アーバイル本郷東大前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.62点安定性：3.24点リスク回避性：2.96点）

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販売中あーばいるほんごうとうだいまえアーバイル本郷東大前

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,230万円／4.74％
所在地: 東京都文京区本郷６丁目２０－１３
交通: 南北線東大前駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／20.59㎡
築年数: 築21年（2004/09）

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アーバイル本郷東大前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アーバイル本郷東大前の総合評価

アーバイル本郷東大前の収益性

アーバイル本郷東大前の安定性

アーバイル本郷東大前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アーバイル本郷東大前	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	アーバイル本郷東大前	本郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

沿線との比較

	アーバイル本郷東大前	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

最寄り駅周辺との比較

	アーバイル本郷東大前	東大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

アーバイル本郷東大前の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
ゴミ収集
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	東大前駅	文京区	アーバイル本郷東大前
2025年04月	22日	26日	39日
2025年03月	53日	40日	-
2025年02月	14日	39日	-
2025年01月	3日	41日	-
2024年12月	38日	59日	-
2024年11月	28日	51日	-
2024年10月	10日	56日	-
2024年09月	84日	53日	-
2024年08月	-	66日	-
2024年07月	39日	57日	-
2024年06月	58日	57日	-
2024年05月	111日	52日	354日
2024年04月	-	69日	-
2024年03月	100日	56日	-
2024年02月	59日	43日	-
2024年01月	99日	39日	28日
2023年12月	-	54日	-
2023年11月	2日	49日	-
2023年10月	76日	47日	-
2023年09月	-	50日	-
2023年08月	29日	48日	-
2023年07月	78日	55日	-
2023年06月	117日	51日	-
2023年05月	82日	57日	-
2023年04月	16日	57日	-
2023年03月	49日	54日	-
2023年02月	17日	61日	-
2023年01月	183日	54日	-
2022年12月	60日	74日	-
2022年11月	164日	53日	-
2022年10月	30日	54日	62日
2022年09月	23日	62日	-
2022年08月	35日	57日	-
2022年07月	19日	53日	-
2022年06月	-	48日	-
2022年05月	55日	50日	-
2022年04月	55日	54日	-
2022年03月	46日	53日	-
2022年02月	15日	45日	-
2022年01月	5日	61日	-
2021年12月	44日	72日	-
2021年11月	21日	73日	-
2021年10月	13日	52日	-
2021年09月	138日	46日	190日
2021年08月	28日	43日	-
2021年07月	48日	40日	-
2021年06月	19日	50日	-
2021年05月	-	50日	-
2021年04月	530日	85日	-
2021年03月	57日	149日	-
2021年02月	586日	132日	-
2021年01月	140日	187日	-
2020年12月	134日	144日	-
2020年11月	93日	100日	9日
2020年10月	109日	80日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	東大前駅	文京区	アーバイル本郷東大前
2025年04月	2,280.0万円	2,880.8万円	2,230.0万円
2025年03月	2,720.0万円	2,522.5万円	-
2025年02月	1,830.0万円	2,678.3万円	-
2025年01月	2,350.0万円	2,509.3万円	-
2024年12月	1,760.0万円	2,765.1万円	-
2024年11月	1,818.0万円	2,522.2万円	-
2024年10月	1,876.0万円	2,582.1万円	-
2024年09月	3,540.0万円	2,381.4万円	-
2024年08月	-	2,567.4万円	-
2024年07月	1,766.7万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,330.0万円	2,339.0万円	-
2024年05月	2,591.7万円	2,347.7万円	2,230.0万円
2024年04月	-	2,439.0万円	-
2024年03月	2,800.0万円	2,594.2万円	-
2024年02月	2,565.0万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,366.7万円	2,414.3万円	2,200.0万円
2023年12月	-	2,557.2万円	-
2023年11月	1,480.0万円	2,316.0万円	-
2023年10月	2,726.7万円	2,442.0万円	-
2023年09月	-	2,430.6万円	-
2023年08月	1,500.0万円	2,495.4万円	-
2023年07月	2,050.0万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,480.0万円	2,607.7万円	-
