ライオンズマンション東長崎のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.69点安定性：2.99点リスク回避性：3.32点）

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らいおんずまんしょんひがしながさきライオンズマンション東長崎

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,580万円

利回り5.01％

交通西武池袋線東長崎駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区長崎４丁目１７－５
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／26.46㎡
築年数: 築43年（1983/03）

ライオンズマンション東長崎は東長崎駅から徒歩5分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション東長崎	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション東長崎	長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	ライオンズマンション東長崎	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション東長崎	東長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

周辺の掲載期間の推移

年月	東長崎駅	豊島区	ライオンズマンション東長崎
2026年06月	55日	37日	95日
2026年05月	59日	45日	40日
2026年04月	32日	43日	-
2026年03月	106日	46日	-
2026年02月	85日	38日	81日
2026年01月	54日	39日	-
2025年12月	212日	46日	-
2025年11月	174日	46日	-
2025年10月	144日	47日	-
2025年09月	98日	53日	-
2025年08月	-	55日	-
2025年07月	111日	43日	47日
2025年06月	97日	53日	-
2025年05月	30日	50日	-
2025年04月	74日	55日	-
2025年03月	40日	62日	-
2025年02月	-	36日	-
2025年01月	95日	52日	-
2024年12月	58日	52日	-
2024年11月	43日	52日	-
2024年10月	113日	71日	-
2024年09月	94日	65日	24日
2024年08月	88日	61日	-
2024年07月	91日	67日	-
2024年06月	58日	60日	-
2024年05月	26日	63日	-
2024年04月	148日	56日	-
2024年03月	140日	50日	13日
2024年02月	13日	48日	-
2024年01月	71日	49日	78日
2023年12月	66日	47日	26日
2023年11月	48日	41日	101日
2023年10月	58日	46日	-
2023年09月	35日	69日	-
2023年08月	35日	52日	-
2023年07月	32日	46日	30日
2023年06月	32日	56日	-
2023年05月	87日	66日	-
2023年04月	38日	66日	-
2023年03月	37日	65日	-
2023年02月	50日	58日	180日
2023年01月	54日	69日	-
2022年12月	242日	80日	-
2022年11月	150日	65日	98日
2022年10月	33日	62日	-
2022年09月	35日	56日	-
2022年08月	47日	51日	-
2022年07月	36日	53日	95日
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	33日	52日	-
2022年04月	49日	72日	91日
2022年03月	58日	69日	-
2022年02月	40日	57日	-
2022年01月	85日	60日	-
2021年12月	69日	79日	-
2021年11月	31日	56日	-
2021年10月	85日	56日	230日
2021年09月	102日	59日	-
2021年08月	-	61日	-
2021年07月	104日	58日	-
2021年06月	141日	56日	-
2021年05月	104日	79日	-
2021年04月	14日	97日	-
2021年03月	439日	172日	-
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	116日	155日	-
2020年11月	109日	105日	-
2020年10月	141日	96日	469日
2020年09月	74日	63日	-
2020年08月	22日	60日	-
2020年07月	-	51日	-
2020年06月	253日	76日	-
2020年05月	113日	57日	-
2020年04月	56日	58日	-
2020年03月	110日	62日	-
2020年02月	92日	57日	8日
2020年01月	78日	52日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	東長崎駅	豊島区	ライオンズマンション東長崎
2026年06月	1,810.0万円	2,346.8万円	1,580.0万円
2026年05月	1,240.0万円	2,412.4万円	1,580.0万円
2026年04月	1,820.0万円	2,348.5万円	-
2026年03月	1,452.2万円	2,571.2万円	-
2026年02月	1,238.0万円	2,536.8万円	1,580.0万円
2026年01月	1,842.5万円	2,529.2万円	-
2025年12月	1,333.3万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,053.3万円	2,215.3万円	-
2025年10月	1,125.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	1,427.5万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,580.0万円	2,279.6万円	-
2025年07月	1,696.7万円	2,217.0万円	1,300.0万円
2025年06月	1,140.0万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,548.6万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,104.1万円	2,187.6万円	-
2025年03月	1,533.3万円	2,282.5万円	-
2025年02月	-	2,143.1万円	-
2025年01月	1,080.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	1,698.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	940.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,596.7万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,417.5万円	2,150.1万円	1,250.0万円
2024年08月	2,065.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,660.0万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,334.3万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,223.3万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,420.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,558.0万円	1,868.0万円	1,250.0万円
2024年02月	1,422.5万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,692.5万円	1,871.7万円	2,465.0万円
2023年12月	1,726.3万円	1,934.2万円	3,380.0万円
2023年11月	1,266.5万円	2,060.9万円	1,250.0万円
2023年10月	1,351.1万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,148.6万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,437.8万円	2,038.9万円	1,250.0万円
