フェニックス文京千石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.63点安定性：3.16点リスク回避性：3.35点）

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販売中ふぇにっくすぶんきょうせんごくフェニックス文京千石

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,680万円／3.36％
所在地: 東京都文京区千石３丁目４０－１
交通: 都営三田線千石駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／20.13㎡
築年数: 築28年（1998/11）

フェニックス文京千石は千石駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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フェニックス文京千石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フェニックス文京千石の総合評価

フェニックス文京千石の収益性

フェニックス文京千石の安定性

フェニックス文京千石のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス文京千石	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	フェニックス文京千石	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	フェニックス文京千石	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス文京千石	千石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

フェニックス文京千石の物件写真

外観
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エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	千石駅	文京区	フェニックス文京千石
2026年01月	18日	22日	28日
2025年12月	63日	36日	37日
2025年11月	52日	41日	-
2025年10月	59日	49日	-
2025年09月	65日	47日	-
2025年08月	69日	51日	-
2025年07月	64日	57日	216日
2025年06月	79日	54日	-
2025年05月	125日	49日	-
2025年04月	29日	50日	88日
2025年03月	113日	58日	-
2025年02月	111日	51日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	67日	68日	-
2024年11月	30日	56日	-
2024年10月	96日	60日	-
2024年09月	94日	56日	99日
2024年08月	46日	72日	-
2024年07月	68日	60日	-
2024年06月	16日	59日	-
2024年05月	44日	51日	-
2024年04月	103日	72日	-
2024年03月	91日	57日	-
2024年02月	64日	42日	-
2024年01月	70日	39日	-
2023年12月	81日	55日	-
2023年11月	34日	49日	-
2023年10月	41日	47日	-
2023年09月	61日	50日	-
2023年08月	32日	50日	-
2023年07月	156日	58日	-
2023年06月	39日	51日	-
2023年05月	65日	57日	-
2023年04月	27日	56日	-
2023年03月	22日	54日	-
2023年02月	68日	64日	-
2023年01月	97日	54日	26日
2022年12月	64日	76日	-
2022年11月	75日	53日	-
2022年10月	32日	54日	5日
2022年09月	69日	62日	-
2022年08月	53日	57日	-
2022年07月	53日	54日	-
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	29日	50日	-
2022年04月	66日	54日	26日
2022年03月	60日	54日	-
2022年02月	21日	45日	-
2022年01月	91日	60日	-
2021年12月	110日	72日	-
2021年11月	147日	73日	-
2021年10月	37日	52日	-
2021年09月	101日	46日	-
2021年08月	48日	42日	-
2021年07月	29日	40日	-
2021年06月	54日	49日	-
2021年05月	48日	50日	-
2021年04月	30日	85日	-
2021年03月	36日	149日	-
2021年02月	63日	132日	-
2021年01月	103日	187日	-
2020年12月	273日	144日	-
2020年11月	138日	101日	-
2020年10月	3日	80日	-
2020年09月	16日	80日	16日
2020年08月	47日	50日	-
2020年07月	49日	72日	-
2020年06月	6日	41日	-
2020年05月	188日	55日	-
2020年04月	61日	58日	-
2020年03月	38日	55日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	千石駅	文京区	フェニックス文京千石
2026年01月	2,758.9万円	2,714.8万円	2,050.0万円
2025年12月	2,013.3万円	2,833.2万円	2,100.0万円
2025年11月	2,113.3万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,180.0万円	2,754.2万円	-
2025年09月	3,294.3万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,230.0万円	2,490.8万円	-
2025年07月	2,753.6万円	2,719.7万円	2,680.0万円
2025年06月	1,845.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,087.8万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,270.0万円	2,893.0万円	2,680.0万円
2025年03月	2,228.0万円	2,556.8万円	-
2025年02月	1,300.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	1,833.8万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,080.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,213.8万円	2,597.3万円	-
2024年09月	2,705.4万円	2,375.5万円	1,800.0万円
2024年08月	2,815.6万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,107.5万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,002.9万円	2,336.4万円	-
2024年05月	1,955.0万円	2,346.1万円	-
2024年04月	2,544.9万円	2,440.0万円	-
2024年03月	2,590.8万円	2,615.9万円	-
2024年02月	2,748.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,189.5万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,665.3万円	2,594.0万円	-
2023年11月	2,629.8万円	2,337.2万円	-
2023年10月	3,378.8万円	2,448.2万円	-
2023年09月	3,405.6万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,417.8万円	2,514.9万円	-
2023年07月	2,305.6万円	2,496.9万円	-
2023年06月	3,435.0万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,893.8万円	2,610.4万円	-
