ヒルズ音羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.62点安定性：2.96点リスク回避性：2.73点）

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ひるずおとわヒルズ音羽

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,790万円

利回り4.95％

交通丸ノ内線新大塚駅徒歩6分

所在地: 東京都文京区音羽１丁目１０－７
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1DK ／34.3㎡
築年数: 築35年（1991/01）

ヒルズ音羽は新大塚駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヒルズ音羽	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ヒルズ音羽	音羽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	ヒルズ音羽	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ヒルズ音羽	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	文京区	ヒルズ音羽
2025年11月	70日	51日	101日
2025年10月	25日	60日	-
2025年09月	53日	55日	-
2025年08月	77日	55日	98日
2025年07月	75日	63日	-
2025年06月	51日	57日	-
2025年05月	50日	51日	-
2025年04月	49日	53日	-
2025年03月	43日	59日	-
2025年02月	32日	54日	180日
2025年01月	16日	42日	-
2024年12月	37日	68日	-
2024年11月	51日	56日	-
2024年10月	27日	60日	-
2024年09月	19日	56日	-
2024年08月	47日	72日	-
2024年07月	30日	60日	-
2024年06月	74日	59日	74日
2024年05月	90日	51日	-
2024年04月	42日	72日	31日
2024年03月	53日	57日	97日
2024年02月	66日	43日	-
2024年01月	26日	40日	-
2023年12月	58日	56日	48日
2023年11月	56日	50日	7日
2023年10月	36日	47日	8日
2023年09月	72日	51日	9日
2023年08月	104日	49日	10日
2023年07月	46日	58日	24日
2023年06月	73日	50日	-
2023年05月	180日	57日	-
2023年04月	91日	56日	473日
2023年03月	40日	54日	-
2023年02月	100日	65日	-
2023年01月	46日	54日	-
2022年12月	45日	70日	75日
2022年11月	20日	53日	-
2022年10月	49日	54日	-
2022年09月	56日	62日	-
2022年08月	58日	57日	58日
2022年07月	64日	54日	-
2022年06月	35日	51日	-
2022年05月	90日	50日	-
2022年04月	70日	54日	79日
2022年03月	34日	54日	-
2022年02月	81日	45日	-
2022年01月	77日	61日	-
2021年12月	57日	72日	89日
2021年11月	33日	73日	20日
2021年10月	143日	52日	-
2021年09月	79日	46日	-
2021年08月	42日	42日	-
2021年07月	16日	36日	-
2021年06月	10日	45日	-
2021年05月	29日	49日	-
2021年04月	162日	85日	-
2021年03月	242日	149日	-
2021年02月	67日	132日	-
2021年01月	-	187日	-
2020年12月	117日	147日	-
2020年11月	109日	101日	-
2020年10月	97日	80日	-
2020年09月	12日	80日	-
2020年08月	79日	50日	-
2020年07月	15日	72日	-
2020年06月	47日	41日	-
2020年05月	26日	55日	-
2020年04月	70日	58日	-
2020年03月	74日	55日	114日
2020年02月	13日	49日	-
2020年01月	115日	79日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	文京区	ヒルズ音羽
2025年11月	2,523.3万円	2,685.0万円	2,380.0万円
2025年10月	2,884.9万円	2,749.6万円	-
2025年09月	2,581.4万円	2,987.9万円	-
2025年08月	2,272.0万円	2,525.7万円	2,380.0万円
2025年07月	2,013.9万円	2,722.6万円	-
2025年06月	2,079.1万円	2,421.3万円	-
2025年05月	2,014.2万円	2,565.4万円	-
2025年04月	2,267.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,110.2万円	2,530.7万円	-
2025年02月	1,745.0万円	2,630.9万円	2,500.0万円
2025年01月	2,250.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,999.5万円	2,792.9万円	-
2024年11月	2,262.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,605.0万円	2,557.1万円	-
2024年09月	1,759.8万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,613.3万円	2,563.7万円	-
2024年07月	1,531.3万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,190.8万円	2,317.1万円	3,480.0万円
2024年05月	2,287.8万円	2,346.2万円	2,180.0万円
2024年04月	1,733.8万円	2,417.8万円	2,039.5万円
2024年03月	1,809.1万円	2,591.0万円	3,580.0万円
2024年02月	1,847.1万円	2,335.7万円	-
2024年01月	1,820.0万円	2,414.0万円	-
2023年12月	2,248.3万円	2,566.3万円	2,680.0万円
2023年11月	1,531.4万円	2,304.6万円	1,750.0万円
2023年10月	1,580.0万円	2,442.0万円	1,610.0万円
2023年09月	1,660.6万円	2,430.6万円	1,639.4万円
2023年08月	2,760.0万円	2,538.0万円	1,630.0万円
2023年07月	2,015.0万円	2,515.3万円	1,500.0万円
2023年06月	1,983.8万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,641.4万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,389.8万円	2,597.3万円	2,180.0万円
2023年03月	1,990.5万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,186.8万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,331.4万円	2,502.2万円	-
2022年12月	1,535.4万円	2,527.0万円	2,000.0万円
2022年11月	1,568.2万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,946.5万円	2,530.5万円	-
2022年09月	1,894.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,937.1万円	2,463.3万円	1,800.0万円
2022年07月	1,967.1万円	2,487.3万円	-
2022年06月	1,661.2万円	2,456.9万円	-
2022年05月	1,819.0万円	2,475.5万円	-
2022年04月	1,717.4万円	2,535.4万円	2,750.0万円
