ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：2.12点安定性：3.40点リスク回避性：3.04点）

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販売中ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,250万円／4.43％
所在地: 東京都豊島区南大塚２丁目３２－１０
交通: 都電荒川線大塚駅前駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上10階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.81㎡
築年数: 築18年（2007/02）

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ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.02	21.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	32.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの総合評価

ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの収益性

ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの安定性

ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ	南大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

沿線との比較

	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ	大塚駅前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの物件写真

外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ
2025年11月	13日	10日	7日
2025年10月	55日	23日	-
2025年09月	80日	33日	85日
2025年08月	71日	42日	-
2025年07月	23日	37日	5日
2025年06月	53日	45日	-
2025年05月	60日	44日	78日
2025年04月	72日	50日	91日
2025年03月	65日	55日	-
2025年02月	13日	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	53日	50日	73日
2024年11月	66日	58日	-
2024年10月	72日	68日	-
2024年09月	140日	62日	-
2024年08月	47日	60日	-
2024年07月	21日	65日	-
2024年06月	121日	61日	184日
2024年05月	43日	60日	-
2024年04月	32日	56日	-
2024年03月	77日	50日	-
2024年02月	88日	48日	-
2024年01月	59日	49日	-
2023年12月	50日	46日	-
2023年11月	75日	41日	-
2023年10月	14日	45日	-
2023年09月	17日	67日	-
2023年08月	52日	52日	-
2023年07月	24日	46日	-
2023年06月	28日	56日	-
2023年05月	58日	66日	-
2023年04月	83日	66日	-
2023年03月	14日	64日	-
2023年02月	105日	58日	30日
2023年01月	122日	69日	13日
2022年12月	150日	80日	-
2022年11月	41日	67日	-
2022年10月	133日	63日	-
2022年09月	136日	55日	-
2022年08月	61日	51日	-
2022年07月	408日	55日	-
2022年06月	34日	41日	-
2022年05月	94日	51日	-
2022年04月	55日	72日	-
2022年03月	111日	69日	-
2022年02月	68日	57日	-
2022年01月	37日	60日	-
2021年12月	143日	80日	-
2021年11月	35日	57日	-
2021年10月	50日	56日	-
2021年09月	56日	61日	-
2021年08月	125日	62日	-
2021年07月	74日	58日	-
2021年06月	15日	56日	-
2021年05月	69日	79日	-
2021年04月	98日	96日	89日
2021年03月	-	173日	-
2021年02月	73日	131日	-
2021年01月	-	130日	-
2020年12月	125日	155日	-
2020年11月	142日	104日	-
2020年10月	16日	96日	-
2020年09月	61日	63日	-
2020年08月	63日	60日	62日
2020年07月	-	51日	-
2020年06月	43日	76日	-
2020年05月	104日	55日	101日
2020年04月	192日	59日	847日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ
2025年11月	2,500.0万円	2,196.6万円	2,250.0万円
2025年10月	1,380.0万円	2,341.5万円	-
2025年09月	2,220.0万円	2,305.8万円	2,240.0万円
2025年08月	2,047.5万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,805.0万円	2,226.0万円	1,870.0万円
2025年06月	2,640.0万円	2,137.5万円	-
2025年05月	2,527.8万円	2,102.4万円	2,980.0万円
2025年04月	2,906.0万円	2,198.4万円	1,960.0万円
2025年03月	2,018.3万円	2,290.6万円	-
2025年02月	2,086.7万円	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,344.0万円	2,260.9万円	1,890.0万円
2024年11月	1,517.5万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,568.8万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,825.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,994.2万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,260.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,706.0万円	1,927.5万円	2,050.0万円
2024年05月	2,839.5万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,232.5万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,480.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	3,499.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,005.0万円	1,869.5万円	-
2023年12月	2,244.5万円	1,932.1万円	-
2023年11月	2,136.7万円	2,063.9万円	-
2023年10月	2,213.3万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,205.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,058.6万円	2,037.4万円	-
