ユースフル大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.67点安定性：3.15点リスク回避性：3.09点）

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販売中ゆーすふるおおつかユースフル大塚

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 950万円／6.55％
所在地: 東京都豊島区北大塚３丁目２０－１８
交通: 都電荒川線大塚駅前駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.08㎡
築年数: 築42年（1984/05）

ユースフル大塚は大塚駅前駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ユースフル大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.02	21.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ユースフル大塚の総合評価

ユースフル大塚の収益性

ユースフル大塚の安定性

ユースフル大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユースフル大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ユースフル大塚	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	ユースフル大塚	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	ユースフル大塚	大塚駅前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

ユースフル大塚の物件写真

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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	ユースフル大塚
2026年08月	12日	10日	10日
2026年07月	34日	24日	15日
2026年06月	24日	31日	6日
2026年05月	65日	42日	-
2026年04月	50日	41日	47日
2026年03月	45日	44日	49日
2026年02月	66日	38日	86日
2026年01月	60日	39日	58日
2025年12月	124日	45日	-
2025年11月	62日	45日	-
2025年10月	98日	46日	-
2025年09月	88日	51日	-
2025年08月	208日	55日	-
2025年07月	29日	42日	9日
2025年06月	53日	52日	-
2025年05月	66日	50日	14日
2025年04月	67日	55日	-
2025年03月	99日	62日	-
2025年02月	13日	36日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	32日	52日	-
2024年11月	66日	52日	63日
2024年10月	123日	71日	64日
2024年09月	55日	65日	-
2024年08月	53日	61日	28日
2024年07月	21日	66日	23日
2024年06月	112日	60日	-
2024年05月	75日	63日	-
2024年04月	32日	56日	44日
2024年03月	77日	50日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	59日	49日	90日
2023年12月	48日	46日	-
2023年11月	75日	41日	-
2023年10月	19日	46日	-
2023年09月	16日	69日	-
2023年08月	63日	52日	228日
2023年07月	16日	46日	-
2023年06月	66日	56日	-
2023年05月	71日	66日	89日
2023年04月	109日	66日	-
2023年03月	18日	64日	-
2023年02月	59日	58日	-
2023年01月	158日	69日	-
2022年12月	150日	80日	-
2022年11月	41日	65日	13日
2022年10月	137日	62日	-
2022年09月	136日	56日	185日
2022年08月	61日	51日	-
2022年07月	408日	53日	420日
2022年06月	34日	41日	92日
2022年05月	94日	52日	-
2022年04月	55日	72日	39日
2022年03月	111日	69日	-
2022年02月	68日	58日	-
2022年01月	37日	61日	-
2021年12月	143日	80日	623日
2021年11月	16日	57日	13日
2021年10月	50日	56日	50日
2021年09月	56日	60日	30日
2021年08月	125日	62日	-
2021年07月	74日	58日	47日
2021年06月	15日	56日	-
2021年05月	58日	79日	83日
2021年04月	103日	97日	-
2021年03月	-	174日	-
2021年02月	73日	132日	-
2021年01月	-	130日	-
2020年12月	125日	156日	-
2020年11月	142日	104日	-
2020年10月	16日	96日	-
2020年09月	61日	63日	-
2020年08月	64日	60日	-
2020年07月	-	51日	-
2020年06月	43日	76日	31日
2020年05月	104日	55日	36日
2020年04月	28日	59日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	ユースフル大塚
2026年08月	1,721.3万円	2,384.9万円	1,370.0万円
2026年07月	2,208.8万円	2,513.9万円	1,295.0万円
2026年06月	1,701.0万円	2,354.8万円	1,200.0万円
2026年05月	2,070.8万円	2,414.5万円	-
2026年04月	2,180.0万円	2,352.7万円	1,080.0万円
2026年03月	2,015.0万円	2,575.1万円	1,500.0万円
2026年02月	1,821.7万円	2,536.8万円	1,180.0万円
2026年01月	1,400.0万円	2,534.2万円	1,410.0万円
2025年12月	1,700.0万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,625.0万円	2,215.3万円	-
2025年10月	1,380.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,200.0万円	2,340.0万円	-
2025年08月	2,022.5万円	2,288.3万円	-
2025年07月	1,783.3万円	2,224.3万円	1,250.0万円
2025年06月	2,640.0万円	2,137.0万円	-
2025年05月	2,471.3万円	2,098.5万円	1,275.0万円
2025年04月	3,142.5万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,012.9万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,086.7万円	2,143.1万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,798.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,517.5万円	2,109.7万円	1,213.3万円
2024年10月	1,670.0万円	2,240.1万円	1,400.0万円
2024年09月	2,666.7万円	2,157.4万円	-
2024年08月	1,992.1万円	2,225.9万円	1,151.7万円
2024年07月	1,260.0万円	2,033.9万円	1,204.0万円
2024年06月	2,726.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,380.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,232.5万円	1,892.6万円	1,180.0万円
2024年03月	2,480.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	-	2,027.5万円	-
2024年01月	2,005.0万円	1,871.7万円	1,230.0万円
2023年12月	2,291.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,136.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,255.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,180.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,991.7万円	2,038.9万円	1,130.0万円