2023年05月	2,367.5万円	2,609.9万円	-
2023年04月	1,830.0万円	2,583.5万円	-
2023年03月	2,077.1万円	2,515.7万円	-
2023年02月	2,500.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,645.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,375.0万円	2,512.2万円	-
2022年11月	2,900.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,218.3万円	2,524.3万円	2,200.0万円
2022年09月	2,206.7万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,950.0万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,296.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	-	2,462.0万円	-
2022年05月	1,613.3万円	2,475.5万円	-
2022年04月	1,850.0万円	2,527.5万円	-
2022年03月	2,625.0万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,680.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,100.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,770.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,200.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,646.7万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,155.0万円	3,038.8万円	2,230.0万円
2021年08月	1,980.0万円	2,362.1万円	-
2021年07月	1,967.5万円	2,308.1万円	-
2021年06月	3,500.0万円	2,687.0万円	-
2021年05月	-	2,400.2万円	-
2021年04月	2,575.0万円	2,030.2万円	-
2021年03月	1,739.5万円	1,927.9万円	-
2021年02月	3,300.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,890.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,070.0万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,635.8万円	1,689.0万円	1,750.0万円
2020年10月	2,162.5万円	1,799.1万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東大前駅	文京区	アーバイル本郷東大前
2025年04月	105.6万円	104.0万円	108.3万円
2025年03月	101.9万円	97.4万円	-
2025年02月	96.5万円	102.7万円	-
2025年01月	121.2万円	91.7万円	-
2024年12月	89.1万円	100.4万円	-
2024年11月	93.6万円	96.5万円	-
2024年10月	88.6万円	99.0万円	-
2024年09月	114.4万円	92.8万円	-
2024年08月	-	98.6万円	-
2024年07月	94.5万円	97.3万円	-
2024年06月	118.3万円	94.5万円	-
2024年05月	102.2万円	93.2万円	108.3万円
2024年04月	-	96.5万円	-
2024年03月	81.5万円	101.0万円	-
2024年02月	113.4万円	92.0万円	-
2024年01月	101.9万円	93.2万円	107.6万円
2023年12月	-	97.5万円	-
2023年11月	74.3万円	90.5万円	-
2023年10月	101.7万円	90.9万円	-
2023年09月	-	91.0万円	-
2023年08月	76.5万円	92.2万円	-
2023年07月	103.1万円	95.0万円	-
2023年06月	124.1万円	95.4万円	-
2023年05月	98.1万円	96.2万円	-
2023年04月	91.0万円	95.2万円	-
2023年03月	100.0万円	94.1万円	-
2023年02月	97.1万円	91.4万円	-
2023年01月	118.3万円	93.5万円	-
2022年12月	103.8万円	92.4万円	-
2022年11月	114.3万円	93.8万円	-
2022年10月	107.0万円	95.2万円	106.0万円
2022年09月	103.8万円	93.9万円	-
2022年08月	102.8万円	89.6万円	-
2022年07月	107.7万円	93.4万円	-
2022年06月	-	91.0万円	-
2022年05月	54.5万円	87.5万円	-
2022年04月	91.4万円	91.5万円	-
2022年03月	106.1万円	91.7万円	-
2022年02月	111.8万円	90.7万円	-
2022年01月	76.7万円	87.9万円	-
2021年12月	97.0万円	88.9万円	-
2021年11月	111.5万円	89.5万円	-
2021年10月	86.0万円	84.8万円	-
2021年09月	97.5万円	125.9万円	108.3万円
2021年08月	74.9万円	88.5万円	-
2021年07月	85.8万円	87.8万円	-
2021年06月	88.2万円	95.8万円	-
2021年05月	-	92.3万円	-
2021年04月	101.4万円	89.0万円	-
2021年03月	94.3万円	89.3万円	-
2021年02月	127.8万円	79.6万円	-
2021年01月	84.1万円	88.4万円	-
2020年12月	88.4万円	81.6万円	-
2020年11月	84.9万円	77.1万円	86.2万円
2020年10月	93.8万円	84.2万円	86.2万円