新宿ニューハウジングのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.71点安定性：2.75点リスク回避性：2.74点）

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販売中しんじゅくにゅーはうじんぐ新宿ニューハウジング

2.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,180万円／4.60％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目２１－１６
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1LDK ／33.43㎡
築年数: 築53年（1973/09）

新宿ニューハウジングは西新宿五丁目駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.4。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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新宿ニューハウジングの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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新宿ニューハウジングの総合評価

新宿ニューハウジングの収益性

新宿ニューハウジングの安定性

新宿ニューハウジングのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新宿ニューハウジング	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	新宿ニューハウジング	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

沿線との比較

	新宿ニューハウジング	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	新宿ニューハウジング	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	新宿ニューハウジング
2026年05月	22日	27日	44日
2026年04月	37日	38日	-
2026年03月	42日	47日	-
2026年02月	39日	44日	62日
2026年01月	67日	48日	-
2025年12月	80日	57日	-
2025年11月	83日	49日	-
2025年10月	54日	46日	202日
2025年09月	63日	54日	-
2025年08月	31日	50日	-
2025年07月	51日	60日	286日
2025年06月	56日	61日	-
2025年05月	57日	65日	-
2025年04月	37日	55日	-
2025年03月	73日	56日	-
2025年02月	50日	50日	-
2025年01月	49日	64日	-
2024年12月	75日	56日	-
2024年11月	60日	59日	-
2024年10月	52日	54日	-
2024年09月	68日	64日	-
2024年08月	71日	61日	-
2024年07月	52日	61日	-
2024年06月	80日	58日	-
2024年05月	54日	67日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	82日	49日	-
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	41日	52日	-
2023年12月	103日	54日	-
2023年11月	58日	55日	-
2023年10月	93日	50日	-
2023年09月	70日	50日	-
2023年08月	59日	60日	-
2023年07月	56日	66日	-
2023年06月	75日	68日	-
2023年05月	56日	65日	-
2023年04月	102日	60日	-
2023年03月	62日	57日	-
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	56日	67日	-
2022年12月	60日	57日	-
2022年11月	90日	59日	-
2022年10月	68日	54日	-
2022年09月	104日	75日	-
2022年08月	84日	61日	-
2022年07月	102日	59日	14日
2022年06月	53日	49日	-
2022年05月	67日	56日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	新宿ニューハウジング
2026年05月	2,053.4万円	2,828.1万円	3,180.0万円
2026年04月	2,563.1万円	2,886.2万円	-
2026年03月	2,390.3万円	2,881.7万円	-
2026年02月	3,520.6万円	2,864.3万円	3,000.0万円
2026年01月	2,644.2万円	2,731.3万円	-
2025年12月	1,814.6万円	2,796.9万円	-
2025年11月	3,085.5万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,940.7万円	2,679.0万円	3,500.0万円
2025年09月	3,015.8万円	2,829.2万円	-
2025年08月	2,873.0万円	2,875.5万円	-
2025年07月	3,276.4万円	2,972.4万円	3,580.0万円
2025年06月	3,368.4万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,495.4万円	2,798.4万円	-
2025年04月	2,320.4万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,234.2万円	2,753.4万円	-
2025年02月	1,996.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,663.6万円	2,789.1万円	-
2024年11月	3,000.2万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,963.4万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,425.1万円	2,563.3万円	-
2024年08月	2,664.5万円	2,696.0万円	-
2024年07月	1,898.4万円	2,344.3万円	-
2024年06月	1,684.8万円	2,453.5万円	-
2024年05月	2,205.7万円	2,441.6万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,496.9万円	-
2024年03月	2,151.8万円	2,520.7万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,037.9万円	2,390.2万円	-
2023年11月	3,069.7万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,411.6万円	2,485.6万円	-
2023年09月	1,538.3万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,506.2万円	2,631.3万円	-
2023年07月	2,221.5万円	2,395.0万円	-
2023年06月	2,240.5万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,263.3万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,501.7万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,321.1万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,531.7万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,089.8万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,157.3万円	2,394.4万円	-
2022年09月	2,338.7万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,513.1万円	2,367.7万円	3,480.0万円
2022年06月	1,796.6万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,105.7万円	2,268.6万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	新宿ニューハウジング
2026年05月	89.2万円	110.6万円	95.1万円
2026年04月	99.9万円	114.0万円	-
2026年03月	98.1万円	112.5万円	-
2026年02月	126.5万円	110.7万円	87.0万円
2026年01月	113.5万円	109.5万円	-
2025年12月	83.6万円	111.2万円	-
2025年11月	121.5万円	108.4万円	-
2025年10月	117.8万円	105.4万円	101.5万円
2025年09月	120.9万円	109.8万円	-
2025年08月	110.9万円	110.2万円	-
2025年07月	117.5万円	111.2万円	107.1万円
2025年06月	121.2万円	108.0万円	-
2025年05月	104.5万円	106.0万円	-
2025年04月	99.1万円	107.2万円	-
2025年03月	95.5万円	103.3万円	-
2025年02月	95.8万円	102.3万円	-
2025年01月	72.0万円	92.8万円	-
2024年12月	104.8万円	104.2万円	-
2024年11月	106.6万円	98.9万円	-
2024年10月	102.0万円	100.7万円	-
2024年09月	105.4万円	103.2万円	-
2024年08月	100.5万円	106.4万円	-
2024年07月	95.6万円	96.7万円	-
2024年06月	83.2万円	98.3万円	-
2024年05月	91.7万円	95.3万円	-
2024年04月	84.9万円	97.5万円	-
2024年03月	93.2万円	98.2万円	-
2024年02月	68.4万円	94.6万円	-
2024年01月	83.5万円	93.9万円	-
2023年12月	82.6万円	92.9万円	-
2023年11月	102.9万円	93.8万円	-
2023年10月	93.9万円	97.1万円	-
2023年09月	72.6万円	93.7万円	-
2023年08月	97.7万円	99.4万円	-
2023年07月	92.3万円	93.5万円	-
2023年06月	90.9万円	94.5万円	-
2023年05月	94.5万円	93.3万円	-
2023年04月	96.4万円	93.6万円	-
2023年03月	98.1万円	93.1万円	-
2023年02月	95.7万円	98.4万円	-
2023年01月	94.5万円	93.6万円	-
2022年12月	94.2万円	92.6万円	-
2022年11月	89.7万円	93.4万円	-
2022年10月	85.9万円	90.3万円	-
2022年09月	88.5万円	91.1万円	-
2022年08月	81.3万円	89.0万円	-
2022年07月	91.7万円	91.5万円	104.1万円
2022年06月	80.1万円	88.2万円	-
2022年05月	87.2万円	89.5万円	89.7万円

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新宿ニューハウジングの周辺地図

新宿ニューハウジングの最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分