マリンシティ第２ダイヤモンドパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.61点安定性：2.78点リスク回避性：2.79点）

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販売中まりんしてぃだいにだいやもんどぱれすマリンシティ第２ダイヤモンドパレス

2.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,000万円／5.34％
所在地: 東京都港区芝浦４丁目１７－８
交通: 山手線高輪ゲートウェイ駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1DK ／25.05㎡
築年数: 築46年（1980/08）

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスは高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.4。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.66	16.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの総合評価

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの収益性

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの安定性

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	高輪ゲートウェイ駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 0.25

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの物件写真

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エントランス
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共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	高輪ゲートウェイ駅	港区	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
2026年03月	43日	38日	43日
2026年02月	37日	45日	37日
2026年01月	-	47日	-
2025年12月	-	52日	-
2025年11月	24日	52日	24日
2025年10月	-	50日	-
2025年09月	-	53日	-
2025年08月	75日	56日	75日
2025年07月	-	57日	-
2025年06月	53日	48日	-
2025年05月	-	48日	-
2025年04月	-	54日	-
2025年03月	154日	65日	154日
2025年02月	-	79日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	50日	-
2024年10月	54日	68日	38日
2024年09月	150日	65日	150日
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	-	54日	-
2024年05月	-	53日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	44日	54日	-
2024年02月	33日	60日	33日
2024年01月	189日	62日	189日
2023年12月	-	75日	-
2023年11月	82日	66日	89日
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	165日	54日	165日
2023年08月	138日	56日	247日
2023年07月	98日	56日	98日
2023年06月	9日	54日	9日
2023年05月	85日	56日	85日
2023年04月	18日	70日	10日
2023年03月	26日	55日	9日
2023年02月	12日	62日	12日
2023年01月	13日	69日	8日
2022年12月	50日	67日	68日
2022年11月	12日	57日	12日
2022年10月	26日	51日	26日
2022年09月	39日	62日	29日
2022年08月	50日	60日	50日
2022年07月	26日	56日	26日
2022年06月	15日	50日	15日
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	59日	55日	-
2022年03月	94日	48日	94日
2022年02月	103日	41日	103日
2022年01月	27日	47日	27日
2021年12月	18日	45日	18日
2021年11月	19日	49日	19日
2021年10月	27日	57日	27日
2021年09月	-	52日	-
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	22日	50日	22日
2021年06月	14日	72日	14日
2021年05月	60日	52日	60日
2021年04月	-	77日	-
2021年03月	32日	128日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	高輪ゲートウェイ駅	港区	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
2026年03月	3,600.0万円	4,519.4万円	3,600.0万円
2026年02月	2,193.3万円	4,569.2万円	2,193.3万円
2026年01月	-	5,069.4万円	-
2025年12月	-	4,885.7万円	-
2025年11月	2,865.0万円	4,209.1万円	2,865.0万円
2025年10月	-	4,650.2万円	-
2025年09月	-	4,040.9万円	-
2025年08月	3,290.0万円	4,534.8万円	3,290.0万円
2025年07月	-	4,021.0万円	-
2025年06月	4,500.0万円	3,617.1万円	-
2025年05月	-	3,834.3万円	-
2025年04月	-	3,772.0万円	-
2025年03月	3,600.0万円	3,542.4万円	3,600.0万円
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	-	4,124.8万円	-
2024年11月	-	3,464.9万円	-
2024年10月	3,686.7万円	3,611.3万円	3,280.0万円
2024年09月	3,940.0万円	3,590.1万円	3,940.0万円
2024年08月	-	3,322.7万円	-
2024年07月	-	3,006.7万円	-
2024年06月	-	2,879.9万円	-
2024年05月	-	2,935.8万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	3,450.0万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,650.0万円	3,137.4万円	2,650.0万円
2024年01月	3,680.0万円	3,337.5万円	3,680.0万円
2023年12月	-	3,196.3万円	-
2023年11月	3,115.0万円	3,423.9万円	2,650.0万円
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	3,880.0万円	3,419.0万円	3,880.0万円
