クリオ中野坂上壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.68点安定性：3.35点リスク回避性：3.63点）

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販売中くりおなかのさかうえいちばんかんクリオ中野坂上壱番館

2.90

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,450万円／5.38％
所在地: 東京都中野区本町３丁目８－１６
交通: 丸ノ内線中野新橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／18.27㎡
築年数: 築35年（1991/06）

クリオ中野坂上壱番館は中野新橋駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.9。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クリオ中野坂上壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリオ中野坂上壱番館の総合評価

クリオ中野坂上壱番館の収益性

クリオ中野坂上壱番館の安定性

クリオ中野坂上壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリオ中野坂上壱番館	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	クリオ中野坂上壱番館	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	クリオ中野坂上壱番館	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	クリオ中野坂上壱番館	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

クリオ中野坂上壱番館の物件写真

外観
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	クリオ中野坂上壱番館
2026年06月	50日	39日	77日
2026年05月	36日	40日	-
2026年04月	42日	42日	-
2026年03月	72日	47日	93日
2026年02月	99日	53日	-
2026年01月	83日	47日	-
2025年12月	57日	49日	102日
2025年11月	217日	45日	-
2025年10月	100日	53日	-
2025年09月	64日	54日	97日
2025年08月	116日	56日	94日
2025年07月	22日	50日	-
2025年06月	80日	75日	-
2025年05月	54日	65日	95日
2025年04月	53日	58日	-
2025年03月	29日	40日	-
2025年02月	17日	53日	-
2025年01月	6日	23日	-
2024年12月	65日	73日	-
2024年11月	69日	65日	56日
2024年10月	62日	61日	-
2024年09月	91日	70日	16日
2024年08月	71日	63日	91日
2024年07月	44日	64日	-
2024年06月	63日	91日	-
2024年05月	84日	56日	101日
2024年04月	195日	71日	-
2024年03月	89日	53日	-
2024年02月	80日	38日	103日
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	110日	79日	-
2023年11月	74日	62日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	79日	68日	-
2023年08月	86日	71日	96日
2023年07月	59日	67日	-
2023年06月	87日	68日	-
2023年05月	53日	54日	-
2023年04月	33日	63日	88日
2023年03月	50日	56日	-
2023年02月	41日	60日	-
2023年01月	34日	48日	-
2022年12月	42日	62日	-
2022年11月	19日	51日	35日
2022年10月	50日	78日	-
2022年09月	40日	65日	-
2022年08月	31日	59日	92日
2022年07月	52日	53日	-
2022年06月	91日	57日	-
2022年05月	45日	66日	90日
2022年04月	88日	77日	-
2022年03月	60日	63日	-
2022年02月	35日	48日	-
2022年01月	87日	56日	-
2021年12月	117日	77日	-
2021年11月	109日	60日	-
2021年10月	64日	61日	-
2021年09月	33日	37日	-
2021年08月	15日	40日	90日
2021年07月	51日	49日	-
2021年06月	76日	53日	-
2021年05月	54日	43日	58日
2021年04月	232日	132日	22日
2021年03月	64日	120日	31日
2021年02月	163日	219日	-
2021年01月	91日	110日	101日
2020年12月	137日	125日	125日
2020年11月	77日	75日	13日
2020年10月	38日	76日	12日
2020年09月	57日	44日	12日
2020年08月	93日	65日	14日
2020年07月	60日	67日	20日
2020年06月	124日	57日	8日
2020年05月	83日	50日	-
2020年04月	64日	51日	9日
2020年03月	33日	69日	11日
2020年02月	35日	86日	6日
2020年01月	19日	91日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	クリオ中野坂上壱番館
2026年06月	1,685.3万円	2,377.0万円	1,450.0万円
