ニューライフ新宿東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.71点安定性：3.06点リスク回避性：3.90点）

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にゅーらいふしんじゅくひがしニューライフ新宿東

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,500万円

利回り4.23％

交通都営新宿線曙橋駅徒歩4分

所在地: 東京都新宿区富久町８－２７
構造／建階: SRC ／地上12階（7階）
間取／面積: ワンルーム／15.06㎡
築年数: 築43年（1983/06）

ニューライフ新宿東は曙橋駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニューライフ新宿東	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ニューライフ新宿東	富久町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	ニューライフ新宿東	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ニューライフ新宿東	曙橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

周辺の掲載期間の推移

年月	曙橋駅	新宿区	ニューライフ新宿東
2026年09月	10日	10日	8日
2026年08月	27日	26日	21日
2026年07月	42日	41日	-
2026年06月	45日	46日	-
2026年05月	79日	53日	-
2026年04月	40日	53日	-
2026年03月	79日	58日	-
2026年02月	65日	49日	-
2026年01月	77日	52日	-
2025年12月	76日	63日	-
2025年11月	59日	51日	-
2025年10月	42日	47日	-
2025年09月	60日	55日	-
2025年08月	32日	50日	-
2025年07月	57日	62日	-
2025年06月	85日	61日	-
2025年05月	56日	67日	52日
2025年04月	52日	55日	-
2025年03月	51日	57日	-
2025年02月	43日	50日	-
2025年01月	11日	66日	-
2024年12月	25日	56日	-
2024年11月	51日	59日	83日
2024年10月	45日	56日	-
2024年09月	39日	64日	-
2024年08月	53日	61日	-
2024年07月	44日	59日	-
2024年06月	55日	57日	-
2024年05月	87日	67日	-
2024年04月	113日	72日	-
2024年03月	38日	50日	-
2024年02月	58日	50日	-
2024年01月	64日	52日	-
2023年12月	24日	51日	-
2023年11月	88日	56日	183日
2023年10月	69日	51日	-
2023年09月	71日	53日	-
2023年08月	99日	61日	-
2023年07月	74日	66日	90日
2023年06月	253日	69日	379日
2023年05月	68日	64日	2日
2023年04月	48日	59日	88日
2023年03月	48日	57日	33日
2023年02月	48日	62日	-
2023年01月	106日	65日	52日
2022年12月	65日	56日	-
2022年11月	96日	57日	-
2022年10月	50日	53日	-
2022年09月	52日	75日	23日
2022年08月	42日	62日	70日
2022年07月	13日	60日	-
2022年06月	35日	49日	73日
2022年05月	30日	56日	49日
2022年04月	58日	66日	54日
2022年03月	42日	61日	-
2022年02月	39日	53日	-
2022年01月	51日	57日	69日
2021年12月	85日	79日	151日
2021年11月	37日	64日	16日
2021年10月	68日	62日	28日
2021年09月	42日	56日	50日
2021年08月	66日	42日	27日
2021年07月	38日	44日	62日
2021年06月	66日	53日	21日
2021年05月	64日	60日	29日
2021年04月	283日	111日	285日
2021年03月	251日	138日	-
2021年02月	239日	173日	62日
2021年01月	91日	114日	90日
2020年12月	131日	147日	128日
2020年11月	64日	103日	-
2020年10月	97日	93日	179日
2020年09月	19日	72日	-
2020年08月	25日	57日	-
2020年07月	27日	57日	-
2020年06月	7日	64日	96日
2020年05月	11日	51日	-
2020年04月	7日	55日	-
2020年03月	13日	55日	-
2020年02月	82日	74日	96日
2020年01月	15日	72日	1日

