トップ広尾のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.68点安定性：3.18点リスク回避性：3.06点）

人気エリア

販売中とっぷひろおトップ広尾

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,650万円／4.73％
所在地: 東京都渋谷区広尾１丁目７－２５
交通: 山手線恵比寿駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.35㎡
築年数: 築42年（1984/05）

トップ広尾は恵比寿駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ広尾の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ広尾の総合評価

トップ広尾の収益性

トップ広尾の安定性

トップ広尾のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ広尾	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	トップ広尾	広尾の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.09

沿線との比較

	トップ広尾	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	トップ広尾	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

トップ広尾の物件写真

外観
外観
外観
共有設備
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	トップ広尾
2026年05月	12日	10日	6日
2026年04月	34日	25日	37日
2026年03月	45日	35日	-
2026年02月	41日	36日	79日
2026年01月	29日	35日	39日
2025年12月	75日	47日	-
2025年11月	64日	49日	-
2025年10月	68日	46日	113日
2025年09月	56日	46日	-
2025年08月	66日	65日	-
2025年07月	44日	59日	-
2025年06月	68日	64日	119日
2025年05月	59日	66日	-
2025年04月	67日	64日	-
2025年03月	82日	78日	-
2025年02月	64日	46日	106日
2025年01月	49日	88日	-
2024年12月	107日	68日	-
2024年11月	73日	61日	-
2024年10月	64日	73日	-
2024年09月	65日	59日	-
2024年08月	52日	82日	-
2024年07月	59日	65日	-
2024年06月	44日	67日	-
2024年05月	91日	60日	-
2024年04月	69日	73日	-
2024年03月	49日	62日	-
2024年02月	31日	51日	-
2024年01月	48日	65日	-
2023年12月	66日	81日	-
2023年11月	51日	63日	-
2023年10月	76日	66日	-
2023年09月	60日	53日	-
2023年08月	109日	63日	-
2023年07月	69日	54日	-
2023年06月	67日	56日	100日
2023年05月	57日	60日	72日
2023年04月	102日	77日	48日
2023年03月	76日	82日	25日
2023年02月	34日	60日	-
2023年01月	73日	76日	-
2022年12月	64日	70日	-
2022年11月	104日	82日	-
2022年10月	58日	67日	-
2022年09月	73日	77日	-
2022年08月	55日	75日	-
2022年07月	34日	60日	-
2022年06月	38日	53日	-
2022年05月	24日	49日	-
2022年04月	61日	62日	-
2022年03月	109日	62日	-
2022年02月	90日	62日	-
2022年01月	53日	69日	-
2021年12月	50日	71日	-
2021年11月	47日	53日	-
2021年10月	90日	64日	-
2021年09月	53日	65日	-
2021年08月	69日	66日	-
2021年07月	75日	63日	-
2021年06月	33日	55日	-
2021年05月	62日	80日	-
2021年04月	77日	131日	-
2021年03月	40日	120日	-
2021年02月	83日	124日	-
2021年01月	99日	120日	-
2020年12月	130日	152日	-
2020年11月	127日	132日	-
2020年10月	113日	84日	-
2020年09月	69日	61日	202日
2020年08月	93日	75日	-
2020年07月	70日	87日	-
2020年06月	53日	61日	-
2020年05月	63日	66日	-
2020年04月	60日	68日	-
2020年03月	114日	103日	6日
2020年02月	70日	95日	-
2020年01月	81日	72日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	トップ広尾
2026年05月	5,431.6万円	4,451.5万円	1,750.0万円
2026年04月	5,397.1万円	4,692.7万円	1,800.0万円