2026年05月	2,390.7万円	2,233.2万円	-
2026年04月	1,992.0万円	2,404.1万円	-
2026年03月	2,027.5万円	2,386.5万円	1,450.0万円
2026年02月	2,308.3万円	2,295.4万円	-
2026年01月	2,428.0万円	2,130.3万円	-
2025年12月	2,548.1万円	2,129.7万円	1,450.0万円
2025年11月	1,585.0万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,591.7万円	2,034.4万円	-
2025年09月	2,156.0万円	2,167.2万円	1,450.0万円
2025年08月	1,940.0万円	2,099.6万円	1,360.0万円
2025年07月	1,390.8万円	2,121.4万円	-
2025年06月	1,257.0万円	1,908.1万円	-
2025年05月	1,225.7万円	1,988.2万円	1,450.0万円
2025年04月	1,463.2万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,268.4万円	1,839.1万円	-
2025年02月	1,340.8万円	1,850.0万円	1,450.0万円
2025年01月	1,005.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,542.2万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,550.0万円	1,922.0万円	1,400.0万円
2024年10月	2,336.3万円	1,908.2万円	-
2024年09月	1,844.1万円	1,933.3万円	1,300.0万円
2024年08月	1,968.2万円	1,984.1万円	1,450.0万円
2024年07月	2,005.8万円	1,867.3万円	-
2024年06月	2,324.3万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,625.6万円	1,660.3万円	1,450.0万円
2024年04月	1,913.8万円	1,725.5万円	-
2024年03月	1,593.0万円	1,627.2万円	-
2024年02月	2,177.3万円	1,820.3万円	1,450.0万円
2024年01月	2,080.6万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,372.6万円	1,945.1万円	-
2023年11月	960.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	867.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,205.3万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,544.0万円	1,937.3万円	1,450.0万円
2023年07月	2,364.5万円	1,879.8万円	-
2023年06月	2,512.5万円	1,940.3万円	-
2023年05月	2,406.1万円	2,019.9万円	-
2023年04月	1,749.4万円	1,989.1万円	1,450.0万円
2023年03月	1,986.6万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,702.5万円	2,097.0万円	-
2023年01月	2,295.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,971.7万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,137.6万円	2,182.1万円	1,450.0万円
2022年10月	2,239.2万円	2,054.2万円	-
2022年09月	1,893.8万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,492.9万円	2,024.2万円	1,450.0万円
2022年07月	2,329.0万円	2,016.7万円	-
2022年06月	2,520.0万円	1,797.6万円	-
2022年05月	2,312.5万円	1,925.3万円	1,450.0万円
2022年04月	2,483.8万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,534.4万円	1,978.1万円	-
2022年02月	1,737.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,320.0万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,240.8万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,990.0万円	1,961.1万円	-
2021年10月	2,235.3万円	1,765.9万円	-
2021年09月	1,674.7万円	1,692.3万円	-
2021年08月	2,077.6万円	1,888.7万円	1,500.0万円
2021年07月	2,741.1万円	1,791.3万円	-
2021年06月	2,032.5万円	1,649.5万円	-
2021年05月	1,155.0万円	1,505.4万円	1,225.0万円
2021年04月	2,177.3万円	1,624.9万円	1,150.0万円
2021年03月	1,048.3万円	1,511.3万円	1,150.0万円
2021年02月	1,322.0万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,023.4万円	1,547.7万円	1,300.0万円