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周辺の販売価格の推移

年月	曙橋駅	新宿区	ニューライフ新宿東
2026年09月	3,341.9万円	2,940.1万円	2,210.0万円
2026年08月	3,240.7万円	3,126.3万円	2,800.0万円
2026年07月	3,161.8万円	3,029.2万円	-
2026年06月	3,353.1万円	2,846.4万円	-
2026年05月	3,267.7万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,779.9万円	2,856.2万円	-
2026年03月	3,135.0万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,727.7万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,931.7万円	2,720.5万円	-
2025年12月	1,988.9万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,697.1万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,429.9万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,957.8万円	2,824.2万円	-
2025年08月	3,332.9万円	2,866.7万円	-
2025年07月	3,941.3万円	2,973.9万円	-
2025年06月	3,614.1万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,603.8万円	2,796.2万円	1,720.0万円
2025年04月	2,820.6万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,675.3万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,890.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,550.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,635.4万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,821.4万円	2,654.5万円	1,470.0万円
2024年10月	2,760.0万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,711.2万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,472.5万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,445.9万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,829.9万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,475.8万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,288.9万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,358.8万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,098.8万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,333.9万円	2,436.0万円	-
2023年12月	1,723.1万円	2,409.8万円	1,750.0万円
2023年11月	2,139.1万円	2,493.9万円	1,780.0万円
2023年10月	2,325.0万円	2,499.3万円	-
2023年09月	1,813.5万円	2,438.5万円	1,480.0万円
2023年08月	2,403.8万円	2,632.3万円	-
2023年07月	1,861.4万円	2,400.8万円	1,780.0万円
2023年06月	2,377.5万円	2,475.4万円	1,300.0万円
2023年05月	2,735.0万円	2,431.8万円	1,750.0万円
2023年04月	3,083.5万円	2,464.9万円	2,055.0万円
2023年03月	2,728.3万円	2,397.0万円	1,556.7万円
2023年02月	3,170.0万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,319.0万円	2,490.3万円	1,500.0万円
2022年12月	2,188.3万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,733.7万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,148.1万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,168.2万円	2,335.1万円	1,250.0万円
2022年08月	2,172.5万円	2,264.9万円	1,250.0万円
2022年07月	1,861.8万円	2,368.7万円	-
2022年06月	1,936.8万円	2,289.2万円	1,675.0万円
2022年05月	2,049.0万円	2,269.4万円	1,200.0万円
2022年04月	2,479.0万円	2,422.8万円	1,250.0万円
2022年03月	2,242.1万円	2,322.4万円	-
2022年02月	2,343.1万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,962.1万円	2,340.7万円	1,250.0万円
2021年12月	2,220.9万円	2,416.1万円	1,686.3万円
2021年11月	1,879.5万円	2,376.5万円	1,356.3万円
2021年10月	2,196.6万円	2,376.2万円	1,483.3万円
2021年09月	2,481.2万円	2,473.4万円	2,166.7万円
2021年08月	2,436.1万円	2,373.7万円	1,725.0万円
2021年07月	2,543.8万円	2,416.1万円	1,925.0万円
2021年06月	2,361.4万円	2,287.5万円	2,200.0万円
2021年05月	2,432.5万円	2,237.4万円	2,200.0万円
2021年04月	2,280.0万円	1,947.5万円	2,150.0万円
2021年03月	2,210.0万円	1,892.7万円	-
2021年02月	1,649.8万円	1,716.4万円	1,573.3万円
2021年01月	1,440.0万円	1,727.7万円	1,220.0万円
2020年12月	2,353.3万円	1,958.6万円	2,200.0万円
2020年11月	2,159.7万円	1,948.0万円	-
2020年10月	2,275.0万円	2,008.6万円	2,200.0万円
2020年09月	1,677.3万円	1,903.5万円	-
2020年08月	2,000.5万円	2,154.3万円	-
2020年07月	2,089.5万円	1,934.2万円	-
2020年06月	2,085.7万円	1,836.0万円	1,050.0万円
2020年05月	2,206.1万円	1,908.4万円	-
