メイクスデザイン町屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.50点安定性：2.90点リスク回避性：3.01点）

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築浅

めいくすでざいんまちやメイクスデザイン町屋

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,490万円

利回り4.69％

交通千代田線町屋(地下鉄線)駅徒歩12分

所在地: 東京都荒川区町屋６丁目１－４
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／25.26㎡
築年数: 築12年（2014/02）

メイクスデザイン町屋は荒川区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイクスデザイン町屋	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	メイクスデザイン町屋	町屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

沿線との比較

	メイクスデザイン町屋	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	メイクスデザイン町屋	町屋(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.23

周辺の掲載期間の推移

年月	町屋(地下鉄線)駅	荒川区	メイクスデザイン町屋
2026年06月	100日	51日	83日
2026年05月	-	55日	56日
2026年04月	99日	58日	-
2026年03月	33日	48日	-
2026年02月	156日	71日	-
2026年01月	45日	68日	9日
2025年12月	40日	49日	-
2025年11月	33日	52日	-
2025年10月	35日	45日	-
2025年09月	-	31日	-
2025年08月	178日	58日	-
2025年07月	74日	54日	-
2025年06月	100日	78日	-
2025年05月	86日	65日	-
2025年04月	39日	52日	-
2025年03月	150日	87日	-
2025年02月	14日	74日	-
2025年01月	40日	15日	-
2024年12月	52日	63日	-
2024年11月	101日	54日	-
2024年10月	80日	70日	-
2024年09月	32日	82日	-
2024年08月	35日	43日	-
2024年07月	70日	121日	-
2024年06月	-	73日	-
2024年05月	35日	62日	-
2024年04月	62日	65日	20日
2024年03月	42日	52日	-
2024年02月	15日	56日	-
2024年01月	16日	58日	-
2023年12月	29日	46日	-
2023年11月	13日	50日	-
2023年10月	39日	80日	23日
2023年09月	104日	73日	-
2023年08月	33日	51日	-
2023年07月	18日	51日	-
2023年06月	27日	49日	-
2023年05月	21日	44日	-
2023年04月	20日	73日	-
2023年03月	30日	74日	-
2023年02月	10日	91日	433日
2023年01月	50日	47日	99日
2022年12月	15日	68日	-
2022年11月	29日	86日	-
2022年10月	31日	108日	90日
2022年09月	28日	90日	-
2022年08月	76日	80日	-
2022年07月	9日	52日	45日
2022年06月	6日	47日	-
2022年05月	25日	57日	-
2022年04月	39日	86日	-
2022年03月	48日	74日	-
2022年02月	39日	70日	-
2022年01月	22日	85日	-
2021年12月	50日	106日	130日
2021年11月	70日	60日	-
2021年10月	41日	102日	-
2021年09月	-	30日	-
2021年08月	68日	54日	-
2021年07月	41日	79日	-
2021年06月	16日	60日	184日
2021年05月	48日	70日	-
2021年04月	49日	46日	87日
2021年03月	34日	111日	-
2021年02月	64日	66日	-
2021年01月	-	93日	-
2020年12月	132日	135日	-
2020年11月	160日	105日	-
2020年10月	162日	160日	-
2020年09月	170日	80日	286日