2023年07月	1,222.0万円	1,834.3万円	1,100.0万円
2023年06月	1,566.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,900.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,671.4万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,318.8万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,087.4万円	1,929.1万円	1,250.0万円
2023年01月	909.7万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,157.0万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,384.3万円	1,979.3万円	1,250.0万円
2022年10月	1,451.7万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,390.7万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,597.7万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,552.8万円	1,958.1万円	1,250.0万円
2022年06月	1,187.1万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,408.3万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,438.0万円	1,847.5万円	1,250.0万円
2022年03月	1,621.6万円	1,885.9万円	-
2022年02月	1,620.7万円	1,918.2万円	-
2022年01月	1,169.8万円	1,892.3万円	-
2021年12月	1,136.0万円	1,929.5万円	-
2021年11月	1,165.3万円	1,843.4万円	-
2021年10月	1,541.5万円	1,963.4万円	1,250.0万円
2021年09月	1,907.7万円	2,003.5万円	-
2021年08月	-	1,895.0万円	-
2021年07月	2,640.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	1,059.3万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,707.0万円	1,869.9万円	-
2021年04月	2,050.0万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,106.7万円	1,646.6万円	-
2021年02月	-	1,429.5万円	-
2021年01月	2,000.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,220.0万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,505.0万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,270.0万円	1,604.0万円	1,250.0万円
2020年09月	1,315.7万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,066.7万円	1,440.5万円	-
2020年07月	-	1,481.7万円	-
2020年06月	843.3万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,861.3万円	1,482.7万円	-
2020年04月	980.0万円	1,410.9万円	-
2020年03月	1,594.0万円	1,555.6万円	-
2020年02月	1,565.0万円	1,538.8万円	1,200.0万円
2020年01月	1,151.7万円	1,562.9万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東長崎駅	豊島区	ライオンズマンション東長崎
2026年06月	76.2万円	101.7万円	59.7万円
2026年05月	63.2万円	104.1万円	59.7万円
2026年04月	89.4万円	101.2万円	-
2026年03月	71.4万円	104.8万円	-
2026年02月	65.6万円	104.5万円	59.7万円
2026年01月	93.3万円	104.4万円	-
2025年12月	63.8万円	103.1万円	-
2025年11月	74.6万円	97.6万円	-
2025年10月	77.6万円	97.8万円	-
2025年09月	60.6万円	95.9万円	-
2025年08月	70.0万円	95.9万円	-
2025年07月	67.5万円	92.0万円	49.1万円
2025年06月	62.2万円	90.8万円	-
2025年05月	66.7万円	90.7万円	-
2025年04月	58.0万円	89.8万円	-
2025年03月	63.6万円	90.0万円	-
2025年02月	-	85.6万円	-
2025年01月	46.0万円	74.1万円	-
2024年12月	75.0万円	91.2万円	-
2024年11月	52.5万円	88.3万円	-
2024年10月	65.3万円	91.7万円	-
2024年09月	55.6万円	87.9万円	47.2万円
2024年08月	81.6万円	90.1万円	-
2024年07月	73.5万円	88.6万円	-
2024年06月	59.7万円	82.6万円	-
2024年05月	90.6万円	82.0万円	-
2024年04月	63.9万円	83.4万円	-
2024年03月	70.2万円	79.8万円	47.2万円
2024年02月	72.7万円	83.9万円	-
2024年01月	73.9万円	77.5万円	72.8万円
2023年12月	74.6万円	80.2万円	87.0万円
2023年11月	60.2万円	82.8万円	47.2万円
2023年10月	55.2万円	80.1万円	-
2023年09月	62.4万円	85.0万円	-
2023年08月	61.6万円	83.9万円	47.2万円
2023年07月	51.7万円	77.7万円	41.6万円
2023年06月	56.3万円	78.8万円	-
2023年05月	75.9万円	79.9万円	-
2023年04月	60.3万円	77.5万円	-
2023年03月	57.3万円	78.2万円	-
2023年02月	56.4万円	77.8万円	47.2万円
2023年01月	53.2万円	79.9万円	-
2022年12月	56.3万円	77.3万円	-
2022年11月	71.9万円	79.8万円	47.2万円
2022年10月	65.3万円	80.6万円	-
2022年09月	63.7万円	79.9万円	-
2022年08月	63.1万円	79.9万円	-
2022年07月	74.6万円	81.1万円	47.2万円
2022年06月	58.3万円	80.4万円	-
2022年05月	62.6万円	79.3万円	-
2022年04月	58.4万円	78.1万円	47.2万円
2022年03月	74.3万円	78.4万円	-
2022年02月	77.5万円	78.9万円	-
2022年01月	53.8万円	80.7万円	-
2021年12月	63.1万円	81.3万円	-
2021年11月	51.1万円	75.7万円	-
2021年10月	55.3万円	78.2万円	47.2万円
2021年09月	70.9万円	76.8万円	-
2021年08月	-	76.8万円	-
2021年07月	72.6万円	76.1万円	-
2021年06月	65.8万円	75.7万円	-
2021年05月	68.5万円	78.7万円	-
2021年04月	96.6万円	87.9万円	-
2021年03月	66.8万円	79.1万円	-
2021年02月	-	73.0万円	-
2021年01月	94.5万円	70.0万円	-
2020年12月	62.3万円	74.0万円	-
2020年11月	77.5万円	79.2万円	-
2020年10月	59.4万円	78.1万円	47.2万円
2020年09月	71.6万円	74.2万円	-
2020年08月	58.4万円	71.9万円	-
2020年07月	-	73.9万円	-
2020年06月	47.7万円	76.3万円	-
2020年05月	74.2万円	76.1万円	-
2020年04月	41.7万円	72.3万円	-
2020年03月	81.4万円	77.8万円	-
2020年02月	70.0万円	77.6万円	45.4万円
2020年01月	60.4万円	76.5万円	45.4万円