2023年07月	2,305.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,800.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,358.2万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,630.0万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,778.0万円	1,917.1万円	-
2023年02月	2,162.7万円	1,925.4万円	2,230.0万円
2023年01月	2,352.3万円	1,945.2万円	2,280.0万円
2022年12月	2,680.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,383.3万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,061.7万円	2,019.1万円	-
2022年09月	1,693.0万円	1,925.2万円	-
2022年08月	3,400.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	2,537.5万円	1,976.6万円	-
2022年06月	1,902.0万円	1,851.9万円	-
2022年05月	3,880.0万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,217.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,526.7万円	1,877.0万円	-
2022年02月	2,245.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	3,580.0万円	1,896.8万円	-
2021年12月	1,466.7万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,422.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,030.0万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,501.5万円	2,023.6万円	-
2021年08月	1,750.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,310.0万円	1,886.6万円	-
2021年06月	3,180.0万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,216.0万円	1,867.5万円	-
2021年04月	1,766.7万円	1,826.8万円	2,100.0万円
2021年03月	-	1,651.9万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,435.9万円	-
2021年01月	-	1,392.1万円	-
2020年12月	1,790.0万円	1,504.8万円	-
2020年11月	2,200.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,730.0万円	1,607.5万円	-
2020年09月	1,515.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,480.0万円	1,437.0万円	1,990.0万円
2020年07月	-	1,481.7万円	-
2020年06月	1,290.0万円	1,539.0万円	-
2020年05月	1,114.7万円	1,487.8万円	1,990.0万円
2020年04月	1,334.0万円	1,411.3万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａ
2025年11月	118.8万円	97.4万円	108.1万円
2025年10月	92.4万円	97.7万円	-
2025年09月	106.1万円	95.8万円	107.4万円
2025年08月	112.2万円	96.0万円	-
2025年07月	87.0万円	92.2万円	91.5万円
2025年06月	86.8万円	90.9万円	-
2025年05月	111.6万円	91.0万円	142.9万円
2025年04月	97.0万円	89.9万円	95.9万円
2025年03月	86.0万円	90.1万円	-
2025年02月	93.0万円	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	86.7万円	91.1万円	90.8万円
2024年11月	89.5万円	89.0万円	-
2024年10月	85.9万円	91.7万円	-
2024年09月	94.1万円	88.3万円	-
2024年08月	89.5万円	90.1万円	-
2024年07月	80.9万円	88.7万円	-
2024年06月	87.7万円	83.0万円	98.5万円
2024年05月	86.9万円	82.1万円	-
2024年04月	91.3万円	83.2万円	-
2024年03月	73.2万円	79.8万円	-
2024年02月	109.7万円	83.9万円	-
2024年01月	80.5万円	77.6万円	-
2023年12月	106.0万円	80.3万円	-
2023年11月	96.4万円	82.9万円	-
2023年10月	105.4万円	80.3万円	-
2023年09月	97.5万円	84.9万円	-
2023年08月	92.0万円	83.7万円	-
2023年07月	104.9万円	77.7万円	-
2023年06月	83.9万円	78.8万円	-
2023年05月	95.1万円	79.9万円	-
2023年04月	91.6万円	77.7万円	-
2023年03月	81.2万円	78.2万円	-
2023年02月	86.9万円	77.6万円	107.2万円
2023年01月	103.7万円	80.3万円	109.6万円
2022年12月	84.3万円	77.6万円	-
2022年11月	80.8万円	80.1万円	-
2022年10月	94.7万円	80.9万円	-
2022年09月	79.6万円	80.0万円	-
2022年08月	165.5万円	80.0万円	-
2022年07月	128.3万円	81.8万円	-
2022年06月	89.1万円	80.5万円	-
2022年05月	106.3万円	79.6万円	-
2022年04月	80.4万円	78.1万円	-
2022年03月	95.8万円	78.3万円	-
2022年02月	75.5万円	79.0万円	-
2022年01月	98.1万円	80.8万円	-
2021年12月	79.2万円	81.6万円	-
2021年11月	78.2万円	75.8万円	-
2021年10月	69.4万円	78.3万円	-
2021年09月	82.6万円	77.1万円	-
2021年08月	81.7万円	77.1万円	-
2021年07月	75.3万円	76.2万円	-
2021年06月	81.6万円	75.7万円	-
2021年05月	82.9万円	78.8万円	-
2021年04月	89.9万円	88.2万円	100.7万円
2021年03月	-	79.3万円	-
2021年02月	56.4万円	73.2万円	-
2021年01月	-	70.0万円	-
2020年12月	84.1万円	74.2万円	-
2020年11月	101.2万円	79.4万円	-
2020年10月	89.2万円	78.2万円	-
2020年09月	80.3万円	74.2万円	-
2020年08月	76.4万円	71.9万円	97.4万円
2020年07月	-	73.9万円	-
2020年06月	74.0万円	76.6万円	-
2020年05月	67.4万円	76.4万円	97.4万円
2020年04月	73.7万円	72.2万円	104.8万円

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ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの周辺地図

ＲｅｖＲｅｆａｙｓＭａｎａの最寄り駅

大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分