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周辺の販売価格の推移

年月	町屋(地下鉄線)駅	荒川区	メイクスデザイン町屋
2026年06月	4,076.7万円	2,354.5万円	2,690.0万円
2026年05月	-	2,279.9万円	2,690.0万円
2026年04月	2,540.0万円	2,710.1万円	-
2026年03月	4,480.0万円	2,691.8万円	-
2026年02月	3,160.0万円	2,906.0万円	-
2026年01月	2,327.0万円	2,578.9万円	2,320.0万円
2025年12月	2,778.0万円	2,354.0万円	-
2025年11月	3,174.0万円	2,355.6万円	-
2025年10月	2,350.0万円	2,653.0万円	-
2025年09月	-	2,285.2万円	-
2025年08月	2,225.0万円	2,323.2万円	-
2025年07月	3,266.3万円	2,432.7万円	-
2025年06月	2,325.0万円	2,298.9万円	-
2025年05月	2,445.0万円	2,422.6万円	-
2025年04月	2,865.0万円	2,459.2万円	-
2025年03月	3,805.0万円	2,486.1万円	-
2025年02月	1,650.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	2,150.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	4,140.0万円	2,357.9万円	-
2024年11月	3,130.0万円	2,310.4万円	-
2024年10月	2,998.6万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,980.0万円	2,218.8万円	-
2024年08月	2,355.0万円	1,999.5万円	-
2024年07月	1,475.0万円	2,321.6万円	-
2024年06月	-	2,029.3万円	-
2024年05月	1,152.5万円	2,112.0万円	-
2024年04月	1,965.0万円	2,254.3万円	2,110.0万円
2024年03月	2,080.0万円	2,223.1万円	-
2024年02月	2,594.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,289.6万円	2,306.4万円	-
2023年12月	1,897.4万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,390.0万円	2,418.1万円	-
2023年10月	1,802.6万円	2,044.3万円	2,300.0万円
2023年09月	1,760.3万円	1,990.2万円	-
2023年08月	2,214.0万円	1,885.3万円	-
2023年07月	2,393.8万円	2,082.8万円	-
2023年06月	1,978.0万円	2,158.2万円	-
2023年05月	1,588.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	1,977.6万円	2,273.1万円	-
2023年03月	1,981.6万円	2,177.7万円	-
2023年02月	1,967.5万円	1,928.5万円	2,300.0万円
2023年01月	1,827.0万円	1,959.5万円	2,130.0万円
2022年12月	2,390.0万円	2,269.6万円	-
2022年11月	1,756.0万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,488.3万円	2,342.2万円	2,300.0万円
2022年09月	2,390.0万円	2,247.6万円	-
2022年08月	1,756.3万円	2,114.8万円	-
2022年07月	2,390.0万円	2,142.6万円	2,200.0万円
2022年06月	2,390.0万円	1,937.7万円	-
2022年05月	2,467.5万円	2,187.8万円	-
2022年04月	2,390.0万円	2,039.4万円	-
2022年03月	1,613.6万円	2,066.9万円	-
2022年02月	2,053.3万円	1,987.3万円	-
2022年01月	1,964.0万円	2,120.3万円	-
2021年12月	2,193.6万円	2,169.1万円	2,315.0万円
2021年11月	1,966.0万円	2,295.1万円	-
2021年10月	1,682.3万円	2,268.6万円	-
2021年09月	-	2,085.4万円	-
2021年08月	1,678.0万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,345.0万円	1,939.2万円	-
2021年06月	1,560.0万円	1,920.4万円	2,250.0万円
2021年05月	1,521.4万円	1,854.8万円	-
2021年04月	1,531.0万円	1,540.6万円	2,470.0万円
2021年03月	1,585.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,560.0万円	1,586.0万円	-
2021年01月	-	1,372.2万円	-
2020年12月	1,875.0万円	1,963.8万円	-
2020年11月	2,000.0万円	1,749.6万円	-
2020年10月	1,405.0万円	1,784.0万円	-
2020年09月	1,733.3万円	1,923.4万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	町屋(地下鉄線)駅	荒川区	メイクスデザイン町屋