2023年04月	3,319.2万円	2,584.6万円	-
2023年03月	3,810.0万円	2,519.2万円	-
2023年02月	3,064.6万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,570.8万円	2,521.6万円	1,800.0万円
2022年12月	2,778.2万円	2,537.4万円	-
2022年11月	2,384.4万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,771.7万円	2,524.9万円	1,890.0万円
2022年09月	2,681.7万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,532.1万円	2,471.1万円	-
2022年07月	2,095.6万円	2,495.1万円	-
2022年06月	2,144.0万円	2,464.8万円	-
2022年05月	1,901.7万円	2,494.0万円	-
2022年04月	2,164.1万円	2,534.1万円	1,650.0万円
2022年03月	2,821.9万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,703.1万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,950.0万円	2,383.4万円	-
2021年12月	2,360.0万円	2,260.2万円	-
2021年11月	2,201.4万円	2,360.2万円	-
2021年10月	1,513.2万円	2,307.4万円	-
2021年09月	2,802.5万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,679.2万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,522.8万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,300.0万円	2,707.4万円	-
2021年05月	2,428.3万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,933.0万円	2,035.3万円	-
2021年03月	2,055.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	2,195.7万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,615.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,174.5万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,601.7万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,780.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,520.0万円	1,796.3万円	1,520.0万円
2020年08月	2,283.3万円	1,899.1万円	-
2020年07月	2,520.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	2,190.0万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,883.3万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,460.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,800.0万円	1,603.7万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千石駅	文京区	フェニックス文京千石
2026年01月	113.3万円	104.9万円	103.3万円
2025年12月	81.4万円	110.4万円	103.0万円
2025年11月	91.4万円	108.1万円	-
2025年10月	101.5万円	105.9万円	-
2025年09月	112.1万円	107.3万円	-
2025年08月	100.0万円	100.4万円	-
2025年07月	111.2万円	103.5万円	133.1万円
2025年06月	73.6万円	96.9万円	-
2025年05月	94.1万円	100.0万円	-
2025年04月	100.7万円	104.7万円	133.1万円
2025年03月	90.4万円	99.1万円	-
2025年02月	90.3万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	85.5万円	101.6万円	-
2024年11月	76.6万円	97.0万円	-
2024年10月	96.0万円	99.7万円	-
2024年09月	94.8万円	92.5万円	89.4万円
2024年08月	102.4万円	98.6万円	-
2024年07月	93.6万円	97.3万円	-
2024年06月	98.2万円	94.1万円	-
2024年05月	90.6万円	93.8万円	-
2024年04月	100.8万円	96.8万円	-
2024年03月	101.2万円	101.0万円	-
2024年02月	92.2万円	92.2万円	-
2024年01月	85.1万円	93.4万円	-
2023年12月	90.9万円	97.9万円	-
2023年11月	100.6万円	91.2万円	-
2023年10月	111.6万円	90.9万円	-
2023年09月	107.5万円	91.5万円	-
2023年08月	89.3万円	92.8万円	-
2023年07月	83.7万円	94.9万円	-
2023年06月	104.1万円	95.2万円	-
2023年05月	97.9万円	96.4万円	-
2023年04月	108.4万円	95.0万円	-
2023年03月	118.5万円	94.4万円	-
2023年02月	102.0万円	91.4万円	-
2023年01月	96.5万円	94.3万円	93.2万円
2022年12月	92.0万円	92.9万円	-
2022年11月	88.1万円	94.0万円	-
2022年10月	96.2万円	95.7万円	93.9万円
2022年09月	89.0万円	93.9万円	-
2022年08月	95.2万円	90.1万円	-
2022年07月	84.0万円	93.7万円	-
2022年06月	78.4万円	91.1万円	-
2022年05月	77.5万円	87.7万円	-
2022年04月	78.2万円	92.0万円	68.0万円
2022年03月	103.2万円	91.8万円	-
2022年02月	67.2万円	90.7万円	-
2022年01月	69.2万円	88.3万円	-
2021年12月	110.6万円	89.1万円	-
2021年11月	95.8万円	89.8万円	-
2021年10月	68.8万円	85.6万円	-
2021年09月	110.7万円	125.9万円	-
2021年08月	97.9万円	88.7万円	-
2021年07月	68.4万円	87.8万円	-
2021年06月	84.0万円	96.9万円	-
2021年05月	96.5万円	92.3万円	-
2021年04月	83.9万円	89.3万円	-
2021年03月	92.1万円	89.3万円	-
2021年02月	85.1万円	79.6万円	-
2021年01月	86.3万円	88.4万円	-
2020年12月	64.5万円	81.6万円	-
2020年11月	77.9万円	77.1万円	-
2020年10月	72.7万円	84.2万円	-
2020年09月	78.7万円	82.5万円	78.7万円
2020年08月	105.8万円	83.1万円	-
2020年07月	94.5万円	86.3万円	-
2020年06月	78.7万円	79.2万円	-
2020年05月	69.8万円	81.3万円	-
2020年04月	76.0万円	81.0万円	-
2020年03月	87.7万円	77.9万円	70.1万円

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開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

フェニックス文京千石の周辺地図

フェニックス文京千石の最寄り駅

千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分