メゾン・ド・ドリームのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.61点安定性：3.17点リスク回避性：3.06点）

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販売中めぞんどどりーむメゾン・ド・ドリーム

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 998万円／7.94％
所在地: 東京都練馬区練馬３丁目１５－１２
交通: 大江戸線豊島園(都営線)駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.02㎡
築年数: 築41年（1985/04）

メゾン・ド・ドリームは豊島園(都営線)駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・ドリームの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.07
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ドリームの総合評価

メゾン・ド・ドリームの収益性

メゾン・ド・ドリームの安定性

メゾン・ド・ドリームのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ドリーム	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ドリーム	練馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	メゾン・ド・ドリーム	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ドリーム	豊島園(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

メゾン・ド・ドリームの物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	豊島園(都営線)駅	練馬区	メゾン・ド・ドリーム
2025年03月	48日	60日	94日
2025年02月	113日	56日	-
2025年01月	9日	21日	-
2024年12月	71日	55日	101日
2024年11月	32日	42日	32日
2024年10月	37日	52日	37日
2024年09月	29日	63日	-
2024年08月	20日	39日	-
2024年07月	52日	57日	97日
2024年06月	102日	63日	109日
2024年05月	-	56日	-
2024年04月	68日	71日	-
2024年03月	9日	65日	-
2024年02月	89日	65日	-
2024年01月	-	54日	-
2023年12月	98日	60日	-
2023年11月	73日	57日	-
2023年10月	22日	48日	-
2023年09月	24日	80日	-
2023年08月	-	68日	-
2023年07月	101日	52日	12日
2023年06月	10日	55日	10日
2023年05月	28日	65日	10日
2023年04月	50日	66日	-
2023年03月	-	65日	-
2023年02月	82日	60日	-
2023年01月	52日	59日	-
2022年12月	-	81日	-
2022年11月	71日	54日	-
2022年10月	55日	66日	-
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	6日	56日	5日
2022年07月	-	53日	-
2022年06月	-	40日	-
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	51日	67日	-
2022年03月	16日	58日	-
2022年02月	156日	58日	-
2022年01月	-	71日	-
2021年12月	33日	63日	13日
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	55日	54日	-
2021年09月	29日	32日	-
2021年08月	-	56日	-
2021年07月	63日	56日	-
2021年06月	48日	56日	-
2021年05月	-	60日	-
2021年04月	120日	64日	-
2021年03月	529日	118日	777日
2021年02月	134日	157日	-
2021年01月	-	137日	-
2020年12月	153日	167日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	96日	87日	-
2020年09月	302日	75日	-
2020年08月	34日	90日	-
2020年07月	11日	96日	-
2020年06月	198日	93日	198日
2020年05月	-	56日	-
2020年04月	-	62日	-
2020年03月	45日	95日	-
2020年02月	221日	70日	417日