2023年07月	2,300.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,150.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,454.8万円	2,017.1万円	1,180.0万円
2023年04月	2,946.7万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,240.0万円	1,914.3万円	-
2023年02月	1,916.7万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,376.3万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,680.0万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,383.3万円	1,979.3万円	1,050.0万円
2022年10月	1,878.0万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,693.0万円	1,921.6万円	1,199.0万円
2022年08月	2,775.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,537.5万円	1,958.1万円	1,150.0万円
2022年06月	1,902.0万円	1,850.0万円	1,115.0万円
2022年05月	3,880.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,217.0万円	1,847.5万円	1,215.6万円
2022年03月	2,526.7万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,245.0万円	1,931.0万円	-
2022年01月	3,580.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,466.7万円	1,936.8万円	1,130.0万円
2021年11月	1,465.0万円	1,853.9万円	1,030.0万円
2021年10月	1,030.0万円	1,974.4万円	1,030.0万円
2021年09月	2,501.5万円	2,023.3万円	1,030.0万円
2021年08月	1,750.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,310.0万円	1,885.7万円	1,030.0万円
2021年06月	3,180.0万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,196.7万円	1,869.9万円	1,000.0万円
2021年04月	1,600.0万円	1,823.0万円	-
2021年03月	-	1,657.1万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	-	1,392.1万円	-
2020年12月	1,790.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	2,200.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,730.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,515.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	970.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	-	1,481.7万円	-
2020年06月	1,290.0万円	1,529.2万円	880.0万円
2020年05月	1,052.1万円	1,493.1万円	919.2万円
2020年04月	1,122.5万円	1,411.3万円	930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	ユースフル大塚
2026年08月	78.2万円	101.9万円	92.3万円
2026年07月	101.1万円	105.6万円	87.2万円
2026年06月	81.1万円	102.0万円	80.8万円
2026年05月	92.3万円	104.1万円	-
2026年04月	84.6万円	101.3万円	72.7万円
2026年03月	98.8万円	104.9万円	101.0万円
2026年02月	91.2万円	104.5万円	79.4万円
2026年01月	94.1万円	104.5万円	94.9万円
2025年12月	92.6万円	103.1万円	-
2025年11月	124.2万円	97.6万円	-
2025年10月	92.4万円	97.8万円	-
2025年09月	104.9万円	96.1万円	-
2025年08月	111.0万円	96.0万円	-
2025年07月	85.5万円	92.1万円	84.2万円
2025年06月	86.8万円	90.8万円	-
2025年05月	107.7万円	90.8万円	85.9万円
2025年04月	97.3万円	89.9万円	-
2025年03月	80.9万円	90.0万円	-
2025年02月	93.0万円	85.6万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	82.6万円	91.2万円	-
2024年11月	89.5万円	88.3万円	81.7万円
2024年10月	89.8万円	91.7万円	94.3万円
2024年09月	92.5万円	88.1万円	-
2024年08月	83.8万円	90.1万円	77.6万円
2024年07月	80.9万円	88.7万円	81.1万円
2024年06月	80.3万円	82.6万円	-
2024年05月	70.3万円	82.0万円	-
2024年04月	91.3万円	83.4万円	79.5万円
2024年03月	73.2万円	79.8万円	-
2024年02月	-	83.9万円	-
2024年01月	80.5万円	77.5万円	82.8万円
2023年12月	108.3万円	80.1万円	-
2023年11月	96.4万円	82.8万円	-
2023年10月	107.8万円	80.1万円	-
2023年09月	106.2万円	85.0万円	-
2023年08月	92.3万円	83.9万円	76.1万円
2023年07月	111.3万円	77.7万円	-
2023年06月	80.8万円	78.8万円	-
2023年05月	100.2万円	79.9万円	78.2万円
2023年04月	96.1万円	77.5万円	-
2023年03月	94.7万円	78.1万円	-
2023年02月	96.4万円	77.8万円	-
2023年01月	101.8万円	79.9万円	-
2022年12月	84.3万円	77.3万円	-
2022年11月	80.8万円	79.8万円	70.7万円
2022年10月	94.9万円	80.6万円	-
2022年09月	79.6万円	79.9万円	80.7万円
2022年08月	109.9万円	79.9万円	-
2022年07月	128.3万円	81.1万円	77.4万円
2022年06月	89.1万円	80.5万円	74.5万円
2022年05月	106.3万円	79.3万円	-
2022年04月	80.4万円	78.1万円	81.6万円
2022年03月	95.8万円	78.5万円	-
2022年02月	75.5万円	79.1万円	-
2022年01月	98.1万円	81.1万円	-
2021年12月	79.2万円	81.4万円	76.1万円
2021年11月	79.9万円	75.8万円	69.4万円
2021年10月	69.4万円	78.3万円	69.4万円
2021年09月	82.6万円	77.0万円	69.4万円
2021年08月	81.7万円	77.1万円	-
2021年07月	75.3万円	76.1万円	69.4万円
2021年06月	81.6万円	75.7万円	-
2021年05月	82.8万円	78.7万円	67.3万円
2021年04月	84.5万円	88.0万円	-
2021年03月	-	79.4万円	-
2021年02月	56.4万円	73.0万円	-
2021年01月	-	70.0万円	-
2020年12月	84.1万円	74.3万円	-
2020年11月	101.2万円	79.4万円	-
2020年10月	89.2万円	78.1万円	-
2020年09月	80.3万円	74.2万円	-
2020年08月	55.4万円	71.9万円	-
2020年07月	-	73.9万円	-
2020年06月	74.0万円	76.3万円	59.3万円
2020年05月	65.2万円	76.4万円	61.9万円
2020年04月	65.9万円	72.2万円	62.6万円

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