鳥越尾形シャルムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.68点安定性：3.35点リスク回避性：3.04点）

NEW
販売中
人気エリア
駅近

とりごえおがたしゃるむ鳥越尾形シャルム

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格1,630万円

利回り5.01％

交通総武中央線浅草橋駅徒歩5分

所在地: 東京都台東区浅草橋３丁目３４－４
構造／建階: SRC ／地上11階（9階）
間取／面積: ワンルーム／21.18㎡
築年数: 築46年（1980/07）

鳥越尾形シャルムは浅草橋駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	鳥越尾形シャルム	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	鳥越尾形シャルム	浅草橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	鳥越尾形シャルム	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	鳥越尾形シャルム	浅草橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草橋駅	台東区	鳥越尾形シャルム
2024年06月	27日	59日	64日
2024年05月	66日	89日	-
2024年04月	41日	72日	-
2024年03月	76日	73日	-
2024年02月	126日	78日	-
2024年01月	105日	59日	125日
2023年12月	42日	60日	-
2023年11月	23日	66日	-
2023年10月	45日	67日	-
2023年09月	102日	55日	-
2023年08月	35日	49日	-
2023年07月	40日	52日	-
2023年06月	32日	47日	28日
2023年05月	33日	52日	59日
2023年04月	20日	60日	-
2023年03月	28日	56日	-
2023年02月	15日	88日	-
2023年01月	95日	73日	125日
2022年12月	89日	76日	-
2022年11月	20日	78日	-
2022年10月	42日	63日	-
2022年09月	79日	56日	-
2022年08月	66日	73日	-
2022年07月	27日	79日	185日
2022年06月	50日	43日	-
2022年05月	37日	61日	16日
2022年04月	54日	63日	39日
2022年03月	84日	79日	-
2022年02月	69日	64日	48日
2022年01月	76日	77日	73日
2021年12月	63日	75日	42日
2021年11月	26日	67日	-
2021年10月	75日	53日	-
2021年09月	49日	40日	-
2021年08月	82日	41日	87日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	浅草橋駅	台東区	鳥越尾形シャルム
2024年06月	2,599.5万円	2,500.4万円	2,180.0万円
2024年05月	2,283.9万円	2,257.3万円	-
2024年04月	2,723.3万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,662.2万円	2,361.1万円	-
2024年02月	3,025.0万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,117.0万円	2,387.2万円	1,775.0万円
2023年12月	2,103.2万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,613.1万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,489.1万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,485.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,693.6万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,634.7万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,896.1万円	2,413.2万円	2,400.0万円
2023年05月	2,585.5万円	2,168.7万円	1,450.0万円
2023年04月	2,873.6万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,857.1万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,705.0万円	2,445.5万円	-
2023年01月	2,816.4万円	2,378.4万円	1,450.0万円
2022年12月	2,820.8万円	2,200.8万円	-
2022年11月	2,437.1万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,394.4万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,908.3万円	2,179.9万円	-
2022年08月	3,151.9万円	2,219.4万円	-
2022年07月	3,081.2万円	2,319.3万円	1,450.0万円
2022年06月	3,320.3万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,874.3万円	2,359.4万円	2,640.0万円
2022年04月	2,784.0万円	2,244.9万円	2,597.5万円
2022年03月	2,819.1万円	2,339.2万円	-
2022年02月	2,602.7万円	2,282.0万円	2,790.0万円
2022年01月	2,715.0万円	2,321.7万円	1,450.0万円
2021年12月	2,581.0万円	2,300.5万円	1,800.0万円
2021年11月	3,001.3万円	2,257.8万円	-
2021年10月	2,783.0万円	2,345.2万円	-
2021年09月	1,940.0万円	2,125.1万円	-
2021年08月	1,972.5万円	2,138.5万円	1,280.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	浅草橋駅	台東区	鳥越尾形シャルム
2024年06月	90.7万円	89.5万円	54.9万円
2024年05月	88.0万円	86.3万円	-
2024年04月	102.2万円	83.8万円	-
2024年03月	94.2万円	84.5万円	-
2024年02月	110.7万円	87.2万円	-
2024年01月	78.5万円	85.0万円	46.5万円
2023年12月	82.1万円	89.0万円	-
2023年11月	89.2万円	85.2万円	-
2023年10月	96.3万円	90.9万円	-
2023年09月	100.8万円	86.3万円	-
2023年08月	103.5万円	91.2万円	-
2023年07月	103.0万円	87.4万円	-
2023年06月	105.8万円	83.6万円	73.1万円
2023年05月	104.4万円	81.1万円	68.5万円
2023年04月	112.5万円	85.7万円	-
2023年03月	111.7万円	86.6万円	-
2023年02月	102.9万円	85.8万円	-
2023年01月	99.1万円	86.2万円	68.5万円
2022年12月	101.8万円	85.7万円	-
2022年11月	105.5万円	84.5万円	-
2022年10月	100.3万円	82.2万円	-
2022年09月	98.1万円	81.4万円	-
2022年08月	114.4万円	84.3万円	-
2022年07月	103.9万円	87.9万円	68.5万円
2022年06月	104.2万円	83.5万円	-
2022年05月	90.7万円	82.7万円	80.4万円
2022年04月	91.6万円	84.1万円	82.2万円
2022年03月	89.4万円	85.1万円	-
2022年02月	93.7万円	80.5万円	85.0万円
2022年01月	93.6万円	86.0万円	68.5万円
2021年12月	85.6万円	82.5万円	54.8万円
2021年11月	99.7万円	83.7万円	-
2021年10月	99.1万円	85.9万円	-
2021年09月	71.4万円	79.4万円	-
2021年08月	72.6万円	78.9万円	60.4万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

所在地: 東京都台東区浅草橋３丁目３４－４
価格: 1,630 万円
平米単価: -
管理費等: 6,240 円
修繕積立金: 5,000 円
家賃: 68,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 21.18㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／9階
築年月: 築46年（1980/07）
総戸数: 10
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

浅草橋駅徒歩5分
総武中央線　都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分
蔵前駅徒歩5分
都営浅草線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:11分　新宿:22分　池袋:26分　新橋:12分　品川:22分　北千住:16分　日暮里:17分　飯田橋:9分　大手町:15分　秋葉原:8分
新御徒町駅徒歩9分
大江戸線　つくばＥＸ
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分