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周辺の販売価格の推移

年月	豊島園(都営線)駅	練馬区	メゾン・ド・ドリーム
2025年03月	1,822.5万円	1,762.5万円	1,100.0万円
2025年02月	2,589.3万円	1,779.3万円	-
2025年01月	2,215.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,782.5万円	1,760.0万円	1,470.0万円
2024年11月	1,470.0万円	1,644.1万円	1,470.0万円
2024年10月	1,490.0万円	1,628.7万円	1,490.0万円
2024年09月	1,651.6万円	1,614.6万円	-
2024年08月	1,886.7万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,306.3万円	1,509.5万円	960.0万円
2024年06月	1,945.0万円	1,675.9万円	1,490.0万円
2024年05月	-	1,648.4万円	-
2024年04月	2,500.0万円	1,707.1万円	-
2024年03月	2,560.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,575.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,720.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	2,012.5万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,620.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	980.0万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,255.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	-	1,838.4万円	-
2023年07月	1,745.0万円	1,761.8万円	850.0万円
2023年06月	1,095.7万円	1,687.3万円	936.3万円
2023年05月	1,163.9万円	1,678.3万円	974.1万円
2023年04月	1,090.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	-	1,645.0万円	-
2023年02月	2,640.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,230.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	-	1,599.9万円	-
2022年11月	2,250.0万円	1,442.8万円	-
2022年10月	2,580.0万円	1,455.6万円	-
2022年09月	-	1,443.3万円	-
2022年08月	2,265.0万円	1,468.5万円	850.0万円
2022年07月	-	1,478.8万円	-
2022年06月	-	1,465.9万円	-
2022年05月	-	1,473.2万円	-
2022年04月	2,680.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,130.0万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,980.0万円	1,503.0万円	-
2022年01月	-	1,617.7万円	-
2021年12月	910.0万円	1,585.0万円	690.0万円
2021年11月	-	1,479.5万円	-
2021年10月	1,710.0万円	1,548.9万円	-
2021年09月	2,150.0万円	1,556.4万円	-
2021年08月	-	1,604.9万円	-
2021年07月	1,550.0万円	1,527.4万円	-
2021年06月	1,525.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	-	1,544.1万円	-
2021年04月	980.0万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,260.0万円	1,475.6万円	900.0万円
2021年02月	2,198.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	-	1,588.5万円	-
2020年12月	1,753.3万円	1,564.0万円	-
2020年11月	-	1,445.2万円	-
2020年10月	1,080.0万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,975.0万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,820.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,800.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,040.0万円	1,346.2万円	1,040.0万円
2020年05月	-	1,195.4万円	-
2020年04月	-	1,289.1万円	-
2020年03月	1,068.4万円	1,351.7万円	-
2020年02月	1,624.0万円	1,396.1万円	1,148.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豊島園(都営線)駅	練馬区	メゾン・ド・ドリーム
2025年03月	83.5万円	71.5万円	68.8万円
2025年02月	96.6万円	73.6万円	-
2025年01月	86.0万円	58.0万円	-
2024年12月	73.1万円	68.5万円	81.6万円
2024年11月	81.6万円	64.8万円	81.6万円
2024年10月	82.7万円	65.3万円	82.7万円
2024年09月	61.0万円	62.5万円	-
2024年08月	75.1万円	64.2万円	-
2024年07月	53.1万円	59.5万円	60.0万円
2024年06月	87.8万円	65.3万円	82.7万円
2024年05月	-	64.0万円	-
2024年04月	63.9万円	68.2万円	-
2024年03月	98.3万円	70.2万円	-
2024年02月	98.9万円	73.8万円	-
2024年01月	83.4万円	69.8万円	-
2023年12月	65.2万円	67.7万円	-
2023年11月	77.2万円	65.9万円	-
2023年10月	60.3万円	63.6万円	-
2023年09月	59.7万円	66.9万円	-
2023年08月	-	72.4万円	-
2023年07月	76.9万円	69.2万円	53.3万円
2023年06月	61.4万円	68.5万円	57.3万円
2023年05月	66.0万円	68.5万円	60.7万円
2023年04月	67.1万円	64.9万円	-
2023年03月	-	68.0万円	-
2023年02月	100.6万円	68.9万円	-
2023年01月	53.6万円	63.5万円	-
2022年12月	-	68.1万円	-
2022年11月	86.8万円	60.5万円	-
2022年10月	65.9万円	62.1万円	-
2022年09月	-	65.0万円	-
2022年08月	78.3万円	67.0万円	60.3万円
2022年07月	-	66.4万円	-
2022年06月	-	64.9万円	-
2022年05月	-	63.1万円	-
2022年04月	68.5万円	64.1万円	-
2022年03月	67.7万円	65.3万円	-
2022年02月	75.3万円	63.7万円	-
2022年01月	-	68.1万円	-
2021年12月	44.9万円	67.4万円	41.1万円
2021年11月	-	65.3万円	-
2021年10月	73.0万円	66.2万円	-
2021年09月	83.6万円	65.3万円	-
2021年08月	-	68.4万円	-
2021年07月	61.6万円	65.7万円	-
2021年06月	60.2万円	61.3万円	-
2021年05月	-	65.0万円	-
2021年04月	60.3万円	67.4万円	-
2021年03月	65.6万円	67.6万円	58.2万円
2021年02月	85.5万円	67.3万円	-
2021年01月	-	68.7万円	-
2020年12月	77.5万円	69.4万円	-
2020年11月	-	65.7万円	-
2020年10月	66.5万円	66.6万円	-
2020年09月	84.9万円	64.3万円	-
2020年08月	69.3万円	62.1万円	-
2020年07月	68.6万円	62.7万円	-
2020年06月	55.9万円	63.6万円	55.9万円
2020年05月	-	57.7万円	-
2020年04月	-	61.6万円	-
2020年03月	46.3万円	62.1万円	-
2020年02月	72.7万円	65.2万円	63.7万円