アサカシオン大岡山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.50点安定性：2.73点リスク回避性：3.14点）

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あさかしおんおおおかやまアサカシオン大岡山

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,580万円

利回り4.86％

交通大井町線緑が丘駅徒歩9分

所在地: 東京都目黒区大岡山１丁目３１－３９
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.55㎡
築年数: 築38年（1988/06）

アサカシオン大岡山は緑が丘駅から徒歩9分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.15	21.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アサカシオン大岡山	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	アサカシオン大岡山	大岡山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.21

沿線との比較

	アサカシオン大岡山	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	アサカシオン大岡山	緑が丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

周辺の掲載期間の推移

年月	緑が丘駅	目黒区	アサカシオン大岡山
2026年09月	10日	10日	18日
2026年08月	4日	23日	-
2026年07月	2日	40日	-
2026年06月	3日	46日	-
2026年05月	12日	60日	-
2026年04月	3日	75日	-
2026年03月	118日	58日	38日
2026年02月	98日	74日	15日
2026年01月	81日	66日	40日
2025年12月	-	69日	-
2025年11月	-	73日	-
2025年10月	95日	64日	79日
2025年09月	27日	55日	-
2025年08月	162日	68日	-
2025年07月	446日	59日	-
2025年06月	-	64日	-
2025年05月	44日	77日	4日
2025年04月	81日	52日	-
2025年03月	309日	57日	309日
2025年02月	-	56日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	157日	50日	-
2024年11月	86日	49日	-
2024年10月	33日	50日	-
2024年09月	11日	42日	-
2024年08月	78日	38日	-
2024年07月	-	42日	-
2024年06月	-	57日	-
2024年05月	172日	53日	-
2024年04月	-	64日	-
2024年03月	-	57日	-
2024年02月	175日	56日	-
2024年01月	-	59日	-
2023年12月	42日	52日	-
2023年11月	16日	45日	-
2023年10月	-	61日	-
2023年09月	96日	53日	-
2023年08月	58日	74日	-
2023年07月	23日	83日	23日
2023年06月	26日	67日	26日
2023年05月	356日	53日	-
2023年04月	379日	65日	84日
2023年03月	191日	67日	601日
2023年02月	-	56日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	-	86日	-
2022年11月	-	66日	-
2022年10月	384日	65日	-
2022年09月	-	87日	-
2022年08月	-	79日	-
2022年07月	269日	49日	-
2022年06月	20日	41日	-
2022年05月	-	61日	-
2022年04月	-	76日	-
2022年03月	71日	62日	78日

