ＴＯＰ下赤塚３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：2.03点安定性：2.73点リスク回避性：2.97点）

販売中

ＴＯＰ下赤塚３ＴＯＰ下赤塚３

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格890万円

利回り8.09％

交通有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩9分

所在地: 東京都板橋区徳丸４丁目２－９
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築37年（1989/05）

ＴＯＰ下赤塚３は地下鉄赤塚駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ下赤塚３	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ下赤塚３	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.15

沿線との比較

	ＴＯＰ下赤塚３	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ下赤塚３	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ＴＯＰ下赤塚３
2026年08月	67日	36日	87日
2026年07月	51日	42日	-
2026年06月	31日	48日	-
2026年05月	58日	54日	93日
2026年04月	56日	53日	-
2026年03月	30日	50日	-
2026年02月	34日	62日	90日
2026年01月	75日	46日	-
2025年12月	72日	62日	-
2025年11月	54日	63日	90日
2025年10月	35日	67日	-
2025年09月	37日	66日	-
2025年08月	22日	66日	-
2025年07月	47日	65日	-
2025年06月	134日	68日	-
2025年05月	74日	66日	14日
2025年04月	162日	74日	32日
2025年03月	20日	78日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	93日	64日	-
2024年11月	107日	56日	-
2024年10月	51日	68日	-
2024年09月	10日	71日	-
2024年08月	86日	89日	-
2024年07月	29日	71日	8日
2024年06月	13日	70日	9日
2024年05月	328日	70日	-
2024年04月	51日	65日	-
2024年03月	24日	53日	-
2024年02月	45日	68日	-
2024年01月	49日	60日	-
2023年12月	23日	65日	-
2023年11月	25日	51日	8日
2023年10月	20日	78日	-
2023年09月	143日	67日	-
2023年08月	34日	55日	-
2023年07月	46日	52日	-
2023年06月	34日	50日	-
2023年05月	55日	69日	-
2023年04月	64日	77日	-
2023年03月	20日	84日	8日
2023年02月	29日	80日	23日
2023年01月	94日	83日	22日
2022年12月	34日	72日	34日
2022年11月	6日	72日	-
2022年10月	262日	61日	-
2022年09月	28日	65日	-
2022年08月	20日	60日	-
2022年07月	16日	52日	-
2022年06月	4日	54日	7日
2022年05月	21日	42日	-
2022年04月	55日	64日	-
2022年03月	40日	54日	-
2022年02月	16日	47日	-
2022年01月	89日	48日	137日
2021年12月	31日	64日	-
2021年11月	90日	68日	-
2021年10月	48日	74日	-
2021年09月	17日	53日	-
2021年08月	62日	59日	-
2021年07月	52日	61日	19日
2021年06月	29日	61日	-
2021年05月	80日	61日	-
2021年04月	52日	76日	-
2021年03月	296日	149日	-
2021年02月	60日	132日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	641日	146日	-
2020年11月	157日	75日	157日
2020年10月	194日	66日	194日
2020年09月	115日	77日	-
2020年08月	27日	60日	-
2020年07月	284日	65日	-
2020年06月	82日	64日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ＴＯＰ下赤塚３
2026年08月	2,346.0万円	1,807.6万円	930.0万円
2026年07月	1,547.3万円	1,815.4万円	-
2026年06月	2,336.1万円	1,841.3万円	-
2026年05月	1,493.4万円	1,788.5万円	950.0万円
2026年04月	2,182.3万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,331.0万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,166.7万円	1,697.8万円	960.0万円
2026年01月	1,758.2万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,432.3万円	1,852.2万円	-
2025年11月	1,907.3万円	1,819.8万円	1,100.0万円
2025年10月	2,001.5万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,921.3万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,092.3万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,056.3万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,301.3万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,670.0万円	1,719.8万円	800.0万円
2025年04月	1,733.3万円	1,800.2万円	800.0万円
2025年03月	2,246.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,937.5万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,200.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,782.1万円	-
2024年07月	654.0万円	1,713.6万円	647.5万円
2024年06月	1,130.0万円	1,700.4万円	675.0万円
2024年05月	2,420.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,282.2万円	1,729.8万円	-
2024年03月	1,075.4万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,812.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,304.0万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,198.8万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,394.4万円	1,586.9万円	635.0万円
2023年10月	1,210.0万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,368.3万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,758.0万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,551.3万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,347.5万円	1,787.9万円	-
