ワコーレ三軒茶屋２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.72点安定性：3.20点リスク回避性：2.46点）

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わこーれさんげんぢゃやにワコーレ三軒茶屋２

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,580万円

利回り5.70％

交通田園都市線三軒茶屋駅徒歩7分

所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１２－１１
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／18.52㎡
築年数: 築32年（1994/03）

ワコーレ三軒茶屋２は三軒茶屋駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築32年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ三軒茶屋２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ワコーレ三軒茶屋２	三軒茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	ワコーレ三軒茶屋２	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ三軒茶屋２	三軒茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

周辺の掲載期間の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	ワコーレ三軒茶屋２
2026年07月	42日	32日	77日
2026年06月	39日	38日	-
2026年05月	69日	42日	-
2026年04月	92日	46日	-
2026年03月	91日	50日	-
2026年02月	44日	52日	-
2026年01月	68日	54日	-
2025年12月	62日	51日	-
2025年11月	51日	58日	-
2025年10月	34日	61日	-
2025年09月	23日	46日	-
2025年08月	45日	57日	-
2025年07月	27日	64日	-
2025年06月	57日	59日	-
2025年05月	64日	59日	-
2025年04月	62日	55日	-
2025年03月	63日	77日	-
2025年02月	68日	39日	-
2025年01月	97日	77日	-
2024年12月	73日	60日	-
2024年11月	57日	51日	-
2024年10月	39日	65日	-
2024年09月	90日	63日	-
2024年08月	73日	56日	-
2024年07月	51日	67日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	ワコーレ三軒茶屋２
2026年07月	3,315.9万円	2,642.6万円	1,580.0万円
2026年06月	3,228.9万円	2,512.5万円	-
2026年05月	1,513.6万円	2,396.7万円	-
2026年04月	2,565.0万円	2,527.1万円	-
2026年03月	3,124.7万円	2,129.3万円	-
2026年02月	2,176.7万円	2,198.4万円	-
2026年01月	2,945.3万円	2,381.4万円	-
2025年12月	2,443.0万円	2,304.7万円	-
2025年11月	1,831.3万円	2,120.9万円	-
2025年10月	1,789.7万円	2,089.7万円	-
2025年09月	2,509.2万円	2,108.3万円	-
2025年08月	2,066.5万円	2,105.8万円	-
2025年07月	2,522.5万円	2,083.9万円	-
2025年06月	2,773.1万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,527.6万円	2,057.6万円	-
2025年04月	2,402.0万円	1,985.4万円	-
2025年03月	2,951.5万円	1,913.7万円	-
2025年02月	1,641.4万円	1,796.2万円	-
2025年01月	2,340.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	2,570.5万円	1,977.6万円	-
2024年11月	2,337.7万円	1,889.2万円	-
2024年10月	2,237.5万円	1,988.6万円	-
2024年09月	2,355.8万円	1,891.0万円	-
2024年08月	2,299.2万円	2,038.4万円	-
2024年07月	2,519.0万円	1,978.3万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	ワコーレ三軒茶屋２
2026年07月	112.9万円	94.3万円	85.3万円
2026年06月	110.2万円	90.7万円	-
2026年05月	88.6万円	90.0万円	-
2026年04月	104.8万円	92.9万円	-
2026年03月	118.1万円	82.7万円	-
2026年02月	93.5万円	86.4万円	-
2026年01月	118.5万円	87.4万円	-
2025年12月	94.2万円	84.6万円	-
2025年11月	90.0万円	83.1万円	-
2025年10月	88.2万円	83.8万円	-
2025年09月	100.1万円	81.0万円	-
2025年08月	102.8万円	83.5万円	-
2025年07月	105.0万円	82.9万円	-
2025年06月	106.7万円	80.3万円	-
2025年05月	99.4万円	80.7万円	-
2025年04月	98.2万円	78.6万円	-
2025年03月	100.4万円	77.8万円	-
2025年02月	80.2万円	74.2万円	-
2025年01月	105.6万円	71.5万円	-
2024年12月	103.8万円	79.4万円	-
2024年11月	100.9万円	75.3万円	-
2024年10月	92.7万円	77.2万円	-
2024年09月	97.9万円	74.8万円	-
2024年08月	96.9万円	79.1万円	-
2024年07月	95.3万円	76.4万円	83.7万円

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物件詳細情報

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外観
間取り図

所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１２－１１
価格: 1,580 万円
平米単価: -
管理費等: 14,420 円
修繕積立金: 7,960 円
家賃: 75,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 18.52㎡
バルコニー: 3㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築32年（1994/03）
総戸数: 14
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

三軒茶屋駅徒歩7分
田園都市線　世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
西太子堂駅徒歩13分
世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
駒沢大学駅徒歩15分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分