2026年06月	128.3万円	84.4万円	106.5万円
2026年05月	-	82.2万円	106.5万円
2026年04月	95.2万円	95.4万円	-
2026年03月	145.5万円	93.7万円	-
2026年02月	132.8万円	101.3万円	-
2026年01月	86.4万円	91.9万円	88.3万円
2025年12月	100.7万円	86.9万円	-
2025年11月	105.6万円	86.5万円	-
2025年10月	73.9万円	91.2万円	-
2025年09月	-	82.3万円	-
2025年08月	77.9万円	84.4万円	-
2025年07月	104.0万円	84.6万円	-
2025年06月	80.7万円	84.1万円	-
2025年05月	82.3万円	86.6万円	-
2025年04月	88.1万円	87.0万円	-
2025年03月	119.9万円	88.6万円	-
2025年02月	56.0万円	80.2万円	-
2025年01月	67.6万円	80.8万円	-
2024年12月	125.5万円	81.7万円	-
2024年11月	97.6万円	82.5万円	-
2024年10月	96.9万円	84.7万円	-
2024年09月	105.9万円	80.1万円	-
2024年08月	84.6万円	73.5万円	-
2024年07月	57.4万円	83.7万円	-
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	58.6万円	78.9万円	-
2024年04月	81.9万円	79.1万円	83.5万円
2024年03月	86.2万円	78.1万円	-
2024年02月	81.9万円	73.9万円	-
2024年01月	81.6万円	80.3万円	-
2023年12月	71.9万円	75.7万円	-
2023年11月	93.3万円	80.5万円	-
2023年10月	67.1万円	69.6万円	90.9万円
2023年09月	75.2万円	69.0万円	-
2023年08月	84.2万円	68.5万円	-
2023年07月	81.2万円	75.3万円	-
2023年06月	75.6万円	74.7万円	-
2023年05月	67.0万円	75.3万円	-
2023年04月	79.5万円	82.0万円	-
2023年03月	83.3万円	81.0万円	-
2023年02月	81.0万円	74.0万円	91.1万円
2023年01月	78.1万円	73.4万円	84.2万円
2022年12月	93.3万円	79.6万円	-
2022年11月	75.2万円	69.0万円	-
2022年10月	91.2万円	82.3万円	91.1万円
2022年09月	93.3万円	78.5万円	-
2022年08月	74.2万円	74.7万円	-
2022年07月	93.3万円	77.4万円	87.1万円
2022年06月	93.3万円	70.7万円	-
2022年05月	87.6万円	78.1万円	-
2022年04月	93.3万円	73.2万円	-
2022年03月	71.2万円	74.7万円	-
2022年02月	84.4万円	71.5万円	-
2022年01月	83.1万円	74.6万円	-
2021年12月	84.2万円	77.7万円	91.6万円
2021年11月	80.2万円	80.6万円	-
2021年10月	73.2万円	81.6万円	-
2021年09月	-	71.9万円	-
2021年08月	68.1万円	71.9万円	-
2021年07月	62.1万円	66.3万円	-
2021年06月	61.1万円	70.3万円	89.1万円
2021年05月	65.3万円	67.0万円	-
2021年04月	68.0万円	69.0万円	97.8万円
2021年03月	63.0万円	75.8万円	-
2021年02月	61.1万円	68.7万円	-
2021年01月	-	61.3万円	-
2020年12月	83.6万円	79.6万円	-
2020年11月	89.2万円	75.8万円	-
2020年10月	64.1万円	76.1万円	-
2020年09月	71.5万円	81.0万円	87.6万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都荒川区町屋６丁目１－４
価格: 2,490 万円
平米単価: 98 万円
管理費等: 8,500 円
修繕積立金: 840 円
家賃: 97,345 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 25.26㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上10階／5階
築年月: 築12年（2014/02）
総戸数: -
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

町屋(地下鉄線)駅徒歩12分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:28分　池袋:19分　新橋:23分　品川:30分　北千住:3分　日暮里:8分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:13分　秋葉原:15分
町屋駅前駅徒歩12分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:18分　池袋:26分　新橋:30分　北千住:10分　日暮里:10分　大手町:20分　秋葉原:22分
町屋(京成線)駅徒歩12分
京成本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:13分　池袋:26分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:4分　飯田橋:25分　大手町:20分　秋葉原:16分