2026年03月	4,758.7万円	4,371.4万円	-
2026年02月	4,126.7万円	3,957.4万円	1,695.0万円
2026年01月	3,767.2万円	4,242.8万円	1,690.0万円
2025年12月	5,136.4万円	4,243.5万円	-
2025年11月	4,820.0万円	3,600.0万円	-
2025年10月	6,095.0万円	4,020.7万円	1,690.0万円
2025年09月	3,799.0万円	3,743.6万円	-
2025年08月	4,325.3万円	3,858.9万円	-
2025年07月	3,801.6万円	3,615.1万円	-
2025年06月	5,935.2万円	3,378.4万円	1,720.0万円
2025年05月	3,806.9万円	3,487.9万円	-
2025年04月	5,106.1万円	3,360.8万円	-
2025年03月	6,219.9万円	3,623.7万円	-
2025年02月	4,979.8万円	3,070.1万円	1,750.0万円
2025年01月	4,770.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	5,149.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,852.9万円	3,278.4万円	-
2024年10月	4,648.6万円	3,029.0万円	-
2024年09月	3,868.2万円	3,091.7万円	-
2024年08月	4,044.4万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,885.5万円	3,009.1万円	-
2024年06月	3,390.7万円	3,005.1万円	-
2024年05月	3,402.9万円	3,168.7万円	-
2024年04月	3,456.6万円	2,681.9万円	-
2024年03月	3,582.2万円	2,863.5万円	-
2024年02月	3,037.1万円	2,873.5万円	-
2024年01月	3,905.4万円	2,957.4万円	-
2023年12月	4,726.8万円	3,063.4万円	-
2023年11月	4,090.5万円	3,118.3万円	1,650.0万円
2023年10月	3,711.0万円	2,981.2万円	-
2023年09月	3,171.7万円	2,714.0万円	-
2023年08月	3,475.9万円	2,746.2万円	-
2023年07月	2,800.3万円	2,959.8万円	-
2023年06月	3,789.4万円	3,134.6万円	2,180.0万円
2023年05月	3,143.3万円	2,933.0万円	1,710.0万円
2023年04月	3,171.1万円	2,797.7万円	1,875.0万円
2023年03月	3,722.7万円	2,646.1万円	1,400.0万円
2023年02月	3,662.5万円	2,742.5万円	-
2023年01月	3,315.9万円	2,741.9万円	-
2022年12月	3,572.0万円	2,658.6万円	-
2022年11月	4,003.4万円	2,862.9万円	-
2022年10月	3,901.3万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,474.0万円	2,731.2万円	-
2022年08月	3,099.3万円	2,730.6万円	-
2022年07月	3,819.1万円	2,935.0万円	-
2022年06月	3,705.3万円	2,779.7万円	-
2022年05月	3,850.3万円	2,690.3万円	-
2022年04月	3,659.8万円	2,846.4万円	-
2022年03月	3,755.9万円	2,809.4万円	-
2022年02月	3,403.1万円	2,658.4万円	-
2022年01月	2,881.1万円	2,645.5万円	-
2021年12月	3,515.3万円	2,647.8万円	-
2021年11月	3,471.8万円	2,641.3万円	-
2021年10月	3,316.5万円	2,443.2万円	-
2021年09月	3,457.6万円	2,671.6万円	-
2021年08月	3,055.8万円	2,702.4万円	-
2021年07月	2,975.0万円	2,603.4万円	-
2021年06月	3,304.5万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,178.2万円	2,468.9万円	-
2021年04月	3,010.0万円	2,132.5万円	-
2021年03月	3,013.3万円	1,914.4万円	-
2021年02月	3,012.5万円	2,000.2万円	-
2021年01月	3,020.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,357.8万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,451.1万円	1,815.5万円	-
2020年10月	1,981.1万円	1,859.4万円	-
2020年09月	2,456.3万円	1,933.3万円	1,650.0万円
2020年08月	2,324.0万円	1,831.7万円	-
2020年07月	1,462.0万円	1,921.2万円	-
2020年06月	1,924.6万円	1,901.8万円	-
