コーポ寺前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.19点（収益性：1.67点安定性：2.82点リスク回避性：2.05点）

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こーぽてらまえコーポ寺前

2.19

★★★★★ ★★★★★

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価格1,800万円

利回り6.12％

交通丸ノ内線中野新橋駅徒歩4分

所在地: 東京都中野区弥生町２丁目８－５
構造／建階: RC ／地上6階
間取／面積: 1DK ／29.36㎡
築年数: 築46年（1980/06）

コーポ寺前は中野新橋駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.19。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コーポ寺前	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	コーポ寺前	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	コーポ寺前	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	コーポ寺前	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	コーポ寺前
2026年03月	72日	47日	96日
2026年02月	99日	53日	-
2026年01月	83日	47日	-
2025年12月	57日	49日	-
2025年11月	217日	45日	-
2025年10月	100日	53日	-
2025年09月	64日	54日	-
2025年08月	116日	56日	-
2025年07月	22日	50日	-
2025年06月	80日	75日	-
2025年05月	54日	65日	-
2025年04月	53日	58日	-
2025年03月	29日	40日	-
2025年02月	17日	53日	-
2025年01月	6日	23日	-
2024年12月	65日	73日	-
2024年11月	69日	65日	-
2024年10月	62日	61日	110日
2024年09月	91日	70日	-
2024年08月	71日	63日	-
2024年07月	44日	64日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	コーポ寺前
2026年03月	2,027.5万円	2,386.5万円	1,800.0万円
2026年02月	2,308.3万円	2,295.4万円	-
2026年01月	2,428.0万円	2,130.3万円	-
2025年12月	2,548.1万円	2,129.7万円	-
2025年11月	1,585.0万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,591.7万円	2,034.4万円	-
2025年09月	2,156.0万円	2,167.2万円	-
2025年08月	1,940.0万円	2,099.6万円	-
2025年07月	1,390.8万円	2,121.4万円	-
2025年06月	1,257.0万円	1,908.1万円	-
2025年05月	1,225.7万円	1,988.2万円	-
2025年04月	1,463.2万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,268.4万円	1,839.1万円	-
2025年02月	1,340.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,005.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,542.2万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,550.0万円	1,922.0万円	-
2024年10月	2,336.3万円	1,908.2万円	2,000.0万円
2024年09月	1,844.1万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,968.2万円	1,984.1万円	-
2024年07月	2,005.8万円	1,867.3万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	コーポ寺前
2026年03月	81.1万円	91.6万円	61.3万円
2026年02月	83.9万円	88.3万円	-
2026年01月	92.2万円	83.7万円	-
2025年12月	76.5万円	79.1万円	-
2025年11月	75.2万円	76.5万円	-
2025年10月	66.6万円	81.3万円	-
2025年09月	84.6万円	80.5万円	-
2025年08月	76.4万円	78.9万円	-
2025年07月	67.0万円	80.9万円	-
2025年06月	63.5万円	75.7万円	-
2025年05月	64.4万円	76.2万円	-
2025年04月	63.1万円	79.1万円	-
2025年03月	60.5万円	72.3万円	-
2025年02月	66.9万円	75.4万円	-
2025年01月	54.6万円	59.0万円	-
2024年12月	71.2万円	73.8万円	-
2024年11月	88.1万円	74.8万円	-
2024年10月	76.3万円	74.5万円	68.1万円
2024年09月	71.8万円	74.0万円	-
2024年08月	76.8万円	75.5万円	-
2024年07月	77.8万円	75.2万円	54.1万円

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物件詳細情報

1 / 9枚

外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都中野区弥生町２丁目８－５
価格: 1,800 万円
平米単価: -
管理費等: -
修繕積立金: -
家賃: 91,777 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 29.36㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階
築年月: 築46年（1980/06）
総戸数: 6
管理形態: 自主管理
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中野新橋駅徒歩4分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
中野坂上駅徒歩12分
丸ノ内線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
中野富士見町駅徒歩12分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分