アサカシオン大岡山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.60点安定性：2.84点リスク回避性：3.14点）

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販売中あさかしおんおおおかやまアサカシオン大岡山

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／4.86％
所在地: 東京都目黒区大岡山１丁目３１－３９
交通: 目黒線大岡山駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.55㎡
築年数: 築37年（1988/06）

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アサカシオン大岡山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アサカシオン大岡山の総合評価

アサカシオン大岡山の収益性

アサカシオン大岡山の安定性

アサカシオン大岡山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アサカシオン大岡山	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

近隣エリアとの比較

	アサカシオン大岡山	大岡山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 0.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.01

沿線との比較

	アサカシオン大岡山	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	アサカシオン大岡山	大岡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

アサカシオン大岡山の物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大岡山駅	目黒区	アサカシオン大岡山
2025年10月	19日	14日	13日
2025年09月	6日	28日	-
2025年08月	35日	41日	-
2025年07月	97日	44日	-
2025年06月	6日	49日	-
2025年05月	83日	61日	4日
2025年04月	125日	50日	-
2025年03月	55日	52日	142日
2025年02月	7日	54日	-
2025年01月	10日	53日	-
2024年12月	13日	49日	-
2024年11月	32日	48日	-
2024年10月	47日	49日	-
2024年09月	115日	41日	-
2024年08月	69日	38日	-
2024年07月	147日	41日	-
2024年06月	95日	54日	-
2024年05月	-	52日	-
2024年04月	381日	64日	-
2024年03月	47日	56日	-
2024年02月	146日	54日	-
2024年01月	90日	54日	-
2023年12月	51日	52日	-
2023年11月	36日	45日	-
2023年10月	31日	60日	-
2023年09月	75日	52日	-
2023年08月	92日	69日	-
2023年07月	22日	82日	23日
2023年06月	23日	66日	26日
2023年05月	69日	53日	-
2023年04月	130日	65日	84日
2023年03月	260日	67日	601日
2023年02月	76日	56日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	231日	86日	-
2022年11月	72日	66日	-
2022年10月	694日	65日	-
2022年09月	47日	87日	-
2022年08月	32日	78日	-
2022年07月	72日	49日	-
2022年06月	12日	42日	-
2022年05月	43日	61日	-
2022年04月	52日	75日	-
2022年03月	60日	62日	78日

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周辺の販売価格の推移

年月	大岡山駅	目黒区	アサカシオン大岡山
2025年10月	2,510.0万円	3,063.5万円	1,440.0万円
2025年09月	2,050.0万円	3,054.0万円	-
2025年08月	2,849.5万円	3,071.0万円	-
2025年07月	2,469.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	2,900.0万円	3,277.8万円	-
2025年05月	1,922.3万円	3,211.6万円	1,250.0万円
2025年04月	2,335.0万円	2,822.6万円	-
2025年03月	1,586.4万円	2,687.5万円	1,415.0万円
2025年02月	1,190.0万円	2,904.3万円	-
2025年01月	1,195.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	1,584.2万円	2,830.7万円	-
2024年11月	1,390.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	1,872.5万円	2,622.0万円	-
2024年09月	1,988.6万円	2,845.6万円	-
2024年08月	1,930.0万円	2,638.6万円	-
2024年07月	2,480.0万円	2,734.5万円	-
2024年06月	1,200.0万円	2,724.4万円	-
2024年05月	-	2,676.9万円	-
2024年04月	2,035.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,380.0万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,849.3万円	2,623.8万円	-
2024年01月	2,177.5万円	2,899.1万円	-
2023年12月	1,576.0万円	2,686.6万円	-
2023年11月	1,792.0万円	2,746.4万円	-
2023年10月	1,120.0万円	2,852.6万円	-
2023年09月	2,734.0万円	2,740.4万円	-
2023年08月	1,250.0万円	2,796.7万円	-
2023年07月	1,453.3万円	2,589.5万円	1,100.0万円
2023年06月	1,300.0万円	2,664.5万円	1,100.0万円
2023年05月	2,421.3万円	2,922.3万円	-
2023年04月	1,922.0万円	2,796.7万円	1,100.0万円
2023年03月	1,473.3万円	2,536.1万円	1,580.0万円
2023年02月	2,080.0万円	2,858.8万円	-
2023年01月	-	2,792.5万円	-
2022年12月	2,290.0万円	2,819.2万円	-
2022年11月	3,005.0万円	2,554.5万円	-
2022年10月	1,400.0万円	2,724.6万円	-
2022年09月	2,635.0万円	2,575.1万円	-
2022年08月	2,130.0万円	2,639.0万円	-
2022年07月	2,303.3万円	2,571.4万円	-
2022年06月	1,843.3万円	2,430.6万円	-
2022年05月	1,868.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	1,970.0万円	2,738.9万円	-
2022年03月	1,401.4万円	2,586.1万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大岡山駅	目黒区	アサカシオン大岡山
2025年10月	110.1万円	113.3万円	81.1万円
2025年09月	81.2万円	114.0万円	-
2025年08月	93.6万円	114.5万円	-
2025年07月	90.9万円	108.7万円	-
2025年06月	114.7万円	115.6万円	-
2025年05月	78.3万円	111.2万円	78.9万円
2025年04月	74.0万円	97.7万円	-
2025年03月	72.5万円	95.8万円	87.2万円
2025年02月	53.4万円	99.3万円	-
2025年01月	62.6万円	76.0万円	-
2024年12月	67.4万円	100.0万円	-
2024年11月	67.1万円	93.2万円	-
2024年10月	82.5万円	92.6万円	-
2024年09月	90.3万円	93.8万円	-
2024年08月	80.0万円	94.9万円	-
2024年07月	73.0万円	90.6万円	-
2024年06月	74.1万円	94.0万円	-
2024年05月	-	94.6万円	-
2024年04月	89.3万円	100.7万円	-
2024年03月	130.8万円	93.2万円	-
2024年02月	97.2万円	93.0万円	-
2024年01月	87.4万円	100.5万円	-
2023年12月	71.4万円	94.7万円	-
2023年11月	70.0万円	91.3万円	-
2023年10月	69.1万円	96.4万円	-
2023年09月	75.3万円	95.0万円	-
2023年08月	71.9万円	95.7万円	-
2023年07月	64.5万円	92.9万円	69.4万円
2023年06月	69.9万円	97.9万円	69.4万円
2023年05月	70.0万円	98.8万円	-
2023年04月	62.1万円	96.9万円	69.4万円
2023年03月	69.6万円	95.9万円	95.5万円
2023年02月	76.5万円	102.5万円	-
2023年01月	-	99.0万円	-
2022年12月	72.5万円	100.0万円	-
2022年11月	98.0万円	94.0万円	-
2022年10月	78.8万円	97.1万円	-
2022年09月	88.1万円	95.3万円	-
2022年08月	74.5万円	92.5万円	-
2022年07月	73.2万円	92.6万円	-
2022年06月	68.4万円	91.0万円	-
2022年05月	83.9万円	93.2万円	-
2022年04月	68.9万円	94.9万円	-
2022年03月	70.6万円	92.5万円	66.5万円

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アサカシオン大岡山の周辺地図

アサカシオン大岡山の最寄り駅

大岡山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:26分　横浜:24分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:9分　品川:15分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
緑が丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:12分　品川:19分　恵比寿:14分　大崎:21分
都立大学駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:25分　横浜:25分　渋谷:13分　池袋:27分　新橋:30分　武蔵小杉:10分　品川:26分　大手町:30分　恵比寿:9分　大崎:22分