万円
2022年04月	63.9万円	73.2万円	59.2万円
2022年03月	49.6万円	74.7万円	-
2022年02月	65.4万円	71.5万円	69.1万円
2022年01月	69.6万円	74.6万円	-
2021年12月	72.9万円	77.7万円	66.0万円
2021年11月	91.3万円	80.6万円	69.1万円
2021年10月	87.4万円	81.6万円	69.1万円
2021年09月	75.3万円	71.9万円	69.1万円
2021年08月	71.8万円	71.9万円	69.1万円
2021年07月	78.4万円	66.3万円	69.1万円
2021年06月	72.8万円	70.3万円	69.1万円
2021年05月	59.4万円	67.0万円	69.1万円
2021年04月	75.8万円	69.0万円	69.1万円
2021年03月	93.3万円	75.8万円	-
2021年02月	69.1万円	68.7万円	69.1万円
2021年01月	90.7万円	61.3万円	-
2020年12月	85.3万円	79.6万円	73.5万円
2020年11月	83.0万円	75.8万円	73.5万円
2020年10月	79.7万円	76.1万円	73.5万円
2020年09月	79.2万円	81.0万円	67.5万円
2020年08月	88.9万円	81.7万円	73.5万円
2020年07月	73.9万円	78.9万円	-
2020年06月	84.7万円	76.1万円	-
2020年05月	82.9万円	68.5万円	-
2020年04月	96.5万円	79.5万円	-
2020年03月	66.0万円	74.0万円	51.5万円
2020年02月	92.7万円	82.1万円	-
2020年01月	74.6万円	70.0万円	57.0万円

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マリオン鶯谷第２の周辺地図

マリオン鶯谷第２の最寄り駅

三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:6分　池袋:22分　新橋:21分　品川:28分　北千住:5分　日暮里:3分　赤羽:20分　飯田橋:27分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:13分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分