2023年08月	4,930.0万円	3,271.8万円	3,880.0万円
2023年07月	2,750.0万円	3,208.1万円	2,750.0万円
2023年06月	2,980.0万円	3,144.1万円	2,980.0万円
2023年05月	3,457.5万円	3,178.1万円	3,457.5万円
2023年04月	3,361.3万円	3,299.6万円	3,190.0万円
2023年03月	3,497.1万円	2,933.8万円	3,190.0万円
2023年02月	3,190.0万円	3,028.2万円	3,190.0万円
2023年01月	2,787.5万円	3,273.7万円	3,190.0万円
2022年12月	2,744.0万円	3,105.5万円	3,520.0万円
2022年11月	3,390.0万円	2,952.8万円	3,390.0万円
2022年10月	3,608.0万円	2,941.3万円	3,608.0万円
2022年09月	3,449.6万円	3,055.9万円	3,617.0万円
2022年08月	3,499.7万円	2,930.3万円	3,499.7万円
2022年07月	3,572.6万円	3,115.1万円	3,572.6万円
2022年06月	3,839.0万円	3,117.5万円	3,839.0万円
2022年05月	-	3,044.3万円	-
2022年04月	4,980.0万円	3,219.9万円	-
2022年03月	3,790.0万円	3,261.1万円	3,790.0万円
2022年02月	2,620.0万円	3,170.6万円	2,620.0万円
2022年01月	2,630.0万円	3,120.9万円	2,630.0万円
2021年12月	2,680.0万円	3,040.8万円	2,680.0万円
2021年11月	2,780.0万円	2,947.9万円	2,780.0万円
2021年10月	3,780.0万円	3,080.5万円	3,780.0万円
2021年09月	-	2,959.8万円	-
2021年08月	-	2,963.7万円	-
2021年07月	2,130.0万円	3,073.5万円	2,130.0万円
2021年06月	2,170.0万円	3,214.9万円	2,170.0万円
2021年05月	2,513.3万円	2,962.3万円	2,513.3万円
2021年04月	-	2,693.4万円	-
2021年03月	2,680.0万円	2,633.5万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高輪ゲートウェイ駅	港区	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
2026年03月	92.6万円	164.8万円	92.6万円
2026年02月	87.6万円	165.7万円	87.6万円
2026年01月	-	180.8万円	-
2025年12月	-	168.7万円	-
2025年11月	87.0万円	150.9万円	87.0万円
2025年10月	-	167.5万円	-
2025年09月	-	153.2万円	-
2025年08月	105.8万円	170.1万円	105.8万円
2025年07月	-	150.3万円	-
2025年06月	150.4万円	143.1万円	-
2025年05月	-	145.2万円	-
2025年04月	-	143.6万円	-
2025年03月	92.6万円	134.3万円	92.6万円
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	-	145.8万円	-
2024年11月	-	130.7万円	-
2024年10月	99.2万円	135.1万円	83.0万円
2024年09月	99.7万円	135.1万円	99.7万円
2024年08月	-	131.7万円	-
2024年07月	-	121.4万円	-
2024年06月	-	116.3万円	-
2024年05月	-	115.9万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	115.3万円	125.5万円	-
2024年02月	68.8万円	116.4万円	68.8万円
2024年01月	93.2万円	119.4万円	93.2万円
2023年12月	-	118.6万円	-
2023年11月	87.6万円	123.9万円	68.8万円
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	98.2万円	124.3万円	98.2万円
2023年08月	148.8万円	118.0万円	98.2万円
2023年07月	71.4万円	117.3万円	71.4万円
2023年06月	76.6万円	113.9万円	76.6万円
2023年05月	88.2万円	115.0万円	88.2万円
2023年04月	95.2万円	119.4万円	82.0万円
2023年03月	102.3万円	110.8万円	82.0万円
2023年02月	82.0万円	113.0万円	82.0万円
2023年01月	74.4万円	120.1万円	82.0万円
2022年12月	74.6万円	114.3万円	90.0万円
2022年11月	87.2万円	112.1万円	87.2万円
2022年10月	92.5万円	111.3万円	92.5万円
2022年09月	90.7万円	115.3万円	92.7万円
2022年08月	89.6万円	111.5万円	89.6万円
2022年07月	91.5万円	112.0万円	91.5万円
2022年06月	98.0万円	115.7万円	98.0万円
2022年05月	-	113.9万円	-
2022年04月	166.0万円	117.3万円	-
2022年03月	97.5万円	114.6万円	97.5万円
2022年02月	66.3万円	113.2万円	66.3万円
2022年01月	67.6万円	113.3万円	67.6万円
2021年12月	68.9万円	112.6万円	68.9万円
2021年11月	71.5万円	114.3万円	71.5万円
2021年10月	103.6万円	114.4万円	103.6万円
2021年09月	-	112.6万円	-
2021年08月	-	113.2万円	-
2021年07月	54.8万円	110.2万円	54.8万円
2021年06月	55.8万円	115.2万円	55.8万円
2021年05月	64.2万円	110.4万円	64.2万円
2021年04月	-	111.1万円	-
2021年03月	68.9万円	110.7万円	68.9万円

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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの周辺地図

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの最寄り駅

高輪ゲートウェイ駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:21分　横浜:23分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:7分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:14分　恵比寿:12分　大崎:5分
泉岳寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:26分　横浜:20分　渋谷:20分　新橋:6分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:28分　飯田橋:25分　大手町:14分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:12分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分