2023年05月	2,028.9万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,902.9万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,488.9万円	1,644.8万円	500.0万円
2023年02月	1,690.8万円	1,784.8万円	515.0万円
2023年01月	1,291.3万円	1,813.1万円	560.0万円
2022年12月	600.0万円	1,788.8万円	600.0万円
2022年11月	2,350.0万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,300.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,858.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,464.5万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,502.1万円	1,583.3万円	-
2022年06月	1,358.2万円	1,650.6万円	700.0万円
2022年05月	1,635.0万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,457.5万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,905.0万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,610.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	2,008.9万円	1,534.1万円	870.0万円
2021年12月	1,550.0万円	1,673.7万円	-
2021年11月	2,268.6万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,961.6万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,786.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,827.5万円	1,519.6万円	-
2021年07月	2,009.8万円	1,585.1万円	750.0万円
2021年06月	2,126.3万円	1,496.4万円	-
2021年05月	2,160.0万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,280.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,515.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,523.6万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	2,300.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	980.0万円	1,553.2万円	980.0万円
2020年10月	800.0万円	1,621.9万円	800.0万円
2020年09月	2,105.0万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,520.0万円	1,606.9万円	-
2020年07月	2,080.0万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,724.0万円	1,511.5万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	ＴＯＰ下赤塚３
2026年08月	92.6万円	68.1万円	58.1万円
2026年07月	53.9万円	68.6万円	-
2026年06月	81.3万円	70.4万円	-
2026年05月	51.9万円	70.9万円	59.4万円
2026年04月	74.9万円	69.8万円	-
2026年03月	76.1万円	68.7万円	-
2026年02月	76.0万円	66.4万円	60.0万円
2026年01月	70.7万円	68.7万円	-
2025年12月	78.5万円	70.2万円	-
2025年11月	79.5万円	69.3万円	68.8万円
2025年10月	79.4万円	67.9万円	-
2025年09月	72.6万円	68.2万円	-
2025年08月	71.7万円	70.4万円	-
2025年07月	71.8万円	69.1万円	-
2025年06月	78.9万円	67.3万円	-
2025年05月	57.8万円	68.4万円	50.0万円
2025年04月	72.1万円	67.9万円	50.0万円
2025年03月	82.2万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	109.0万円	69.6万円	-
2024年11月	69.7万円	66.4万円	-
2024年10月	71.6万円	71.7万円	-
2024年09月	87.4万円	64.2万円	-
2024年08月	92.7万円	70.7万円	-
2024年07月	39.0万円	68.2万円	40.5万円
2024年06月	61.3万円	66.2万円	42.2万円
2024年05月	85.1万円	66.3万円	-
2024年04月	55.6万円	67.4万円	-
2024年03月	49.1万円	64.1万円	-
2024年02月	73.0万円	63.6万円	-
2024年01月	46.7万円	65.3万円	-
2023年12月	45.2万円	61.7万円	-
2023年11月	61.0万円	60.6万円	39.7万円
2023年10月	51.0万円	61.2万円	-
2023年09月	60.0万円	62.6万円	-
2023年08月	79.1万円	64.2万円	-
2023年07月	67.2万円	67.8万円	-
2023年06月	55.4万円	70.5万円	-
2023年05月	76.5万円	67.6万円	-
2023年04月	74.3万円	67.7万円	-
2023年03月	58.8万円	67.5万円	31.3万円
2023年02月	76.3万円	70.3万円	32.2万円
2023年01月	48.3万円	70.5万円	35.0万円
2022年12月	37.5万円	67.9万円	37.5万円
2022年11月	77.3万円	67.6万円	-
2022年10月	92.0万円	64.5万円	-
2022年09月	70.9万円	60.7万円	-
2022年08月	60.5万円	60.5万円	-
2022年07月	65.1万円	60.1万円	-
2022年06月	59.7万円	60.8万円	43.8万円
2022年05月	67.7万円	60.6万円	-
2022年04月	52.3万円	63.5万円	-
2022年03月	74.7万円	65.3万円	-
2022年02月	59.6万円	65.1万円	-
2022年01月	80.9万円	61.8万円	54.4万円
2021年12月	65.0万円	64.2万円	-
2021年11月	89.3万円	65.6万円	-
2021年10月	77.0万円	60.3万円	-
2021年09月	69.5万円	64.5万円	-
2021年08月	78.3万円	61.5万円	-
2021年07月	69.3万円	64.2万円	46.9万円
2021年06月	88.1万円	62.0万円	-
2021年05月	88.8万円	64.0万円	-
2021年04月	61.2万円	71.6万円	-
2021年03月	76.2万円	68.8万円	-
2021年02月	63.2万円	66.6万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	89.6万円	68.2万円	-
2020年11月	61.3万円	70.5万円	61.3万円
2020年10月	50.0万円	72.9万円	50.0万円
2020年09月	90.2万円	74.9万円	-
2020年08月	73.4万円	72.0万円	-
2020年07月	86.6万円	69.3万円	-
2020年06月	80.0万円	67.6万円	53.1万円