2020年04月	2,394.2万円	1,845.0万円	-
2020年03月	2,423.6万円	1,851.5万円	-
2020年02月	1,698.0万円	1,836.7万円	1,050.0万円
2020年01月	1,875.0万円	1,854.3万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	曙橋駅	新宿区	ニューライフ新宿東
2026年09月	107.5万円	112.5万円	93.3万円
2026年08月	109.0万円	118.4万円	103.7万円
2026年07月	114.4万円	118.8万円	-
2026年06月	121.4万円	112.0万円	-
2026年05月	110.7万円	109.0万円	-
2026年04月	100.2万円	112.7万円	-
2026年03月	98.0万円	111.7万円	-
2026年02月	95.4万円	109.0万円	-
2026年01月	107.5万円	108.3万円	-
2025年12月	88.0万円	110.7万円	-
2025年11月	104.9万円	107.9万円	-
2025年10月	99.6万円	104.9万円	-
2025年09月	106.7万円	109.2万円	-
2025年08月	125.9万円	109.6万円	-
2025年07月	137.5万円	110.7万円	-
2025年06月	121.3万円	107.7万円	-
2025年05月	103.3万円	105.8万円	62.8万円
2025年04月	105.4万円	107.0万円	-
2025年03月	93.4万円	103.1万円	-
2025年02月	93.4万円	102.3万円	-
2025年01月	86.5万円	92.9万円	-
2024年12月	88.8万円	104.1万円	-
2024年11月	98.0万円	98.6万円	97.7万円
2024年10月	96.4万円	100.7万円	-
2024年09月	97.7万円	103.1万円	-
2024年08月	87.6万円	106.5万円	-
2024年07月	90.3万円	96.5万円	-
2024年06月	89.3万円	98.5万円	-
2024年05月	92.9万円	95.5万円	-
2024年04月	81.4万円	97.3万円	-
2024年03月	83.9万円	97.7万円	-
2024年02月	84.6万円	94.3万円	-
2024年01月	93.3万円	94.0万円	-
2023年12月	81.5万円	93.0万円	64.8万円
2023年11月	91.0万円	94.0万円	66.0万円
2023年10月	93.6万円	96.9万円	-
2023年09月	79.2万円	93.4万円	54.8万円
2023年08月	97.7万円	98.9万円	-
2023年07月	83.1万円	93.2万円	66.0万円
2023年06月	84.7万円	94.4万円	86.3万円
2023年05月	107.7万円	93.1万円	64.8万円
2023年04月	92.0万円	93.3万円	76.1万円
2023年03月	99.5万円	93.1万円	86.2万円
2023年02月	101.6万円	98.2万円	-
2023年01月	85.7万円	93.5万円	76.8万円
2022年12月	84.3万円	92.5万円	-
2022年11月	79.5万円	93.4万円	-
2022年10月	79.6万円	89.9万円	-
2022年09月	81.7万円	90.9万円	83.1万円
2022年08月	79.5万円	89.0万円	83.1万円
2022年07月	63.4万円	91.4万円	-
2022年06月	67.7万円	88.2万円	80.4万円
2022年05月	78.5万円	89.5万円	79.7万円
2022年04月	96.3万円	91.9万円	83.1万円
2022年03月	82.1万円	89.4万円	-
2022年02月	89.5万円	90.2万円	-
2022年01月	82.0万円	90.7万円	83.1万円
2021年12月	82.5万円	90.1万円	80.6万円
2021年11月	79.7万円	90.6万円	82.4万円
2021年10月	87.1万円	89.0万円	79.5万円
2021年09月	84.9万円	93.0万円	80.3万円
2021年08月	84.5万円	90.6万円	82.3万円
2021年07月	88.5万円	92.1万円	71.3万円
2021年06月	89.6万円	87.9万円	81.5万円
2021年05月	87.7万円	90.2万円	81.5万円
2021年04月	83.8万円	89.7万円	79.7万円
2021年03月	90.8万円	87.8万円	-
2021年02月	81.2万円	79.7万円	83.0万円
2021年01月	84.1万円	81.6万円	81.0万円
2020年12月	90.9万円	86.9万円	81.5万円
2020年11月	85.7万円	87.3万円	-
2020年10月	83.4万円	88.9万円	81.5万円
2020年09月	80.8万円	84.1万円	-
2020年08月	97.8万円	96.6万円	-
2020年07月	102.5万円	88.0万円	-
2020年06月	103.3万円	86.7万円	69.7万円
2020年05月	109.8万円	88.5万円	-
2020年04月	116.7万円	87.9万円	-
2020年03月	120.2万円	87.5万円	-
2020年02月	89.6万円	84.7万円	69.7万円
2020年01月	103.5万円	82.9万円	83.1万円

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物件詳細情報

1 / 39枚

外観
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看板
エントランス
エントランス
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共有設備
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通路
通路
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区富久町８－２７
価格: 1,500 万円
平米単価: 99 万円
管理費等: 5,800 円
修繕積立金: 4,040 円
家賃: 52,930 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.06㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／7階
築年月: 築43年（1983/06）
総戸数: 51
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 居住中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

曙橋駅徒歩4分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
四谷三丁目駅徒歩6分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分
若松河田駅徒歩8分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:18分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:21分　新橋:27分　北千住:27分　日暮里:24分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:22分　秋葉原:19分　恵比寿:21分　大崎:27分
新宿御苑前駅徒歩11分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分