メイゾン西新井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.57点安定性：2.92点リスク回避性：2.84点）

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めいぞんにしあらいメイゾン西新井

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,550万円

利回り6.12％

交通伊勢崎線西新井駅徒歩7分

所在地: 東京都足立区梅島３丁目３６－１８
構造／建階: SRC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1DK ／29.28㎡
築年数: 築52年（1974/10）

メイゾン西新井は西新井駅から徒歩7分のところにある、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.24
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイゾン西新井	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	メイゾン西新井	梅島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	メイゾン西新井	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	メイゾン西新井	西新井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

周辺の掲載期間の推移

年月	西新井駅	足立区	メイゾン西新井
2026年03月	14日	42日	186日
2026年02月	8日	48日	-
2026年01月	24日	53日	-
2025年12月	22日	58日	100日
2025年11月	12日	55日	-
2025年10月	21日	44日	-
2025年09月	20日	42日	96日
2025年08月	3日	46日	-
2025年07月	24日	58日	-
2025年06月	17日	49日	-
2025年05月	13日	45日	-
2025年04月	23日	53日	-
2025年03月	72日	56日	-
2025年02月	5日	45日	-
2025年01月	74日	43日	-
2024年12月	156日	54日	-
2024年11月	102日	67日	-
2024年10月	100日	68日	-
2024年09月	73日	53日	-
2024年08月	31日	56日	-
2024年07月	28日	84日	166日
2024年06月	18日	58日	-
2024年05月	18日	65日	-
2024年04月	26日	56日	47日
2024年03月	23日	49日	-
2024年02月	18日	63日	-
2024年01月	11日	42日	-
2023年12月	18日	56日	-
2023年11月	13日	67日	-
2023年10月	33日	60日	-
2023年09月	10日	61日	-
2023年08月	41日	65日	-
2023年07月	214日	71日	-
2023年06月	18日	60日	-
2023年05月	523日	80日	-
2023年04月	67日	72日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新井駅	足立区	メイゾン西新井
2026年03月	966.5万円	1,607.3万円	1,550.0万円
2026年02月	1,093.1万円	1,650.0万円	-
2026年01月	1,037.5万円	1,438.1万円	-
2025年12月	1,169.1万円	1,674.0万円	1,650.0万円
2025年11月	1,391.0万円	1,561.4万円	-
2025年10月	1,628.7万円	1,796.0万円	-
2025年09月	1,787.9万円	1,815.6万円	1,680.0万円
2025年08月	2,117.8万円	1,967.5万円	-
2025年07月	2,024.5万円	1,793.6万円	-
2025年06月	2,081.6万円	1,651.6万円	-
2025年05月	2,062.4万円	1,774.5万円	-
2025年04月	1,828.3万円	1,892.3万円	-
2025年03月	1,846.7万円	1,723.2万円	-
2025年02月	680.0万円	1,678.7万円	-
2025年01月	798.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,332.5万円	1,615.5万円	-
2024年11月	1,780.0万円	1,499.2万円	-
2024年10月	2,040.0万円	1,506.6万円	-
2024年09月	2,295.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,550.0万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,080.9万円	1,647.2万円	1,365.0万円
2024年06月	1,056.4万円	1,632.7万円	-
2024年05月	961.7万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,040.9万円	1,477.4万円	1,200.0万円
2024年03月	1,090.9万円	1,570.6万円	-
2024年02月	1,018.8万円	1,636.9万円	-
2024年01月	735.0万円	1,323.7万円	-
2023年12月	928.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	963.4万円	1,542.4万円	-
2023年10月	758.3万円	1,552.7万円	-
2023年09月	693.3万円	1,574.7万円	-
2023年08月	1,466.7万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,055.0万円	1,510.9万円	-
2023年06月	870.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,925.0万円	1,669.8万円	-
2023年04月	1,348.8万円	1,570.9万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新井駅	足立区	メイゾン西新井
2026年03月	41.9万円	62.0万円	52.9万円
2026年02月	47.4万円	65.5万円	-
2026年01月	43.1万円	57.0万円	-
2025年12月	48.6万円	67.3万円	56.4万円
2025年11月	58.6万円	63.8万円	-
2025年10月	67.1万円	70.9万円	-
2025年09月	73.4万円	72.7万円	57.4万円
2025年08月	84.7万円	79.6万円	-
2025年07月	80.4万円	74.4万円	-
2025年06月	82.7万円	68.0万円	-
2025年05月	83.3万円	73.8万円	-
2025年04月	75.6万円	75.2万円	-
2025年03月	75.2万円	69.1万円	-
2025年02月	39.1万円	65.6万円	-
2025年01月	43.8万円	66.8万円	-
2024年12月	45.1万円	63.9万円	-
2024年11月	53.7万円	61.0万円	-
2024年10月	72.4万円	60.5万円	-
2024年09月	91.0万円	65.4万円	-
2024年08月	62.6万円	63.3万円	-
2024年07月	47.5万円	66.7万円	41.3万円
2024年06月	50.3万円	66.0万円	-
2024年05月	46.1万円	58.9万円	-
2024年04月	47.5万円	58.1万円	32.4万円
2024年03月	49.6万円	60.0万円	-
2024年02月	50.3万円	62.3万円	-
2024年01月	39.9万円	53.6万円	-
2023年12月	45.8万円	55.9万円	-
2023年11月	46.2万円	59.2万円	-
2023年10月	41.7万円	59.9万円	-
2023年09月	39.9万円	61.5万円	-
2023年08月	56.7万円	57.7万円	-
2023年07月	48.7万円	59.3万円	-
2023年06月	54.1万円	60.3万円	-
2023年05月	72.7万円	62.2万円	-
2023年04月	52.8万円	61.0万円	42.1万円