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周辺の販売価格の推移

年月	緑が丘駅	目黒区	アサカシオン大岡山
2026年09月	3,500.0万円	3,852.8万円	1,350.0万円
2026年08月	4,180.0万円	4,181.4万円	-
2026年07月	4,321.2万円	3,651.2万円	-
2026年06月	4,380.0万円	3,517.2万円	-
2026年05月	4,244.7万円	3,438.4万円	-
2026年04月	4,380.0万円	3,708.7万円	-
2026年03月	2,350.0万円	3,234.6万円	1,150.0万円
2026年02月	2,880.0万円	2,859.7万円	1,180.0万円
2026年01月	2,452.5万円	3,444.7万円	1,220.0万円
2025年12月	-	3,277.8万円	-
2025年11月	-	3,028.4万円	-
2025年10月	3,360.0万円	3,121.3万円	1,440.0万円
2025年09月	1,200.0万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,180.0万円	3,092.1万円	-
2025年07月	2,180.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	-	3,237.3万円	-
2025年05月	1,715.0万円	3,223.8万円	1,250.0万円
2025年04月	2,180.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	1,415.0万円	2,692.5万円	1,415.0万円
2025年02月	-	2,907.5万円	-
2025年01月	-	1,788.5万円	-
2024年12月	2,180.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,180.0万円	2,617.2万円	-
2024年10月	2,503.3万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,092.5万円	2,828.5万円	-
2024年08月	2,180.0万円	2,636.5万円	-
2024年07月	-	2,725.5万円	-
2024年06月	-	2,722.1万円	-
2024年05月	2,380.0万円	2,671.6万円	-
2024年04月	-	2,824.3万円	-
2024年03月	-	2,598.0万円	-
2024年02月	2,980.0万円	2,656.4万円	-
2024年01月	-	2,891.4万円	-
2023年12月	3,280.0万円	2,686.6万円	-
2023年11月	3,280.0万円	2,738.7万円	-
2023年10月	-	2,825.6万円	-
2023年09月	1,850.0万円	2,699.4万円	-
2023年08月	4,699.0万円	2,808.3万円	-
2023年07月	1,100.0万円	2,574.1万円	1,100.0万円
2023年06月	1,100.0万円	2,658.7万円	1,100.0万円
2023年05月	2,570.0万円	2,932.1万円	-
2023年04月	1,790.0万円	2,784.9万円	1,100.0万円
2023年03月	2,097.5万円	2,542.0万円	1,580.0万円
2023年02月	-	2,859.4万円	-
2023年01月	-	2,783.3万円	-
2022年12月	-	2,822.5万円	-
2022年11月	-	2,544.2万円	-
2022年10月	2,215.0万円	2,719.3万円	-
2022年09月	-	2,578.8万円	-
2022年08月	-	2,620.8万円	-
2022年07月	3,630.0万円	2,571.4万円	-
2022年06月	1,900.0万円	2,408.9万円	-
2022年05月	-	2,588.2万円	-
2022年04月	-	2,740.1万円	-
2022年03月	2,060.0万円	2,613.6万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	緑が丘駅	目黒区	アサカシオン大岡山
2026年09月	128.2万円	127.1万円	81.6万円
2026年08月	136.1万円	132.2万円	-
2026年07月	140.7万円	124.4万円	-
2026年06月	142.6万円	124.4万円	-
2026年05月	139.7万円	116.5万円	-
2026年04月	142.6万円	126.7万円	-
2026年03月	78.0万円	114.2万円	64.8万円
2026年02月	103.3万円	101.9万円	66.5万円
2026年01月	93.1万円	117.5万円	72.9万円
2025年12月	-	115.2万円	-
2025年11月	-	108.7万円	-
2025年10月	120.9万円	115.1万円	81.1万円
2025年09月	54.1万円	114.5万円	-
2025年08月	93.8万円	115.3万円	-
2025年07月	73.2万円	108.7万円	-
2025年06月	-	114.2万円	-
2025年05月	86.4万円	112.1万円	78.9万円
2025年04月	73.2万円	97.9万円	-
2025年03月	87.2万円	95.8万円	87.2万円
2025年02月	-	100.3万円	-
2025年01月	-	76.8万円	-
2024年12月	93.8万円	100.0万円	-
2024年11月	61.1万円	92.8万円	-
2024年10月	89.5万円	92.6万円	-
2024年09月	109.9万円	93.6万円	-
2024年08月	93.8万円	94.9万円	-
2024年07月	-	90.5万円	-
2024年06月	-	93.8万円	-
2024年05月	66.7万円	95.0万円	-
2024年04月	-	100.7万円	-
2024年03月	-	93.2万円	-
2024年02月	92.4万円	94.2万円	-
2024年01月	-	100.6万円	-
2023年12月	82.2万円	94.7万円	-
2023年11月	82.2万円	91.1万円	-
2023年10月	-	96.1万円	-
2023年09月	79.6万円	94.3万円	-
2023年08月	117.5万円	96.6万円	-
2023年07月	69.4万円	92.7万円	69.4万円
2023年06月	69.4万円	98.1万円	69.4万円
2023年05月	76.8万円	99.1万円	-
2023年04月	76.3万円	96.7万円	69.4万円
2023年03月	77.3万円	96.3万円	95.5万円
2023年02月	-	102.7万円	-
2023年01月	-	98.9万円	-
2022年12月	-	100.2万円	-
2022年11月	-	94.0万円	-
2022年10月	73.8万円	97.0万円	-
2022年09月	-	95.6万円	-
2022年08月	-	92.4万円	-
2022年07月	101.4万円	92.6万円	-
2022年06月	53.2万円	90.5万円	-
2022年05月	-	93.2万円	-
2022年04月	-	95.1万円	-
2022年03月	90.8万円	92.9万円	66.5万円

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物件詳細情報

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外観
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エントランス
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駐輪場

所在地: 東京都目黒区大岡山１丁目３１－３９
価格: 1,580 万円
平米単価: -
管理費等: 7,500 円
修繕積立金: 5,000 円
家賃: 64,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.55㎡
バルコニー: 3㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／4階
築年月: 築38年（1988/06）
総戸数: 1
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

緑が丘駅徒歩9分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:12分　品川:19分　恵比寿:14分　大崎:21分
都立大学駅徒歩10分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:25分　横浜:25分　渋谷:13分　池袋:27分　新橋:30分　武蔵小杉:10分　品川:26分　大手町:30分　恵比寿:9分　大崎:22分
大岡山駅徒歩10分
目黒線　大井町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:26分　横浜:24分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:9分　品川:15分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分