2020年12月	1,248.0万円	1,687.1万円	1,300.0万円
2020年11月	1,466.4万円	1,710.6万円	1,300.0万円
2020年10月	1,254.7万円	1,654.2万円	1,300.0万円
2020年09月	1,065.8万円	1,675.5万円	1,300.0万円
2020年08月	1,506.7万円	1,782.6万円	1,300.0万円
2020年07月	1,325.0万円	1,683.0万円	1,300.0万円
2020年06月	1,255.0万円	1,744.2万円	1,280.0万円
2020年05月	1,200.0万円	1,467.6万円	-
2020年04月	1,369.1万円	1,389.0万円	1,300.0万円
2020年03月	1,057.3万円	1,354.3万円	1,300.0万円
2020年02月	1,223.9万円	1,542.5万円	1,300.0万円
2020年01月	1,314.6万円	1,448.0万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	クリオ中野坂上壱番館
2026年06月	73.5万円	95.2万円	79.4万円
2026年05月	87.9万円	90.5万円	-
2026年04月	71.3万円	90.2万円	-
2026年03月	81.1万円	91.6万円	79.4万円
2026年02月	83.9万円	88.3万円	-
2026年01月	92.2万円	83.7万円	-
2025年12月	76.5万円	79.1万円	79.4万円
2025年11月	75.2万円	76.5万円	-
2025年10月	66.6万円	81.3万円	-
2025年09月	84.6万円	80.5万円	79.4万円
2025年08月	76.4万円	78.9万円	82.2万円
2025年07月	67.0万円	80.9万円	-
2025年06月	63.5万円	75.7万円	-
2025年05月	64.4万円	76.2万円	79.4万円
2025年04月	63.1万円	79.1万円	-
2025年03月	60.5万円	72.3万円	-
2025年02月	66.9万円	75.4万円	79.4万円
2025年01月	54.6万円	59.0万円	-
2024年12月	71.2万円	73.8万円	-
2024年11月	88.1万円	74.8万円	72.9万円
2024年10月	76.3万円	74.5万円	-
2024年09月	71.8万円	74.0万円	73.3万円
2024年08月	76.8万円	75.5万円	79.4万円
2024年07月	77.8万円	75.2万円	-
2024年06月	79.5万円	77.2万円	-
2024年05月	75.0万円	71.8万円	79.4万円
2024年04月	76.5万円	75.2万円	-
2024年03月	66.0万円	69.5万円	-
2024年02月	75.0万円	72.1万円	79.4万円
2024年01月	76.8万円	73.0万円	-
2023年12月	88.4万円	74.7万円	-
2023年11月	60.1万円	68.8万円	-
2023年10月	48.6万円	68.4万円	-
2023年09月	89.6万円	76.7万円	-
2023年08月	65.0万円	77.8万円	79.4万円
2023年07月	74.1万円	73.6万円	-
2023年06月	77.4万円	75.3万円	-
2023年05月	74.2万円	73.8万円	-
2023年04月	63.1万円	74.4万円	79.4万円
2023年03月	64.5万円	75.8万円	-
2023年02月	61.4万円	76.1万円	-
2023年01月	82.2万円	75.0万円	-
2022年12月	67.2万円	75.9万円	-
2022年11月	67.2万円	77.1万円	79.4万円
2022年10月	74.1万円	76.2万円	-
2022年09月	63.9万円	74.2万円	-
2022年08月	75.3万円	79.5万円	79.4万円
2022年07月	77.3万円	74.1万円	-
2022年06月	95.8万円	74.0万円	-
2022年05月	90.3万円	74.5万円	79.4万円
2022年04月	94.6万円	76.3万円	-
2022年03月	68.6万円	76.5万円	-
2022年02月	77.4万円	70.6万円	-
2022年01月	94.8万円	72.4万円	-
2021年12月	66.4万円	69.5万円	-
2021年11月	84.0万円	78.4万円	-
2021年10月	78.4万円	71.1万円	-
2021年09月	72.4万円	69.8万円	-
2021年08月	82.3万円	73.8万円	82.1万円
2021年07月	97.4万円	69.7万円	-
2021年06月	85.0万円	65.1万円	-
2021年05月	65.4万円	62.6万円	67.0万円
2021年04月	82.0万円	76.5万円	62.9万円
2021年03月	63.3万円	73.6万円	62.9万円
2021年02月	73.6万円	68.3万円	-
2021年01月	62.3万円	74.6万円	71.2万円
2020年12月	68.5万円	81.3万円	71.2万円
2020年11月	73.7万円	82.3万円	71.2万円
2020年10月	70.2万円	81.3万円	71.2万円
2020年09月	61.9万円	80.5万円	71.2万円
2020年08月	75.1万円	83.6万円	71.2万円
2020年07月	72.6万円	82.0万円	71.2万円
2020年06月	67.8万円	84.5万円	70.1万円
2020年05月	64.3万円	73.6万円	-
2020年04月	71.2万円	66.8万円	71.2万円
2020年03月	62.6万円	67.7万円	71.2万円
2020年02月	68.7万円	74.6万円	71.2万円
2020年01月	65.6万円	70.8万円	71.2万円

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