グランドコート江古田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.62点安定性：2.98点リスク回避性：2.73点）

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販売中ぐらんどこーとえごたグランドコート江古田

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,150万円／5.63％
所在地: 東京都練馬区旭丘１丁目１５－１１
交通: 大江戸線新江古田駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.57㎡
築年数: 築36年（1990/09）

グランドコート江古田は新江古田駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランドコート江古田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコート江古田の総合評価

グランドコート江古田の収益性

グランドコート江古田の安定性

グランドコート江古田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコート江古田	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	グランドコート江古田	旭丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	グランドコート江古田	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	グランドコート江古田	新江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

グランドコート江古田の物件写真

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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新江古田駅	練馬区	グランドコート江古田
2026年06月	52日	39日	67日
2026年05月	34日	49日	-
2026年04月	51日	53日	-
2026年03月	76日	59日	-
2026年02月	-	52日	-
2026年01月	109日	59日	-
2025年12月	50日	60日	-
2025年11月	62日	47日	-
2025年10月	90日	65日	-
2025年09月	46日	63日	-
2025年08月	96日	72日	-
2025年07月	59日	70日	-
2025年06月	33日	55日	-
2025年05月	29日	52日	-
2025年04月	31日	46日	285日
2025年03月	21日	62日	6日
2025年02月	78日	57日	-
2025年01月	2日	21日	-
2024年12月	34日	56日	-
2024年11月	73日	42日	92日
2024年10月	69日	52日	-
2024年09月	89日	64日	-
2024年08月	59日	39日	-
2024年07月	121日	57日	258日
2024年06月	71日	62日	-
2024年05月	34日	56日	-
2024年04月	72日	72日	-
2024年03月	88日	65日	-
2024年02月	47日	65日	-
2024年01月	33日	54日	-
2023年12月	37日	60日	-
2023年11月	31日	57日	3日
2023年10月	42日	48日	78日
2023年09月	53日	80日	48日
2023年08月	40日	68日	-
2023年07月	32日	52日	-
2023年06月	42日	55日	176日
2023年05月	49日	65日	-
2023年04月	27日	66日	-
2023年03月	31日	65日	-
2023年02月	22日	60日	-
2023年01月	13日	59日	-
2022年12月	69日	81日	-
2022年11月	59日	54日	-
2022年10月	45日	66日	-
2022年09月	64日	59日	24日
2022年08月	67日	56日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	56日	40日	-
2022年05月	67日	52日	12日
2022年04月	62日	67日	-
2022年03月	84日	58日	69日
2022年02月	31日	58日	13日
2022年01月	80日	71日	23日
2021年12月	38日	63日	29日
2021年11月	71日	54日	19日
2021年10月	26日	54日	20日
2021年09月	32日	30日	22日
2021年08月	42日	53日	-
2021年07月	264日	53日	117日
2021年06月	128日	56日	-
2021年05月	57日	60日	-
2021年04月	33日	64日	-
2021年03月	168日	118日	-
2021年02月	582日	157日	582日
2021年01月	614日	137日	614日
2020年12月	257日	167日	-
2020年11月	88日	94日	-
2020年10月	104日	87日	-
2020年09月	88日	75日	-
2020年08月	74日	90日	-
2020年07月	118日	96日	277日
2020年06月	113日	93日	-
2020年05月	50日	56日	-
2020年04月	43日	62日	-
2020年03月	26日	95日	-
2020年02月	42日	70日	-
2020年01月	29日	104日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	新江古田駅	練馬区	グランドコート江古田
2026年06月	1,219.2万円	1,769.1万円	950.0万円
2026年05月	1,526.9万円	1,782.0万円	-
2026年04月	1,490.7万円	1,965.6万円	-
2026年03月	1,635.6万円	1,866.4万円	-
2026年02月	-	1,864.1万円	-
2026年01月	1,641.3万円	1,849.5万円	-
2025年12月	1,755.7万円	1,877.3万円	-
2025年11月	1,842.7万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,825.6万円	1,972.9万円	-
2025年09月	1,733.0万円	1,897.6万円	-
2025年08月	2,202.0万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,818.6万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,297.1万円	1,678.2万円	-
2025年05月	1,218.5万円	1,891.4万円	-
2025年04月	1,233.3万円	1,852.8万円	1,190.0万円
2025年03月	1,420.5万円	1,762.5万円	1,150.0万円
2025年02月	1,613.8万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,047.3万円	1,760.0万円	-
2024年11月	1,756.0万円	1,644.1万円	950.0万円
2024年10月	1,402.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,616.3万円	1,619.4万円	-
2024年08月	1,518.1万円	1,675.0万円	-
2024年07月	1,657.8万円	1,509.5万円	1,150.0万円
2024年06月	1,847.3万円	1,680.3万円	-
2024年05月	1,847.5万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,693.8万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,864.1万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,067.7万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,068.8万円	1,700.3万円	-
2023年12月	2,475.4万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,979.3万円	1,626.2万円	1,080.0万円
2023年10月	1,626.5万円	1,655.5万円	935.0万円
2023年09月	1,990.5万円	1,560.9万円	999.0万円
2023年08月	1,860.8万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,464.3万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,457.2万円	1,687.3万円	990.0万円