2022年03月	1,717.9万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,493.5万円	2,284.2万円	-
2022年01月	1,979.5万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,531.7万円	2,265.2万円	2,285.0万円
2021年11月	1,780.0万円	2,360.3万円	2,300.0万円
2021年10月	1,941.4万円	2,309.8万円	-
2021年09月	1,345.0万円	3,038.8万円	-
2021年08月	1,821.8万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,221.1万円	2,161.2万円	-
2021年06月	1,167.1万円	2,574.0万円	-
2021年05月	1,137.4万円	2,386.6万円	-
2021年04月	2,021.4万円	2,040.5万円	-
2021年03月	2,127.5万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,230.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	-	1,935.0万円	-
2020年12月	1,157.5万円	1,928.9万円	-
2020年11月	1,272.5万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,454.5万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,316.0万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,454.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,358.3万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,320.0万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,354.4万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,561.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,358.9万円	1,603.7万円	1,980.0万円
2020年02月	1,399.4万円	1,649.1万円	-
2020年01月	1,376.4万円	1,733.0万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	文京区	ヒルズ音羽
2025年11月	107.4万円	108.1万円	82.2万円
2025年10月	116.4万円	106.0万円	-
2025年09月	106.2万円	107.3万円	-
2025年08月	112.9万円	101.4万円	82.2万円
2025年07月	88.1万円	103.7万円	-
2025年06月	90.7万円	96.9万円	-
2025年05月	86.2万円	100.2万円	-
2025年04月	83.4万円	104.3万円	-
2025年03月	81.5万円	98.2万円	-
2025年02月	86.3万円	102.8万円	86.4万円
2025年01月	84.4万円	92.5万円	-
2024年12月	105.9万円	101.5万円	-
2024年11月	84.2万円	97.0万円	-
2024年10月	70.1万円	99.1万円	-
2024年09月	73.2万円	92.5万円	-
2024年08月	78.0万円	98.6万円	-
2024年07月	78.6万円	97.3万円	-
2024年06月	92.4万円	94.0万円	109.0万円
2024年05月	92.9万円	93.6万円	68.3万円
2024年04月	80.9万円	96.4万円	69.6万円
2024年03月	89.4万円	101.1万円	112.1万円
2024年02月	76.6万円	91.8万円	-
2024年01月	72.7万円	93.2万円	-
2023年12月	77.5万円	97.8万円	83.9万円
2023年11月	64.4万円	90.8万円	70.5万円
2023年10月	65.8万円	90.9万円	67.6万円
2023年09月	74.9万円	91.0万円	69.3万円
2023年08月	87.9万円	93.0万円	69.7万円
2023年07月	88.4万円	95.2万円	64.2万円
2023年06月	87.3万円	95.4万円	-
2023年05月	103.1万円	96.3万円	-
2023年04月	95.7万円	95.4万円	89.5万円
2023年03月	79.7万円	94.5万円	-
2023年02月	83.9万円	91.4万円	-
2023年01月	59.6万円	93.5万円	-
2022年12月	69.1万円	92.6万円	82.1万円
2022年11月	72.5万円	94.0万円	-
2022年10月	85.8万円	95.7万円	-
2022年09月	80.7万円	93.9万円	-
2022年08月	62.9万円	89.6万円	66.8万円
2022年07月	76.1万円	93.4万円	-
2022年06月	73.9万円	90.9万円	-
2022年05月	75.6万円	87.5万円	-
2022年04月	71.4万円	91.7万円	84.1万円
2022年03月	74.1万円	91.8万円	-
2022年02月	72.5万円	90.8万円	-
2022年01月	71.2万円	87.9万円	-
2021年12月	71.7万円	88.9万円	75.9万円
2021年11月	68.4万円	89.5万円	72.0万円
2021年10月	69.3万円	84.8万円	-
2021年09月	78.8万円	125.9万円	-
2021年08月	83.6万円	88.7万円	-
2021年07月	74.4万円	85.9万円	-
2021年06月	75.5万円	95.0万円	-
2021年05月	63.2万円	92.1万円	-
2021年04月	91.4万円	89.3万円	-
2021年03月	104.5万円	89.3万円	-
2021年02月	53.6万円	79.6万円	-
2021年01月	-	88.4万円	-
2020年12月	74.0万円	82.2万円	-
2020年11月	73.9万円	77.1万円	-
2020年10月	76.3万円	84.2万円	-
2020年09月	77.0万円	82.5万円	-
2020年08月	76.7万円	83.1万円	-
2020年07月	79.5万円	86.3万円	-
2020年06月	79.0万円	79.2万円	-
2020年05月	77.7万円	81.3万円	-
2020年04月	83.6万円	81.0万円	-
2020年03月	76.7万円	77.9万円	68.4万円
2020年02月	81.9万円	80.8万円	-
2020年01月	75.5万円	82.3万円	68.4万円

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物件詳細情報

1 / 12枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
その他

所在地: 東京都文京区音羽１丁目１０－７
価格: 2,790 万円
平米単価: 81 万円
管理費等: 13,000 円
修繕積立金: 10,000 円
家賃: 115,015 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 34.3㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／5階
築年月: 築35年（1991/01）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新大塚駅徒歩6分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
護国寺駅徒歩6分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
茗荷谷駅徒歩7分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
江戸川橋駅徒歩7分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
千石駅徒歩20分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分