2020年05月	1,838.8万円	1,801.0万円	-
2020年04月	2,235.0万円	1,852.7万円	-
2020年03月	2,381.3万円	1,763.6万円	1,350.0万円
2020年02月	2,731.5万円	2,003.6万円	-
2020年01月	2,143.3万円	1,981.7万円	1,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	トップ広尾
2026年05月	197.5万円	147.1万円	122.0万円
2026年04月	172.5万円	150.9万円	125.4万円
2026年03月	158.5万円	144.4万円	-
2026年02月	150.3万円	134.7万円	118.1万円
2026年01月	153.2万円	146.4万円	117.8万円
2025年12月	168.9万円	141.7万円	-
2025年11月	164.6万円	122.7万円	-
2025年10月	199.7万円	134.8万円	117.8万円
2025年09月	157.5万円	129.9万円	-
2025年08月	161.1万円	131.7万円	-
2025年07月	145.0万円	125.6万円	-
2025年06月	187.3万円	118.0万円	119.9万円
2025年05月	145.4万円	124.3万円	-
2025年04月	158.5万円	119.2万円	-
2025年03月	187.1万円	125.9万円	-
2025年02月	162.3万円	109.3万円	122.0万円
2025年01月	157.1万円	106.4万円	-
2024年12月	168.9万円	124.1万円	-
2024年11月	159.3万円	119.8万円	-
2024年10月	153.0万円	113.0万円	-
2024年09月	127.2万円	112.6万円	-
2024年08月	126.7万円	122.4万円	-
2024年07月	113.6万円	109.9万円	-
2024年06月	115.1万円	111.2万円	-
2024年05月	130.2万円	115.0万円	-
2024年04月	122.8万円	99.2万円	-
2024年03月	121.0万円	103.0万円	-
2024年02月	114.4万円	98.3万円	-
2024年01月	119.5万円	103.1万円	-
2023年12月	146.0万円	107.0万円	-
2023年11月	129.1万円	109.7万円	115.0万円
2023年10月	128.3万円	109.4万円	-
2023年09月	111.8万円	106.4万円	-
2023年08月	107.7万円	101.0万円	-
2023年07月	107.4万円	107.4万円	-
2023年06月	134.9万円	113.9万円	150.3万円
2023年05月	115.3万円	106.9万円	119.2万円
2023年04月	118.3万円	106.2万円	129.9万円
2023年03月	129.1万円	100.5万円	97.6万円
2023年02月	130.9万円	103.7万円	-
2023年01月	132.6万円	104.9万円	-
2022年12月	125.0万円	102.5万円	-
2022年11月	125.8万円	107.6万円	-
2022年10月	121.2万円	103.7万円	-
2022年09月	119.6万円	105.0万円	-
2022年08月	116.5万円	104.5万円	-
2022年07月	121.1万円	104.7万円	-
2022年06月	119.8万円	104.5万円	-
2022年05月	123.2万円	101.8万円	-
2022年04月	121.0万円	105.3万円	-
2022年03月	125.8万円	105.5万円	-
2022年02月	113.8万円	101.0万円	-
2022年01月	102.0万円	104.0万円	-
2021年12月	122.8万円	99.6万円	-
2021年11月	120.3万円	98.2万円	-
2021年10月	117.3万円	94.2万円	-
2021年09月	124.4万円	98.7万円	-
2021年08月	110.1万円	99.2万円	-
2021年07月	114.2万円	97.7万円	-
2021年06月	119.8万円	95.4万円	-
2021年05月	120.9万円	96.9万円	-
2021年04月	124.7万円	92.8万円	-
2021年03月	142.7万円	91.3万円	-
2021年02月	127.2万円	91.7万円	-
2021年01月	115.2万円	77.9万円	-
2020年12月	108.6万円	95.2万円	-
2020年11月	115.7万円	85.1万円	-
2020年10月	99.2万円	83.5万円	-
2020年09月	118.3万円	83.3万円	115.0万円
2020年08月	100.2万円	82.4万円	-
2020年07月	95.7万円	88.1万円	-
2020年06月	105.8万円	90.9万円	-
2020年05月	94.4万円	85.1万円	-
2020年04月	108.8万円	89.3万円	-
2020年03月	110.1万円	85.3万円	94.1万円
2020年02月	122.2万円	96.1万円	-
2020年01月	98.8万円	93.4万円	94.1万円

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トップ広尾の周辺地図

トップ広尾の最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分