2023年05月	1,693.3万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,673.1万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,515.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,626.2万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,424.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,469.3万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,505.4万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,467.7万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,784.5万円	1,443.3万円	980.0万円
2022年08月	1,577.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,525.6万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,745.6万円	1,469.9万円	-
2022年05月	2,101.1万円	1,473.2万円	1,000.0万円
2022年04月	2,125.6万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,338.0万円	1,539.0万円	1,050.0万円
2022年02月	1,732.7万円	1,503.0万円	1,115.0万円
2022年01月	1,121.8万円	1,617.7万円	1,130.0万円
2021年12月	1,201.4万円	1,585.0万円	1,144.5万円
2021年11月	1,653.6万円	1,485.0万円	1,160.0万円
2021年10月	2,178.9万円	1,563.5万円	1,160.0万円
2021年09月	1,682.0万円	1,620.8万円	1,160.0万円
2021年08月	2,485.7万円	1,657.9万円	-
2021年07月	1,938.0万円	1,582.0万円	1,000.0万円
2021年06月	1,470.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,600.0万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,192.0万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,317.5万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,100.0万円	1,463.4万円	1,100.0万円
2021年01月	1,000.0万円	1,588.5万円	1,000.0万円
2020年12月	1,482.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,310.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,070.0万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,019.7万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,429.3万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,025.0万円	1,342.1万円	1,100.0万円
2020年06月	1,466.3万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,131.1万円	1,195.4万円	-
2020年04月	1,006.3万円	1,289.1万円	-
2020年03月	1,043.5万円	1,351.7万円	-
2020年02月	1,280.4万円	1,396.1万円	-
2020年01月	927.5万円	1,372.5万円	910.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新江古田駅	練馬区	グランドコート江古田
2026年06月	49.2万円	73.1万円	57.3万円
2026年05月	55.9万円	73.8万円	-
2026年04月	55.0万円	79.0万円	-
2026年03月	59.5万円	74.2万円	-
2026年02月	-	77.0万円	-
2026年01月	76.1万円	75.7万円	-
2025年12月	77.2万円	76.6万円	-
2025年11月	58.5万円	76.1万円	-
2025年10月	65.3万円	78.9万円	-
2025年09月	58.9万円	77.3万円	-
2025年08月	79.8万円	77.8万円	-
2025年07月	61.9万円	73.1万円	-
2025年06月	51.9万円	70.4万円	-
2025年05月	54.7万円	74.1万円	-
2025年04月	53.5万円	70.9万円	71.8万円
2025年03月	60.4万円	71.5万円	69.4万円
2025年02月	61.1万円	73.6万円	-
2025年01月	36.9万円	58.0万円	-
2024年12月	65.3万円	68.5万円	-
2024年11月	66.5万円	64.8万円	57.3万円
2024年10月	52.4万円	65.3万円	-
2024年09月	64.0万円	62.6万円	-
2024年08月	63.7万円	64.4万円	-
2024年07月	57.3万円	59.5万円	69.4万円
2024年06月	61.5万円	65.4万円	-
2024年05月	64.3万円	64.0万円	-
2024年04月	60.2万円	68.2万円	-
2024年03月	63.3万円	70.2万円	-
2024年02月	68.6万円	73.8万円	-
2024年01月	67.5万円	69.8万円	-
2023年12月	78.5万円	67.7万円	-
2023年11月	67.4万円	65.9万円	65.2万円
2023年10月	55.1万円	63.6万円	56.4万円
2023年09月	66.9万円	66.9万円	60.3万円
2023年08月	58.4万円	72.4万円	-
2023年07月	53.0万円	69.2万円	-
2023年06月	53.9万円	68.5万円	59.7万円
2023年05月	58.4万円	68.5万円	-
2023年04月	56.8万円	64.9万円	-
2023年03月	53.7万円	68.0万円	-
2023年02月	59.3万円	68.9万円	-
2023年01月	54.2万円	63.5万円	-
2022年12月	59.0万円	68.1万円	-
2022年11月	60.3万円	60.7万円	-
2022年10月	50.7万円	62.1万円	-
2022年09月	72.5万円	65.0万円	59.1万円
2022年08月	63.6万円	67.0万円	-
2022年07月	61.3万円	66.4万円	-
2022年06月	67.6万円	64.9万円	-
2022年05月	82.1万円	63.1万円	60.4万円
2022年04月	77.5万円	64.1万円	-
2022年03月	50.9万円	65.3万円	63.4万円
2022年02月	78.9万円	63.7万円	67.3万円
2022年01月	60.5万円	68.1万円	68.2万円
2021年12月	68.8万円	67.4万円	69.1万円
2021年11月	71.1万円	65.4万円	70.0万円
2021年10月	76.8万円	66.4万円	70.0万円
2021年09月	65.1万円	66.3万円	70.0万円
2021年08月	74.6万円	69.1万円	-
2021年07月	82.6万円	66.5万円	60.4万円
2021年06月	66.9万円	61.3万円	-
2021年05月	65.1万円	65.0万円	-
2021年04月	59.6万円	67.4万円	-
2021年03月	55.6万円	67.6万円	-
2021年02月	66.4万円	67.3万円	66.4万円
2021年01月	60.4万円	68.7万円	60.4万円
2020年12月	65.0万円	69.4万円	-
2020年11月	64.0万円	65.7万円	-
2020年10月	49.5万円	66.6万円	-
2020年09月	53.0万円	64.3万円	-
2020年08月	65.7万円	62.1万円	-
2020年07月	54.7万円	62.7万円	66.4万円
2020年06月	63.5万円	63.6万円	-
2020年05月	52.4万円	57.7万円	-
2020年04月	44.7万円	61.6万円	-
2020年03月	46.0万円	62.1万円	-
2020年02月	55.0万円	65.2万円	-
2020年01月	45.8万円	64.1万円	54.9万円

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