リバティヒルズ中村橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：2.57点安定性：3.01点リスク回避性：3.28点）

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販売中りばてぃひるずなかむらばしリバティヒルズ中村橋

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 920万円／8.00％
所在地: 東京都練馬区貫井５丁目３－４
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／20.6㎡
築年数: 築35年（1991/02）

リバティヒルズ中村橋は中村橋駅から徒歩7分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.95。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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リバティヒルズ中村橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	39.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リバティヒルズ中村橋の総合評価

リバティヒルズ中村橋の収益性

リバティヒルズ中村橋の安定性

リバティヒルズ中村橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リバティヒルズ中村橋	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	リバティヒルズ中村橋	貫井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

沿線との比較

	リバティヒルズ中村橋	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	リバティヒルズ中村橋	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

リバティヒルズ中村橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	中村橋駅	練馬区	リバティヒルズ中村橋
2024年11月	18日	42日	9日
2024年10月	35日	52日	10日
2024年09月	22日	64日	-
2024年08月	30日	39日	25日
2024年07月	47日	57日	-
2024年06月	26日	62日	10日
2024年05月	34日	56日	18日
2024年04月	80日	72日	-
2024年03月	99日	65日	-
2024年02月	98日	65日	-
2024年01月	76日	54日	-
2023年12月	68日	60日	44日
2023年11月	35日	57日	-
2023年10月	43日	48日	-
2023年09月	74日	80日	116日
2023年08月	72日	68日	-
2023年07月	62日	52日	-
2023年06月	44日	55日	97日
2023年05月	68日	65日	-
2023年04月	34日	66日	13日
2023年03月	82日	65日	102日
2023年02月	50日	60日	-
2023年01月	88日	59日	14日
2022年12月	105日	81日	49日
2022年11月	73日	54日	-
2022年10月	60日	66日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	37日	56日	-
2022年07月	55日	53日	-
2022年06月	50日	40日	-
2022年05月	63日	52日	-
2022年04月	50日	67日	-
2022年03月	41日	58日	-
2022年02月	30日	58日	13日
2022年01月	79日	71日	-
2021年12月	64日	63日	-
2021年11月	90日	54日	-
2021年10月	39日	54日	27日
2021年09月	40日	30日	-
2021年08月	59日	53日	-
2021年07月	65日	53日	17日
2021年06月	74日	56日	26日
2021年05月	28日	60日	-
2021年04月	35日	64日	133日

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周辺の販売価格の推移

年月	中村橋駅	練馬区	リバティヒルズ中村橋
2024年11月	1,411.7万円	1,644.1万円	930.0万円
2024年10月	1,359.6万円	1,628.7万円	999.0万円
2024年09月	1,453.6万円	1,619.4万円	-
2024年08月	1,569.0万円	1,675.0万円	700.0万円
2024年07月	1,313.2万円	1,509.5万円	-
2024年06月	1,521.8万円	1,680.3万円	1,010.0万円
2024年05月	1,392.8万円	1,648.4万円	870.0万円
2024年04月	1,465.0万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,806.8万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,739.8万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,426.2万円	1,662.6万円	950.0万円
2023年11月	1,416.4万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,681.1万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,429.9万円	1,560.9万円	950.0万円
2023年08月	1,903.5万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,544.6万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,725.7万円	1,687.3万円	950.0万円
2023年05月	1,577.2万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,576.4万円	1,605.4万円	1,600.0万円
2023年03月	1,520.3万円	1,645.0万円	950.0万円
2023年02月	1,281.4万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,233.0万円	1,546.9万円	1,030.0万円
2022年12月	1,239.1万円	1,599.9万円	1,030.0万円
2022年11月	1,390.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,288.7万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,211.6万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,589.4万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,338.4万円	1,469.9万円	-
2022年05月	1,366.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,323.4万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,175.0万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,092.3万円	1,503.0万円	1,100.0万円
2022年01月	1,180.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,357.1万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,412.1万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,162.0万円	1,563.5万円	780.0万円
2021年09月	1,429.5万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,206.3万円	1,657.9万円	-
2021年07月	1,033.0万円	1,582.0万円	950.0万円
2021年06月	1,010.6万円	1,398.4万円	944.0万円
2021年05月	1,406.7万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,218.6万円	1,494.7万円	870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中村橋駅	練馬区	リバティヒルズ中村橋
2024年11月	53.7万円	64.8万円	40.8万円
2024年10月	51.2万円	65.3万円	43.9万円
2024年09月	49.1万円	62.6万円	-
2024年08月	51.6万円	64.4万円	34.3万円
2024年07月	43.1万円	59.5万円	-
2024年06月	54.0万円	65.4万円	44.3万円
2024年05月	49.2万円	64.0万円	42.6万円
2024年04月	53.7万円	68.2万円	-
2024年03月	68.0万円	70.2万円	-
2024年02月	65.7万円	73.8万円	-
2024年01月	72.7万円	69.8万円	-
2023年12月	55.6万円	67.7万円	51.3万円
2023年11月	58.3万円	65.9万円	-
2023年10月	55.8万円	63.6万円	-
2023年09月	59.1万円	66.9万円	51.3万円
2023年08月	72.5万円	72.4万円	-
2023年07月	62.7万円	69.2万円	-
2023年06月	68.5万円	68.5万円	51.3万円
2023年05月	57.1万円	68.5万円	-
2023年04月	59.6万円	64.9万円	77.7万円
2023年03月	64.5万円	68.0万円	51.3万円
2023年02月	57.7万円	68.9万円	-
2023年01月	64.4万円	63.5万円	50.0万円
2022年12月	56.2万円	68.1万円	50.0万円
2022年11月	58.6万円	60.7万円	-
2022年10月	59.7万円	62.1万円	-
2022年09月	61.3万円	65.0万円	-
2022年08月	60.4万円	67.0万円	-
2022年07月	70.4万円	66.4万円	-
2022年06月	66.1万円	64.9万円	-
2022年05月	58.0万円	63.1万円	-
2022年04月	59.7万円	64.1万円	-
2022年03月	57.7万円	65.3万円	-
2022年02月	57.5万円	63.7万円	48.3万円
2022年01月	62.6万円	68.1万円	-
2021年12月	59.5万円	67.4万円	-
2021年11月	65.8万円	65.4万円	-
2021年10月	59.4万円	66.4万円	37.9万円
2021年09月	62.7万円	66.3万円	-
2021年08月	60.4万円	69.1万円	-
2021年07月	53.5万円	66.5万円	44.1万円
2021年06月	51.1万円	61.3万円	44.2万円
2021年05月	60.2万円	65.0万円	-
2021年04月	59.3万円	67.4万円	42.2万円